Аккредитив при ипотеке

Содержание

Как происходит расчет по аккредитиву

Под аккредитивом понимается безналичный банковский счет, на котором хранятся деньги покупателя жилья. Средства перечисляются на счет продавца при успешной регистрации перехода прав на квартиру, а в противном случае возвращаются продавцу.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Аккредитив является аналогом банковской ячейки, главным преимуществом которого является отсутствие необходимости перемещать крупные суммы денег до отделения банка, так как все расчеты происходят безналичным способом. Расчеты по аккредитиву регулируются в ст. 867-873 Гражданского кодекса.

Аккредитив может быть двух типов:

  • отзывной;
  • безотзывной.

В первом случае покупатель вправе забрать свои деньги из банка до завершения регистрации купли-продажи, отменяя таким образом сделку, а во втором случае – при использовании безотзывного аккредитива – покупатель забирает свои деньги только по истечению срока аккредитива.

Общий порядок действий сторон при оплате квартиры через аккредитив включает следующие шаги:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
  1. Стороны составляют и подписывают договор покупки квартиры.
  2. Покупатель открывает в банке аккредитивный счет и вносит на него сумму покупки.
  3. Сделка регистрируется в отделении Росреестра.
  4. Продавец предъявляет в банк документы, подтверждающие отчуждение жилья в пользу покупателя.
  5. Банк проверяет документы и зачисляет сумму покупки на счет продавца.

Для получения доступа к счету с суммой сделки продавец должен представить кредитной организации следующие документы:

  • оригинал паспорта;
  • выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве покупателя на квартиру;
  • копию договора с отметкой Росреестра о регистрации;
  • копию акта приема-передачи, подписанного покупателем.

Деньги могут быть также зачислены на счет продавца до окончания сделки, но с закрытым доступом к счету до предъявления документов о регистрации продажи – этот вид аккредитива называют покрытым.

В настоящее время многие банки участвуют в системе межведомственного электронного взаимодействия и могут запрашивать данные о собственности клиентов из ЕГРН без предоставления документов – такая система является дополнительной страховкой покупателя от риска подделки выписки из ЕГРН продавцом, который, в свою очередь, избавляется от необходимости получать такую справку в МФЦ.

Условия договора с аккредитивом

Типовой договор покупки квартиры с расчетом через аккредитив должен включать следующие разделы:

  • данные сторон сделки;
  • предмет договора;
  • цена покупки и порядок расчета;
  • права и обязанности сторон;
  • перечень обременений на квартиру;
  • условия использования аккредитива;
  • порядок разрешения споров;
  • дополнительные условия.

Образец договора можно скачать здесь.

В разделе «Данные сторон» указывается ФИО и данные паспортов участников сделки, а также их контактные данные. Предметом договора является передача прав собственности на квартиру от продавца к покупателю за определенную плату с использованием банковского аккредитива.

Для жилого помещения нужно указать адрес, кадастровый номер и внутренние параметры – площадь и количество комнат, тип отопления и т.д.

К обязанностям покупателя относится прием квартиры по акту и перечисление денежных средств на аккредитивный счет, а в обязанности продавца входят следующие пункты:

  • передача квартиры покупателю с сопутствующими документами;
  • участие в государственной регистрации покупки;
  • предоставление покупающей стороне полной информации об обременениях на недвижимость;
  • прием денежных средств с аккредитивного счета покупателя.

При указании обременений нужно перечислить количество прописанных в квартире лиц на момент регистрации сделки и их права на проживание, а также данные о претензии на квартиру со стороны третьих лиц.

В разделе «Условия аккредитива» нужно указать:

  • цель, дата открытия и прекращения действия аккредитива;
  • наименование кредитной организации;
  • сумма аккредитива;
  • размер комиссии банка;
  • условия закрытия.

Если банк открытия аккредитива и исполняющий банк являются разными организациями, нужно привести учредительные данные каждой из них.

Каждая из сторон вправе обращаться в суд при ущемлении своих прав, но при условии соблюдения процедуры досудебного урегулирования путем переговоров с контрагентом.

Важные моменты

Срок аккредитива устанавливается сторонами таким образом, чтобы у сторон было время передать жилье и завершить регистрацию сделки, как правило, длина срока составляет 30 дней, но может быть продлена по соглашению сторон в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.

Продление срока одной стороной возможно при наличии уважительных причин:

  • болезни;
  • смерти родственников;
  • действия непреодолимой силы.

Все причины для продления срока должны быть перечислены в дополнительных условиях договора покупки с указанием списка документов и справок, которые нужно предъявить банку для доказательства таких причин.

Если стороны условились, что покупатель не может снимать деньги со счета раньше установленного срока (например, из-за финансовых затруднений), необходимо указать в типе аккредитива – безотзывной, в противном случае он будет считаться отзывным автоматически (п. 3 ст. 868 Гражданского кодекса).

Аккредитив позволяет застраховать участников сделки от потери денег, но требует внимательного составления текста договора и выбора типа аккредитива в зависимости от конкретных обстоятельств. Для защиты вложений следует обращаться в надежную кредитную организацию и консультироваться с юристами при составлении договора.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Что такое аккредитив в банке при покупке квартиры

Аккредитив — это обязательство банка по совершению каких-либо денежных операций в пользу бенефициара (получателя) при выполнении им определенных условий. Аккредитив принимается финучреждением у лица — приказодателя. Гарантом выполнения обязательств выступает банк. Без проверки документации, перечень которой оговорен ДКП, средства не будут перечислены Продавцу.

Основные понятия, с которыми придется столкнуться при оформлении счета:

  • банк-эмитент — открывает аккредитив для приобретателя квартиры;
  • банк-исполнитель — выдает деньги продавцу после выполнения им обязательств;
  • «забронированная сумма» — средства на аккредитивном счете, подлежащие выплате Продавцу.

Движение средств при оформлении аккредитива происходит виртуально, то есть с одного счета на другой. Можно провести аналогию такого способа расчета с банковской ячейкой. Суть операций одинакова — без исполнения Продавцом обязательств оплата невозможна. Простыми словами, при аккредитиве «ячейкой» будет не сейф, а банковский счет.

При совершении сделок с недвижимостью банковский аккредитив «работает» следующим образом:

  1. Оформляется договор купли-продажи квартиры, но не обычный, а с пометкой «аккредитив». В нем детально описывается способ расчета, указывается банк-эмитент и исполнитель.
  2. Покупатель подает в банк заявление с просьбой об открытии аккредитивного счета.
  3. На открытый счет Приобретатель кладет сумму за указанный в договоре объект недвижимости.
  4. Банк уведомляет Продавца о том, что деньги уже поступили на счет и пора приступать к исполнению обязательств. В ответ продавец должен выполнить все прописанное в договоре. Как правило, сюда входит передача объекта, дооформление необходимых документов, оформление сделки в Росреестре и регистрация перехода права собственности.
  5. Продавец собирает документы, подтверждающие выполнение им обязательств по договору и предъявляет исполняющему банку.
  6. В течение нескольких дней финорганизация проверяет, соответствует ли поданная документация условиям, прописанным в «Договоре купли-продажи (аккредитив)».
  7. Если обязательства исполнены полностью, средства перечисляются на счет Продавца.

Подобная форма расчетов минимизирует риски для обеих сторон. Покупатель может быть уверен в чистоте сделки благодаря дополнительной проверке со стороны банка, а Продавцу, добросовестно выполнившему обязательства, перечислится оговоренная сумма в кратчайшие сроки.

Рекомендуем почитать: Что нужно знать о рисках при покупке квартиры на вторичном рынке

Каким бывает аккредитив

Имея твердое намерение прибегнуть к безопасному расчету посредством банка, стоит учесть, что бывает несколько разновидностей аккредитива:

  1. Отзывной, при котором Покупатель, открывший счет, может в любой момент его аннулировать, забрав положенную сумму. Такой вариант не используется при оформлении купли-продажи квартир, поскольку несет много рисков для Продавца.
  2. Безотзывной — не может быть аннулирован Покупателем по собственной воле.
  3. Безакцептный — означает, что по итогу сделки Продавец, исполнивший все обязательства, может обратиться в банк за получением суммы без получения согласия (акцепта) со стороны Покупателя.
  4. Покрытый (депонированный) — аккредитив, при котором банк-эмитент перечисляет на счет исполняющего финучреждения средства, положенные Плательщиком или предоставленные ему в виде кредита. Деньги хранятся на счете банка-исполнителя весь срок действия аккредитива.
  5. Непокрытый. При таком обязательстве банк-эмитент дает исполнителю разрешение на использование денег с корреспондентского счета в пределах суммы аккредитива.
  6. Подтвержденный — означает, что банк-исполнитель произведет платеж независимо от того, поступят ли средства от эмитента.
  7. «С красной оговоркой» — аккредитив, при котором исполняющий банк по разрешению эмитента производит авансовый платеж в пользу продавца до момента предоставления документов.

В международной и отечественной практике для произведения взаиморасчетов торгующих предприятий используются и другие виды аккредитивов: револьверный, циркулярный, резервный. На рынке продажи недвижимости самый используемый из аккредитивов — безотзывной покрытый.

Договор купли-продажи квартиры через аккредитив (образец)

Договор купли-продажи, предполагающий оплату через аккредитив, имеет свои особенности. В обязательном порядке он содержит пункты, раскрывающие тонкости сделки. В них указывается:

  • какой банк выступает в роли эмитента;
  • наименование банка, исполняющего обязательство (им может быть сам эмитент);
  • данные о Продавце, выступающем в роли получателя денег после оформления сделки;
  • перечень документов, подлежащих предъявлению Продавцом для снятия зарезервированной суммы;
  • особенности оплаты аккредитива: кто несет расходы и в каком соотношении;
  • сроки открытия счета, внесения средств со стороны Покупателя;
  • ответственность сторон за нарушение обязательств.

Аккредитив открывается на определенный срок. Лучше установить его больше, чем ожидаемый период выполнения Продавцом обязательств. Сделка может быть приостановлена в Росреестре по причине нехватки документов, справок из Органов опеки и попечительства, согласия третьих лиц на продажу имущества. Для сбора документов понадобиться время.

Плюсы и минусы расчетов через аккредитивный счет

Иногда стороны сознательно отказываются от использования безопасного безналичного расчета, предпочитая принять личное участие в пересчете денег и закладке суммы в банковскую ячейку. Выбор за клиентом, ведь как и любая система, аккредитивная форма имеет свои достоинства и недостатки:

Плюсы

Минусы

Безопасность для обеих сторон. У Продавца нет сомнений в платежеспособности Покупателя, а последний может не сомневаться в получении квартиры.

Сделка проводится дольше по нескольким причинам:

  • банку потребуется время на проверку подлинности документации;
  • процедура замедляется сложным документооборотом.

При расчете через ячейку или наличностью Продавцу придется проверять подлинность купюр. При аккредитиве банк отвечает за выдачу нефальшивых денег.

При отказе от покупки вернуть деньги возможно только путем обращения в суд. Используя аккредитив, нужно быть уверенным в собственных намерениях.

Деньги с электронного счета невозможно украсть.

Вся информация фиксируется. Занизить стоимость недвижимости для снижения суммы налогов не получится.

Если Продавец не предоставит документы в оговоренный договором срок, Покупатель может забрать деньги.

Взимание комиссионных за поведение расчетов по сделкам с недвижимостью.

Банк, работающий на финансовом рынке недавно, может допустить ошибки: не вовремя сдать отчетность, провести запрещенные операции. Следствием становится отзыв лицензии. По закону финансово-кредитное учреждение может обжаловать решение Банка России на протяжении 30 дней. Банк, не имеющий лицензии, ликвидируется (ст. 20 закона №395-1 ФЗ «О банках и банковской деятельности»).

Мнение эксперта Алексей Петрушин Юрист. Специализация семейное, жилищное право. Если на аккредитивном счете находятся деньги, ожидающие перевод покупателю, нет гарантии, что они будут возвращены. Согласно законодательству, ликвидирующийся банк вправе требовать возврат заемных средств, сам же отвечает по обязательствам по мере возможности. Даже если в организации есть ресурсы для возврата вкладчикам привлеченных средств, клиенты банка, открывшие аккредитив, остаются ни с чем, поскольку обязательства перед ними погашаются в 3-4 очередь. Единственный выход снизить риск потери денег при использовании аккредитива — выбрать для взаиморасчетов банки, работающие длительное время и имеющие положительную репутацию, например — Сбербанк России.

Схема покупки квартиры через аккредитив Сбербанк

Сбербанк предлагает использовать аккредитивный счет для покупки недвижимости, автомобиля, ценных бумаг и прочих материальных ценностей, имеющих высокую стоимость.

Чтобы получить деньги, Продавцу предлагается предоставить документ-основание для перехода права собственности с пометкой о госрегистрации имущества на Покупателя. В договоре могут быть указаны и иные документы, которые подлежат проверке Сбербанком.

Согласно условиям, предлагаемым финорганизацией, только при взаимном согласии сторон можно:

  • продлить срок аккредитива;
  • внести изменения;
  • отказаться от сделки.

Схема оформления аккредитива в Сбербанке проста:

Для открытия счета можно обратиться в любое отделение банка. Даже нахождение субъектов взаимоотношений в разных городах не помеха. Сбербанк гарантирует максимально быстрое оформление документов: оформление — 10 минут, проведение взаиморасчетов — 1 день.

Услуга предоставляется при внесении 2000 руб. за обслуживание. Дополнительно придется заплатить:

  • 0,2% Х сумму, внесенную на аккредитивный счет, но при условии, что Сбербанк — эмитент и исполнитель. Минимальная сумма оплаты составляет 1000 руб., максимальная — 5000 руб.
  • 0,3% от суммы на аккредитиве, если исполнителем будет иной банк.

Это касается только сделок купли-продажи недвижимости. Если продается-покупается иное имущество, взимается плата от 1500 руб., или процент от сделки.

Для сравнения, банк «Промсвязь» предлагает воспользоваться безопасными расчетами через ячейку всего за 2500 руб. ВТБ берет 0,2% от суммы на аккредитиве независимо от того, является ли он исполнителем и эмитентом и одном лице. Дополнительная плата в ВТБ взимается за отзыв аккредитива, сумма — 1200 руб.

Документы для открытия аккредитив в Сбербанке

Открыть счет можно имея при себе:

  • паспорт;
  • договор купли-продажи недвижимости, долевого участия или иной документ о совершении сделки;
  • заявление и сопроводительное письмо.

В отделение подается заявление на аккредитив:

Покупатель направляет сопроводительное письмо банку-исполнителю. По сути это инструкция, согласно которой должен действовать исполнитель. В ней указывается, какие документы необходимо проверить, что делать при выявлении несоответствий.

Бланк сопроводительного письма Сбербанка

Банковская ячейка или аккредитив — что лучше при сделках с недвижимостью?

Покупка квартиры | Вся Россия | 07.07.2016 | Оксана Офицерова Метки: Банковская ячейка | Аккредитив

Главное условие безопасности сделки с недвижимостью для покупателя – получение продавцом денег после перехода права собственности, в то время как покупатель заинтересован в максимальной степени гарантировать себе, что он эти деньги получат. Так как риски высоки (что в первую очередь связано с высокой стоимостью объектов недвижимости относительно других товаров) и возможны ситуации, когда одна сторона получит интересующее раньше другой, то на рынке традиционно применяются инструменты, призванные гарантировать и сбалансировать интересы обеих сторон – это банковская гарантия и аккредитив.

Цель данной статьи – подробно описать схему с применением обеих инструментов и сравнить их, показав максимально объективно преимущества каждого из них.

Итак, банковская ячейка – это предоставляемое банком хранилище, в которое покупатель закладывает деньги до перехода права собственности, а продавец извлекает их после перехода.

Аккредитив (в рамках данной статьи будем говорить о безотзывном аккредитиве в том понятии, в котором он определен в статье ГК РФ) – это специальный счет, на который покупатель зачисляет денежные средства до момента государственной регистрации, и с которого покупатель имеет право их снять (точнее, с которого они будут перечислены на его счет) после государственной регистрации при предъявлении заранее оговоренного сторонами пакета документов.

Чтобы было понятнее, рассмотрим детальнее основные этапы сделки с каждым инструментом.

Банковская ячейка

Этап

Для чего нужен

В выбранном банке стороны подписывают договор банковской ячейки. В договоре 2 стороны: продавец и покупатель.

В договоре оговаривается, что стороны имеют однократный доступ к ячейке – это защищает продавца от возможных частичных снятий денежных средств покупателем. В договоре указывается список документов, под которые покупатель откроет ячейку – это документы, которые будут свидетельствовать о том, что собственность на квартиру перешла к покупателю (список варьируется, обычно это договор купли-продажи со штампом Росреестра и/или выписка из ЕГРП, где в качестве нового собственника указан покупатель квартиры)

В банке обе стороны проводят пересчет закладываемых денежных средств

Продавец убеждается, что в ячейку положена верная сумма. Для большей точности могут быть использованы предоставляемые банком (бесплатно или за дополнительную плату) машинка подсчета купюр и машинка для проверки подлинности купюр (просвечивания их ультрафиолетом).

Покупатель закладывает денежные средства в ячейку и закрывает её. Ключ от ячейки остается у покупателя.

В этой идее – весь смысл данного инструмента. С одной стороны, продавец убеждается в наличии у покупателя нужной суммы денежных средств. С другой стороны, он их получит только после перехода права собственности к покупателю. Такая схема позволяет сбалансировать интересы обеих сторон в сделке (покупатель хочет получить квартиру, продавец хочет получить деньги).

Стороны подписывают договор купли-продажи и сдают документы на регистрацию в Росреестр.

Росреестр регистрируют смену права собственности, ставя штемпель на договоре купли-продажи для обеих сторон сделки и выдавая (при необходимости) выписку из ЕГРП с данными нового собственника.

Тут важно обратить внимание на тот факт, что если процесс регистрации затянется ( из-за ошибок в документе, из-за приостановки сделки одной из сторон на основании возможностей, предоставляемой статьей 19 122-ФЗ), то срок, в течение которого продавец сможет открыть ячейку, может истечь. В этом случае сторонам будет нужно подписать дополнительное соглашение к договору банковской ячейки и изменить условия доступа.

Стороны в согласованным ими в момент подписания договора купли-продажи срок подписывают акт-приемки передачи квартиры. Покупатель передает ключ от ячейки в обмен на расписку в получении денег.

Формально даже после перехода права собственности до момента оплаты (передачи расписки) квартира остается в залоге у продавца. Передача расписки означает снятие залога для покупателя, а передача ключа открывает для продавца доступ к ячейке.

Банковский аккредитив

Этап

Для чего нужен

Покупатель открывает непокрытый аккредитив в своем банке – документ, на основании которого банк перечисляет денежные средства в банк продавца и указывает перечень документов, под которые продавец может получить эти денежные средства в своем банке (не исключена схема, когда имеет место один и тот же банк, который обслуживает интересы и покупателя, и продавца).

В договоре оговаривается перечень средств, под которые продавец сможет получить деньги (раскрыть аккредитив) – обычно это тот же самый набор документов, под которую открывается и банковская ячейка.

Банк покупателя отправляет продавцу авизо – документ, в котором указывается, что в его адрес перечислена указанная сумма, которая будет ему выплачена при выполнении указанных в авизо условий.

Авизо играет ту же роль, что и пересчет денег в случае банковской ячейки – это гарантия продавцу, что у покупателя нужная сумма имеется в наличии и она обязательно будет ему выплачена после перехода права собственности на объект недвижимости.

Стороны подписывают договор купли-продажи и сдают документы на регистрацию в Росреестр.

Росреестр регистрируют смену права собственности, ставя штемпель на договоре купли-продажи для обеих сторон сделки и выдавая (при необходимости) выписку из ЕГРП с данными нового собственника.

Как и в случае с банковской ячейкой, продавец может получить свои деньги лишь в заданный срок (это делается для того, чтобы покупатель без проблем вернул свои деньги, если сделка не состоится). Поэтому, если сделка затягивается по техническим причинам, стороны могут изменить сроки раскрытия аккредитива (некоторые банки берут за это дополнительную комиссию).

Стороны в согласованным ими в момент подписания договора купли-продажи срок подписывают акт-приемки передачи квартиры.

Продавец имеет на руках весь необходимый пакет документов, под который происходит раскрытие аккредитива.

Из приведенных выше таблиц видно, что

оба инструмента гарантирования сделки с недвижимостью отличаются в первую очередь техническими моментами

к таким отличиям можно отнести порядок закладки и снятия денег, способы обмена сообщения между сторонами и т.д. Однако основная идея остается общей – инструменты гарантируют продавцу наличие денег у покупателя до сделки, но при этом позволяют их получить лишь после сделки (тем самым гарантируя покупателю, что он лишится своих денег лишь в том случае, если приобретет недвижимость). Здесь мы описали общую схему, не вдаваясь в детали, как данная схема защищает стороны, если что-то пойдет не так (риск недобросовестных действий контрагента). Если интересно узнать этот вопрос детальнее, на Estimate-estate.ru есть подробная статья

Тем не менее, ряд отличий все же есть, на которые хотелось бы обратить ваше внимание, если вы выбираете между банковской ячейкой и банковским аккредитивом, планируя сделку с недвижимостью:

Доводы за аккредитив

Доводы за банковскую ячейку

Многие плюсы аккредитива являются прямым продолжением плюсов безналичных расчетов в целом. В случае ячейке необходим пересчет купюр, проверка купюр в ультрафиолете, что минимизирует риск, но все же вероятность ошибок полностью исключить нельзя. При аккредитиве же точная сумма известна заранее, продавец её увидит в полученном от банке авизо. Во-вторых, деньги на аккредитивный счет покупатель может перевести безналично, что избавляет его зачастую от необходимости возить по городу существенные суммы денег (подвергая себя риску ограбления, потери суммы и т.д.).

Стоимость обслуживания может сильно варьироваться в зависимости от выбранного банка (кроме того, если сделка ипотечная, то выбирать сторонам зачастую не приходится), но все же в среднем услуги банковской ячейке обойдутся сторонам немного дешевле, чем открытие аккредитив. Впрочем, разница едва ли будет слишком большой и решать, перевешивает ли она все прочие достоинства аккредитива, только участникам сделки.

Безналичные платежи за недвижимость удобнее для покупателя исходя из особенностей отечественного семейного законодательства. Если покупатель состоит в браке, и квартира покупается на средства, вырученные от продажи другой квартиры, которая принадлежала ему до брака, то в случае развода ему будет гораздо проще доказать, что квартира приобретена именно на его личный (добрачный) капитал, а значит, и при разводе новая квартира должна остаться за ним (либо он сможет претендовать на большую долю в ней, если имеет место доплата). В случае с ячейкой у бывшего супруга / супруги остается больше шансов доказать, что квартира куплена на общие средства, так как проследить оборот наличных купюр гораздо сложнее.

Банковская ячейка по-прежнему остается более привычным инструментом для всех участников рынка недвижимости. Если одна из сторон сделки не до конца понимает, как работает аккредитивная схема (хотя ничего сложного в ней нет, но далеко не всегда продавцы и покупатели обладают необходимыми юридическими и финансовыми знаниям), она будет её воспринимать как дополнительный риск для себя, который ей сложно контролировать. Психология людей зачастую достаточно консервативна, особенно в ситуациях, касающихся крупных сделок.

Аккредитив является более удобной схемой для покупателя, если он все же пойдет навстречу и согласится указать в договоре купли-продажи не ту сумму, которую фактически заплатит за квартиру. Мы настоятельно рекомендуем покупателям не делать это, однако, в случае признания сделки недействительной (в том числе от обстоятельств, независящих от воли сторон), он получит дополнительное доказательство фактически уплаченной суммы (в противном случае продавец ему вернет, скорее всего, лишь сумму, которая указана в договоре).

Лично на мой взгляд, аккредитив все же удобнее для сделок с недвижимостью, но выбирать, конечно, исключительно вам, уважаемые продавцы и покупатели!

Если Вам понравилась эта статья или наши сервисы, то приглашаем Вас присоединиться к нашим группам ВКонтакте или Facebook. Гарантируем, что там Вас ждет только качественный контент из мира экономики, бизнеса и недвижимости.

Акцепт векселя

При условии акцептования по векселям такая процедура возможна лишь в случае, если вексель является переводным. При этом надпись, оставленная на векселе, не несёт в себе никакой юридической ценности и смысловой нагрузки, что обусловлено условием, согласно которому права на получение задолженности в течение всего действительного срока векселя будут принадлежать одному лицу.

Акцепт даёт полное согласие плательщика на все условия сотрудничества, прописанные в договоре. Оно должно быть полным и безоговорочным. В случае несогласованности сторонами каких-либо нюансов или при наличии дополнительных условий партнёрства, должна составляться новая оферта, где будут прописаны все реализуемые метаморфозы. При подписании всех бумаг следует знать, что заключение договора возможно лишь в том случае, если лицо, направляющее оферту, в свою очередь получит её акцепт.

В качестве акцепта предложения можно рассматривать запрос на оказание услуги при условии, если предварительно отдельно взятая кредитная организация предлагает один из своих банковских продуктов и все условия партнёрства оговорены ещё на начальном этапе.

Акцепт оферты

При другом раскладе, когда одна сторона выдвигает определённые условия сотрудничества с указанием всех возможных деталей, потенциальный клиент может рассчитывать на заключение договора именно с соблюдением всех этих нюансов. В случае судебного разбирательства предложение банка будет позиционироваться в качестве публичной оферты, а обращение потенциального клиента с желанием о сотрудничестве — её акцептом.

Возможно акцептование оферты даже и при покупке или продаже валюты в интернет-банке. При этом финансовое учреждение предварительно выставляет определённые денежные единицы на продажу. В таком случае поданные заявки на произведение конвертации будут рассматриваться как акцент оферты.

Процедура оформления акцепта происходит посредством написания слова «акцептовано», которое наносится на платёжное требование с последующим выставлением подписи.

Про акцепт можно говорить установленными определениями или попытаться объяснить доступным языком, что это такое.

Если коротко, то акцепт платежа — это согласие на оплату этого платежа.

Т.е. к примеру, Вы являетесь юридическим лицом и имеете расчетный счет в коммерческом банке и знаете, что в скором времени один из Ваших контрагентов выставит платежный документ к Вашему расчетному счету для оплаты Вами суммы за товары или предоставленные Вам услуги тем контрагентом.

И Вы либо соглашаетесь на оплату, выставленного на Ваше имя платежного документа, либо нет. Это и будет называться — дать согласие на акцепт платежа или дать отказ от акцепта.

Что такое акцепт

Для начала давайте разберемся, в каких платежных документах фигурирует акцепт.

В безналичных расчетах используются:

  1. Платежные поручения. Это документ, по которому сам владелец счета перечисляет через свой банк, денежные средства сторонним организациям в оплату чего-либо.
  2. Платежные требования. Эти платежные документы предназначены, чтобы сам получатель денежных средств на основании договора мог выставить к расчетному счету плательщика свое требование на оплату оказанных услуг либо отгруженного товара. Вот в этом документе предусмотрена графа для указания пометки об акцепте платежа.
  3. Инкассовое поручение. Этот документ, как правило, подразумевает собой сразу бесспорное право на списание денежных средств с расчетного счета плательщика в пользу получателя, который собственно и выставил данный документ. Этими документами пользуются учреждения, имеющие право на бесспорное списание средств в свою пользу. К этому виду оплаты можно отнести долг по налоговым платежам и прочие всевозможные взыскания на основании федеральных законов.

Ранее в графе для акцепта в платежных документах было проставлено текстом с акцептом документ или нет.

В настоящее время, в специально отведенной графе для акцепта в платежных документах используется числовой код, обозначающий вид акцепта. Но фактически, платежное требование можно выставлять только с акцептом. Иные случаи обусловлены законом.

Виды акцепта

Акцепт платежа может быть полным и частичным.

Для этого владелец счета, к которому выставили требование на оплату, должен дать своему банку распоряжение на полное или частичное списание денежных средств.

Вообще любое требование, предъявляемое к расчетному счету, выставляется на основании договора. Соответственно в назначении платежа, платежного требования должно быть указано основание для совершения оплаты.

Исключение составляют инкассовые поручения.

Клиент также может дать отказ от акцепта. В этом случае он должен дать основание для отказа от акцепта.

Если клиент не давал своему банку заранее акцепт, а требование пришло на его имя, то есть определенное количество дней на получение акцепта платежа.

Причем в законе есть ссылка, что юридические лица, которые заключили между собой договор и оговорили право выставления платежного требования к счету партнера, могут оговорить количество дней на акцепт. Если количество не оговорено, то оно регулируется законом.

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем про назначение акцепта.

Сегодня вы узнаете:

  1. Что такое акцепт и для чего он необходим.
  2. Какие виды акцепта существуют и как они применяются на практике.

Что такое акцепт

Понятие акцепта тесно связано с условиями договора между двумя сторонами. Если второй участник сделки принимает соглашение в том виде, в котором оно представлено, без дополнений от себя, то это значит, что договор акцептован.

Иными словами, акцепт – это принятие условий письменно составленного соглашения. Акцептовать можно счёт, товары, договор, оферту, вексель и многое другое.

Акцепт довольно часто применяется в тех случаях, когда стороны по договору не могут встретиться лично. Тогда происходит отправка акцепта, который и принимается другой стороной.

При этом ГК РФ включает некоторые ограничения по действию акцепта:

  • Не считается акцептом молчание (отсутствие ответа) одной стороны сделки на договор (предложение или требование) другой. Данное условие действует в том случае, если в соглашении между участниками не прописано иное;
  • Если сторона, получившая договор, выполняет действия согласно ему, но при этом не ответила на акцепт, то считается, что договор акцептован автоматически.

Участнику сделки, выступившему инициатором акцепта, приходит полный ответ на согласие с изложенными условиями либо отказ от сотрудничества. Только в первом случае осуществляется выплата положенных средств по договору либо исполнение обозначенных в нём обязательств.

В зависимости от специфики области применения акцепт простым языком можно объяснить так:

  • Согласие другой стороны сделки на оплату по договору;
  • Оплата обязательств по векселю с выполнением срока;
  • Согласие на совершение сделки и заключение договора без каких-либо поправок;
  • Взятие на себя выполнения обязательств договора по собственной инициативе одной из сторон.

Логично, что акцепт – это согласие, а к примеру, оплата без акцепта подразумевает принудительное списание средств со счёта должника без его согласия. Такое действие разумно лишь в рамках закона и правом на его применение обладают государственные структуры.

Виды акцепта

Акцепт применяется в различных областях. Его действие распространяется на участников сфер бизнеса.

Наиболее часто встречающимися формами акцепта считаются:

  • Акцепт в банке;
  • Акцепт оферты;
  • Акцепт договора;
  • Акцепт по .

О значениях этих видов мы поговорим в нашей статье более подробно чуть ниже. Важно понимать, что акцепт является неотъемлемой частью большинства сделок с векселями.

Существуют его разновидности:

  • Посреднический (когда третье лицо согласно исполнить поручение акцепта исходя из условий договора);
  • Поручительский (когда одно лицо берёт на свои плечи ответственность по исполнению вексельных обязательств стороной, подписавшей данный вексель);
  • Безусловный (когда принимающая сторона исполняет требования по договору без разногласий);
  • Ограниченный (когда принимающая акцепт сторона готова выполнить условия договора, но с некоторыми изменениями. К примеру, можно внести поправки в срок акцепта);
  • Условный (если исполнение договора возможно только при установлении иных условий. В случае с оплатой по векселям такой вид акцепта делает соглашение между сторонами недействительным);
  • Местный (когда плательщик по договору согласен внести плату только в обозначенном им месте);
  • Частичный (если по договору учитывается только доля суммы, обозначенной в документе).

Использование акцепта

Акцепт удобен, потому что с его помощью можно ускорить процесс соглашения между сторонами сделки. При этом для всех участников договора гарантируется финансовая безопасность. При несоблюдении обозначенных условий одной из сторон оплата не будет переведена, а товар отгружен.

Если от второй стороны сделки получен акцепт, то можно приступать к выполнению взятых на себя обязательств.Акцепт платежа даёт уверенность, что труды участника соглашения будут оплачены другой стороной своевременно.

Также применение акцепта гораздо сокращает время на проверку дополнительной документации, что положительно влияет на деятельность по договору.

За счёт того, что личной встречи сторон сделки для подписания акцепта не требуется, это , а также упрощает процесс выполнения обозначенных условий.

Например, акцепт товара позволяет произвести приёмку поступивших грузов, сверить их количество по накладной и только после соответствия данных произвести оплату по счёту поставщика.

Для акцепта характерны безналичные платежи. Как только одна сторона сделки выполнит свои обязательства, другая переводит средства со своего счёта путём платёжного поручения.

Между участниками сделки обязательно существует посредник в виде какой-либо финансовой организации (банка). Для осуществления перевода обеими сторонами соглашения используется расчетно-кассовый центр именно данной финансовой организации. Другие формы расчётов считаются незаконными.

Что значит «акцепт в банке»

Банковский акцепт имеет широкое распространение на экономическом рынке. Именно данная форма акцепта выступает своеобразной банковской гарантией исполнения сделки.

Чаще всего применяется такой акцепт при заключении сделки с иностранными партнёрами. Рейтинг банка и его масштабы являются показателем безопасности проведения сделки. За посредничество в соглашении между сторонами банками взимается комиссия, которая составляет некий процент от суммы сделки.

Акцепт банка выступает в форме платёжного требования, которое по выполнении работ предъявляется другой стороне сделки. Однако, акцепт – это не есть стопроцентная гарантия получения оплаты по договору.

Чтобы получить средства, необходимо выполнить все условия в соответствии с договором. Если в таковых будут недочёты, то платежное требование с акцептом может и не быть удовлетворено. При этом сторона, отказавшая в выплате, обязана предоставить в банк официальное объяснение своим действиям.

Если условия договора выполнены, то плательщик ставит на документе свою подпись, оставляет оттиск печати и делает пометку «Акцептовано». В этом случае договор вступает в силу, и оплата переводится на счёт исполнителя работ.

Что значит «акцепт оферты»

В повседневной жизни часто встречается понятие . Оно означает некое предложение, в котором оговаривается полный перечень условий сделки.

Важно тщательно просматривать пункты такого документа, так как в нём содержатся все нюансы соглашения. Не уделив внимание оферте и приняв условия по ней, вы автоматически соглашаетесь с указанной в ней информацией, что и является акцептом.

Оферта часто предлагается при установке каких-либо компьютерных программ, купли-продажи валюты и т. д. Если вы, соответственно, устанавливаете программу или подаёте заявку на , то ваши действия представляют собой акцепт предложения.

Акцепт в данном случае выступает вашим принятием всех пунктов, обозначенных в оферте.

При такой форме согласия задействованы две стороны сделки:

  • Оферент (тот, кто предлагает условия в виде оферты);
  • Акцептант (лицо, согласное с пунктами оферты и принимающее её).

Если в договоре не прописано иное, то оферент не вправе изменить условия договора после того, как оферта была выслана в адрес акцептанта. Однако, условиями соглашения может быть обозначена и полная отмена оферты даже после получения акцепта.

Что такое «акцепт договора»

Акцепт нераздельно связан с договором, который заключается между сторонами сделки и выступает в роли дополнения к нему. Сам договор может иметь различную специфику, от которой будет зависеть вид акцепта.

Если одна из сторон принимает условия соглашения, то это и будет считаться акцептом договора. При этом принимающая сторона соглашается со всеми пунктами договора и не имеет претензий к обозначенным в нём условиям. Например, акцепт счёта подразумевает согласие на сумму оплаты по сделке.

Чтобы акцепт вступил в силу, необходимо проставить следующие отметки на документе:

  • Слово «Акцептовано» (выражающее согласие на выполнение условий договора);
  • Подпись стороны, принимающей акцепт;
  • Печать написавшего «Акцептовано» (при наличии).

При этом для акцепта договора необходимо выполнение условий по нему в полном объёме другой стороной сделки. Если таковое имеет место, то на основе соглашения контрагенту перечисляется оплата за весь объём выполненных услуг.

При отказе от пунктов договора акцепт не заключается. Следовательно, стороны сотрудничать не будут, и сделка без акцепта не состоится, что выражается в несогласии с условиями соглашения предложенных одной из сторон.

Акцептованный аккредитив

Аккредитив представляет собой сделки между двумя сторонами, посредником между которыми выступает банковская организация. Поставщик обязуется вовремя осуществить отгрузку товаров (выполнение работ, оказание услуг), а покупатель – оплатить их в надлежащем порядке.

В международных расчётах аккредитив выступает в роли банковской гарантии, отвечающей за безопасность расчётов между контрагентами.

При заключении соглашения с использованием аккредитива имеет место и акцепт. Применяется он в случае использования переводного векселя.

С помощью аккредитива можно:

  • Акцептовать переводной вексель стороной сделки (т. е., принять выполнение обязательств по документу другой стороной);
  • Предоставить другому банку акцептовать переводной вексель (в данном случае будет фигурировать исполняющий банк – тот, что ответственен за выполнение условий на основе соглашения).

Соответственно, акцепт векселяпо аккредитиву представляет собой согласие на исполнение условий сделки, совершаемой с участием переводного векселя. После выставления акцепта документа, исполнять обязательства будет третья сторона.

Термин «акцепт» имеет широкое распространение в финансовой сфере. Обычные люди сталкиваются с данным термином при подаче заявки на получение кредита. Отметка «акцептировано» может привести гражданина в недоумение. Ниже мы рассмотрим вопрос о том, что такое акцепт, а также поговорим о правилах использования этого понятия в различных сферах.

По сути, акцептование (англ. Accept – соглашаться, принять) — это согласие получателя документа оплатить или нести ответственность за своевременную оплату по этому документу

Акцепт: определение понятия

Рассматриваемый термин часто используется в сфере предпринимательства. В том случае, когда один из участников договорных отношений согласен с изначальными условиями контракта, то это означает, что соглашение акцептовано. Важно отметить, что второй участник не вносит дополнения в подписываемый документ. Говоря простым языком, акцепт является своеобразным соглашением с условиями сделки.

По словам специалистов, акцептированию подлежат не только договора, но и другие виды документов.

Как правило, данный инструмент используется в тех ситуациях, когда участники сделки не могут провести личную встречу. В этой ситуации одна из сторон отправляет другой копию контракта. При согласии с условиями сделки, фирма отправляет акцепт, подтверждающий заключение сделки. Важно отметить, что в действующих законах приводится список ограничений по использованию акцептов:

  1. Отсутствие ответа от одного или нескольких участников договорных отношений нельзя рассматривать как безоговорочное согласие с условиями контракта. Единственным исключением является та ситуация, в которой стороны заранее подписали соглашение с иными условиями.
  2. В том случае, когда участник соглашения, получив контракт, начинает исполнять условия, не ответив на акцепт контрагента, договору присваивается статус акцептованного контракта.
  3. Сторона, выступающая в качестве инициатора акцепта, получает письменное уведомление с согласием на оформление контракта либо отказ от партнерства. В случае развития первой ситуации, вторая сторона обязуется исполнить все условия контракта либо выплатить неустойку.

Важно обратить внимание на то, что значение рассматриваемого термина может различаться в зависимости от сферы его использования. Понятие «акцепт» может обозначать:

  1. Безоговорочное согласие с условиями контракта.
  2. Соглашение с условиями оплаты.
  3. Погашение финансовых обязательств по векселю.

Исполнение договорных обязательств по личным соображениям одного из участников сделки. Обобщая все вышесказанное можно сделать вывод, что акцепт является согласием с определенными условиями. Также в финансовой сфере часто используется формулировка «оплата без акцепта». Данный термин необходимо понимать, как принудительное снятие денег со счета лица, имеющего задолженность перед второй стороной. Важно отметить, что данное право предоставляется лишь представителям государственных инстанций.

Разновидности акцепта

Акцептование – это стандартная процедура, во время которой рассматриваются платежные поручения и другие акты, имеющие финансовый характер . По окончании рассмотрения документов, участник сделки должен вынести решения об оплате и сроках погашения финансовых обязательств. Согласие с условиями договора подтверждается личной печатью, подписью с отметкой «акцепт» либо цифровой подписью.

Согласно действующим законам, выдача акцепта подразумевает полное и безоговорочное согласие с требованиями второго участника. Это означает, что сторона, использующая этот инструмент, не может выполнить лишь часть пунктов, изложенных в договоре. Гражданский Кодекс содержит в себе полную информацию о сроках исполнения обязательств, согласно выданному акцепту.

Вексель

Для того чтобы выразить согласие с оплатой финансовых обязательств на основании векселя, сторона, выступающая в качестве должника, должна поставить на данном документе свою подпись. Необходимость в подтверждении согласия с оплатой задолженности возникает лишь при использовании переводных векселей. Здесь нужно выделить факт, что датой акцептирования векселя является тот день, в котором должник поставил свою подпись на документе. В случае с простым векселем, необходимость в нанесении отметки отсутствует, поскольку отсчет срока на погашение задолженности начинается со дня получения бумаги.

Подтверждать согласие с условиями векселя нужно лишь в тех случаях, когда стороной, оформившей этот документ, был указан пункт о выдачи акцепта. Оплата по переводным векселям осуществляется в течение определенного временного отрезка с момента предъявления документа.

В банковской практике

Выше мы уже говорили о том, что рассматриваемый инструмент часто используется в банковской практике. В этой сфере «акцепт» обозначает согласие банка на выдачу финансовых средств в качестве займа . Перед тем как дать разрешение на оформление кредита, работники банковской организации тщательно изучают кредитную историю клиента.

В качестве примера работы этого инструмента рассмотрим небольшой практический пример. Предприниматель, являющийся клиентом банка, желает осуществить оплату согласно договору. Денежные средства должны поступить на счет контрагента в течение определенного срока. Однако на счету самого предпринимателя не хватает финансовых средств. В этом случае, предприниматель может попросить банк осуществить перевод на имя контрагента. Сотрудники банка, проанализировав кредитную историю своего клиента, принимают решение по данному вопросу. Далее банк дожидается момента поступления новых средств на счет своего вкладчика для того, чтобы вычесть потраченную сумму.

Нужно отметить, что в банковской практике используются такие термины, как предварительное и последующее согласие. Кредитная организация, получившая платежное поручение, должна получить подтверждение от плательщика. После получения согласия, денежные средства, предназначенные для оплаты, замораживаются на три дня. Этот срок отводится для того, чтобы плательщик мог изменить свое решение и отказаться от перевода средств. При отсутствии отзыва средств по истечении вышеупомянутого срока, банк проводит транзакцию.

Акцепт может быть передан отправителю документа посредством электронной подписи, надписи на документе или иными средствами связи

Оферта

Акцепт с условиями публичной оферты следует понимать, как подтверждение согласия на оформление контракта согласно условиям, зафиксированным в документе . Как правило, публичная оферта состоит из нескольких крупных разделов, включающих в себя множество различных пунктов. Второму участнику сделки может потребоваться длительный временной отрезок для изучения всех условий, предложенных контрагентом. Здесь нужно отметить, что получение уведомления с пометками о значении некоторых пунктов и вопросами по условиям соглашения, нельзя рассматривать как официальное согласие на заключение договора.

По мнению юристов, недопустимо заключать договора при получении уведомлений, содержащих не только акцепт, но и комментарии по поводу различных разделов публичной оферты. Этот нюанс необходимо обязательно учитывать перед тем, как начать исполнять обязательства согласно контракту, где отсутствует подпись второго участника . Перед тем как приступить к работе, рекомендуется уладить все юридические тонкости и внести в договор соответствующие коррективы.

Счет

Термин «счет акцептован» подразумевает согласие второй стороны с требованиями участника договорных правоотношений, составившей платежное поручение. Данная отметка подтверждает согласие как с суммой счета, так и сроками исполнения объекта договора. Получение такого подтверждения обозначает скорый перевод денежных средств на счет отправителя товара либо организации, оказывающей услугу. Здесь нужно отметить, что получение согласия с платежным поручением нельзя расценивать как факт того, что оплата произойдет раньше сроков, указанных в контракте.

Акцепт счета необходимо рассматривать как предварительное согласование величины и сроков оплаты. В том случае, если участник, принявший платежное поручение, несогласен с его содержанием, то он может потребовать от своего контрагента внесения корректив. Также этот участник имеет законные основания для отказа от оплаты. В случае выдачи акцепта, данная компания обязуется осуществить оплату в рамках сроков, указанных в платежном поручении.

Договор

Предприниматели, применяющие в своей практике различные акты, требующие акцептирования, должны использовать определенные методики бухгалтерского учета. После заключения договора, участник сделки, выступающий в качестве продавца, осуществляет отправку товара либо оказывает услугу. После этого, данная сторона формирует платежку, которая отправляется по почте или передается лично.

На выставление счета отводится пять рабочих дней. Акцепт, подтверждающий согласие с общей суммой, подлежащей к оплате и сроками погашения долга, фиксируется в платежке либо отправляется отдельным уведомлением. Получение такого документа является официальным подтверждением того, что все пункты контракта будут исполнены в установленный срок.

Согласно законодательству России акцепт является полным (невозможно акцептовать часть обязательства) и безоговорочным (безусловным)

Акцептированный аккредитив

Термин «аккредитив» используется в отношении тех контрактов, где помимо основных участников соглашения присутствует третья сторона . Как правило, в качестве посредника выступает банк. Участник сделки, выступающий в качестве продавца, обязан отправить товар либо выполнить работы согласно всем требованиям контракта. Заказчик товара либо услуги обязуется своевременно передать оплату. В таких правоотношениях банк выступает в качестве гаранта, следящего за исполнением обязательств каждого из участников сделки. Чаще всего такие сделки проводятся при заключении международных контрактов.

Акцепт часто используется при оформлении контрактов, подразумевающих участие банка. В большинстве случаев акцепт используется вместе с переводным векселем. Использование аккредитивов позволяет:

  1. Принимать действия, выполненные согласно переводному векселю, что был выдан вторым участником сделки.
  2. Возможность передачи переводного векселя сторонней банковской организации.

Основываясь на вышесказанном можно сделать вывод, что акцепт векселя по аккредитиву необходимо рассматривать как подтверждение принятия всех условий контракта, который был заключен при помощи данного документа. На момент использования акцепта, все финансовые обязательства переходят на третьего участника правоотношений.

Что такое аккредитив?

Аккредитив выступает разновидностью финансовых расчетов, осуществляемых между участниками той или иной сделки безналичным путем.

Фактически владелец аккредитивного счета предоставляет банку полномочия по перечислению конкретной суммы средств на счет другого лица при условии:

  • выполнения им договорных обязательств в полном объеме;
  • предоставления этому документального подтверждения.

Эта разновидность банковского счета выступает гарантией обеспечения защиты любой сделки и соответствия ее закону. Благодаря этому аккредитив применяют в таких операциях, как:

  • договоры в отношении с недвижимостью;
  • покупка вторичного автомобиля;
  • договоры на оказание дорогостоящих услуг, например, медицинского или образовательного характера;
  • и многих других.

Расчет через аккредитив в сделке по продажи недвижимости обеспечивает покупателю гарантию того, что со стороны продавца не последует обмана, и вся документация будет оформлена в соответствии с законом.

Основной особенностью такой формы расчетных отношений выступает то, что кредитное учреждение работает не с объектами имущества, а с документами на них. В случае купли-продажи жилплощади, условия проведения перечислений диктует покупатель, а затем они предъявляются в банк продавца совместно с заявлением об открытии аккредитива.

Преимущества и недостатки

Как форма расчета при сделках купли-продажи недвижимости аккредитив обладает целым рядом существенных преимуществ:

  • гарантирует исполнение условий и требований договорных отношений, при которых продавец получает полную сумму, а покупатель уверен в законности проведенной операции;
  • освобождает покупателя от необходимости частичной оплаты и внесения задатков или авансов;
  • если операция продажи по каким-либо причинам не окончена, средства возвращаются покупателю;
  • благодаря посредничеству кредитного учреждения максимально снижен риск обмана между участниками сделки.

При большом списке преимуществ аккредитива, необходимо учитывать и ряд неудобств такой форм расчетов:

  • является сложной и длительной, так как приходится дожидаться пересылки документов между банковскими учреждениями покупателя и продавца;
  • средства выдаются второй стороне сделки только при полном выполнении условий договора (предоставлении всех документов), поэтому малейшие непредвиденные обстоятельства могут ее сорвать;
  • за ведение аккредитивных операций предусмотрено комиссионное вознаграждение, иногда довольно немаленькое.

Порядок осуществления расчетов по аккредитиву

Порядок осуществления расчетов за недвижимость по аккредитиву заключается в прохождении определенной последовательности действий:

  1. Стороны заключают договорные отношения о покупке конкретного объекта недвижимости.
  2. Покупатель обращается в один из банков за оформлением аккредитивного счета.
  3. Участники сделки проходят регистрацию переходящих по ней прав в органах кадастра.
  4. По итогам регистрации продавец предоставляет в банк, обусловленный заранее пакет документов.
  5. После этого кредитное учреждение перечисляет средства продавцу.

Обращение в банк

При обращении покупателя в банк им заполняется заявление о намерении применить аккредитивный счет для финансовых расчетов по сделке купли-продажи. Кроме даты и регистрационного номера, заявление также должно отражать следующий ряд сведений об аккредитиве:

  • сумму;
  • реквизиты вносителя средств, их получателя, а также кредитных учреждений, участвующих в расчетах;
  • вид счета;
  • время действия;
  • вариант исполнения;
  • список предъявляемых продавцу условий (наименований документов), а также требования и сроки их исполнения;
  • необходимость и способы подтверждения исполнения обязательств;
  • способ внесения комиссии.

При необходимости в заявлении могут быть отражены и иные дополнительные данные.

Помимо сторон договора купли-продажи, аккредитивные отношения также представлены двумя кредитными учреждениями:

  1. Банком-эмитентом, предоставляющим аккредитив покупателю.
  2. Исполняющим банком, проводящим проверку регистрационной документации на соответствие требований покупателя, и переправляющим средства на счет продавца.

Участники операции купли-продажи вправе сами выбирать будут ли финансовые расчеты осуществляться через одно и то же или разные кредитные учреждения.

Если же аккредитив и счет продавца будут открыты в одном банке, то он одновременно будет выступать эмитентом и исполнителем.

Составление аккредитива

На основании заполненного продавцом заявления банк-эмитент составляет аккредитив по утвержденной им форме.

На этом же этапе клиент и кредитное учреждение определяются с видом открываемого аккредитивного счета, который может быть:

  1. Покрытым или депонированным, когда банк, в котором составлен аккредитив, самостоятельно переправляет средства продавцу.
  2. Непокрытым или гарантированным, когда банк-эмитент оставляет средства на аккредитиве, а после исполнения его требований право списать нужную сумму возлагается на исполняющее учреждение.
  3. Отзывным, когда банк покупателя может отозвать средства из исполняющего учреждения без ведома владельца аккредитива.
  4. Безотзывным, когда банк не сможет отозвать средства без инициативы со стороны их получателя.

На практике, чаще всего, в расчетах по операциям с недвижимостью применяется безотзывной покрытый счет, который обеспечивает интересы всех сторон аккредитива.

При составлении аккредитива особое внимание необходимо уделить двум важным нюансам:

  1. Списку предъявляемых документов. Важно знать, что исполняющее учреждение не несет ответственности за законность документации. Поэтому важно заранее тщательно предусмотреть наименование предъявляемых продавцом свидетельств и бланков, которые будут конкретно определять подлинность операции.
  2. Времени действия аккредитива. Важно учесть, что процедура продажи квартиры может затянуться, поэтому рекомендуется заранее оговорить срок аккредитивного договора и возможные условия его продления.

Оплата

При аккредитивных отношениях оплата осуществляется в следующем порядке:

  1. После поступления оговоренного покупателем списка документов исполняющий банк в течение пяти рабочих дней проверяет их на соответствие условиям аккредитивного договора.
  2. После проверки документации и выявления ее полного соответствия договорным требованиям не позднее трех рабочих дней с момента вынесения соответствующего решения средства перечисляются на счет продавца.
  3. С момента исполнения условий аккредитива, временный счет закрывается.

Каким способом осуществлять финансовые расчеты при осуществлении сделки купли-продажи недвижимости вправе решать только сами ее участники. Но, при заключении договора стоит все же обратить внимание на оплату через аккредитив. Эта форма имеет множество преимуществ, особенно перед наличным расчетом, так как она гарантирует обеим сторонам сделки полное исполнение ее обязательств и защищает их от столкновения с мошенничеством.

>Что такое аккредитив в банке при покупке квартиры в ипотеку

Передача денег за квартиру через аккредитив при ипотеке

Заинтересованность банка объясняется, прежде всего, тем, что он старается максимально оградить себя от всяческих рисков. Ведь на жилую недвижимость кредитный институт налагает обременение до конца выплаты покупателем выданного ипотечного займа. Поэтому он крайне заинтересован оградить проведение сделки по продаже жилья от мошенничества, и не желает потерять инвестированные финансы. Оплаченное деньгами банка жилье должно гарантированно перейти в собственность покупателю, и не должно произойти прецедентов, на основании которых сделку можно было бы признать недействительной.

  • Аккредитив . Ипотека, оформленная на покупателя, перечисляется с его счета на счет продавца и резервируется. Таким образом, безопасность передачи денежных средств максимально обеспечена. В том случае, если исполнение аккредитивных обязательств предписывается в другом банке, комиссию за перевод средств оплачивает покупатель. При срыве сделки деньги возвращаются заемщику ипотеки.
  • Выплата через ячейку банка наличными . Перед сделкой по покупке жилья покупатель помещает снятые со счета наличные средства в ячейку, а продавец проверяет их объем. Забрать из депозитарной ячейки он их может только после предоставления документов, подтверждающих переоформление права собственности проданного жилья. Если сделка сорвалась, то заемщик (бывший покупатель) имеет право забрать деньги обратно. Такая передача денег очень распространена. Проценты за обналичивание оплачивает покупатель.
  • Перечисление ипотечного кредита на банковский счет продавцу . Не всякий продавец соглашается на такой вариант. Он должен предварительно проверить репутацию и надежность банка, ведь своих денег он не видит. Неустойчивое положение кредитного учреждения на финансовом рынке и вероятность банкротства во время проведения сделки может теоретически оставить продавца без части вырученных денег, составляющих размер кредита. Но в этом случае сделку по продаже жилья можно расторгнуть.
  • Перед совершением сделки деньги перечисляются на счет продавцу . Этот вариант передачи денег применяется очень редко. Он имеет низкую степень надежности. В том случае, если продавец окажется мошенником, то можно лишиться всех денег, выданных банком в кредит. Для уменьшения степени риска при оформлении жилищного кредита банк требует от продавца подписание поручительства, срок действия которого истекает в момент подписания договора залога на квартиру, уже документально переданную в собственность покупателю-заемщику.

Аккредитив при покупке недвижимости

Аккредитив – это одна из современных форм расчетов безналичным способом, используемая для взаимодействия продавца и покупателя. По сути – это гарант безопасности и законности осуществления любых сделок. Для физических лиц аккредитив при покупке недвижимости обладает таким неоспоримым преимуществом, как и все операции в безналичной форме: это отсутствие необходимости наличия большой суммы денег на руках, а также беспокойства за их транспортировку. При оформлении аккредитива покупатель уполномочивает банк на перевод определенной суммы денежных средств на счет продавца после того, как им будут выполнены и подтверждены определенные обязательства по договору.

Если использовать аккредитив при покупке недвижимости, то тут имеется целый комплекс преимуществ для обеих сторон сделки. Для продавца это будет гарантия получения денежных средств в полном объеме от покупателя. Деньги будут находиться на аккредитивном счете покупателя уже на момент заключения сделки, поэтому он будет уверен в их сохранности. Банк гарантирует оплату в том случае, если продавец представит все требуемые документы и будет соблюдать условия аккредитива.

  • 0,2% от стоимости квартиры, прописанной в договоре. Минимальная оплата равна 1000 рублей.
  • при участии иных финансовых учреждений комиссия составит 0,3% в переделах от 1500 до 10000 рублей;
  • 2000–5000 рублей за обслуживание сделки;
  • изменение условий договора по срокам и сумме обойдется от 1000 до 4500 рублей.

Для продавца документарный аккредитив – это дополнительная гарантия со стороны банка в поступлении средств по договору, как только он выполнит все условия. А покупатель уверен, что деньги будут перечислены после предоставления документов поименованных им в заявлении.

Расчеты при покупке квартиры или дома через аккредитив — плюс и минусы, схема расчетов и стоимость в банке

Рынок недвижимости развивается с каждым годом. Однако одновременно с увеличением спроса участились случаи недобросовестных сделок, когда покупатель перечисляет деньги, а продавец или не передает в собственность недвижимое имущество, или оно отягощено ипотечными обязательствами, которые не были указаны изначально, что делает соглашение сомнительным. Многие «черные риэлторы» работают по подобным схемам.

Аккредитационный счет выступает в роли банковской ячейки, куда покупатель закладывает деньги на определенных условиях, только в данном случае банковской организацией открывается особый безналичный счет вместо ячейки. Продавец может получить денежные средства только после того, как подтвердит выполнение своих обязательств перед покупателем. Контроль над всеми действиями партнеров, участников программы, возлагается на банк, которому принадлежит аккредитивный счет. Обман партнера в таких условиях становится невозможным.

Понятие, виды, процедура оформления аккредитива при покупке квартиры

  • при обязательстве происходит сложный документооборот, из-за чего, хоть и обеспечивается безопасность, но существенно замедляется скорость операции;
  • средства могут быть получены только одним покупателем, из-за чего метод невозможен при наличии нескольких владельцев;
  • банк снимает дополнительный платеж за оформление соответствующей сделки;
  • при срыве операции возвращение средств возможно только в судебном порядке;
  • банковское учреждение обязано оповестить о сделке налоговые органы, что устраивает далеко не всех;
  • бывает, что цена в итоге буквально взлетает из-за наличия множества сложных операций.
  1. Аккредитив бывает отзывным, то есть таким, который отзывается плательщиком или банком.
  2. Другой вид называется безотказным. Данное обязательство отменить невозможно.
  3. Может быть использована красная оговорка. Тогда одна банковская организация вправе уполномочить другую, провести авансовый платеж. Раньше в договоре этот момент подчеркивался красным цветом, откуда и пошло название.
  4. Покрытый аккредитив используется, когда банк покрывает сумму обязательства при помощи кредита или финансовых средств плательщика. Этот способ наиболее распространен в России.
  5. При использовании непокрытого вида, средства можно списать в пределах, оговоренных сделкой. В то же время можно договориться и о другом возмещении утраты, уплаченной получателю.
  6. Подтвержденное обязательство гарантирует, что банком – исполнителем будет произведен расчет вне зависимости от того, поступят ли деньги от банка, являющегося эмитентом.
  7. Револьверный вариант имеет место в случаях, когда средства перечисляются со счета плательщика постепенно, в течение определенного промежутка времени. В основном, он используется в договорах при частых поставках, период которых обговаривается заранее. При этом способе несколько экономятся средства, так как затраты снижаются.
  8. При циркулярном типе бенефициар может получить деньги, ограничиваясь пределам определенного кредита.
  9. В резервном денежном обязательстве для получения средств необходимо предоставить определенные документы. Способ, как правило, используется лишь в исключительных случаях.
  10. При кумулятивном способе, непотраченная сумма может быть перечислена на новое обязательство, которое открыто в этом же банковском учреждении.
  11. При некумулятивном аккредитиве, непотраченные деньги возвращаются для перечисления плательщику на текущий банковский счет.

Что такое аккредитив в банке при покупке квартиры в ипотеку

На сегодняшний день она считается самой надёжной — ровно настолько, насколько хорошо зарекомендован банк плательщика. Оформляя покупку недвижимости с помощью аккредитива. Вы можете усилить ею условия ипотеки либо самостоятельно заключить с недоверчивым продавцом покрытый безотзывной аккредитив, с помощью которого он получит деньги сразу после оформления договора купли-продажи.

подтверждающую переход права к Покупателю. Указанная выписка и прочие документы, отраженные в аккредитиве, представляются Продавцом в Банк, который после проверки соответствия документов условиям аккредитива совершает перечисление суммы аккредитива со счета покрытия на счет Продавца. Итак, покупатель не оплачивает недвижимость до момента регистрации права собственности,

  • гарантирует исполнение условий и требований договорных отношений, при которых продавец получает полную сумму, а покупатель уверен в законности проведенной операции;
  • освобождает покупателя от необходимости частичной оплаты и внесения задатков или авансов;
  • если операция продажи по каким-либо причинам не окончена, средства возвращаются покупателю;
  • благодаря посредничеству кредитного учреждения максимально снижен риск обмана между участниками сделки.

Основной особенностью такой формы расчетных отношений выступает то, что кредитное учреждение работает не с объектами имущества, а с документами на них. В случае купли-продажи жилплощади, условия проведения перечислений диктует покупатель, а затем они предъявляются в банк продавца совместно с заявлением об открытии аккредитива.

Аккредитив при покупке недвижимости как оформить

  • банк лично следит за правильностью оформления сделки
  • деньги клиента на счет продавца будут перечислены только в том случае, если тот приложит к недвижимости все требуемые документы и не нарушит условия аккредитива
  • если по неким первопричинам сделка не состоится, то возврат капитала будет осуществлен покупателю обратно в полном размере
  • если реализатор не выполнил хоть одно условие соглашения, то платеж банком не будет произведен

При покупке недвижимости описываемым способом, физическим лицам – участникам соглашения, придется немного потратиться, а именно заплатить банку пошлину за оказание данного вида услуг. Размер этих затрат зависит от стоимости жилплощади, а также от финансовой структуры, в которую обратились физические лица.

Обеспечить своевременную выплату по ипотеке можно еще более надежным способом, если использовать аккредитив. Это денежные обязательства для банка по жилищному кредиту, которые документально подтверждены между финансовой организацией и заемщиком. Такая схема применяется не только при выдаче квартирных ссуд, но и при других важных сделках.

Суть аккредитива

В такой форме расчетов посредником выступает банк. Технически открывается аккредитивный корсчет, куда покупатель бросает деньги. А вот продавец сможет их получить только после того, как покажет специальные бумаги.

При это в список входит самый важный документ – это договор о покупке. Если соглашение утратило силу, а рубли никто со счета не забрал, то все средства возвращают обратно клиенту банка.

Но в силу ипотеки перевод средств в счет недвижимости считается безвозвратным, а договор о приобретении квартиры должен иметь отметку из Росреестра.

Оформляя кредит на квартиру при помощи аккредитации, можно усилить такой формой расчетов действия договора либо заключить с недоверчивым продавцом соглашение, по которому он получает плату после подписания купли-продажи.

Важно понимать, что рассчитывать на такие взаимозачеты могут те люди, которые считаются по документам единоличными собственниками, так как рубли получает только одно лицо.

Следует знать, что участники по ипотеке должны быть гражданами РФ с постоянной отметкой о прописке в любом регионе страны. Банковский аккредитив может частично либо полностью покрыть сумму по договору о приобретении квартиры. Такие ситуации актуальны при подписании кредитного соглашения на покупку имущества или при рассрочке на жилье, главное, чтобы договор получил уточнение о расчете.

Преимущества и недостатки сделки

Применение аккредитации не так распространено в России, как за рубежом, но операция имеет ряд достоинств:

  • Больше шансов получить качественный товар (квартиру) у надежного продавца.
  • Есть шанс вернуть имущество обратно.
  • Не нужно перевозить с собой кучу наличных средств.

Но главный посыл сделки – гарантированная безопасность участников операции. Клиент банка имеет право контролировать движение денег на своем счете, доступ к ним, а вот вторая сторона получает средства в полном объеме.

Соблюдение всех условий контролируется третьей стороной – банком, но и он выступает заинтересованной особой по кредиту. После перевода права собственности на имя покупателя человек получает свои деньги по сделке.

Аккредитив при ипотеке можно всегда продлить, открыть на любой срок. И если операция купли—продажи сорвалась, то средства будут обратно отданы заемщику.

Среди недостатков нашли место такие моменты:

  • Требуется подписывать большее число документов.
  • Есть комиссии за введение данной формы расчетов, включая и процент за отправку средств, открытие счета (иногда взаиморасчеты проводятся и между разными банками).
  • Наличие срока действия обязательства, после чего рубли снова возвращаются к заемщику.
  • При определенных лимитах по операциям придется погасить НДФЛ.

В данное время аккредитованные денежные обязательства чаще актуальны при приобретении жилья. Их больше применяют на практике российские банки для оплаты счетов внутри страны. И хотя процедура не самая распространенная, но она снижает риск потери денег у участников соглашения.

Как выглядит купля-продажа

Схема взаиморасчетов в банке с привлечением аккредитивного письма выглядит так:

  1. Участники сделки оговаривают с кредитором специальные гарантии по взаиморасчетам по ипотеке.
  2. Заемщик и собственник недвижимости подписывают соглашение о том, что будут проводить операцию при помощи аккредитива.
  3. Банковский клиент открывает счет в финансовой организации для оплаты недвижимости.
  4. Учреждение передает оригинал документа по будущим расчетам продавцу лично или через посредника.
  5. Договор о покупке жилья направляется после сделки в регистрационную палату.
  6. Затем документы передают в банк с прочей документацией по недвижимости.
  7. Сотрудник проверяет бумаги на законность их составления, и если проблем не возникнет, то продавец получает деньги.

Схема оплаты по имуществу будет максимально упрощенной, когда счета обоих участников сделки открыты в одном учреждении. Но так происходит не всегда, в некоторых случаях средства будут направляться на реквизиты продавца в иное учреждение. Комиссия при этом помимо прочих расходов будет 1% от суммы перевода.

Такая схема расчетов с продавцом уместна не только в банковской среде, главное иметь согласие от обеих сторон. Удобно использовать такое обеспечение при операциях, связанных с покупкой товаров (услуг), не имеющих отношение к предпринимательской деятельности физлица. Одинаково удобно погасить стоимость машины, дорогих медуслуг и прочих вещей.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по . Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по . Другие записи на эту тему ищите .

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *