Уборка придомовой территории закон

Нормы уборки придомовой территории

Жилищно-коммунальные объединения при оказании услуг по обслуживанию дворовой территории МКД, придерживаются установленных общих нормативов (МДК 2-04.2004). Перечень выполняемых ими работ может меняться с учетом текущего времени года (лето/зима/весна).

В летний период УК/ТСЖ обязаны соблюдать следующие правила уборки придомовой территории многоквартирного дома:

  • ежедневное подметание, полив (при температуре выше 30 °C) дворовой территории (тротуаров, дорожек, подъездных путей);
  • сбор различного мусора (пакетов, бутылок, окурков и пр.) с детских/спортивных и других площадок;
  • подстригание/полив клумб, кустарников, деревьев, газона;
  • завоз песка на игровые площадки для детей (песочницы);
  • покраску ограждающих конструкций, лавочек, качелей, турников и других сооружений;
  • побелку деревьев, бордюров (при необходимости);
  • регулярную чистку мусоросборников от отходов, а также подметание площадок под ними.

В зимнее время в обязанности управляющих организаций входит:


  • очищение дорожек, тротуаров, подъездных путей от наледи, снежного покрова (вручную или с применением спецтехники);
  • рыхление снега в местах высадки зеленых насаждений, а также на газонах;
  • посыпание тротуарных/пешеходных дорожек, входных объектов (площадок возле подъездов, включая лестницы) смесью речного песка и соли;
  • сбивание сосулек с крыш, наледи с водосточных труб и канализационных люков;
  • очистка урн/мусоросборников;
  • сбор мусора с развлекательных комплексов;
  • очищение входа в подвальное помещение от снега.

При сильных снегопадах очищение придомовой площади от снежного покрова проводится два раза в сутки.

Весной коммунальные службы, помимо основных работ, обязаны проводить:

  • очищение/промывку стоков и канав;
  • периодический сгон талых вод к колодцам/люкам;
  • общую очистку придомовой площади от грязи, мусора, оставшегося снега.

Кроме того, существуют общеустановленные правила, касающиеся уборочных операций, которые должны обеспечивать коммунальные службы:

  • обустройство мест, используемых уборочной спецтехникой (расширение границ, ремонт дорожного покрытия и пр.);
  • обеспечение свободного доступа к смотровым люкам, инженерным и водопроводным коммуникациям, теплосетям;
  • выделение участков для хранения/складирования инструментов, оборудования и других материалов, требуемых для обслуживания дворового участка;
  • обеспечение оптимальной ширины тротуаров и подъездных дорог;
  • установка ограждающих конструкций высотой не более 60 см.

Также действуют определенные ограничения, касающиеся благоустройства дворовой территории многоквартирного дома, согласно которым запрещено:

  • увеличивать количество парковочных мест путем уменьшения участков озеленения;
  • размещение мусоросборочных контейнеров на газонах, подъездных дорогах;
  • установка торговых ларьков, павильонов, киосков.

Кто обязан выполнять уборку на придомовой площади?

Обслуживание/уборку придомовой территории многоквартирного дома могут обеспечивать:

  • управляющие организации, с которыми заключается соответствующее соглашение;
  • специальные фирмы, привлеченные со стороны, которые работают на основании контракта, заключенного с собственниками (жильцами МКД) либо с ТСЖ.

Способ организации мероприятий по уходу за дворовым участком выбирается непосредственно жильцами МКД путем проведения общего собрания.

Исполнительная организация несет обязательства по обеспечению качества обслуживания, однако привлечь ее к ответственности за ненадлежащее их исполнение можно только на основании заключенного соглашения. Поэтому жильцы должны оформить соответствующий документ типовой формы, в котором будут указаны:

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.


  • реквизиты заказчика и ЖКХ/ТСЖ (наименование/адрес);
  • предмет договора с перечислением всех видов уборочных/обслуживающих работ;
  • права, обязанности участников хозяйственно-правовой сделки;
  • ответственность сторон;
  • тарифы на уборку/способы оплаты;
  • основания для расторжения соглашения;
  • подпись/должность ответственных лиц.

Если земля, прилегающая к МКД, не зарегистрирована в качестве объекта общей долевой собственности, то ответственность за ее благоустройство и уборку несет местный муниципалитет. В новостройках придомовое пространство принадлежит компании-застройщику, однако жители могут приватизировать данную территорию. При этом ответственность за содержание/уборку дворовой площади ляжет на всех собственников приватизированного объекта.

Что делать, если придомовую территорию МКД не убирают?

Если уборочные/обслуживающие работы выполняются недобросовестно, в недостаточном объеме либо вовсе отсутствуют, то жильцы вправе обратиться с жалобой:

  • к руководству кондоминиума/ТСЖ;
  • к председателю жилищно-коммунального хозяйства;
  • в Жилищную Инспекцию;
  • в местную администрацию;
  • в судебные инстанции;
  • в Прокуратуру района.

Факты нарушения правил уборки придомовой территории следует зафиксировать в специальном акте, который должен содержать:

  • название документа;
  • суть претензии (подробное изложение всех видов невыполненных работ);
  • реквизиты/название управляющей фирмы;
  • ФИО/подпись лиц, предъявляющих претензию;
  • адрес МКД, номера квартир.

Также необходимо составить письменное заявление с требованием произвести перерасчет согласно невыполненным обязательствам.

Жильцы МКД вправе расторгнуть соглашение с виновной стороной и выбрать другое учреждение, которое будет обслуживать/убирать прилегающую к МКД площадь. При выборе следует обращать внимание на репутацию, надежность, опыт стороннего исполнителя.

Прочие нюансы и нововведения

Для того чтобы наслаждаться чистотой и ухоженностью придомового участка, живущие в МКД граждане, должны принимать участие во всех вопросах, касающихся его обслуживания/благоустройства. Контролирование действий/работ клининговых компаний/УК/ТСЖ позволит поддерживать придомовое пространство в презентабельном виде.

В настоящее время в РФ действует федеральная программа «Наш двор», целью которой является создание комфортной городской среды. Граждане, решившие стать участниками данной программы, могут за счет федеральных субсидий, произвести благоустройство придомового участка.

Проект состоит из двух частей:

  • обязательной – благоустройство полностью производится за счет муниципальных средств;
  • дополнительной – обустройство осуществляется при участии жильцов, которые финансируют 3% от сметы.

В регионах муниципалитеты будут вводить новые стандарты, касающиеся благоустройства/содержания придомовой территории, внедрения новых, более эффективных систем уборки, озеленения, освещения и пр.

Жильцы, которые произвели благоустройство придомового пространства, становятся собственниками данного участка, поэтому ответственность за обслуживание/уход/уборку ляжет на их плечи. Земельные участки, не участвующие в федеральной программе, могут отойти в собственность муниципалитета.

Для участия в госпрограмме необходимо согласие большинства жильцов, которые должны в ходе общего собрания принять решение и утвердить план благоустройства. После этого, следует подать заявление вместе с протоколом общего собрания в местный уполномоченный орган. В случае одобрения заявки жильцам будет оказано содействие в мероприятиях по благоустройству придомового пространства.


Чья обязанность

За одним или несколькими многоэтажными домами закрепляется определенный участок земли, на котором могут быть размещены детские или спортивные площадки, парковки, гаражи. Правила подсчета границ дворовых территорий гласят, что их размеры определяются исходя из установленных норм площади для каждого конкретного региона, количества этажей в многоквартирном доме и некоторых других и указываются в публичной кадастровой карте. Но отведенный для этих целей участок должен отвечать потребностям всех собственников жилья.

Если говорить о частных домах, то законодательно не указано, сколько конкретно метров от забора считается придомовой территорией. Ограждение – способ межевания частной территории в данном случае. При условии, что дом и участок находятся в собственности жильцов, все, что находится до забора – частная придомовая территория. Та земля, что находится снаружи, как правило, является муниципальной.

Частый вопрос собственников многоэтажек – кто все-таки должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома? Ответим на него:

  • управляющая компания, с которой у жильцов заключено соглашение;
  • проживающие в домах люди самостоятельно в том числе;
  • сотрудники ТСЖ;
  • сторонними фирмами и подрядчиками, с которыми у участников ТСЖ, УК или самих жильцов был заключен соответствующий договор.

Правила содержания многоэтажного дома гласят, что управляющие организации обязаны заключить соглашение с рабочими, чтобы те занимались регулярной уборкой мусора на придомовой территории. Фирмы, с которыми собственниками квартир был заключен договор, должны неукоснительно выполнять его условия, в противном случае жильцы имеют право подать на них в суд за невыполнения обязательств.

Выбор оптимального способа организации уборки придомовой территории решается путем голосования на общем собрании жильцов. После этого с выбранным исполнителем уборочных работ заключается договор по имеющейся форме, в котором прописываются такие пункты:

  • адрес дома;
  • реквизиты УК или ТСЖ;
  • права и обязанности, ответственность обеих сторон;
  • график уборки;
  • сроки и причины для расторжения соглашения;
  • описание оказываемых услуг, на каких условиях предоставляются;
  • тарифы на уборку и прочие услуги придомовой территории;
  • вероятность продления контракта, основания;
  • стоимость.

Договор подписывается обеими сторонами с указанием ФИО и должностей, ставится текущая дата. Также необходимо ТСЖ заключить договор с дворником согласно установленному образцу. Перечень выполняемых им работ зависит от текущего сезона.

За чей счет

Несколько лет назад в Жилищном Кодексе РФ произошли изменения, согласно которым каждый из собственников жилья обязуется не только соблюдать правила эксплуатации собственности, но и перечислять средства на ее содержание. Сумма к оплате зависит от размеров помещения, которое занимает жилец, в соотношении с общей площадью многоэтажного дома: чем она больше, тем выше стоимость.

При этом тот факт, приватизированная квартира или нет, в данной ситуации роли не играет. Территория, прилегающая к многоэтажке, считается собственностью каждого из проживающих в здании. А значит, обязанность по соблюдению вышеуказанного правила ложится на всех. Ведь каждый из жильцов так или иначе пользуется этой территорией. И согласно статье 158 ЖК должен оплачивать счета по уходу за ней.

Бывают ситуации, когда жильцы исправно платят по счетам, но раз за разом уборка и уход проводятся в недостаточном объеме и качестве или же отсутствует вовсе. Тогда следует обратиться в УК с заявлением о снижении тарифов по оплате уборочных услуг. Обязательно указать перечень невыполненных работ.

Существуют общие нормативы и список обязательных работ и услуг по обслуживаю площадей, прилегающих к дому на основании заключенного с управляющей компанией договора. В зависимости от региона список может быть дополнен рядом дополнительных документов.

На общем собрании, на котором был определен оптимальный способ содержания придомовой территории, также обсуждается перечень общих и дополнительных услуг для согласования стоимости и согласия минимум половины собственников.

Для обслуживания придомовой территории помимо уборки выполняются меры по ее улучшению и благоустройству, озеленению, декорации и оптимизации пространства для использования в целях жильцов разных возрастов, например, установка лавочек или детских площадок.

Общеустановленные нормы уборки придомовых территорий:

  • содержание в порядке тротуаров, дороги, садов и дворов осуществляется обслуживающими организациями, в чью сферу деятельности входят эти обязанности. В некоторых исключениях уборкой занимаются особые службы, с которыми был заключен договор по желаниям жильцов;
  • если территория, которую нужно убрать, не позволяет использовать специальную технику, соответствующие мероприятия производятся вручную;
  • вывоз снега с придомовой территории выполняется снегоуборочной техникой;
  • необходимо обустроить пандусами места, используемые уборочной техникой для съездов, что позволит расширить площадь, на которой можно ее использовать, улучшит и ускорит качество уборки;
  • обеспечение проезда и свободного доступа к люкам, инженерным узлам и точкам водоснабжения, используемым в случае пожара, лежат на компаниях, которые обслуживают жилищный фонд;
  • следует выделить место для складирования материалов и используемого для обслуживания территории оборудования;
  • для тротуаров и дорожных проездов во дворах, ширина которых составляет более 3 метров, следует использовать технику, которой чистят дороги общего пользования.

Регулирует выполнение нормативов соответствующий правовой акт из:

  • федерального закона;
  • жилищного права и ЖК;
  • инструкции о технической эксплуатации жилого дома.

ВНИМАНИЕ! Объем выполняемых работ по уборке и обслуживанию зависит от сезона. Также он зависит от площади и типа покрытия самой территории.

Летом

Список сезонных уборочных мероприятий для теплого времени года:

  • подметание, мойка тротуара, которые осуществляются рано утром или поздно вечером, чтобы не мешать жильцам. Мойка выполняется лишь на открытых тротуарных участках;
  • полив высаженных растений по необходимости, в зависимости от климата и температуры воздуха, но не менее двух раз в сутки;
  • регулярная чистка территории порой до трех раз в день, если существуют условия для повышенной засоренности.

В обязанности дворников в ТСЖ или УК входит:

  • уборка придомовых территорий от мелкого мусора и загрязнений;
  • подстригание газона и кустарников;
  • подметание тротуаров;
  • чистка от мусора детских и спортивных площадок, особенно разбросанных возле урн и мусорных контейнеров отходов согласно нормам СанПиН;
  • полив клумб, растений и дорожек (при особо жаркой погоде).

На дворника также могут быть возложены обязанности по покраске скамеек и прочих сооружений на придомовом участке.

Зимой

Для холодного времени года снегопад – частое явление, а потому придомовая территория убирается особым образом:

  • очистка от снежных заносов осуществляется переносом снега с тротуара на внешнюю кромку кювета или на расстояние до 2 метров от края проезжей части (прилотковая зона);
  • собранный снег складируется кучами или валами в прилотковой зоне;
  • необходимо быстро убирать снег скалывателями и рыхлителями на утоптанных участках;
  • тротуары и проезды внутри квартала должны очищаться от снега полностью;
  • пешеходные дорожки, а также детские и спортивные площадки должны посыпаться песком или солью в гололед;
  • площадь вокруг канализационных люков очищается ото льда;
  • снег у газонов и в местах высадки растений рыхлится.

В зависимости от того, насколько силен снегопад, чистка снежных заносов может осуществляться дважды в день.

Помимо прочего необходима санитарная уборка на придомовом участке. На территории, которая прилегает к дому, должны стоять мусоросборники вместимостью не менее 100 литров. Два раза в год их необходимо красить, устанавливать на специальной забетонированной площадке с ограждениями, соблюдая санитарные нормы. Следует обеспечить хорошо освещенный подъезд и место для разворота техники, которая должна вывезти мусор.

Периодичность уборки придомовой территории определяется органами управления или самими жильцами. Также в качестве контролирующих органов могут выступать местная администрация или в крайнем случае Роспотребнадзор. Участие последнего может потребоваться тогда, когда владельцы квартир недовольны качеством выполняемых услуг, не соблюдаются регулируемые законодательными актами нормативы уборки и необходима проверка вышестоящих инстанций.

Законодательство

В первом параграфе Правил содержания общего имущества многоквартирного дома прописано, что ответственность за уборку придомового участка лежит на управляющей компании, осуществляющей обслуживание конкретного дома, или на участниках ТСЖ, которые напрямую заключают соглашение со сторонней организацией, оказывающей соответствующие услуги.

При этом после заключения соглашения уже привлеченная компания будет отвечать за невыполнение или ненадлежащее выполнение взятых на себя обязательств.

Нормативы

Осуществление уборки участка, закрепленного за многоэтажным домом, регламентируют нормативные документы различного уровня:

  • Жилищный кодекс;
  • федеральные законодательные акты;
  • правила и нормативы, которыми определяются нюансы технической эксплуатации многоквартирного жилья.

Регулирующие функции, касающиеся данного вопроса, в значительной мере отданы на местный уровень. В каждом населенном пункте принимаются свои документы, в которых прописываются соответствующие нормы уборки, перечень подлежащих выполнению работ, сроки их осуществления и прочие нюансы.

Локальные законодательные акты не могут противоречить положениям федерального законодательства.

Необходимость уборки участка, прилегающего к жилому многоквартирному дому, не подвергается сомнению. Однако нередко возникают споры относительно того, кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома, какова должна быть ее периодичность, кто осуществляет контроль за этим.

Узнайте, когда нельзя шуметь в многоквартирных домах.

Когда делают текущий ремонт кровли в многоквартирном доме? Смотрите .

Чья обязанность?

Каждый собственник жилья в многоквартирном доме должен иметь четкое представление о том, на ком лежит ответственность за уборку придомового участка.

Согласно отечественным нормативно-законодательным актам за это отвечают:

  • управляющая компания, действующая на основе предварительно заключенного договора;
  • граждане, проживающие в конкретном доме;
  • представители ТСЖ;
  • сторонние организации и подрядчики, нанятые собственно жильцами дома, членами ТСЖ или управляющей компаний и осуществляющие свою деятельность на основе заключенного договора.

В соответствии с установленными правилами с нанятой для выполнения уборки компанией в обязательном порядке должно быть заключено соглашение.

В том случае, если его условия будут нарушены, и взятые работниками на себя обязательства окажутся невыполненными, собственники жилья или управляющая компания смогут потребовать за это компенсацию.

Какие работы включает?

Перечень работ, которые должен выполнять дворник, прописываются в нормативных документах, а также в заключаемом с управляющей компанией договоре. Наряду с обязательными мероприятиями, там могут значиться дополнительные, список которых зависит от климатических условий региона, нюансов городской застройки, а также от ряда других факторов.

Уборка придомовой территории многоквартирного дома должна осуществляться с учетом следующих правил:

  • за чистоту двора, прилегающих дорог, пешеходных дорожек и зон благоустройства отвечает определенная компания, с которой подписывается соглашение;
  • работа выполняется при помощи специализированной техники, а в тех местах, где это невозможно, — вручную;
  • обслуживающая фирма обеспечивает беспрепятственный подход/подъезд к люкам, пожарным кранам и другим важным коммуникационным точкам, необходимость в доступе к которым может возникнуть при пожаре;
  • техника, инвентарь и расходные материалы, используемые в процессе уборки, располагаются в специально отведенном для этих целей месте.

Перечень конкретных работ, связанных с уборкой придомового участка, в значительной степени зависит от времени года.

Так, летом дворники должны:

  • Подметать тротуар, а на открытых участках – мыть его. Данные работы целесообразно проводить ранним утром или поздним вечером, чтобы не создавалось препятствий для свободного прохода жильцов.
  • Пропалывать, поливать, подстригать и осуществлять другие мероприятия, необходимые для поддержания в надлежащем состоянии культивируемые растения и газон.
  • Выгружать мусор из урн и убирать территорию вокруг них, чтобы в таких местах не складывалась неблагоприятная санитарная обстановка, провоцирующая размножение мух и грызунов.
  • Красить скамейки, ограждения и прочие объекты.

Зимой обязанности по уборке придомового участка меняются. В этот период дворник должен:

  • Счищать снег с тротуаров и проезжей части, складывая в специальной зоне, откуда он впоследствии вывозится техникой.
  • Посыпать дорожки, детские и спортивные площадки солью, песком или иным сыпучим материалом, снижающим риск падения жильцов во время гололеда.
  • Разрыхлять снег возле высаженных растений.
  • Устранять сосульки, свисающие с крыши, чтобы двор не превращался в опасную для пешеходов зону.
  • Очищать мусорные корзины.
  • Убирать образующийся вокруг люков коммунальных систем лед.

Во время сильных снегопадов очистка территории должна проводиться не менее двух раз в сутки.

Что делать, если не убираются?

Ситуации, когда компания, отвечающая за содержание придомового участка, не выполняет в полной мере взятые на себя обязательства, случаются довольно часто.

В таких случаях жильцами должна подаваться жалоба:

  • в ТСЖ на имя ее председателя;
  • руководству управляющей компании;
  • в государственную жилищную инспекцию;
  • в Роспотребнадзор;
  • в правоохранительные и судебные органы.

Документ заполняется в произвольной форме.

Образец жалобы в управляющую компанию на некачественную уборку придомовой территории здесь.

29 юристов сейчас на сайте 3803консультаций за 24 часа

Мы юр лицо, арендуем помещение, нам необходимо заключить договор на уборку придомовой территории, подрядная организация не хочет заключать договор, ссылаясь на нехватку рабочей силы. Имеет ли права подрядная организация отказывать в заключении договора и куда теперь следует обратиться.

А что мешает заключить договор со стторонней организацией и данную суммы вычесть из арендной платы.

Можем мы убрать из перечня услуг УК уборку придомовой территории? И выполнять эти работы самостоятельно.

Для этого у вас должен быть совет дома, который и может решать подобные вопросы.

Добрый день. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ. В данном договоре и указано кто, что и в каком объеме осуществляет, а также порядок изменения объема прав и обязанностей гражданина, проживающего в таком доме и УК. Внимательно изучите договор, если у Вас его нет, заключите. С уважением Гапарова Светлана. Если остались вопросы, звоните 8 918 750 28 31

Объясните пожалуйста следующие вопросы по квитанции ЖКХ:
1.уборка придомовой территории п.4 (что входит в объём работы дворника?);
2.текущий ремонт жилого сдания п. 6 (что входит в этот пункт, как часто должны проводиться текущие ремонты);
3.текущий ремонт внутридомовых сан. тех.сетей п.7 (что входит в этот пункт, как часто должны проводиться текущие ремонты);
4.тек. ремонт внутридомовых электросетей п.8 (что входит в этот пункт, как часто должны проводиться текущие ремонты);
5.управление жилым фондом п.9 (что это?)
6.холодная вода, расход в целях содержания… я так думаю подъезда п.11 (у нас в подъезде нет ни батарей ни водопроводных труб.);
7.капитальный ремонт.
У нас 2 х эт. Восьми квартирный дом. Протекает крыша и дома гуляет ветер, при обращении в жку сказали, что у нас в доме есть должники 2 квартиры, поэтому нам никакого ремонта, разве так можно? Такие непонятные графы в платежке, а в жку объяснить не могут ничего.

Добрый день! Юристы Вам это не объяснят, Вам нужно посмотреть договор с УК, в нем определен перечень работ и услуг по каждой из статей. Сам факт наличия в доме должников не снимает обязанности УК производить ремонт в МКД, если такой необходим.

Должны ли мы оплачивать уборку придомовой территории и помещений общего пользования, если наша квартира находится на цокольном этаже, отдельные входы в квартиру. Основной на двоих с соседом, а второй на обратную сторону дома. Подъездом не пользуемся вообще и двором тоже. За домом, где наш вход в квартиру, никогда никто не убирает. Можно ли нам сделать перерасчет?

Если в договоре управления иного не написали — должны. Все описанное — относится к общему имуществу дома, собственниками которого Вы являетесь и потому обязаны нести затраты по его содержанию и ремонту, в соответствии с Вашей долей собственности в таком имуществе.

Собираюсь расторгнуть договор с ЖКХ. Уборка придомовой территории не выполняется уже много лет, хотя своевременно оплачиваются все счета. Могу ли я взыскать денгьги за не предоставленные услуги? Взыскать деньги которые имеются на балансе дома на ремонт? Ремонт тоже делал за свой счет. Живем в доме на 3 квартиры. Как узнать какая сумма накопилось на балансе квартиры, дома? Спасибо.

Можете взыскать средства но только в судебном порядке.

Собственник имеет право обратиться письменно в управляющую компанию за предоставлением полного перечня тарифов и отчета о работе за прошлый год. собственники на общем собрании большинством голосов могут сменить управляющую компанию или организовать ТСЖ. Взыскание денег за непредоставленные услуги или некачественно оказанные услуги возможно путем подачи иска в суд.

Собственник отдельной квартиры не может расторгнуть договор с управляющей компанией. Это возможно только решением общего собрания. Конечно же взыскать уплаченные средства Вы не можете. Нужно установить документально, в порядке, установленным Постановлением Правительства РФ № 354, оказание услуг ненадлежащего качества (неоказание услуг), потребовать в письменной форме перерасчета (уменьшения оплаты за расчетный период, в котором выявлено ненадлежащее оказание услуг). Убытки можете взыскать в судебном порядке.

Какая периодичность уборки придомовой территории многоквартирного дома управляющей организацией?

Перечень работ, входящих в уборку придомовой территории и в санитарную уборку, установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (постановление Госстроя РФ №170).

Уборка придомовой территории Управляющая компания взымает плату за уборку придомовой территории не определённой земельным кадастром и ремонт детской площадки которой нет у моего дома. ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’

Добрый день, В таком случае взимание платы УК незаконно. УК может взимать деньги, только за содержание общедомового имущества. Если остались вопросы, обращайтесь.

Однако суды принимают решения с учётом того, что раз собственники, наниматели и арендаторы помещений в МКД пользуются землёй, пусть и общего пользования, в пределах так называемых «уборочных площадей», то обязаны оплачивать её уборку. И судам, как говорится, «до лампочки» то обстоятельство, что именно ЗЕМЛЯ пока принадлежит государству в лице его субъекта, а земельный участок для МКД — не сформирован и пока не входит в состав общего имущества МКД. И логичный вывод о том, что если ЗУ пока не сформирован, то оплачивать содержание и уборку ЧУЖОЙ земли собственники помещений в МКД — НЕ ОБЯЗАНЫ, судами игнорируется и при вынесении решений во внимание — НЕ ПРИНИМАЕТСЯ.

Могу ли я требовать перерасчёт графы «содержание и ремонт жилья», если уборка придомовой территории не производится управляющей компанией? И какую доказательную базу необходимо для этого собрать?

Здравствуйте, Полина. 1. Перерасчет указанной графы Вы не можете, Вам откажут в таком перерасчете. Тариф по Вашему МКД был принят либо на собрании собственников помещений, либо утвержден Постановлением главы администрации города. 2. Единственное что Вам лучше сделать фотографии не убранной при домовой территории, и на лестничных площадках. Написать жалобу с приложением фото, обратиться в Службу жилищного надзора. Они управляющую компанию проверят.

Обязана ли Управ Компания многокв домом осуществлять уборку снега на придомовой территории?

Добрый день! Вам нужно обратиться в УК за разъяснением, лучше это сделать письменно, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт или почтой заказным письмом. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать… Дата, подпись.

Доброго вам времени суток. Безусловно управляющая компания занимается уборкой снега на придомовой территории. Желаю удачи в решении вашего опроса.

Управляющая компания оказывает некачественные услуги т.е. уборка придомовой территории осуществляется не регулярно и некачественно (причина-кадровый некомплект дворников). Второе. Места общего пользования обслуживаются некачественно, опять таки, причина-некомплект персонала. Можно ли обязать УК произвести перерасчет за предоставление некачественных ЖКУ и каким образом? Спасибо!

Уважаемый, здравствуйте! Нужно коллективную претензию от жильцов написать в УК, чтоб знали (вас много, кто зафиксировал некачественную уборку или его отсутствие) с просьбой сделать перерасчет оплаты за содержание придомовой территории и т.д., по квитанции смотрите. За такие то дни… Приложите, если есть фотографии, подтверждающие отсутствие уборки. Напишите, что в противном случае обратитесь в прокуратуру.

Управляющая компания не производит уборку придомовой территории, лестничных площадок. Можно ли требовать возмещения морального вреда?

Здравствуйте, требовать компенсацию морального вреда возможно в том случае, если вы сможете доказать, что данным бездействием вам этот вред был причинен. Удачи вам и всего наилучшего

Магу я отказаться от услуг жкх по уборке придомовой территории и обратится за услугой по уборки придомовой территории в клининговую компанию. И как это правильно сделать.

Уважаемая Оксана, здравствуйте! Вам необходимо обратиться с письменным заявление о расторжении. А затем выбрать клининг. Компанию и заключить с ней договор. С наилучшими пожеланиями, юрист Кондратьева Марина, эл. почта vmteh_urist@mail.ru.

Здравствуйте распоряжение и уход за общедомовым имуществом коим относятся также придомовая территория можно решить если собственниками будет принято решение что не управляющая компания будет заниматься облагораживают территория клининговые компании если собственники жилья примут такое решение то Да вполне это возможно.

Могу я воспользоватся услугами клининговой компанией по уборки придомовой территории. В много квартирном доме и как это сделать.

Можете воспользоваться, если они оказывают подобные услуги. Обычно такие компании оказывают услуги в помещениях. Обращайтесь в компанию и обговаривайте условия.

Кто должен платить за уборку придомовой территории. Если нет кадастрового паспорта?

Если у вас многоквартирный дом — то за текущее содержание общего имущества платят жильцы-смотрите ст. 153-154 жилищного кодекса РФ если частный дом — сам владелец ст. 210 ГК.

Платит всегда собственник или лицо, которое было обязано платить в силу закона или договора. Если бы Вы свой вопрос конкретизировали, то ответ был бы более конкретным.

Отсутствие кадастрового паспорта еще не означает, что и земельный участок под дом не выделен. Об этом муниципалитете обязан был позаботиться. Уточняйте этот вопрос.

Добрый день! Если дело касается многоквартирного дома, то данная обязанность возложена на жильцов-собственников квартир этого дома, уборка осуществляется за их счет согласно нормам ЖК РФ.

За уборку придомовой территории в любом случае платят собственники дома, потому как эта услуга оказывается для непосредственно них.

Управляющая компания оказывает некачественные коммунальные услуги-уборка придомовой территории производится частично. Могу ли я потребовать перерасчета за некачественное предоставление ЖКУ и каким образом. Спасибо!

Да, в соответствии с законом о защите прав потребителей при некачественном оказании услуг вы имеете право на соразмерное уменьшение цены.

Добрый день! Безусловно, вы имеете право затребовать перерасчета за некачественно оказанные Вам жилищно-коммунальные услуги согласно Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1.

Напишите претензию управляющей компании со ссылкой на ст.29 закона о защите прав потребителей и требованием произвести перерасчет. Можете обратиться в жилищную инспекцию.

Здравствуйте! В соответствии с Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» перерасчет за некачественную уборку придомовой территории не производится. Вы вправе направить жалобу в прокуратуру или государственную жилищную инспекцию, и если Ваши доводы подтвердятся — на Ук будет наложен штраф.

Здравствуйте, Петрович Сначала напишите жалобу в жилищную инспекцию, пусть зафиксируют, что услуги осуществляются некачественно, пока ваших утверждений не достаточно, чтобы требовать перерасчета Желаю Вам удачи и всех благ!

Пишем коллективную жалобу на ук, за не вывоз мусора и плохую уборку придомовой территории. Как правильно ее сформулировать и на какой закон «опереться» ?

Любый консультации, связанные с составлением документов осуществляются на платной основе в разделе личных консультаций. Обратите внимание на ваш договор с УК.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В состав общего имущества входит (ст. 36 ЖК РФ) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Следовательно УК обязана производить в том числе и благоустройство придомовой территории.

За чей счёт должна производиться уборка придомовой территории МКД ЖСК если ЖСК управляет домом сам и оплачивает аренду земельного участка по договору с Депортаментом городского имущества города Москвы.

Да. лан… ЖСК оплачивает аренду земельного участка придомовой территории МКД по договору с Депортаментом городского имущества города Москвы (с) …Не верю… В соответствии с ЖК РФ любой собственник жилья в этом МКД признает в суде такой договор ничтожным с полтыка.

Кто должен платить за уборку снега с придомовой территории, используемой под автостоянку? Все жильцы или жильцы, пользующиеся автостоянкой?

Добрый день. Договор с управляющей компанией заключается на всю придомовую территорию, а значит, должны платить все жильцы дома.

Ситуация: ИП в течение года получал деньги по договору на услуги по уборке придомовой территории. Фактически эти деньги передавались людям, осуществлявшим эту уборку, а договор с ИП был заключен лишь потому, что Организация по благоустройству не могла платить наличными и нужен был чей-то расчетный счет.
Теперь налоговая предъявляет претензии к ИП в связи с неуплатой налогов на внушительные суммы, однако они посоветовали задним числом заключить договор о том, что эти деньги передавались этим людям и ИП не является собственником этих денег.
Какой договор в данной ситуации можно сделать? Субподряд, я так понимаю, не подходит, т.к. он возмездный, а в этой ситуации должен быть безвозмездный?

Здравствуйте! Договор должен быть возмездным. Обязаны исчислить и уплатить налоги в соответствии законодательством за всех наемных работников.

Автомобиль при уборке снега на придомовой территории повредили трактором. Как быть в такой ситуации?

Вызывайте гибдд, все фиксируете, потом вам нужно написать на имя руководителя предпиятеия аргументированную претензию с вашими требованиями, если Ее не удовлетворят, обращайтесь в суд.

Здравствуйте! Вам необходимо найти свидетелей или видеозапись факта повреждения автомобиля. Затем предъявить в порядке гражданского судопроизводства иск к управляющей компании, которой принадлежит трактор. Возможно также включить в суму иска моральный ущерб и возмещение услуг юриста-представителя.

Вызовите участкового полицейского для составления акта повреждения имущества, затем обратитесь с досудебной претензией к владельцу трактора (собственнике и управляющей компании) о возмещении вреда. При отказе обратитесь с иском в суд.

Здравствуйте! Вызывайте ГИБДД, чтобы фиксировали факт ДТП, затем передадут материалы дела в розыск, чтобы найти виновника, затем в страховую.

Вызывайте ГИБДД, фиксируйте факт ДТП. Оценивайте размер ущерба, пишите претензию на имя руководителя УК — владельца трактора, требуйте возмещения сумм ущерба. Претензию доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. По результатам рассмотрения можно принимать решение о дальнейших действиях. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Как получить жителям ТСЖ компенсацию за не предоставление услуг по уборке придомовой территории?

Начните с того, что запросите в УК расшифровку начислений сумм платежей с указанием оснований для их расчета, требуйте перерасчета сумм за коммунальные услуги. Претензию доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. После получения ответа можно обращаться с иском в суд к УК. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта! Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью.

Старший дома подала заявление 30.01.2017 об перерасчете за уборку придомовой территории в ноября, декабре. Ранее жалобы на ненадлежащие исполнение услуг не поступало. Правомочно ли ее заявление.

Здравствуйте Марина Правомочно или нет, можно проверить, написав жалобы в роспотребнадзор и жилищную инспекцию Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Если раньше не поступали жалобы на уборку, возможно, убирали, либо кто-то порекомендовал обратиться за перерасчетом-имеет право, если услуга не оказана или оказана ненадлежащим образом перерасчет обязаны сделать.

Мы не убрали авто во время уборки снега на придомовой территории, т.к. машина сломана. Снег уже убрали, но на нас в жэу жалуются жильцы. А так же в приказном порядке звонит и требует убрать машину начальник участка жэу.
Есть ли административные или иные нарушения с моей стороны?
Чем я могу апелировать в ответ?

Здравствуйте! Если ваша машина припаркована на пред домовой территории, не нарушая ПДД, то вы ничего не нарушаете. Этим и апеллируйте. Вы собственник жилья и так же имеете право на территорию.

Если правила дорожного движения не были нарушены, то и нет отсветственности за автомобиль, оставленный на придомовой территории. Удачи.

в приказном порядке звонит и требует убрать машину начальник участка жэу. Есть ли административные или иные нарушения с моей стороны? Чем я могу апелировать в ответ? Тем, что Вы не нарушаете правила парковки согласно ПДД, и Вы как водитель обязаны выполнять только законные требования сотрудников ГИБДД, к коим представители ЖЭУ не относятся.

Кто должен заниматься уборкой придомовой территории от снега, а также уборкой в подъезде. Дело в том, что ни влажная уборка, ни элементарное подметание, в подъезде не производится уже и с июля, снег в последнее время не убирается тоже, на крышах огромные сосульки. Мы живем на 2 этаже, на первом этаже юридическая консультация, куда ежедневно приходит куча народу и, соответственно, вся грязь разносится по подъезду. Куда можно обратиться? Заранее благодарна Вам за ответ.

Добрый день. В случае, если не производится содержание дома и придомовой территории, следует обратиться с жалобой/претензией в Вашу Управляющую компанию. Контактные данные управляющей компании/организации содержатся в квитануиях, выставляемых Вам для оплаты.

Может-ли Упрвляющщая Компания отказаться обслуживать придомовую территорию (ремонт лавочек, уборка снега и т. д. )?

Придомовая территория находится на обслуживании Управляющей компании. Так что отказ не правомерен. Единственно из за чего может быть отказ. Если в договоре с ними прямо прописано что уборкой территории они не занимаются. Чем они мотивируют отказ?

Здравствуйте, управляющая компания не может отказаться от обслуживания, поскольку обслуживание придомовой територии входит в минимальный перечень работ и услуг, указанный в постановлении № 290. Вы можете написать жалобу в государственную жилищную инспекцию вашего региона. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 3 апреля 2013 г. N 290 О МИНИМАЛЬНОМ ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, И ПОРЯДКЕ ИХ ОКАЗАНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ 24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее — придомовая территория), в холодный период года: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

Какие нормы для дворника по уборке придомовой территории в ТСЖ в Красноярске?

Эти вопросы решаются на уровне коллективного и трудового договора. На федеральном уровне такие нормативы не предусмотрены.

>Уборка прилегающих территорий закон рф

Верховный суд освободил владельцев недвижимости от уборки прилегающих территорий

Определение правил благоустройства территории, устанавливающих, в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений,перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; порядок участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий и т. п. законодательство относит к вопросам местного значения. Исходя из этого, принимая местные правила благоустройства, органы местного самоуправления нередко предусматривают в них обязанность владельцев недвижимости (а зачастую и нестационарных объектов) осуществлять содержание, уборку и благоустройство прилегающей к ней территории.

За ненадлежащее исполнение обязанностей по благоустройству прилегающей территории владельцы недвижимости привлекаются к административной ответственности либо на основании Федерального закона, либо на основании договора, но не на основании решения органа местного самоуправления. Федеральное законодательство, в свою очередь, такой обязанности не предусматривает.

Техническое задание на оказание услуг по уборке территории, прилегающей к зданию

5.16. Экологическая безопасность услуг обеспечивает соблюдение установленных требований охраны окружающей среды, требований к чистоте прилегающих к зданию территорий и наличие у Исполнителя достаточной информации о технических характеристиках мест, подлежащих уборке, которую предоставляет Заказчик, чтобы исключить вредное взаимодействие с некоторыми химическими средствами и возможность ущерба. Осуществлять экологические мероприятия в соответствии с Законом РФ «Об охране окружающей среды», Законом г. Москвы «Об отходах производства и потребления в г. Москве», а также предписаниями соответствующих надзорных органов.

5.11. Исполнитель обеспечивает оказание услуг с использованием технологического оборудования, расходных материалов и чистящих средств. Использование чистящих средств и технологического оборудования должно осуществляться только при наличии гигиенических сертификатов и сертификатов безопасности. Технологическое оборудование и уборочный инвентарь следует хранить чистыми и исправными в отведенных для этих целей помещениях.

1.10. Нормы расхода материальных ресурсов определяют максимально допустимый расход материалов на работы по санитарному содержанию домовладений. Нормами учтен чистый расход и трудноустранимые потери (отходы), обусловленные технологией и организацией работ. В нормы не включены устранимые отходы и потери, связанные с дефектом или браком продукции.

1.3. Нормы расхода материальных ресурсов и обеспеченности уборочным инвентарем носят рекомендательный характер и являются основой для разработки и утверждения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления региональных нормативно — методических материалов по регулированию ценообразования (формированию тарифов).

Об утверждении Правил санитарного содержания территорий, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка в е (с изменениями на 2 февраля 2019 года)

3.6. Контейнерная площадка должна иметь с трех сторон ограждение высотой 1,0-1,2 м, чтобы не допускать попадания мусора на прилегающую территорию. Допускается изготовление контейнерных площадок закрытого типа по индивидуальным проектам (эскизам), разработанным и согласованным в установленном порядке.

2.21. Содержание объектов дорожного хозяйства города Москвы комплекс работ, в результате которых поддерживается транспортно-эксплуатационное состояние объектов дорожного хозяйства города Москвы, дорожных сооружений, полосы отвода, элементов обустройства объектов дорожного хозяйства, организации и безопасности движения, отвечающих требованиям ГОСТ Р 50597-93 «Автомобильные дороги и улицы. Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения».
(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2015 года постановлением Правительства Москвы от 23 апреля 2014 года N 215-ПП.

Нормы уборки территории для дворника по закону

на одного дворника -900кв.м. Если в вашем случае ВУЗ не имеет типовых норм труда по данному виду работ то он должен сам их разработать в случае затруднения ВУЗ вправе отправить запрос в Министерство труда и социального развития с просьбой помочь определить нормы труда для вашего случая и эти нормы труда должны быть прописаны в приложении к вашему коллективному договору с которыми вас должны ознакомить в обязательном порядке при поступлении на работу. Иногда нормы труда прописывают в должностной инструкции в которой так же могут указать площадь убираемых вами помещений и ТЕРРИТОРИЮ ДЛЯ УБОРКИ. Работодатель обязан соблюдать трудовой кодекс и ваши трудовые права и в случае отказа в ознакомлении с нормами труда по вашей должности вы можете обратиться в профсоюз или трудовую инспекцию с соответствующим заявлением о нарушении ваших прав работодателя могут за это оштрафовать. Что касается повышающего коэффициента – то же все должно быть прописано в вашем коллективном договоре в нем же должны быть прописаны и надбавки за стаж, и надбавки за сложный труд.

Для однородных работ могут разрабатываться и устанавливаться типовые (межотраслевые, отраслевые, профессиональные и иные) нормы труда. Типовые нормы труда разрабатываются и утверждаются в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *