Содержание
- Как купить залоговую квартиру в Сбербанке: порядок действий, где посмотреть квартиры на продажу и документы
- Стоит ли связываться с квартирой в залоге: плюсы и минусы
- Где найти залоговые квартиры Сбербанка на продажу
- Пошаговая инструкция покупки квартиры в залоге
- Какие понадобятся документы для участия в торгах
- Залоговая недвижимость Сбербанка
- Перечень имущества, которое может выступать в качестве залога по ипотеке
- Реализация залогового имущества в «Сбербанке»
- Как купить залоговое имущество у «Сбербанка» в 2019 году?
- Преимущества покупки залоговой недвижимости от «Сбербанка»
- Как осуществляется продажа залоговой недвижимости от «Сбербанка» на торгах?
- Залоговое имущество Сбербанка
- Продажа залогового имущества Сбербанком
- Аукцион залогового имущества Сбербанка
- Страхование залогового имущества Сбербанк
- Полезные ссылки
Все это — залоговые и непрофильные активы, выставленные на портале Сбербанка Distressed Assets. Здесь в данный момент продаются 6,2 тысячи активов на сумму, превышающую 200 млрд. рублей. Причем, это собственность не только Сбербанка, но и других организаций, которые воспользовались торговой онлайн-площадкой.
Выставленные на портале активы — это не только «товары для бизнеса» — здесь, например, можно приобрести машину, или жилье.
Структура поиска portal-da.ru удобна потенциальным покупателям. Они не просто легко могут найти то, что им нужно, но и получают от сервиса полезные рекомендации. Кроме того, здесь налажено онлайн-взаимодействие с ответственным за реализацию актива сотрудником. Происходит все так: клиент подключается к порталу, находит интересующий его актив и предлагает за него свою цену. А банк обеспечивает сопровождение сделки.
— Мы создали портал DA, чтобы сделать процедуру реализации залогового имущества удобной и прозрачной для всех участников. Как известно, главным вопросом в сфере реализации залогового имущества всегда было отсутствие единого прозрачного процесса и централизованного источника данных о реализуемых активах. Сегодня наш портал превратился в маркетплейс для всех, кто желает приобрести или реализовать активы для бизнеса (от торговых и офисных центров до заводов и сельскохозяйственных комплексов), а также, при необходимости, подать заявку на кредит на покупку проблемного актива или получить консультацию по процедуре банкротства. Лично я нашел себе квартиру в Москве на портале DA. Оказалось, что в ней было прописано несколько человек, причем с таким неоднозначным прошлым, что напрямую связываться бы не хотелось. Но дело в том, что Сбербанк, как владелец ресурса, в такой ситуации клиента не бросает. Мы вместе намечаем план мероприятий, чтобы при переходе актива к вам он был юридически чист, а вы были полноправным владельцем, — рассказал заместитель председателя правления Сбербанка Олег Ганеев.
СПРАВКА
Больше всего на портале DA размещено объявлений о продаже коммерческой недвижимости — 43%. Продажа жилья — 20%, производственных предприятий — 15%. Остальное – это автомобили, авиа- и водный транспорт, спецтехника, сельскохозяйственные активы.
На сегодняшний день площадке зарегистрировано 3,5 тыс. профессиональных инвесторов.
Как купить залоговую квартиру в Сбербанке: порядок действий, где посмотреть квартиры на продажу и документы
Продажа квартиры в залоге является вынужденной мерой банков для возврата средств, выданных заемщикам, не справившимся со своими обязательствами по оформленным кредитам. Популярность такой недвижимости с каждым годом растет, даже несмотря на целый ряд особенностей. Разберем подробнее, какие нюансы имеют квартиры в залоге Сбербанка на продажу и что потребуется для такой сделки.
Стоит ли связываться с квартирой в залоге: плюсы и минусы
Приобретение залогового жилья, находящегося под обременением кредитной организации, безусловно, отличается от покупки обычного жилья. Практика показывает, что покупатели избегают подобных сделок или же относятся к ним с высокой степенью осторожности. Поэтому продавцам залоговой квартиры найти конечного покупателя непросто.
Сделка по продаже квартиры в залоге Сбербанка имеет ряд объективных преимуществ и недостатков. К плюсам можно отнести:
- сниженная стоимость объекта (так как продажа квартиры в залоге часто носит спешный характер ввиду невозможности погашения ипотеки титульным заемщиком, то для ускорения всей процедуры сторона готова снизить цену по сравнению со среднерыночным уровнем);
- возможность оформления ипотеки на приобретаемое жилье (к примеру, если реализуется квартира в залоге Сбербанка, то высока вероятность одобрения выдачи ипотечного кредита успешному покупателю на ее покупку, что сокращает временные затраты для всех сторон);
- юридическая чистота сделки (обремененное третьей стороной жилье гарантированно не будет иметь долгов по жилищно-коммунальным услугам, зарегистрированных лиц на данной жилплощади и иные возможные условия негативного характера, которые потенциально могут привести к оспариванию сделки в будущем).
Среди минусов:
- сложности при поиске покупателя (многие потенциальные покупатели отказываются практически сразу после того, как слышат, что квартиры находится в залоге у Сбербанка);
- затянутость процедуры продажи (сделка не является стандартной и сопровождается необходимостью снятия предыдущего обременения и оформления новой документации, что существенно затягивает итоговые сроки регистрации);
- возможные риски для покупателя (факт внесения любых средств со стороны покупателя, а также сроки и порядок расчета следует четко фиксировать в подписываемых документах, чтобы избежать последующего отказа продавца от сделки и других неблагоприятных последствий).
ВЫВОД: В целом риски сделки по продаже залоговой квартиры сильно преувеличены. Важно внимательно изучать подписываемые бумаги и условия реализации такого жилья.
Объективно, рассматриваемая сделка выгодна для каждой из участвующих сторон. Банк вернет свои деньги и, возможно, покроет понесенные издержки плюс проценты по ипотеке. Продавец погасит задолженность и избавится от проблемного кредита. Покупатель же купит подходящий объект недвижимости по выгодной цене.
Где найти залоговые квартиры Сбербанка на продажу
Процедура продажи квартиры в залоге банка может происходить в трех доступных вариантах:
- Реализация самим банком (торги, открытый аукцион или иной способ продажи).
- Продажа должником (в этом случае требуется получение официального согласия банка).
- Сделка с использованием посредника (риелтора).
ВАЖНО! Сбербанк продает залоговое имущество только после получения официального судебного решения, когда решить вопрос в досудебном порядке не удалось.
Конкретный вариант реализации зависит от местоположения недвижимости и территориального отделения Сбербанка. Среди практикуемых способов продажи:
- через торги на официальных электронных площадках – ФССП, официальная площадка самого Сбербанка (для участия желающим покупателям потребуется заранее зарегистрироваться и получить цифровую подпись, после чего будет озвучен день торгов);
- через популярные порталы недвижимости (ЦИАН, avaho.ru и другие);
- напрямую у банка после ознакомления с витриной залоговой недвижимости на официальном сайте Сбербанка;
- сайты, предоставляющие пользователям широкую базу конфискованного имущества (к примеру, konfiskator.com);
- через интернет-сервисы подачи объявления на территории всей России (например, Авито).
Пошаговая инструкция покупки квартиры в залоге
Наиболее прозрачный вариант – покупка через торги. На аукцион можно выставить недвижимость, расположенную в 21 российском регионе. Логично, что для крупных городов, таких как С.-Петербург, Москва покупка у банка жилья в залоге через торги является довольно популярной.
Последовательность этапов приобретения залоговой квартиры Сбербанка через аукцион выглядит следующим образом:
- Покупатель регистрируется на площадке проводимых торгов по реализации арестованного имущества.
- С организатором торгов, которым может выступать как сам банк, так и уполномоченный посредник, заключается договор о задатке (его величина указывается непосредственно в описании каждого лота).
- Каждый участник оповещается о дате начала торгов.
- Вносится утвержденный банком первоначальный взнос или задаток (в случае проигрыша в аукционе он будет возвращен плательщику).
- В обозначенный день на сайте торгов появляется таблица с доступными лотами и подробными характеристиками, включая минимальную цену (цена на каждый объект стартует с отметки, обозначенной в вынесенном судебном решении, т. е. больше предлагать можно, меньше – нельзя).
- Победитель в течение десяти дней обязан оплатить всю стоимость купленного имущества (если оплата не производится в обозначенный срок, задаток возврату не подлежит).
По договоренности между сторонами доступно оформление новой ипотеки на обремененное жилье. Сроки, естественно, сдвигаются.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Торги будут признаны состоявшимися только в том случае, если в них принимали участие (назначали ставки) не менее 2-х человек.
Какие понадобятся документы для участия в торгах
Для участия в торгах по продаже залогового имущества от Сбербанка потенциальный покупатель должен иметь на руках:
- заявку на участие;
- платежный документ с подтверждением факта внесения требуемого задатка;
- копию паспорта;
- свидетельство ИНН;
- нотариально заверенное согласие супруга/супруги на участие в аукционе;
- конверт в запечатанном виде с начальной суммой лота.
На каждый аукцион оформляется аукционная документация, которая содержит основные сведения о процедуре, лоте и действиях участников. Скачать пример такой документации можно по этой ссылке.
Важно понимать, что каждый конкретный объект обремененного имущества индивидуален, и по вопросам перечня требуемых бумаг следует обращаться непосредственно в Сбербанк.
Купить квартиру в залоге Сбербанка можно напрямую у кредитной организации, у самого заемщика или через риелтора. Наиболее прозрачным и интуитивно понятным способом является покупка такого имущества у банка через участие в торгах. Аукцион обычно проводится на электронной площадке после прохождения регистрации и оплаты задатка.
Если статья была полезна, ставьте лайк и делайте репост!
При возникновении вопросов можно задать вопрос дежурному юристу в онлайн-чате или записаться на бесплатную консультацию!
Залоговая недвижимость Сбербанка
Залоговые квартиры от «Сбербанка» – это своего рода распродажа недвижимости. Банк на законных основаниях забирает залог себе в качестве погашения долга по ипотеке, взятой заемщиком.
Для желающих купить недорого квартиру – это отличный вариант, поскольку зачастую банк снижает цену на залоговую недвижимость, чтобы скорей найти покупателя, продать жилплощадь и закрыть свои финансовые «дыры».
Как купить залоговую квартиру от «Сбербанка», как попасть на торги и насколько безопасно обзаводиться недвижимостью, оставленную банку в качестве залога?
Перечень имущества, которое может выступать в качестве залога по ипотеке
Банк может взять в залог по ипотечному договору такие виды недвижимости, как:
- квартиры;
- жилые дома;
- комнаты;
- коттеджи;
- земельные участки;
- гаражи;
- постройки, административные здания.
Оценочная стоимость залогового имущества не должна быть ниже суммы ипотеки, взятой заемщиком в банке.
Если заемщик регулярно вносит ежемесячные платежи по ипотеке, не допускает просрочек, тогда залоговое имущество остается у него.
Если в силу каких-то обстоятельств он перестает соблюдать условия договора, у него формируется задолженность и он не знает как погасить ипотечный кредит, тогда его залоговое имущество передается банку, который в дальнейшем продает залог другому покупателю.
И таким образом банк возвращает свои деньги, компенсирует затраты, понесенные им при оформлении и выдаче ипотеки.
Продажа квартир осуществляется несколькими путями:
- прямая продажа;
- аукцион, который проводит АО «Российский аукционный дом» и ЗАО «Сбербанк–АСТ».
«Сбербанк» может начать продажу залоговой квартиры только после того, как будет вынесено судебное решение о конфискации имущества должника или после того, как текущий заемщик даст свое согласие на продажу предмета залога.
А обращаться в суд банк может только тогда, когда заемщик не пытается урегулировать вопрос с погашением ипотеки в мирном порядке, не идет на компромисс, не выплачивает даже проценты по кредиту.
«Сбербанк» осуществляет продажу квартиры, заложенной бывшим заемщиком, в 21 регионе страны.
Реализация залогового имущества в «Сбербанке»
Продажа залогового жилья может осуществляться в двух случаях:
- По согласию текущего заемщика и банка. В индивидуальном порядке «Сбербанк» может рассмотреть заявку клиента на покупку залогового жилья, но на условиях переоформления ипотеки, а не на условиях купли-продажи. Происходит это так: желающий приобрести квартиру подает документы в банк, где на него переоформляется ипотечный договор. Ипотечные обязательства переходят новому заемщику, при этом та сумма задолженности, что была выплачена старым заемщиком, компенсируется ему новым заемщиком. Такая сделка в отличие от приобретения жилья на торгах обойдется покупателю дешевле, однако требует гораздо больше сил на оформление сделки.
- По судебному решению. Банк имеет право продать квартиру должника, если тот нарушил условия договора, касающиеся оплат по ипотеке. Однако к этому способу банк прибегает неохотно и только после того, как другие досудебные методы не помогут. Например, он может предложить заемщику провести реструктуризацию долга.
Как купить залоговое имущество у «Сбербанка» в 2019 году?
Процесс приобретения залогового имущества выглядит так:
- Перейти на сайт http://zalog.lot-online.ru – сайт реализации залогового имущества.
- Выставить фильтр, сделать сортировку (вначале новые квартиры по дате публикации, затем старые).
- Выбрав подходящий вариант, кликнуть по ссылке. Если квартира подходит по всем параметрам, тогда нужно кликнуть по кнопке «Предложить цену».
- Ввести контактные данные: Ф.И.О. потенциального покупателя, адрес электронной почты, номер телефона. Введя нужную информацию, нажать на кнопку «Отправить».
- Если продавца устроит цена, которую объявил покупатель, тогда торги закрываются и в течение 10 дней покупатель рассчитывается со «Сбербанком» по задолженности.
Чтобы стать участником аукциона потенциальный покупатель должен зарегистрироваться на сайте http://zalog.lot-online.ru и получить аккредитацию на аукционе. Для этого он должен представить в банк копии или сканированные копии паспорта и ИНН.
Преимущества покупки залоговой недвижимости от «Сбербанка»
Государственный банк – открытая финансовая организация, клиенты которой могут запросить список залогового имущества, выставленного на продажу, на электронную почту или факс.
Сотрудничать со «Сбербанком» выгодно, потому что:
- отсутствуют дополнительные расходы, связанные с покупкой залоговой недвижимости;
- сделка с куплей-продажей залогового жилья осуществляется оперативно;
- сделка со «Сбербанком» – гарантия надежности и юридической чистоты продаваемого имущества;
- жилье, которое продает должник, находится под контролем банка;
- стоимость квартиры, оставленной банку в качестве залога, обычно ниже рыночной.
Почему лучше покупать залоговую квартиру у «Сбербанка»?
Все дело в том, что продажа залогового имущества «Сбербанком» происходит через дочернюю компанию этого банка – «Сбербанк–АСТ». На этой электронной площадке проходят торги, распродается арестованное имущество.
Для того чтобы стать участником аукциона залогового имущества, необходимо зарегистрироваться на портале http://www.sberbank-ast.ru/, получить аккредитацию. Физические лица, желающие приобрести квартиру, должны сделать электронную цифровую подпись, которая облегчит им процесс приобретения жилья.
Также после подтверждения аккредитации на сайте человек должен пополнить свой виртуальный счет на сумму, которая должна быть не меньше 2% от стоимости залогового жилья.
Как осуществляется продажа залоговой недвижимости от «Сбербанка» на торгах?
Процесс продажи банком залоговой квартиры на аукционе выглядит примерно так:
- Банк выставляет на продажу залоговую жилплощадь, обозначив начальную цену квартиры. Обычно исходная цена составляет от 70 до 75% от рыночной стоимости недвижимости.
- Потенциальные покупатели предлагают свою цену, однако она не должна быть ниже исходной стоимости.
- Покупателем становится тот участник торгов, который предложил банку наибольшую стоимость.
- Если в течение 14 дней банк не находит потенциальных покупателей на залоговую квартиру, тогда он снижает стоимость квартиры (на 10–15%). И процесс снижения стоимости длится до тех пор, пока банк не найдет покупателя.
Новый покупатель залоговой недвижимости может приобрести жилье наличными средствами (путем перевода средств с банковского счета) или же взять ипотеку в «Сбербанке» на покупку жилья.
Почему «Сбербанк» прибегает к продаже залоговой квартиры только в крайнем случае?
Банк в первую очередь думает о себе. Ему тоже невыгодно заниматься конфискацией и продажей залоговой недвижимости, потому что:
- при отчуждении залогового объекта у банка могут возникнуть проблемы;
- из-за того, что квартира находилась в залоге у банка, ее стоимость при продаже сильно падает;
- за счет продажи такой квартиры нередко банку сложно возместить убытки, связанные с погашением ипотеки;
- процесс рассмотрения дела в суде о передаче залогового имущества может затянуться на несколько лет.
Продажа квартиры, оставленной заемщиком в качестве залога – крайняя мера, на которую идут банки, в том числе и «Сбербанк» для того, чтобы погасить задолженность заемщика. Такие квартиры обычно идут по стоимости ниже рыночной, поэтому тем, кто желает сэкономить, можно рассмотреть этот вариант покупки жилплощади.
Для этого нужно пройти регистрацию на онлайн-площадке компании «Сбербанк-АСТ», выбрать объект, предложить за него более высокую стоимость.
Если никто другой не поставит цену выше, чем ваша, тогда считайте, что квартира уже наполовину ваша. Останется только расплатиться за нее путем внесения на счет банка наличных средств или же путем оформления ипотечного договора.
Залоговое имущество Сбербанка
Имущество, движимое и недвижимое, становящееся залоговым при получении заёмных средств, часто переходит залогодержателю – в данном случае Сбербанку России.
Имущество, движимое и недвижимое, становящееся залоговым при получении заёмных средств, часто переходит залогодержателю – в данном случае Сбербанку России. Он, в свою очередь, распродает это имущество по очень привлекательным для покупателя ценам. Как стать счастливым обладателем залогового имущества, поучаствовать в аукционе Сбербанка, застраховать отдаваемые в залог автомобиль, недвижимость, товар? Об этом стоит узнать ещё до обращения в финансовую организацию за кредитом и до аукциона.
Залоговым считается имущество заёмщика, которое передаётся Сбербанку в залог в качестве обеспечения взятых финансовых обязательств должника. Им может стать не только недвижимость (квартира, дом, участок, а также производственная или коммерческая), но и спецтехника, оборудование, материалы, автотранспортные средства или товар в обороте компании-должника. При нарушении сроков внесения сумм по взятому кредиту залог отходит к Сбербанку России (залогодержателю), который занимается его дальнейшей реализацией. Предложения, как правило, очень интересны потенциальным покупателям, а их продажа позволяет частному лицу или компании рассчитаться по обязательствам перед банком.
Продажа залогового имущества Сбербанком
В банках практикуется несколько способов реализации залогового имущества: судебная, внесудебная и по договорённости с должником. При этом осуществляется сделка в формате аукциона, позволяя выручить за реализуемую собственность, движимое имущество максимально возможную сумму денег. Узнать, какие объекты выставлены на продажу, можно на официальном сайте Сбербанка. Существуют и агрегаторы, собирающие предложения по таким торгам сразу у нескольких банков. Торги проводятся на ЭТП (официальной электронной торговой площадке банка), однако для покупки залогового имущества необходима аккредитация (доступна даже для физических лиц).
Аукцион залогового имущества Сбербанка
Специализированная биржевая площадка банка «Сбербанк-АСТ» (автоматизированная система торгов) позволяет реализовать бывшее имущество заёмщиков любым заинтересованным лицам. Для участия в аукционе необходимо пройти регистрацию, получить аккредитацию на площадке ЭТП. Желательно при регистрации пользоваться электронной цифровой подписью – это облегчает процесс покупки. Первыми активами, попавшими на электронные торги ещё в 2010-м году, стали вязальные и чесальные машины, перечень объектов недвижимости, а также легковые и грузовые залоговые автомобили.
Страхование залогового имущества Сбербанк
Сегодня каждый заёмщик вправе застраховать используемое в качестве залога имущество практически в любой страховой компании, если та соответствует требованиям Сбербанка к страховым компаниям. Одновременно банк предоставляет перечень компаний, которые уже прошли проверку и соответствуют обязательным требованиям, предъявляемым к страхователю и к условиям оказания его услуг. Полный перечень таких организаций указан на официальном сайте Сбербанка. Есть возможность и приобрести подходящий страховой полис в офисе финансовой организации. На выбор вам предложат готовые страховые продукты, которые предлагают залогодателям компании-партнёры Сбербанка. Предложение не аккредитованного на данный момент страхователя будет рассматриваться банком в течение 30 рабочих дней или меньше – считая от момента подачи пакета документов.
Полезные ссылки
- Электронная площадка Сбербанка
Многие заемщики после оформления кредита под залог не справляются с возложенными на себя долговыми обязательствами. Зачастую у клиентов банка внезапно возникает непредвиденная ситуация, но порой причиной невозврата средств становится переоценка собственных финансовых возможностей.
В таких ситуациях, чтобы вернуть свои деньги, кредитные организации проводят ряд специализированных мероприятий, в том числе и продажу предмета залога. Не является исключением и крупнейший банк России. Информацию том, как Сбербанк производит продажу залогового имущества, а также адреса официальных сайтов (витрин) вы найдете в нашей статье.
Условия реализации залогового имущества Сбербанком
Купить имущество, которое находится в залоге у банка, выгодно, прежде всего, будущему собственнику. Однако чтобы грамотно совершить сделку, необходимо понимать все этапы ее прохождения – в частности, каким образом банк получает право на ту или иную собственность, принадлежавшую его клиентам.
Сбербанк становится собственником залогового имущества различными способами:
- через судебное заседание, когда предмет залога может переходить в пользу банка за неуплату долгов, а также часто сопровождаться процедурой признания заемщика банкротом;
- в ходе досудебного урегулирования, когда заемщик добровольно передает предмет залога в пользу банка после передачи иска в суд;
- абсолютно добровольно, когда заемщик не исполняет свои обязательства и передает залог банку в качестве оплаты за кредит.
Если залоговая собственность передается банку через судебное заседание, то такая собственность отдается кредитной организации безвозмездно, на этапе досудебного урегулирования клиент может получить частичную компенсацию в размере уплаченных по кредиту средств. На конечной цене реализуемого имущества это не отразится.
Поскольку Сбербанк заинтересован в более быстром получении прибыли и компенсации затрат, то организация реализует активы по сниженной цене обычно на 10-15% ниже рыночной стоимости.
Определенная часть имущества (чаще всего наиболее ликвидная) будет выставлена на открытые онлайн-аукционы, где в ходе торгов цена на нее может возрастать. Но если во время работы аукциона не поступает ни одной заявки, его организатор чаще всего значительно снижает цену и организует торги заново.
При выставлении объектов на витрину у залога фиксируются определенная стоимость, которую уменьшать нельзя. Как правило, данным залогом выступают объекты недвижимости, земельные участки или автомобили, переданные в Сбербанк на добровольной основе. При покупке подобного залога обязательно следует обращать внимание на то, действительно ли выставленная собственность принадлежит банкроту, что можно проверить в федеральном реестре.
Виды реализуемого имущества
Имущество, переданное заемщиком в залог банку, а затем выставленное на продажу, может быть совершенно разнообразным. Чаще всего им выступает залоговая недвижимость (квартиры, дома), земельные участки или авто.
В случае сделок с юридическими лицами подобная собственность носит название непрофильных активов, что подразумевает собственность, которое не имеет отношения к профильной деятельности организации или не приносит прибыли. Чаще всего таким активом выступает лизинговый конфискат для будущей продажи его в счет погашения долга по договору лизинга.
Залоговая недвижимость (квартиры)
Сбербанк предлагает к рассмотрению список объектов недвижимости, который находится в собственности кредитной организации для продажи или сдачи в аренду по всей территории России. Банк располагает базой объектов недвижимости офисного, складского, торгового и жилого назначения, которые могут использоваться в различных видах бизнеса или для личных нужд. Покупка подобного имущества доступна как физическому, так и юридическому лицу.
Приобрести объекты недвижимости можно посредством прямой покупки, а также через аукцион, организаторами которого выступают АО «Российский аукционный дом» и ЗАО «Сбербанк-АСТ».
Цена залоговых квартир от Сбербанка будет значительно ниже, чем при покупке жилья на вторичном рынке или при приобретении квартиры в новостройке. Рисков для покупателя при подобной схеме немного, но потенциальный собственник должен сам изучить историю недвижимости, поскольку банк не обязан сообщать ему обо всех нюансах.
Особое внимание следует обратить на количество прописанных в квартире жильцов – зачастую банк не хочет брать на себя ответственность за их выселение, поэтому за выписку всецело будет ответственен покупатель.
Залоговые автомобили
Сбербанк осуществляет продажу залогового транспорта, что является одним из основных видов сделок при реализации имущества должника после решения суда или при добровольной его передаче в собственность банку. Чаще всего транспортными средствами, подлежащими продаже, являются: легковые автомобили;
- грузовой транспорт;
- коммерческие автомобили;
- залоговая лизинговая спецтехника (грузовики, сельскохозяйственные, строительные или иные машины).
Главным преимуществом покупки залогового транспорта является для потенциального собственника его стоимость, которая будет значительно меньше, чем при приобретении автомобиля иными способами. При этом ценообразование в процессе продажи транспорта несколько отличается от привычного механизма формирования цен. Основное отличие в том, что помимо обычных факторов на стоимость влияют и специфические – срок просрочки по кредитному обязательству должника, окончание срока исковой давности и наличие или отсутствие запретов на распоряжение залогом.
Официальные сайты ЭТП: витрины залогового имущества
Сбербанк информирует о реализуемом залоговом имуществе сразу на нескольких официальных площадках. Подробная информация о продаже арестованного имущества Сбербанка имеются на официальном сайте ООО «Аукцион» (http://www.a-sbrf.ru), который является дочерним предприятием банка со стопроцентным участием в уставном капитале. Данная компания специализируется на предоставлении профессиональных услуг по оценке недвижимости, бизнеса, оборудования и автотранспорта.
На официальном сайте Сбербанка приведены данные этой компании и ее координаты (http://www.sberbank.ru/ru/about/company_partner/aukcion). Более подробно узнать о процедуре и об услугах, оказываемых организацией, можно узнать, позвонив по номеру горячей линии или обратившись в службу поддержки Сбербанка.
Существует несколько официальных площадок залогового имущества от Сбербанка.
- Сайт Сбербанка с возможностью подбора объектов недвижимости исходя из региона и типа сделки http://www.sberbank.ru/ru/fpartners/realty. На данной площадке содержится информация исключительно об объектах недвижимости – квартирах, домах, земельных участках или коммерческих помещениях. Имущество, информация по которому предоставлена на сайте, можно приобрести в личную собственность или арендовать. Для его покупки следует напрямую связаться с представителями банка в конкретном регионе через онлайн-заявку или личное обращение в отделение кредитной организации.
- Витрина Сбербанка http://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy/NBT/Index/0/0/0/0. Данная площадка предназначена для реализации имущества банкротов, продажа которого здесь ведется полностью в электронном виде. С недавнего времени все аукционы проводятся только в Едином торговом зале. Для участия в торгах на данном сайте требуется получить сертификат электронной подписи и зарегистрироваться на площадке.
- Сайт Российского аукционного дома http://zalog.lot-online.ru/collateral/catalog/sbrf.html?type=MAP. Является крупнейшим отечественным онлайн-порталом, который осуществляет продажу залогового имущества. Здесь представлена не только недвижимость, но и транспорт, оборудование для бизнеса, компьютерная бытовая техника, долги и цессии.
Все вышеперечисленные витрины являются официальными. Покупка имущества на других ресурсах может быть гораздо более рискованной, а покупатель способен оказаться обманутым посредниками.
Порядок продажи
Продажу залогового имущества Сбербанк проводит через официальные торги. Как только все формальности с должником будут соблюдены, представитель кредитора оформляет договор с указанием схемы для распродажи залога. Данное действие может быть выполнено не только при прямом представлении, но также и при использовании кредитных средств или переоформлении долговых обязательств клиента банка на нового заемщика.
После официального перехода права собственности Сбербанк выставляет информацию об имуществе на специальных площадках для проведения интернет-торгов. На них реализуется собственность должников. Принимать участие в аукционе может каждый желающий, однако для этого необходимо пройти регистрацию и внести взнос, который обычно равен 5-15% от стоимости покупки.
В среднем торги продолжаются от 3 месяцев до полугода. Если реализовать объект в первом потоке не удается, процесс начинается вновь через 30 дней после окончания этапа аукциона.
Таким образом, продажа залогового имущества в Сбербанке является для этой кредитной организации простым и быстрым способом компенсации убытков и получения денег за счет реализации недвижимости или иного вида залога должника. Для покупателя же такая схема дает возможность приобрести квартиру или автомобиль, которые чаще всего являются предметами залога, по сниженной цене, которая будет значительно меньше рыночной стоимости.
Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:
Москва и область: +7 (499) 110-71-84
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 407-15-68
Также вы можете задать вопрос онлайн-консультанту:
Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:
Москва и область: +7 (499) 110-71-84
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 407-15-68