Содержание
- Как получить лицевой счет на электроэнергию, пошаговое руководство по открытию
- Понятие лицевого счета
- Описание процесса открытия лицевого счета
- Куда обращаться
- Список документов
- Оплата электричества по адресу
- Процесс замены счета при смене собственника
- Способы оплаты электричества через Интернет
- Что делать, если оплачена квитанция с неправильным номером счёта?
-
Заявка на заключение договора энергоснабжения (открытие лицевого счета) для бытового потребления
- Начальнику_____________________ участка
- Я___________________________________________________________________________________________,
- прошу заключить договор энергоснабжения (открыть лицевой счет) для бытового потребления электрической энергии. Подтверждаю свое согласие на обработку моих персональных данных при проведении расчетов за используемую электроэнергию.
- Выбранный способ получения извещений-квитанций:
- — доставка почтой по адресу ____________________________________________________________________
- (для случаев, когда адрес доставки находится в пределах одного муниципального образования с объектом энергоснабжения)
- Уведомлен(а), что при отсутствии полного почтового адреса и/или почтового ящика счета (извещения-квитанции) на оплату электроэнергии почтой не доставляются.
- Сведения об объекте, подлежащем энергоснабжению:
- Наименование и местонахождение (полный почтовый адрес) объекта _________________________________
- _____________________________________________________________________________________________
- Начальнику_____________________ участка
- Лицевой счет на квартиру
- Как узнать лицевой счет квартиры
- Выписка из лицевого счета
- Как открыть лицевой счет квартиры
- Разделение лицевого счета
- Лицевой счет в управляющей компании это
- Лицевой счет и его предназначение
- Как и где узнать финансово-лицевой счет
- Для чего нужен лицевой счет мкд и как его открыть
- Карточка лицевого счета квартиросъемщика – что это такое?
- Финансово лицевой счет на квартиру — как открыть и где получить выписку?
- Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг в квартире
- Что такое «баланс дома» и как предоставить его собственникам
- Порядок переоформления лицевого счета на оплату ЖКХ после покупки квартиры
- Основные моменты
- Покупка жилья
- Как перевести лицевой счет
- Когда можно переоформить коммунальные платежи новому владельцу
- Порядок оформления
- Необходимые документы
- Как разделить счета в квартире
- Можно ли сделать перевод задолженности по коммунальным платежам
- Итог
- Переоформили квартиру, а дальше? Что нужно поменять при смене собственника для оплаты через лицевой счет услуг ЖКХ?
- Что такое счет для квитанций ЖКХ?
- Какие документы необходимы?
- Как переоформить оплату коммунальных платежей?
- Можно ли переделать регистрацию по интернету?
- В случае смерти владельца
- Что делать, если требуют погашения долга?
- Короткое видео по теме
- Ответ
- Инфокрафт: Формула ЖКХ
Как получить лицевой счет на электроэнергию, пошаговое руководство по открытию
Как получить лицевой счет на электроэнергию? Данный вопрос возникает при приобретении недвижимого имущества для перевода всех платежей на личный счет. Данный процесс является не сложным. Стоит учитывать, что если у собственности до покупки был другой владелец, то до того пока не будет открыт новый счет, все платежи будут приходить на имя старого собственника.
Понятие лицевого счета
Чтобы проводить правильные расчеты с населением, организация, поставляющая электроэнергию, на каждого потребителя имеет отдельные сведения. Им присвоен номер, который именуется лицевым счетом, который представляет собой набор цифр. По нему начисляется оплата потребителю за пользование услугами ЖКХ. В них включаются:
- газовые;
- поставка воды (горячая и холодная);
- уборка жилого дома и рядом находящейся территории;
- отопление;
- водоотведение;
- поставка электроэнергии.
Дом обслуживают разные коммунальные организации. Поставкой газа занимается одна, а воды – другая и т. д. Однако оплачиваются все виды услуг по одной квитанции. То есть сбором платежей занимаются управляющие компании, или центры расчетов. Чтобы определить куда стоит обратиться за открытием счета, стоит собрать все корешки и посчитать, сколько предприятий обслуживает дом.
Открытие счета производится только на одного собственника, даже если их несколько.
Описание процесса открытия лицевого счета
В большинстве ситуаций население приобретает жилье с открытым лицевым счетом. Это случается, когда недвижимость приобретается на вторичном рынке. В некоторых ситуациях стоит открыть такой счет самостоятельно. Для этого необходимо придерживаться некоторых условий и совершить определенные действия:
- Тому, кто производит открытие счета должно быть не меньше 18 лет. Также данное лицо должно быть прописано на указанной жилплощади и быть дееспособным.
- Для открытия необходимо подготовить определенный список документов. Среди них должна быть бумага, которая подтверждает, что обратившееся лицо владеет квадратными метрами. Также необходим акт, по которому произошла передача жилья и паспорт заявителя.
- Придти с подготовленными бумагами в соответствующую организацию.
Куда обращаться
То, куда необходимо будет обратиться, влияет то, сколько организаций производят обслуживание дома. В случае, когда одна квитанция содержит платежи на все услуги, то предоставляются бумаги и пишется заявление на открытие счета в управляющую компанию. Для предотвращения проблем, связанных с оплатой платежей, если квартира приобретена на вторичном рынке, необходимо узнать у предыдущих владельцев, куда стоит вносить оплату за услуги ЖКХ.
Таким образом, чтобы осуществить открытие счета потребуется:
- Собрать все корешки, которые получены по почте. В этих бумагах содержатся все контактные сведения.
- Далее требуется собрать необходимые документы (ниже рассмотрены какие).
- Подойти с подготовленными бумагами в организацию, занимающуюся сбором оплаты и переда все требующиеся копии.
Примерно спустя один месяц будет открыт счет. Все корешки на оплату будут на имя нового владельца. Также в нем будет содержаться информация о количестве зарегистрированных лиц.
Важно обратиться в коммунальные службы только после того, как все проживающие лица будут прописаны, так как начисление большинства услуг происходит на каждого члена семьи.
Список документов
Для осуществления процедуры открытия счета по оплате коммунальных услуг, требуются следующие бумаги:
- удостоверение личности лица, которое подает заявление;
- свидетельство, которое подтверждает право владения имуществом. Оно выдается в Росреестре;
- договор купли-продажи. Его возможно получить от предыдущего владельца;
- бумага, информирующая о составе семьи. Она выдается в паспортном столе. Кроме данного документа подойдет выписка из домовой книги;
- выписка из ЕГРП. Ее получают в Росреестре.
Сбор документов может занять примерно одну неделю. Работники коммунальных организаций самостоятельно скопируют предоставленные бумаги и заверят их. В дальнейшем они составят договор на имя нового владельца.
Оплата электричества по адресу
Есть три варианта получения цифровых данных, позволяющих при помощи адреса сделать оплату:
- Посетить или позвонить в справочную службу организации, которая занимается поставкой электричества. На сайте администрации города или в телефонном справочнике можно узнать номер.
- Используя сайт государственных услуг.
- Узнать адрес через банкомат. В нем есть функция «Оплата по адресу». Это позволит получить информацию о счете, прикрепленном к адресу.
Процесс замены счета при смене собственника
Иногда появляется необходимость в переводе лицевого счета на данные другого владельца. Например, один из семьи, за которыми закреплялись платежки, переехал в другое место, и нести ответственность за оплату услуг по коммуналке будет нести другой собственник. Новый владелец должен соответствовать следующим требованиям:
- быть совершеннолетним;
- гражданство РФ;
- регистрация и место жительство должно быть по данному адресу;
- наличие достаточного дохода для оплаты услуг ЖКХ.
Другие из семьи должны дать согласие в письменной форме на утверждение новой кандидатуры. Если кто-то не согласен, то все споры решаются через суд.
Новый владелец должен подготовить:
- бумагу об имеющихся доходах со своего места работы;
- технический паспорт собственности;
- выписка из домовой книги;
- копия лицевого счета, который необходимо поменять.
Способы оплаты электричества через Интернет
Используя Всемирную сеть, можно использовать несколько вариантов оплаты электрических услуг:
- Через Интернет-банк.
- С помощью портала государственных услуг.
- Применяя платежную систему или электронный кошелек (ЯндексДеньги, Киви, Веб Мани).
С помощью Интернет-банка
Если на руках есть карта Сбербанка, оплатить услуги электричества можно через личный кабинет. Для этого необходимо:
- Осуществить вход в личный кабинет.
- Нажать на пункт «Платежи и переводы».
- Кликнуть на «ЖКХ и домашний телефон», а затем по «Электроэнергия».
- Осуществить выбор организации, поставляющую услугу и заполнить все требующиеся поля формы.
- Далее кликнуть на кнопку «Продолжить».
- Сделать подтверждающее действие по СМС.
С помощью портала государственных услуг
Те, кто зарегистрирован на государственным портале, смогут чрез него заплатить за электричество. Для этого необходимо:
- Зайти в личный кабинет.
- Кликнуть «Оплата ЖКХ».
- Набрать ИНН получателя и номер счета.
- Осуществить выбор счета, с которого возможно списать денежные средства.
С помощью платежной системы
Для того, чтобы оплатить квитанцию за электричество через платежную систему потребуется:
- Зайти в личный кабинет.
- Выбрать «Платежи и переводы».
- Кликнуть по ЖКХ, электроэнергия.
- Оплатить с карты.
- Сделать подтверждающие действия.
Что делать, если оплачена квитанция с неправильным номером счёта?
Если оплата прошла по номеру счета, который был указан неправильно, то можно осуществить следующие попытки по его возврату:
- Отменить платеж в банке. Для этого необходимо обраться в банк, через который был осуществлен платеж и написать там заявление.
- Обратиться к получателю средств, чтобы изменить данные платежа. Получателем является управляющая компания. Денежные средства поступают на его банковский счет. Лицевой счет необходим только для учета платежей между потребителями услуг. У получателя платежа необходимо написать заявление с просьбой изменить реквизиты и предоставить им копию паспорта и квитанцию об оплате неправильного платежа. Если получатель средств отказывается от осуществления перевода, то необходимо обращаться в суд, так как подобные действия – это необоснованное обогащение по причине излишне уплаченных денежных средств.
Открытие лицевого счета за коммунальные услуги – простая задача. Требуется лишь соблюдения определенных условий, подготовка требующихся документов и обращение в необходимую организацию.
Напишите свой вопрос юристу в форму ниже:
Заявка на заключение договора энергоснабжения (открытие лицевого счета) для бытового потребления
Начальнику_____________________ участка
_____________________ отделения ПАО «КСК»
(Ф. И.О.)
З А Я В К А
на заключение договора энергоснабжения (открытие лицевого счета) для бытового потребления
Я___________________________________________________________________________________________,
паспорт: серия _______ №_________ выдан ______________________________________________________,
зарегистрирован по адресу ______________________________________________________________________________________________,
прошу заключить договор энергоснабжения (открыть лицевой счет) для бытового потребления электрической энергии. Подтверждаю свое согласие на обработку моих персональных данных при проведении расчетов за используемую электроэнергию.
Выбранный способ получения извещений-квитанций:
— доставка почтой по адресу ____________________________________________________________________
(для случаев, когда адрес доставки находится в пределах одного муниципального образования с объектом энергоснабжения)
Уведомлен(а), что при отсутствии полного почтового адреса и/или почтового ящика счета (извещения-квитанции) на оплату электроэнергии почтой не доставляются.
— электронной почтой на E-mail _________________________________________________________________
— через личный кабинет на сайте www. ksc. kaluga. ru
— самостоятельно, при непосредственном обращении в производственный участок
Сведения об объекте, подлежащем энергоснабжению:
Наименование и местонахождение (полный почтовый адрес) объекта _________________________________
_____________________________________________________________________________________________
Сведения о жилом доме (часть дома):
— № квартиры _____________(заполняется, если объектом энергоснабжения является часть дома);
— общая площадь жилого дома ____________; количество комнат _____________________________;
— количество проживающих (зарегистрированных) в жилом доме ______________________________;
— оборудование _______________________________________________________________________________;
(указать оборудование объекта в установленном порядке стационарной электрической или газовой плитой для пищеприготовления
и (или) электроотопительными установками);
— силовое оборудование _______________________________________________________________________
(указать полное наименование принадлежащих потребителю ТП (РП, КТП) при их наличии)
— сведения об электропотреблении при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек — заполняются на оборотной стороне бланка заявки в случае их наличия и отсутствия индивидуального прибора учета.
Перечень документов, прилагаемых к заявке:
(представляются копии документов, с одновременным предъявлением оригиналов для сверки их идентичности).
1. Документы, подтверждающие право собственности (пользования) на объект энергоснабжения
2. Паспорт заявителя
3. Справка о составе семьи (выписка из домовой книги)
4. Документы, подтверждающие присоединение энергопринимающих устройств к электросети в установленном порядке, либо документы, подтверждающие обращение заявителя к СО / ВОЭХ за оформлением таких документов (для случаев отказа, либо уклонения СО или ВОЭХ от их составления и/или предоставления заявителю)
5. Документы, подтверждающие величину максимальной мощности энергопринимающих устройств
6. Акт допуска прибора учета в эксплуатацию
7. Акт проверки или регистрации показаний индивидуального прибора учета, составленный с организацией, к сетям которой присоединены энергопринимающие устройства заявителя
(Акт проверки или регистрации показаний прибора учета предоставляется вместо Акта допуска прибора учета в эксплуатацию в случае смены владельца объекта, оснащенного прибором учета ранее использовавшимся для расчетов за э/энергию).
8. Документы подтверждающие оборудование объекта в установленном порядке стационарной электрической плитой для пищеприготовления и (или) электроотопительными установками)
Контакты: тел._____________________ e-mail_________________________
«____»______________ г. ________________________ (_____________________)
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Бланк заявки выдан: «___»_________ 20 ___ г заполняется представителем ПАО «КСК».
____________________________________________________________________________ ________________
(должность, Ф.И. О., представителя ПАО «КСК») (подпись)
Документы по перечню принял в полном объеме: «_____» _________ 20 _____ г.
___________________________________________________________________________ ________________
(должность, Ф.И. О., представителя ПАО «КСК») (подпись)
Примечание___________________________________________________________________________________________
(заполняется сотрудником юридической службы ПАО «КСК» в случаях, требующих специальных знаний)
(оборотная сторона бланка)
СВЕДЕНИЯ
о направлениях потребления электроэнергии при использовании
земельного участка и расположенных на нем надворных построек
для случаев определения объемов электропотребления
в отсутствие индивидуального прибора учета
1). Направления потребления электрической энергии при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек:
— освещение
— приготовление пищи для людей
— приготовление кормов для скота (птицы)
— отопление
— подогрев воды
— полив
— иные направления (указать)_______________________________________________________________
2). Виды и количество сельскохозяйственных животных и птиц (при наличии) _____________________
3). Площадь земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками
4). Режим водопотребления на полив земельного участка;
5). Мощность применяемых устройств, с помощью которых осуществляется потребление
коммунальных ресурсов:
Вышеуказанные сведения, предоставленные мною в соответствии с подпунктом п.34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 г. № 000, прошу использовать при определении объемов поставляемой электроэнергии по договору энергоснабжения до ввода в эксплуатацию индивидуального прибора учета.
Я уведомлен о своей обязанности сообщать поставщику электроэнергии о происшедших изменениях в представленных мною сведениях, в течение 10 рабочих дней со дня наступления таких изменений.
Лицевой счет на квартиру
Лицевой счет на квартиру открывается на все жилые помещения (дом, квартира) независимо от формы собственности. То есть жилье может находиться как в частной собственности, так и в муниципальной.
По лицевому счету можно отслеживать информацию об оплате платежей за пользование жилым помещением, будь то собственник или наниматель. Также надо сказать, что он открывается не на владельца на том или ином праве владения жильем, а непосредственно на квартиру (дом, комнату в общежитии и др.). Если в помещении проживают несколько человек, то в лицевом счете будут содержаться данные об этом.
Данный документ содержит данные о квартире, об ответственном квартиросъемщике и о лицах с ним проживающих и др.
В связи, с чем выписка из лицевого счета является очень нужным документом, особенно при совершении сделок с жильем, таких как купля-продажа, приватизация, вступление в наследственные права и др., после заключения которых требуется его переоформление.
Финансово-лицевой счет может быть разделен в случаях, предусмотренных законодательством (например, при приватизации жилья). Исключение составляет раздел счета муниципальной квартиры.
Для получения выписки ответственному квартиросъемщику нужно обратиться с соответствующим заявлением в управляющую компанию. Срок изготовления такого документа составляет не более трех дней. Также можно обратиться в многофункциональный центр и воспользоваться такой государственной услугой.
Как узнать лицевой счет квартиры
Для того, чтобы узнать информацию о лицевом счете квартиры, лицу, зарегистрированному в ней необходимо обратиться в управляющую компанию, которая осуществляет управление многоквартирным домом или в товариществе собственников жилья (ТСЖ), если собственники выбрали непосредственное управление. Также можно заказать такую информацию через многофункциональный центр.
Для того, чтобы получить выписку из лицевого счета необходимо представить следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность, обратившегося за выпиской. Как правило — это паспорт;
- правоподтверждающие документы, а именно свидетельство о государственной регистрации права (выписка из ЕГРП), договор социального найма жилого помещения и др.
Выписка из лицевого счета
Выписка из лицевого счета представляет собой документ, содержащий в себе данные о площади помещения. На основании этих данных о площади происходит начисление коммунальных платежей.
Выписка является подтверждением того, что гражданин зарегистрирован и проживает по конкретному адресу.
По лицевому счету можно увидеть задолженность или отсутствие задолженности по платежам за содержание жилого помещения.
Документ такого рода выдается в управляющей компании или ТСЖ. Для его получения необходимо обратиться в компанию или ТСЖ. Как правило, готовый документ можно получить через два-три дня. Выпиской можно воспользоваться в течение одного месяца. По истечении этого срока она становится недействительной.
Выписка из лицевого счета должна содержать следующие данные:
- персональные данные об ответственном квартиросъемщике, позволяющие его идентифицировать;
- данные о квартире (номер квартиры, этаж на котором она расположена, количество комнат в помещении и др.);
- о том, какими удобствами пользуются жильцы квартиры (отопление, водопровод, электричество, природный газ, лифт, наличие санузла и др.);
- об общей площади (необходимо, чтобы указывалась жилая и нежилая площадь) квартиры;
- сведения о лицах, зарегистрированных в помещении (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные или данные свидетельства о рождении ребенка и др.).
Как открыть лицевой счет квартиры
Лицевой счет открывается на конкретную квартиру, в которой может проживать несколько жильцов. В связи, с чем он открывается на ответственного квартиросъемщика.
Для того, чтобы стать ответственным квартиросъемщиком необходимо отвечать следующим критериям:
- Гражданин должен быть совершеннолетним.
- Дееспособность, то есть лицо должно осознавать и отдавать отчет своим поступкам.
- Лицо должно быть прописано в этом жилом помещении.
Для открытия лицевого счета на квартиру необходимо предъявить следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации или в том случае, когда квартира является муниципальной — договор социального найма;
- документ-основание, а именно договор купли продажи, договор дарения и др.;
- акт приема-передачи квартиры;
- паспорт;
- в случае если интересы квартиросъемщика представляет доверенное лицо, то доверенность.
Надо при этом иметь ввиду, что документы необходимо представить в копиях и оригиналах. Оригиналы необходимы для сверки с копиями.
Открытие при смене собственника
Переоформление финансово-лицевого счета требуется при переходе права собственности на другое лицо. Для этого необходимо обратиться в управляющую организацию. Далее следует обратиться в единый информационно-расчетный центр для перезаключения договоров на нового владельца с энергетиками, водоснабжающей организацией, газоснабжающей организацией на поставку ресурсов.
При себе необходимо иметь документы:
- паспорт;
- свидетельство о регистрации права, договор социального найма на нового собственника, нанимателя;
- справку о количестве прописанных лиц в квартире.
Разделение лицевого счета
Раздел лицевого счета становится необходим, когда происходит такая ситуация, что в квартире проживает не одна семья, ведущая отдельное хозяйство, а платить должен ответственный квартиросъемщик. Такое происходит, например, при разводе супругов, вынужденных проживать совместно на том же месте жительства, но по разным комнатам, а также, когда дети создают свои семьи.
Разделение лицевых счетов является лишь распределением обязанностей совместно проживающих людей по оплате коммунальных платежей.
Надо иметь ввиду, что это не влечет изменение условий договора социального найма для каждого проживающего.
Применение таких мер позволяет двум отдельно семьям, ведущим отдельное хозяйство платить только по своему лицевому счету, что позволяет решить споры о том, кто потребляет больше.
Как разделить счета в муниципальной квартире
Разделить лицевой счет в случае, если квартира находится в муниципальной собственности и используется нанимателем по договору социального найма возможно, но как показывает судебная практика не во всех случаях. Жилищный кодекс Российской Федерации (далее — ЖК РФ) не предусматривает разделение лицевого счета на муниципальную квартиру.
Но, тем не менее, в соответствии с п. 4 ст. 69 ЖК РФ в случае если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, то он не теряет прав в отношении жилья. При этом он самостоятельно несет ответственность, в том числе за неуплату коммунальных платежей.
Из системного толкования норм ЖК РФ следует, что стороны в случае необходимости разделения лицевого счета могут заключить соглашение между собой по оплате платежей за содержание квартиры. Однако бывают случаи, когда договориться не представляется возможным и стороны конфликта обращаются в суд.
Но суд при этом будет учитывать соблюден ли порядок досудебного урегулирования спора. Стороны должны попытаться договориться путем составления нотариального соглашения, а также обратиться в единый информационно-расчетный центр с заявлением о разделении счета. Если последует отказ, то он должен быть письменным и обоснованным. Его необходимо будет также представить в суд.
Ответственный наниматель должен подать исковое заявление в суд с требованием определить доли каждого проживающего в квартире. В этом случае суд определит доли каждого пользователя и укажет, кому какую долю предстоит платить по коммунальным платежам.
Но при этом заключение отдельного договора социального найма не последует, поскольку действующим ЖК РФ не предусмотрено такой процедуры. Аналогичная позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Пример Гражданка обратилась в суд с требованием о разделении лицевого счета на муниципальную квартиру. Данная квартира была ранее предоставлена по договору социального найма как служебное жилье ее мужу. С мужем они развелись, и муж не платит коммунальные платежи уже год.
Суд отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку на служебное жилье разделить лицевой счет невозможно.
Можно ли разделить счета в приватизированной квартире?
Разделить лицевой счет возможно в том случае, если квартира зарегистрирована в долях. Если же приватизация квартиры проведена на одного собственника, то разделение счета не имеет смысла.
Если квартира находится в долевой собственности без указания квадратных метров, принадлежащих каждому из собственников, то выдел доли в натуре и разделение в последующем лицевого счета возможны только в судебном порядке.
Суд откажет в удовлетворении исковых требований, если:
- квартира находится в частной собственности гражданина;
- на квартиру наложен арест или иное обременение;
- жилье является служебным.
Отдельный лицевой счет, возможно, открыть только в том случае, если он будет на отдельную комнату в квартире, не смежную с другими комнатами. Помимо этого, она должна соответствовать санитарным и техническим нормам.
Пример Гражданка Попова обратилась в суд с требованием о разделе счетов на оплату коммунальных услуг. После развода с супругом квартира была оформлена в долевую собственность по ½ каждому. Супруг уже два года не оплачивает коммунальные платежи и все бремя расходов на квартиру несет она. Также она просила взыскать с бывшего супруга половину платежей, уплаченных за два года.
Супруг подал встречное исковое заявление, где сказал, что платежи платит исправно. Гражданка Попова оплачивала платежи со своей личной карточки и представила в суд выписку из банка. Суд требования удовлетворил в полном объеме.
Лицевой счет на квартиру оформляется не зависимо от ее формы собственности (частная или муниципальная). Лицевой счет открывается на ответственного квартиросъемщика. Им может быть собственник квартиры или ее наниматель.
Надо иметь ввиду то, что им может быть только совершеннолетний, дееспособный гражданин, прописанный в этой квартире.
Для совершения различного рода сделок с квартирой необходимо представить выписку из лицевого счета. Именно она является документом, подтверждающим, что данный гражданин прописан в квартире, а также об имеющейся либо отсутствующей задолженности по коммунальным платежам.
В случае, когда квартира зарегистрирована в долевую собственность и появилась необходимость разделения лицевых счетов по коммунальным платежам, то можно договориться между сособственниками путем составления нотариального соглашения. Когда не получается договориться нужно обратиться в суд.
При этом суд удовлетворит требования, если квартира будет соответствовать санитарным и техническим требованиям.
Вопрос
Переоформление финансово-лицевого счетаЛицевой счет оформлен на моего отца. Он умер, но тем не менее счета по-прежнему приходят на его имя. Что нужно сделать, если квартира муниципальная?
Ответ
Необходимо обратиться к собственнику жилого фонда (Администрация или Департамент имущества) для заключения договора социального найма с новым ответственным квартиросъемщиком.
Лицевой счет в управляющей компании это
В связи, с чем выписка из лицевого счета является очень нужным документом, особенно при совершении сделок с жильем, таких как купля-продажа, приватизация, вступление в наследственные права и др., после заключения которых требуется его переоформление. Финансово-лицевой счет может быть разделен в случаях, предусмотренных законодательством (например, при приватизации жилья). Исключение составляет раздел счета муниципальной квартиры. Для получения выписки ответственному квартиросъемщику нужно обратиться с соответствующим заявлением в управляющую компанию. Срок изготовления такого документа составляет не более трех дней. Также можно обратиться в многофункциональный центр и воспользоваться такой государственной услугой.
Лицевой счет и его предназначение
Поэтому платёжные счета по коммунальным услугам могут быть разделены, но останется прежним договор социального найма с прежним нанимателем (ответственным квартиросъёмщиком). Итак, поскольку законодательство определяет солидарную ответственность членов семьи собственника (нанимателя) жилого помещения по оплате коммунальных услуг — это означает, что долг по коммунальным услугам может быть взыскан полностью с любого совладельца квартиры. Поэтому, чтобы не платить долги по коммунальным услугам за недобросовестных жильцов (членов семьи), можно разделить коммунальные платежи и платить только за свою долю в собственности (долю занимаемого жилья).
Если лицевой счёт будет разделён между собственниками, при условии оплаты услуг ЖКУ, то независимо от того, оплачивает ли свои квитанции другой владелец жилья, управляющая компания не сможет прекратить подачу тепла, воды, электричества и др.
ВниманиеОткрытие при смене собственника Переоформление финансово-лицевого счета требуется при переходе права собственности на другое лицо. Для этого необходимо обратиться в управляющую организацию. Далее следует обратиться в единый информационно-расчетный центр для перезаключения договоров на нового владельца с энергетиками, водоснабжающей организацией, газоснабжающей организацией на поставку ресурсов.
При себе необходимо иметь документы:
- паспорт;
- свидетельство о регистрации права, договор социального найма на нового собственника, нанимателя;
- справку о количестве прописанных лиц в квартире.
Разделение лицевого счета Раздел лицевого счета становится необходим, когда происходит такая ситуация, что в квартире проживает не одна семья, ведущая отдельное хозяйство, а платить должен ответственный квартиросъемщик.
Как и где узнать финансово-лицевой счет
ИнфоШтрафы управляющим компаниям за неправильное начисление платы за КУ 2292 0 Какую информацию из лицевого счёта дома можно предоставить собственнику Управляющая организация не обязана предоставлять собственнику информацию о лицевом счёте МКД. В соответствии с законодательством о раскрытии информации по управлению МКД, управляющая организация должна размещать сведения в ГИС ЖКХ согласно Федеральному закону от 21.07.2014 № 209-ФЗ. УО размещает в систему информацию, предусмотренную разд.
10 приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр. ГИС ЖКХ разработана с учётом защиты персональных данных собственников.
Для чего нужен лицевой счет мкд и как его открыть
ВажноПроцедура возможна, как в приватизированном жилье, или оформленном при покупке в долевую собственность, так и в многокомнатных квартирах, принадлежащих государству. Отличается лишь порядок. Приватизированная квартира Приватизированная недвижимость предполагает частную собственность нескольких лиц. Другими словами, многокомнатная квартира была поделена между бывшими нанимателями или членами семьи с закреплением комнаты за каждым из них.
Разделение счета может осуществляться добровольно, посредством подписания собственниками соглашения и принудительно через суд. В первом случае на основании договора управляющая компания производит разделение. Далее перезаключаются соглашения с ресурсоснабжающими организациями.
Принудительный порядок предполагает уклонение кого-либо из собственников от подписания договора, либо управляющая компания отказывает в оказании такой услуги.
Карточка лицевого счета квартиросъемщика – что это такое?
Неприватизированная квартира Несмотря на длительный период действия программы приватизации, в стране примерно четверть всего жилого фонда находится в государственном или муниципальном владении. Разделение счетов возможно при проживании нескольких нанимателей на территории одной многокомнатной квартиры. К примеру, семья, состоящая из родителей и взрослого ребенка, в которой родители хотят оплачивать ЖКХ отдельно, или наоборот.
В этом случае всем членам семьи нанимателя рекомендуется обратиться к собственнику жилья – в муниципалитет с заявлением о заключении отдельного договора социального найма. В случае положительного решения органа местного самоуправления он выдает справку для поставщика коммунальных услуг, который произведет разделение. Взять выписку необходимо при приобретении жилья – во избежание долгов, а также для того, чтобы проверить текущую задолженность и произвести ее оплату.
Финансово лицевой счет на квартиру — как открыть и где получить выписку?
Заключение соглашения Если жилье находится в собственности нескольких лиц, они могут договориться между собой о распределении платежей за коммунальные услуги. В этом случае на квартиру будет выставляться единая квитанция, а оплата будет осуществляться после передачи денежных средств каждым жильцом одному из собственников. Такой вариант может обходиться без обращения в ресурсоснабжающие организации, а при возникновении задолженности по платежам иск будет предъявлен ко всем собственникам.
Собственники могут распределить доли в платежах по своему усмотрению, в том числе в неравных частях. Указанное соглашение составляется в простой письменной форме, удостоверять у нотариуса его не нужно. Если соглашение подписали все собственники, при отказе от внесения денежных средств со стороны одного из жильцов, эта сумма может быть взыскана в судебном порядке.
Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг в квартире
По общему правилу подать заявление на изменение информации в лицевом счете может собственник, при этом предварительно получив согласие сособственников. Номер Номер лицевого счета состоит из 16 или 20 цифр, который указывается в квитанции. На присвоенный номер направляются все счета по коммунальным услугам.
Формированием лицевых счетов занимается управляющая компания или ТСЖ. Если гражданин не знает лицевой счет, он может обратиться именно в эту организацию. Содержание Финансово-лицевой счет включает в себя информацию о типе занимаемого жилого помещения (в какой собственности оно находится, общая площадь, количество комнат).
К тому же в счет включается:
- информация об уровне благоустройства квартиры;
- перечень услуг, которые предоставляются управляющей компанией.
Документ содержит информацию о количестве проживающих в квартире человек.
Что такое «баланс дома» и как предоставить его собственникам
Как происходит фактический раздел лицевого счета на основании судебного акта? С каждым из собственников будет заключен договор с открытием отдельных лицевых счетов. При этом внутриквартирные приборы учета будут являться общим имуществом, а за жильцами сохраняется обязанность по своевременной замене указанного оборудования, их поверки и передачи данных (если отсутствует автоматическая передача сведений). Собственник вправе самостоятельно решить, кто из них будет заниматься передачей сведений в УК, и каким образом будут собираться платежи за ремонт или замену приборов учета.
С момента раздела лицевых счетов каждому из дольщиков будет приходить отдельная квитанция. Для расчета суммы коммунального платежа в квитанции указывается пропорциональная часть оплаты за общее количество потребленного ресурса.
Порядок переоформления лицевого счета на оплату ЖКХ после покупки квартиры
Статья рассказывает, как после покупки квартиры переделать счет на оплату ЖКХ, разъясняет тонкости законодательства.
Основные моменты
На жилые помещения граждан оформляется специальный финансовый счет. Оформление происходит на жилье, принадлежащее на праве собственности, а также по соглашению социального найма.
4 сведения, которые указываются в документе:
- адрес жилплощади;
- метраж;
- число комнат;
- информация о благоустройстве: газопровод, отопление, канализация, лифт, мусоропровод, ванная.
Обязательно уточняется количество прописанных граждан. Ведь от их числа зависит размер платежей за коммунальные услуги.
На всю квартиру выдает один счет. Если жильем несколько собственников владеет, то уточняются сведения о владельцах и размерах их долей.
По соглашению собственников определяется основной владелец. Заявление необходимо оставить в паспортной службе.
Когда вносятся коррективы, обязательно указывается основание, а также проставляется подпись сотрудника и дата.
Покупка жилья
Приобретение недвижимости – это ответственное мероприятие. Поэтому необходимо убедиться, что продавец не оставил долгов на квартиру. Для этого запрашивается справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам.
Выписка по финансовому номеру показывает, какие были сделаны начисления и произведены платежи.
Чтобы переоформить лицевой номер, известить об изменениях необходимо паспортный стол, а также поставщиков ресурсов. Если жилье покупается в долевое владение, то заявление составляет каждый собственник.
Нужно взять справку о том, сколько человек прописано, и обратиться в единый расчетный центр. Если имеется несколько собственников, то каждый из них обязан дать свое одобрение на переоформление документации. До того как вы купили жилье, нужно убедиться, что продавец действительно оплатил все квитанции. Иначе проблемы возникнут у нового владельца.
Если счетчики не установлены, то начисления производятся из того, сколько фактически потребляется ресурсов.
Важно! Извещать придется несколько учреждений. Поэтому можно упростить задачу, если заранее снять копии с документов. Останется только отправить их по инстанциям.
Как перевести лицевой счет
С момента покупки жилья обязанность по уплате услуг ЖКХ переходит к новому владельцу. Такое правило установлено ст. 153 ЖК РФ.
Если коммунальные платежи приходят на старого владельца, то следует обратиться в подразделение Единого расчетного центра.
4 документа для замены владельца:
- договор купли-продажи;
- договор мены;
- выписка из ЕГРН;
- свидетельство о праве владения.
Когда квартира куплена, а новый владелец платил за прежнего собственника коммунальные платежи, необходимо сохранить эти квитанции.
Когда можно переоформить коммунальные платежи новому владельцу
Заниматься переоформлением можно после получения выписки из ЕГРН (ранее – свидетельство о праве владения).
3 основания для начисления платежей на нового владельца:
- дата подписания сторонами акта приемки жилья;
- дата составления соглашения, подтверждающая продажу квартиры;
- дата регистрации права владения, если отсутствует акт приемки и дата составления не указана в договоре.
Решение вопроса с коммуналкой нельзя откладывать после приобретения жилья. В противном случае поставщики услуг быстро начислят штрафные санкции.
Порядок оформления
Для начала следует обратиться в ЕРКЦ и взять выписку из лицевого счета о задолженности на старого владельца. Поставщики услуг не прекращают делать начисления. Поэтому заниматься вопросом необходимо сразу же после получения выписки из ЕГРН.
Алгоритм действий:
- Обратиться в ЕРКЦ и оставить заявление о переводе счета на нового владельца. С этого момента все начисления пойдут на нового владельца недвижимости.
- Запросить выписку с лицевого счета, чтобы быть в курсе имеющейся задолженности.
- Посетить управляющую компанию и подписать соглашение об обслуживании.
- Перезаключить соглашение с энергетическим учреждением.
- Переоформить документы в газовой службе.
- Уточнить дату последней поверки счетчиков. Если от даты последней поверки прошло более трех лет, то необходимо позвонить специалисту. Небольших затрат потребует проверка вне плана, зато проблема с приборами учета будет решена.
- Если есть желание оставить городской телефон, то следует обратиться в подразделение ОАО «Ростелеком». Можно написать просьбу на подключение к сети, если телефонная линия не подключена.
- Подключить интернет. Перед этим поинтересоваться условиями и выбрать провайдера, который устраивает больше других.
После всех этих действий будет сделано переоформление на нового владельца.
Необходимые документы
Чтобы решить вопрос, после покупки квартиры как переделать правильно счета на оплату ЖКХ, нужно собрать документы.
6 основных документов для оформления:
- паспорт;
- документы о правах на недвижимость;
- разрешения от собственников;
- выписки из домовой книги;
- соглашение дарения;
- договор купли-продажи.
Среди дополнительных справок значится план БТИ, кадастровые документы, копия лицевого счета. Уточнить список документов можно при обращении в уполномоченную организацию.
Как разделить счета в квартире
Случается, что одной квартирой владеет несколько собственников. В такой ситуации можно поделить лицевые счета. Таким образом, на одну недвижимость заводится два счета. На каждого владельца приходят отдельные квитанции.
Перевести счета можно лично, обращаться за помощью к представителю не обязательно. Переоформить на себя документы можно, если только жилье приватизировано.
3 последствия раздела лицевого номера:
- появляются отдельные счета;
- оформляются отделанные свидетельства о праве владения;
- коммунальные платежи оплачиваются раздельно.
После разделения для каждого владельца определяется та часть жилья, за которую он будет платить. Удобно разделить квартплату, тогда можно избежать разногласий о том, кто и за что должен платить.
Каждый оплачивать будет только свои квитанции. А вот задолженность, возникшая до раздела, сохраняется.
2 условия для раздела:
- имеются изолированные комнаты;
- метраж помещения соответствует доли члена семьи, желающего произвести раздел.
Есть риск получить отказ, когда одна из комнат для постоянного проживания не подходит, вот какие имеются причины для отказа:
- площадь менее двух метров;
- ширина дверного проема – менее 70 см;
- окна «смотрят» на замкнутый маленький двор;
- меньше 3 м составляет расстояние от окон до стены здания, находящегося напротив.
Полученный отказ обжалуется в судебном порядке.
Можно ли сделать перевод задолженности по коммунальным платежам
Случается, что продавец недвижимости и покупатель договариваются о том, что покупатель выплатит все долги прежнего владельца. Но на самом деле перевод задолженности допускается исключительно с одобрения кредиторов.
Прежний владелец может не платить по счетам, если имеется согласие ресурсоснабжающих учреждений. Когда управлением дома занимается товарищество собственников жилья или управляющая компания, то необходимо получить письменное одобрение от руководителя.
Если за старым владельцем «висят» долги, то поставщики услуг без энтузиазма воспримут информацию о смене собственника. Ведь кто-то же должен платить по счетам. Но к новому владельцу эти долги отношения не имеют. Поэтому необходимо обратиться в управляющее учреждение с заявлением о перезаключении договоров.
Нужно обозначить дату покупки недвижимости и уточнить, что задолженности нет с момента приобретения имущества. К заявлению прикладываются свидетельства, подтверждающие право владения недвижимостью.
Если организации продолжают отказываться от переоформления, то остается обжаловать незаконное решение. Иногда достаточно предупредить о намерении обжаловать. В некоторых случаях приходится направлять заявление прокурору.
К жалобе необходимо приложить документы о праве владения, а также ответ, который был получен из УК или ТСЖ.
Итог
При покупке жилья необходимо переоформить финансовый номер. Эта операция нужна, чтобы не пришлось оплачивать задолженность за прежнего владельца. Управляющие компании самостоятельно ничего менять не будут. Поэтому необходимо собрать документы и обратиться с заявлением.
Если будет получен отказ, то обжаловать его можно через суд или прокуратуру.
Переоформили квартиру, а дальше? Что нужно поменять при смене собственника для оплаты через лицевой счет услуг ЖКХ?
Вконтакте Facebook Twitter Одноклассники
После регистрации договора купли — продажи новому владельцу следует озаботиться об оплате коммунальных платежей. Это процедура требует времени, но позволяет перевести реквизиты на имя нового собственника, тем самым окончательно завершая процесс смены владельца.
Что такое счет для квитанций ЖКХ?
Лицевой счет – это уникальная цифровая комбинация, присваиваемая каждому жилому помещению независимо от формы собственности. В нем отражена информация о:
- собственнике помещения;
- иных зарегистрированных лицах;
- сведения о наличии подключенных коммунальных услуг;
- данные об управлении и содержании многоквартирного дома.
По л/с можно получить информацию о совершаемых оплатах за потребляемые ресурсы и сопутствующие услуги.
Справка: юридически действующим законодательством РФ такого понятия как лицевой счет не предусмотрено — это скорее финансовый термин.
Выписка
Сведения л/c могут быть запрошены только собственником:
- Обратившись непосредственно в управляющую компанию или ТСЖ многоквартирного дома.
- Подав заявку в МФЦ.
Информация выдается при предъявлении удостоверения личности и правоустанавливающих бумаг, доказывающих право собственности.
Выписка позволяет получить информацию о наличии задолженностей по коммунальным платежам и их точному размеру.
Нужно ли менять л/c после покупки?
Внимание! Лицевой счет присвоен квартире и смена владельца не влияет на номер. Квартира принадлежит новому собственнику и вместе с ней лицевой счет — цифровая комбинация не изменяется.
Законодательство не обязывает оформлять новый л/c, но специалисты советуют менять индивидуальный лицевой счет собственника после покупки квартиры, чтобы обезопасить себя от претензий ресурсосберегающих организаций, при наличии у предыдущего владельца неоплаченных долгов по коммунальным платежам.
Какие документы необходимы?
Новому владельцу потребуется собрать документы согласно списку:
- удостоверение личности;
- бумаги, подтверждающие право собственности. Это может быть договор купли-продажи или приватизации, бумаги о наследовании, дарственная или иное;
- выписка из ЕГРН.
Дополнительных требований к перечню документов для переоформления нет, но в каждом регионе и отдельных инстанциях существуют собственные стандарты, которые необходимо выяснять на месте.
Как переоформить оплату коммунальных платежей?
Для переоформления данных о плательщике на нового владельца необходимо произвести ряд действий:
- Заказать в управляющей компании (УК) или товариществе собственников жилья (ТСЖ) поверку индивидуальных счетчиков.
- Собрать документы.
- Подать документы с заявлением о переоформлении счета в обслуживающую дом организацию. В 90% случаев начисление оплаты за услуги ЖКХ происходит через ЕРКЦ.
- Заявление рассматривается и присваивается новый номер лицевого счета.
- Обратиться в УК или ТСЖ (смотря кто обслуживает дом) и переоформить договор на обслуживание.
- Поэтапно посетить все компании — поставщики с прямой оплатой за ресурсы и заменить устаревшие сведения на новые. Список компаний следует выяснить в ТСЖ или УК. Как правило это: энергокомпания, водоканал, горгаз.
Важно! На каждом этапе существуют отдельные требования к пакету предоставляемых документов. Необходимо уточнить!
Расчетно-кассовый центр
ЕРКЦ занимается распределением коммунальных платежей по организациям, поставляющим услуги. Эта компания ведет каждый объект, следя за правильностью начислений и своевременностью оплаты за полученные услуги.
По заявлению нового собственника производится изменение ранее внесенных данных. Факт смены собственности подтверждается документально. Заявителю на руки выдается выписка с указанием номера лицевого счета.
ТСЖ или управляющая компания
После приобретения квартиры требуется обратиться в ТСЖ или УК для внесения изменений и переоформления договора. Потребуется предъявить:
- паспорт;
- свидетельство о регистрации права собственности;
- или выписку из ЕГРП.
Справка: Узнать свое ТСЖ можно на www.reformagkh.ru . После перехода на сайт введите точный адрес дома в поисковой строке.
В отдельных случаях заявление на изменение л/c можно подать в ТСЖ (или УК) без личного визита в ЕРКЦ. Это необходимо выяснить в офисе организации обслуживающей дом.
Энергетическая компания
Электричество поставляется энергосбытовой компанией каждому абоненту отдельно или всему ТСЖ сразу. В зависимости от существующей формы потребуется обратиться либо напрямую в организацию, поставляющую электрическую энергию, либо заключить договор непосредственно в ТСЖ.
Газовая фирма
Поставщики газа принимают заявление от нового абонента, переоформляя на него ранее заведенную учетную запись. Процесс:
- Подача заявления.
- Заключение договора.
- Внеплановый осмотр коммуникаций и проставление соответствующей записи в журнал.
С момента перерегистрации ответственность за оплату услуг, а также обязанность предоставления доступа к проведению технических мероприятий перекладывается на нового владельца.
Как перевести на себя приборы учета воды?
Счетчики холодной и горячей воды необходимо также перевести на нового собственника. Сделать это следует как можно быстрее, так как договор на поставку по старым реквизитам может ликвидироваться автоматически. Несвоевременное обращение в Водоканал влечет наложение штрафных санкций.
Можно ли переделать регистрацию по интернету?
В ЕРЦ
За сменой данных в единый расчетный центр можно обратиться через интернет ресурс. Требуется:
- Зайти на официальный сайт ЕРЦ.
- Заполнить онлайн-заявку.
- Прикрепить сканированные копии паспорта и правоустанавливающих документов.
Справка. Единственным минусом является невозможность сразу же получить обновленные данные, они придут позже, после обработки заявления.
С ресурсоснабжающими организациями
Не все отделения имеют возможности для приема интернет-заявок.
Такая практика уже вводится в действие, но воспользоваться онлайн подачей смогут только те граждане, которые имеют зарегистрированную электронную цифровую подпись.
Через МФЦ
Многофункциональные центры позволяют упростить процедуру перерегистрации. Можно сократить время на посещение всех компаний, поставляющих коммунальные услуги. Функция «одного окна» не всегда способна охватить всех поставщиков, этот вопрос следует уточнять отдельно.
Внимание! Онлайн обращение в МФЦ, для смены данных о собственнике, на сегодняшний день невозможно. Необходимо личное присутствие. Искать ближайшее отделение удобно через 2gis.
В случае смерти владельца
Если владение квартирой досталось новому собственнику в связи с кончиной предыдущего владельца, то процедура переоформления будет производиться в ином порядке.
По соцнайму в муниципальном жилье
В жилищный отдел местной администрации подается заявление.
Квартиры социального найма принадлежат муниципалитету, а все зарегистрированные в ней граждане имеют равные права на проживание в ней. Между тем в договоре соцнайма всегда указывается главный квартиросъемщик. Переоформить данные можно только после его смены. Следующим главным квартиросъемщиком может стать прямой родственник умершего или член его семьи.
Документальные основания для процедуры:
- свидетельство о смерти;
- паспорт преемника;
- документы, устанавливающие родство с покойным.
На праве собственности
Имущество, перешедшее во владение другому лицу после смерти прежнего владельца, должно быть принято в наследство или по завещанию. Только после оформления жилья на наследника может осуществляться его перерегистрация.
Порядок действий для внесения новых сведений идентичен с ранее описанным.
>Сроки
По закону на оформление сведений дается 5 рабочих дней. Зачастую данные вносятся быстрее.
Справка: в среднем на получение выписки уходит от 2-х до 5-ти рабочих дней.
Что делать, если требуют погашения долга?
Действующее законодательство РФ не предусматривает перехода обязательств по оплате коммунальных долгов предыдущего собственника квартиры к новому владельцу. Если в договоре о передаче квартиры отсутствует пункт об оплате задолженностей по жилищно-коммунальным платежам новым собственником, то долги он оплачивать не обязан.
Обязанность по внесению платы возникает у хозяина квартиры с момента возникновения права собственности. В таком случае, требования управляющей компании или ТСЖ оплатить долги предыдущего собственника являются незаконными.
Короткое видео по теме
Рекомендуем к просмотру:
Процесс внесения новых данных в лицевой счет жилого объекта потребует времени. Если сменился владелец, то нужно выполнить перевод на новые данные после регистрации жилья в Росреестре, но порядковый номер л/c согласно законам РФ допустимо оставить без изменений.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
>Основание для открытия лицевого счета> Вопрос
Как разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг за жилое помещение. В квартире 5 собственников. У каждого по 1/5 доли в праве.
Ответ
Лицевые счета открываются с целью осуществления внесения платы за коммунальные услуги, содержание жилья. Основанием для открытия лицевого счета служит договор управления многоквартирным домом, который должен быть заключен каждым из собственников помещений в доме (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). Если такого договора нет, счет открыть нельзя. То есть прежде чем разделить счета, необходимо заключить договор с каждым из сособственников, а уже после этого осуществить раздел.
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».
Жилищный кодекс РФ
«Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора*.»
Инфокрафт: Формула ЖКХ
Документ находится в подсистеме «Лицевые счета и объекты учета». Предназначен для открытия лицевого счета.
Документ содержит следующие реквизиты:
- «Номер» – номер лицевого счета присваивается программой автоматически, но его значение можно изменить самостоятельно (к примеру, если нумерация лицевых счетов уже ведётся, и ее не нужно менять на новую);
- «Дата» – дата открытия лицевого счета;
- «Группа л/с» – необязательный для заполнения реквизит, группа справочника «Лицевые счета», в которую будет помещен открываемый лицевой счет, после проведения документа;
- «Организация» – название организации, которая открывает лицевой счет. Сведения об организации должны быть занесены в справочник «Организации»;
- «Вид объекта учета» – для какого вида помещений открывается лицевой счет (жилые помещения, нежилые помещения, здания и сооружения и т.п.);
- «Объект учета» – конкретное помещение, для которого открывается лицевой счет;
- «Вид ответственного потребителя» – позволяет указать вид ответственного потребителя: наниматель или собственник, так же можно создать свой вариант, выбранный вариант будет отображаться в карточке лицевого счета слева от ФИО;
- «Ответственный» – ФИО ответственного потребителя, элемент справочника «Граждане».
Вкладка «Основное» закладки «Лицевой счет»
- Флаг «Изменить состав собственников» – установление данного флага позволяет задать состав собственников помещения и их доли. Сведения заносятся в справочник «Состав собственников»;
- Флаг «Принять помещение к учету» позволяет осуществить принятие к учету помещения, одновременно с открытием лицевого счета, в том случае, если помещение не было принято к учету ранее документом «Принятие помещения к учету». Осуществить открытие лицевого счета можно только для принятых к учету помещений. Если флаг включен, в документе появляется дополнительная закладка «Помещение»;
- Флаг «Регистрационный учет» позволяет ввести сведения о виде регистрации проживающих. При установлении флага появляется закладка «Проживающие», на которой указываются граждане и вид регистрации данных граждан;
- Флаг «Учет проживающих» – позволяет ввести сведения о статусе проживания граждан. Ввод данной информации осуществляется на закладке «Проживающие», которая появляется при установлении флага. Статус проживающих граждан указывается на данной закладке в реквизите «Статус проживающего».
- Флаг «Способ определения предоставляемых услуг» – может принимать два значения:
- «Определены для здания» – к лицевому счету подключаются услуги, которые были определены для здания либо в документе «Принятие здания к учету», либо в документе «Изменение информации о здании», либо в документе «Групповое подключение услуг к зданию».
Если услуги определены для здания, то услуги задаются документами подключения услуг к зданию («Способы подключения услуг к объектам учета»).
К лицевому счету, у которого способ определения предоставляемых услуг выбран как «Определены для здания», будут подключены те услуги, которые в документах подключения услуг к зданию указаны для вида объекта учета данного лицевого счета.
- «Определяются индивидуально» – к лицевому счету подключаются те услуги, которые определены на закладке «Услуги» данного документа, либо услуги, которые указаны в документе «Изменение услуг лицевых счетов».
Если способ определения предоставляемых услуг выбран как «Определяются индивидуально», то на форме текущего документа становится видимой вкладка «Услуги», на которой указывается список услуг лицевого счета. Указать данный список можно позже, воспользовавшись документом «Изменение услуг лицевых счетов».
Способ определения предоставляемых услуг отображается в форме элемента справочника «Лицевые счета» на закладке «Услуги»:
В дальнейшем способ определения предоставляемых услуг можно поменять. Для этого необходимо воспользоваться документом «Изменение информации о лицевом счете».
- Флаг «Изменить членов ТСЖ» позволяет внести собственников помещения в состав членов ТСЖ. При установлении данного флага на форме появляется закладка «Члены ТСЖ», на которой указываются собственники, входящие в состав членов ТСЖ;
- «Счет для оплаты за помещение и ком.услуги» – признак устанавливается, если лицевой счет используется как счет для оплаты за помещение и коммунальные услуги;
- «Счет для оплаты за капитальный ремонт» – признак устанавливается, если лицевой счет используется как счет для оплаты за капитальный ремонт.
Вкладка «Услуги» закладки «Лицевой счет»
На данной закладке необходимо перечислить те услуги в колонке «Услуга», которые подключаются к лицевому счету, дальнейшее подключение и отключение услуг необходимо осуществлять документом «Изменение услуг лицевых счетов».
В колонке «Вид тарифа» можно указать вид используемого тарифа по каждой услуге, элемент справочника «Виды тарифов на услуги». Если оставить в поле значение «<Определяется при расчете>», то вид тарифа будет определяться при расчете услуги, исходя из условий, указанных для элементов справочника «Виды тарифов на услуги». Или если тариф по данной услуге только один, он и будет использоваться. Разница между значением «Определяется при расчете» реквизита «Вид тарифа» и значением данного реквизита, заданным явно, описана в разделе: Документ «Изменение тарифов на услуги».
Табличную часть можно заполнить списком услуг, воспользовавшись кнопкой «Подбор».
Вкладка «Характеристики» закладки «Лицевой счет»
На данной закладке можно перечислить характеристики лицевого счета и их значения (если для лицевых счетов требуется хранить и использовать значения характеристик, которые не относятся непосредственно к объекту учета, для которого открывается лицевой счет).
В табличной части содержатся следующие реквизиты:
- «Характеристика» – характеристика лицевого счета, выбирается из плана видов характеристик «Характеристики объектов учета» из группы «Лицевой счет» данного справочника;
- «Значение» – значение характеристики лицевого счета.
Задать характеристики, относящиеся непосредственно к объекту учета, на который открывается лицевой счет можно:
- В документе «Принятие помещения к учету» в случае, если помещение было принято к учету с помощью этого документа до открытия лицевого счета;
- В документе «Изменение информации о помещении»;
- На вкладке «Помещение», закладке «Характеристики» документа «Открытие лицевого счета».
Вкладка «Дополнительно» закладки «Лицевой счет»
На данной закладке в блоке «Основание открытия лицевого счета» необходимо указать реквизиты документа, служащего основанием для открытия лицевого счета. Реквизит «Вид документа», расположенный в данном блоке, является элементом справочника «Документы на открытие лицевых счетов».
В группе реквизитов «Регламентированный учет» необходимо указать «Контрагента» и «Договор», которые будут использоваться в качестве аналитики по счетам учета расчетов с дебиторами и кредиторами, при выгрузке проводок в конфигурацию фирмы «1С» «Бухгалтерия предприятия 3.0».
Закладка «Проживающие»
Закладка становится видимой в случае, если на закладке «Лицевой счет» – «Основное» установлен либо флаг «Регистрационный учет», либо флаг «Учет проживающих».
На данной закладке необходимо ввести сведения о виде регистрации проживающих (По месту жительства, По месту пребывания, Нет регистрации) в случае, если в программе ведется регистрационный учет; а также сведения о статусе проживания (элемент справочника «Статусы проживающих»).
В табличной части содержатся следующие реквизиты:
- «Гражданин» – ФИО гражданина, для которого осуществляется задание статуса;
- «Статус проживающего» – статус проживания гражданина; реквизит становится видимым в табличной части в случае, если на закладке «Лицевой счет» – «Основное» установлен флаг «Учет проживающих». Данный реквизит является элементом справочника «Статусы проживающих»;
- «Вид регистрации» – вид регистрации гражданина («По месту жительства», «По месту пребывания», «Нет регистрации»). Реквизит становится видимым в табличной части в случае, если на закладке «Лицевой счет» – «Основное» установлен флаг «Регистрационный учет»;
- «Дата начала», «Дата окончания» – период действия выбранного статуса, реквизит «Дата окончания» может быть не заполнен.
info_outline Если реквизит «Дата окончания» заполнен, то после окончания срока действия текущего статуса, необходимо будет установить следующий. В противном случае статус проживания гражданина будет пустой, а регистрационный статус (реквизит «Вид регистрации») будет иметь значение «Нет регистрации».
Дальнейшие изменения статусов необходимо осуществлять документом «Изменение статусов проживающих» или документом «Регистрация граждан».
Вкладка «Характеристики» закладки «Помещение»
Закладка становится видимой в случае, если на закладке «Лицевой счет» – «Основное» установлен флаг «Принять помещение к учету».
На данной закладке необходимо перечислить наименование характеристик помещения и их значения (например, жилая площадь, общая площадь и т.п.). На этой закладке указываются характеристики, относящиеся непосредственно к помещению, на которое открывается лицевой счет.
В табличной части содержатся следующие реквизиты:
- «Характеристика» – характеристика помещения, на которое открывается лицевой счет; выбирается из плана видов характеристик «Характеристики объектов учета»;
- «Значение» – значение характеристики помещения.
При нажатии на кнопку «Заполнить» – «по умолчанию» в табличную часть документа будут добавлены наименования предопределенных характеристик объектов учеты из группы «Жилые помещения» плана видов характеристик «Характеристики объектов учета» в случае, если «Вид объекта учета» в шапке документа «Открытие лицевого счета» указан как «Жилые помещения»; либо из группы «Нежилые помещения» плана видов характеристик «Характеристики объектов учета» в случае, если «Вид объекта учета» в шапке документа «Открытие лицевого счета» указан как «Нежилые помещения».
Можно создать новую характеристику, нажав на кнопку «Новая». При нажатии откроется форма, реквизиты которой описаны в разделе: План видов характеристик «Характеристики объектов учета».
Вкладка «Состав помещений» закладки «Помещение»
На данной закладке необходимо указать состав помещения (например, сведения о составе квартиры – перечень жилых комнат с характеристиками, а так же сведения о подсобных помещениях).
На текущей закладке содержатся следующие реквизиты:
- «Состав помещения» – наименование объекта, входящего в состав помещения, на которое открывается лицевой счет (например, балкон, кухня, комната и т. д.); элемент справочника «Состав жилых помещений» в случае если реквизит «Вид объекта учета» задан как «Жилые помещения»; либо справочника «Состав нежилых помещений», если реквизит «Вид объекта учета» задан как «Нежилые помещения»;
- «Характеристика» – наименование характеристики объекта, входящего в состав помещения; элемент плана видов характеристик «Характеристики объектов учета»;
- «Значение» – значение характеристики объекта, входящего в состав помещения.
Закладка «Члены ТСЖ»
Данная закладка становится видимой в случае, если на закладке «Лицевой счет» – «Основное» установлен флаг «Изменить членов ТСЖ».
На текущей закладке указываются собственники, входящие в состав членов ТСЖ.
При нажатии на кнопку «Заполнить» в табличную часть добавляется собственник, указанный в реквизите «Ответственный потребитель», расположенном в шапке данного документа.
Таким образом, при открытии лицевого счета, можно и принять к учету помещение, и осуществить учет физических лиц в регистрационном учете и учете проживающих. Если же данным документом было осуществлено только открытие лицевого счета, все остальные действия должны быть осуществлены соответствующими документами.