Что такое автопролонгация вклада

Содержание

Автопролонгация вклада

Что такое автопролонгация вклада в банке? Это продление договора, которое происходит без участия вкладчика, если он не забрал деньги. То есть автоматически после окончания срока действия вклад открывается еще на один период.

Автопролонгация вклада – что это значит для вкладчика?

Автопролонгация– автоматическое продление договора вклада.

Основные параметры вклада (возможность пополнения, капитализация процентов на счете) при автопролонгации остаются неизменными. А вот процентная ставка может на новый период уменьшиться или увеличиться. Банк должен сообщить клиенту об измененном размере процентной ставки.

Можно указать в договоре пункт, по которому в случае изменения процентной ставки вклад не может быть продлен автоматически. Тогда нужно будет прийти в банк с паспортом и заключить новое соглашение.

Эта операция выгодна тогда, когда в банках начался период снижения доходности по вкладам. Если процентные ставки растут, то лучше не соглашаться на услугу автоматического продления договора. Во втором случае выгоднее будет постоянно следить за новыми вкладами, и вовремя переоформлять депозит на более выгодный.

Главное удобство операции – не нужно лишний раз ходить в банк для осуществления стандартной процедуры продления договора.

Альтернативой автопролонгации по удобству может стать интернет-вклад. Можно не пользоваться услугой пролонгации вообще, потому что продление договора онлайн – дело нескольких минут. Для оформления депозита через интернет нужно иметь доступ к интернет-банкингу. То есть нужно, чтобы в банке была оформлена депозитная карта, к которой привязывается сервис.

Если клиент решил забрать деньги в конце очередного периода, то необходимо заранее позвонить в отделение банка, куда вкладчик собирается прийти. Банковский работник забронирует сумму, которую нужно вернуть. Если не позвонить, в отделении может не оказаться нужной суммы.

Как оформить услугу автопролонгации вклада?

В описании вклада банк сразу заявляет, доступна ли процедура пролонгации или автопролонгации.

Автопролонгация может действовать неограниченное количество раз – пока вкладчик не заберет сбережения. Или же в договоре оговаривается количество пролонгаций.

Если банк заявил, что в депозите доступна автопролонгация, то можно от нее отказаться, если она не нужна. А вот в обратном случае – вклад не подразумевает услугу – договориться об автопролонгации не получится.

Если действует автопролонгация вклада, не стоит забывать проверять актуальность депозита. Может оказаться так, что банк решил не продлевать депозитное предложение, а открыл другой вклад. В этом случае в активном периоде действия условия сохраняться, а вот по окончанию вклад переведут в статус вклада до востребования.

Такие вклады характеризуются крайне низкими процентными ставками – около 0,1%. Банк, конечно, сообщит смс-уведомлением или электронным письмом о закрытии действующего вклада, но такие сообщения могут остаться незамеченными.

Выгодна ли пролонгация?

Для клиентов пролонгация хороша тем, что избавляет от лишних хлопот. Когда срок вклада истек, не нужно заключать новый договор – достаточно продлить старый. А с автопролонгацией даже действий совершать не нужно: банк сам пролонгирует депозит, без визита вкладчика в офис или манипуляций в интерет-банке.

Но есть нюансы, из-за которых продление депозита может принести неудобства и даже убытки:

  • Первое – автопролонгация начинает действовать на следующий день после того, как истек первоначальный срок вклада. Если клиент не успел отказаться от опции заранее, деньги забрать нельзя. Придется разрывать договор, а это чревато потерями в доходности вклада.
  • Второе – автопролонгация создает иллюзию, что вклад не нужно контролировать. На деле же, при продлении банк устанавливает для вклада новую ставку в соответствии с текущими тарифами. Если они изменились – автоматически поменяется и процент. Не заметив этого, клиент может продлить договор на невыгодных для себя условиях.

О факте автопролонгации и изменения тарифа клиенту обязаны сообщить заранее. Но обычно банк ограничивается уведомлением в личный кабинет, sms или письмом на электронный ящик – их легко не заметить. Поэтому лучшим советом будет периодически обращаться в свой банк или на его сайт, чтобы следить за состоянием депозита и тарифов. Тогда автопролонгация однозначно станет выгодной к подключению опцией.

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter. Команда Bankiros.ru 10 4 188 просмотров Подпишитесь на Bankiros.ru

На что обратить внимание вкладчикам, желающим открыть депозит с пролонгацией?

Чем полезна автоматическая пролонгация депозита. Условия пролонгации

Справедливости ради стоит отметить, что кроме вышеперечисленных неприятных для вкладчика моментов, связанных с пролонгацией, которые при действующем законодательстве не настолько негативны, как могли бы быть, инструмент автоматического продления вкладов имеет и ряд удобств. При автоматической пролонгации вклада вкладчику не требуется в обязательном порядке приходить в банк для продления срока вклада и предоставлять полный пакет документов для открытия нового счета, что очень удобно. Также вкладчик, который забирает свои средства значительно позже окончания срока действия договора, не теряет своих доходов в виде процентов, так как по обычным вкладам по окончании срока их размещения денежные средства перечисляются на текущий счет с очень скромными размерами процентных ставок.

Еще один небольшой приятный бонус – это возможность ставки по пролонгированному депозиту увеличиваться на несколько процентных пунктов по программам лояльности учреждения. И хотя бонус небольшой (по данным компании «Простобанк Консалтинг» летом-2019 диапазон прибавки к ставке составляет 0,25-0,5 процентного пункта), это все же лучше, чем просто перевложение средств с закончившегося депозита на новый в том же банке.

Неудивительно, что украинские вкладчики активно пользуются этим инструментом. Так, более 55% проголосовавших в опросе, который провел Prostobank.ua, признались, что продлевали депозиты. При этом не пользовались пролонгацией, хоть имели такую возможность, всего 7% респондентов. И лишь 5% опрошенных ничего не знали о такой услуге.

Банки же, в свою очередь, активно её предлагают. Так, по данным компании «Простобанк Консалтинг», из 36-ти крупнейших по размерам активов банков, которые предлагают вклады населению, всего 8 не имеют в своей продуктовой линейке вкладов без возможности автоматической пролонгации. Если рассматривать в разрезе количества депозитных предложений, то 1915 из 2658 или 72% от всех вкладов от банков из числа 36-ти крупнейших предусматривают возможность пролонгации.

Некоторые из наиболее выгодных условий пролонгации вкладов в гривне сроком на один год

по данным компании «Простобанк Консалтинг» на 18.06.2019 г. от банков из числа 36-ти крупнейших по активам

Банк

Вклад сроком на 1 год

Процентная ставка, годовых

Мин.сумма, грн.

Условия пролонгации

Приватбанк

Приват-вклад

+1% к базовой ставке

ПроКредит Банк

Срочный депозит-online

Период действия письменного соглашения может быть продлён автоматически или по желанию сторон. Особенно часто это происходит в сфере предоставления объектов недвижимости в пользование на возмездной основе. Пролонгация договора аренды может происходить в соответствии с оформленным дополнительным соглашением или автоматически.

Что это такое

Собственник квартиры или дома согласует важные условия сделки с арендатором в письменном виде. Аренда начинается с момента, когда арендатор получает в своё распоряжение объект недвижимости. Правоотношения завершаются, когда собственник получил своё имущество обратно после окончания действия контракта.

Если квартиросъёмщик не передал квартиру, а владелец не заявил претензий по этому поводу, то договор считается продлённым. Соответствующее положение закреплено в пункте 2 статьи 621 ГК РФ. Все условия аренды остаются прежними, но срок пользования имуществом не ограничен.

Нормы статьи 421 ГК РФ предоставляют гражданам и организациям право включать в договор любые положения, которые не противоречат законодательству. Включение в текст документа оговорки о продлении действия не нарушает требований ГК РФ.

Чаще всего стороны указывают, что соглашение будет действовать такой же период времени. Продление соглашения на неопределённый срок накладывает определённые ограничения на собственника. Например, прекращение аренды возможно с предварительным уведомлением не менее, чем за 3 месяца.

Автоматическая пролонгация происходит по умолчанию. Ни одна из сторон не заявляет, что желает прекратить арендные отношения, изменения в договор не вносятся. Считается, что лица заключили новый контракт с идентичными условиями.

Любой договор может быть продлён путём подписания дополнительного соглашения, где изменяются сроки его действия. Количество пролонгаций не ограничено. Договор аренды будет перезаключаться, пока стороны не изъявят желания прекратить правоотношения.

Условия пролонгации

На практике выделяется несколько обстоятельств, наличие которых позволяет судить о продлении действия договора:

  1. Имущество осталось в пользовании арендатора, собственнику не передавалось. Владелец не предъявил по этому поводу претензий жильцу.
  2. Ни арендатор, ни арендодатель не обращались к другой стороне в письменном виде с уведомлением об отсутствии намерений продолжить правоотношения в будущем.

Сторонам рекомендуют составлять дополнительные соглашения к договорам или обмениваться письмами, где излагается позиция по поводу действия контракта в будущем. При возникновении разногласий относительно наличия или отсутствия пролонгации лица обращаются в суд.

Как составить соглашение

Образец договора аренды с пролонгацией формируется по следующему шаблону:

  1. Реквизиты документа. В «шапке» указывается наименование договора, вписывается дата его составления и место подписания.
  2. Преамбула. В тексте прописываются данные сторон: Ф.И.О., серия и номер паспорта, адрес постоянной регистрации физического лица или официальное наименование организации. Указывается, что лица заключили договор.
  3. Предмет соглашения. Собственник предоставляет нанимателю право пользоваться определённым недвижимым имуществом за определённую плату. В тексте необходимо подробно описать квартиру (или дом) – указывается точный адрес, количество комнат. В некоторых случаях указывается оснащение помещения: наличие интернета, телефона, телевизора, бытовой техники.

Описывается, на каком праве объект принадлежит арендодателю. Также гарантируется, что квартира свободна от прав третьих лиц (арендатор сможет беспрепятственно пользоваться помещением). Если собственников несколько, каждый из них обязан подписать договор.

В разделе размещается перечень будущих жильцов. Также стоит указать, как происходит передача и возврат квартиры. Стороны должны подписать акт приёма-передачи, что подтвердит отсутствие претензий по поводу состояния и характеристик помещения. Образец документа утверждается в приложении.

  1. Стоимость аренды и порядок расчётов. Указывается размер ежемесячной платы в рублях, способ её передачи арендодателю (наличными в руки или переводом на банковскую карту). Обычно расчёты производятся авансом за будущий месяц не позднее определённого числа.

Следует установить, входит ли в ежемесячную плату стоимость коммунальных услуг, телефонной связи, интернета. Если эти расходы не включены, стороны должны согласовать порядок оплаты соответствующих счетов.

В разделе может содержаться условие о залоге, который вносится на случай причинения материального ущерба собственнику жилья. Тогда описывается порядок его внесения и возврата.

  1. Права сторон.

Арендодатель имеет право:

  • требовать от арендатора соблюдения правил пользования квартирой,
  • требовать своевременного перевода арендной платы,
  • требовать возмещения материального ущерба в случае, если его имуществу будет причинён вред неправомерными действиями арендатора,
  • проводить периодические обследования квартиры для выявления нарушений правил пользования в согласованное с другой стороной время,
  • обратиться в суд для расторжения договора в случае неоднократного нарушения положений договора со стороны арендатора.

Арендатор имеет право:

  • свободно пользоваться квартирой,
  • требовать от арендодателя устранения недостатков, ухудшающих характеристики помещения.

Отдельно указывается, может ли арендатор производить текущий ремонт без согласия собственника, сдавать квартиру в субаренду.

  1. Обязанности сторон.

Собственник помещения должен:

  • предоставить квартиру в пригодном для проживания состоянии,
  • производить текущий ремонт по необходимости,
  • устранять неполадки бытовой техники, инженерных коммуникаций, чинить или заменять мебель,
  • обеспечивать предоставление коммунальных услуг, телефонной и интернет связи.

Наниматель обязан:

  • своевременно передавать деньги за пользование квартирой,
  • соблюдать требования договора и законодательных актов,
  • использовать помещение по его назначению,
  • бережно относиться к арендному имуществу,
  • своевременно сообщать наймодателю о неисправностях бытовых приборов или коммуникаций,
  • поддерживать чистоту и порядок в жилом помещении и местах общего пользования в многоквартирном доме,
  • не предоставлять жилое помещение в пользование лицам, не указанным в договоре,
  • возвратить имущество в том же состоянии, в каком принял его, за исключением повреждений, причинённых в результате обычной эксплуатации,
  • возместить материальный ущерб, причинённый по его вине или вине иных жильцов.
  1. Срок аренды. В разделе указывается, на какое количество месяцев или лет заключён договор. Стороны согласуют порядок пролонгации. Обычно указывается, что контракт продлевается на тот же срок, если ни одна из сторон не уведомит другую за месяц о желании прекратить правоотношения. Количество пролонгаций может быть специально ограничено.

Изменения и прекращение договора. Внесение корректировок в положения контракта, возможно на основании письменных соглашений, подписанных каждой стороной. Расторжение договора найма жилого помещения по инициативе собственника при несогласии другой стороны производится по решению суда.

  1. Ответственность. Арендатор несёт ответственность за несвоевременную оплату пользования квартирой, причинение ущерба помещению или переданному вместе с ним имуществу. В разделе может быть указан размер неустойки за день просрочки ежемесячной платы.

Собственник отвечает за неисполнение взятых на себя обязательств. Плата за квартиру может быть сообразно уменьшена, если помещение предоставлено в пользование с нарушением сроков, или права арендатора были неправомерное ограничены.

Стороны не несут ответственности, если нарушение договора была вызвано пожаром, наводнением, военным конфликтом или иным обстоятельством непреодолимой силы.

  1. Заключительные положения. В разделе указывается количество экземпляров договора, порядок разрешения споров, дата вступления соглашения в силу и т.д. Стороны руководствуются законодательством РФ в случаях, если какая-либо ситуация не была урегулирована в договоре.
  2. Адреса и подписи сторон. Указываются Ф.И.О., паспортные данные, адреса проживания арендатора и арендодателя. Для подтверждения согласия с условиями контракта граждане ставят свои подписи.

Дополнительно стороны могут составить перечень передаваемого имущества, если в квартире находится много ценных вещей.

Нужна ли государственная регистрация

Вопрос актуален для граждан, предоставляющих в пользование жилые помещения на период до 12 месяцев. Нормы статьи 651 ГК РФ обязывают каждого владельца недвижимости обращаться в Росреестр для регистрации обременения, если период аренды составляет не менее 1 года.

Продление договора аренды на неопределённый срок не станет основанием для уведомления Росреестра. Закон предписывает регистрировать соглашения, заключённые на срок не менее года. Неопределённый период времени нельзя охарактеризовать как соответствующий определённому количеству месяцев. Данная позиция изложена в п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 59 от 16.02.2001 г.

Если произошла пролонгация соглашения, заключённого на срок до 1 года, то нет необходимости его регистрировать. Суды считают, что в этом случае заключается новый договор с идентичными условиями, а не изменяется период действия предыдущего. Соответствующее положение закреплено в пункте 10 письма № 59.

Посетить отделение Росреестра необходимо, если подписанный договор регистрировался и был продлён на определённый срок, составляющий не менее года.

В любом случае сторонам следует регламентировать взаимные обязательства в письменном виде. Лучший вариант – заранее подписать идентичный договор на новый период. Это позволит избежать споров относительно периода действия контракта.

Образец формулировки договора пролонгации для новичков

Договора сопровождают нашу жизнь постоянно. Они есть на работе – в виде контрактов, во вне рабочее время, например, при заключении сделок ОСАГО и во многих других сферах. Пролонгация договора формулировка в договоре, образец мы представим ниже. Указывать момент пролонгации или ее отсутствия нужно обязательно, иначе могут быть неприятные юридические последствия.

Что такое пролонгация?

В общем виде пролонгацией называют изменение срока действия любого соглашения на определенный срок, после истечения его периода действия. Зачастую это 1 год, хотя иногда бывает и больше. Используется она для договоров, обязательства по которым не успели выполнить ранее.

Еще один случай, когда пролонгация практикуется – это действия сторон, которые имеют регулярный характер, то есть постоянно повторяются. Примерами подобных договоров являются:

  • поставки товаров;
  • услуги одной организации другой;
  • банковские вклады;
  • сделки страхования автотранспорта: КАСКО, ОСАГО;
  • аренда помещений;
  • земельного участка.

В таких случаях заключение нового договора нерационально. Все что нужно, это поменять несколько пунктов уже существующего соглашения, то есть внести дополнительные условия (пункты).

Важно! Независимо от типа соглашения, которое подлежит пролонгации важно, чтобы сама процедура была описана в первичном соглашении. Причем четко и однозначно.

Существует практика намеренного неуказания сроков действия договора. Это считается законным действием, а взаимные обязательства завершаются после выполнения сторонами оговоренных условий. Часто они применяются в договорах поставки товара, выполнения услуг, возврат займа. Сложности будут возникать, если одна из сторон не выполнит свои обязательства. Если в соглашении сроки выполнения не указаны, так же как и период действия сделки, подавать в суд фактически не на что.

Последствия игнорирования пролонгации

Часто продлению договора необходимого внимания не уделяют. Это способно привести к серьезным финансовым потерям. Достаточно простой, но яркий пример. Есть соглашение между двумя компаниями согласно поставке продукции. В срок данное действие не происходит: поставщик передает товар уже по истечении его периода действия, момент о пролонгации преднамеренно или случайно был упущен. Покупатель стоимость поставки не оплачивает, естественно, следует судебный иск о взыскании суммы и пени за задержку, но из суда приходит отказ. Данное судебное решение законно, в пользу него такие доводы:

  • срок действия соглашения истек, сроки, по оплате указанные в нем, не имеют юридической силы. То есть фактически получатель партии товара, вообще, может, никогда не заплатить;
  • нормы договора, касательно пени и убытков уже не действуют, то есть и взыскивать ничего, не представляется возможным.

Совет! Для того чтобы избежать подобных проблем, даже с учетом приведенной ситуации поставщику следовало перед поставкой направить покупателю требования по оплате товара.

Что говорит закон?

Первым главным нормативным актом, который регламентирует договорные взаимоотношения, является ГК РФ. В нем есть пункт, который гласит о том, что пролонгация оформляется аналогично тому, как происходит заключение основного соглашения. Пример, нужно продление сделки, заверенной нотариусом, для продления придется вновь обращаться к юристу. Одной из основных является ст 425, которая говорит о том, что стороны обязуются выполнять условия договора, пока все обязательства не будут выполнены.

Если пролонгация касается трудовых взаимоотношений, то нормы и правила этого процесса описываются в Трудовом Кодексе.

Еще один нормативный акт ФЗ 223 регламентирует особенности взаимоотношений юридических лиц в сфере закупок товаров, услуг, работ. Статья ФЗ 44 затрагивает пролонгации сделок, которые касаются проведения гос закупок.

Пролонгация договора: оформление, формулировка в договоре (образцы)

Прежде чем сформулировать пункт о пролонгации, следует узнать, какие существуют законные методы реализации данного процесса.

Дополнительное соглашение

Первый и самый удобный — это дополнительное соглашение. Условия его остаются неизменными, а вот пункт касательно срока действия меняется. То есть, если договор заключен в 2016 году, то в конце по истечении его срока следует подписать дополнительное соглашение, продлевающее его действие еще на один год.

Структура документа:

  • название «дополнительное соглашение», указать номер договора, к которому оно составляется. Указывается срок действия и дата его составления;
  • основная часть: в ней прописываются стороны, которые принимают участие в заключение доп. соглашения, ответственные за этот процесс лица;
  • далее, приводятся сроки действия нового договора, то есть период его пролонгации;
  • возможно, описание сроков начала действия;
  • важно внести данные, что остальные пункты сделки остаются в силе;
  • реквизиты сторон.

Составляется дополнительное соглашение в двух идентичных экземплярах.

Подобная структура может быть использована для любого типа соглашения в любой сфере. Если необходимо изменение некоторых условий, то эти пункты также описываются в доп. соглашении.

Важно! Новые условия и срок действия не должны вступать в противоречие с иными пунктами договора, оформленного ранее.

Продление без доп соглашения

Этот вариант используется часто, особенно если дело касается определенных договорных отношений, которые предусматривают выполнение того или иного действия. В данном случае формулировка описывает продление срока действия в случае отсутствия таковых. Имеется в виду, что стороны или одна из сторон не выразила желания расторгнуть соглашение. В подобных документах указывается также срок осуществления подобных действий. Зачастую это 10-14 дней. Если в это время сторона не изъявила желание расторгнуть договор, то он продлевается на оговоренный ранее срок.

Автоматическое продление

Большинство подобных вариантов касаются пролонгации депозитных соглашений. То есть указывается срок, в который должен обратиться человек за своим вкладом. Если этого не произошло, то соглашение считается автоматически продленным.

Часто такие моменты касаются договоров аренды жилья, особенно краткосрочные до 1 года. В случае с арендными отношениями, отсутствие пункта о продлении чревато тем, что арендодатель может выселить в любой момент после истечения срока действия своих жильцов в любое время.

Важно! В основном автоматическое продление не касается кредитных договоров, так как тут четко описываются срок погашения и график.

Особые условия

В договоре, может быть, указан пункт касательно письма-уведомления о пролонгации, которое направляется одной из сторон. Зачастую оно составляется в виде предложения продлить соглашение. На подобное письмо необязательно отвечать, то есть если не последовало отказа, договор считается автоматически продленным. Текст может выглядеть примерно так:

Конечно, в нем нужно указать реквизиты отправителя, дату составления, поставить подпись.

Есть также особенности касательно числа пролонгаций. В первую очередь существует законодательное ограничение арендных отношений. Так, в ГК РФ указано, что пользование квартирой (комнатой), возможно, не дольше 5 лет, то есть если он заключается на 1 год, то продлевать ее можно не более 5 раз. Далее, следует подписание нового соглашения.

Вывод

Формулировка пролонгации договора должна быть четкой и однозначной. Каждая из сторон должна понимать, что подразумевается и на какие сроки будет продлен договор. Чтобы избежать недопонимания обеими сторонами, необходимо во время подписывать документ, иначе доказать что-либо будет сложно.

Пролонгация договора означает продление срока его действия, без оформления нового аналогичного документа. Ее возможность значительно упрощает документооборот между контрагентами. Как оформляется пролонгация договора, формулировка в договоре, образец ее в зависимости от вида соглашения – данные вопросы рассмотрим далее.

Как можно пролонгировать договор

Существует несколько способов продлить действие договора:

  • через оформление сторонами дополнительного соглашения, где указывается, что заключенный договор продолжает действовать далее, фиксируется срок продления, например:

    • «договор № 11 от 02.04.2018г. пролонгируется на 1 год»;

    • «срок действия договора № 11 от 02.04.2018г. продлевается сторонами до 31.12.2019г.»;

    • «стороны договорились, что после окончания срока действия договора он считается заключенным на неопределенный срок», и т.п.;

  • через автоматическую пролонгацию, если ни одна из сторон договора не изъявила желания его прервать;

  • через письмо-предложение одной из сторон, отправленное контрагенту.

Наиболее удобный вариант пролонгации участникам договора следует зафиксировать в тексте документа. При его выборе необходимо учитывать ограничения, установленные Гражданским кодексом в отношении некоторых обязательств. Например, если гражданин, сдающий свою квартиру по договору найма, весьма доволен своими жильцами и не собирается их менять, пролонгировать договор он сможет только в течение 5 лет после его заключения. Таков максимальный период его действия (ст. 683 ГК РФ). По истечении пятилетнего срока с жильцами заключается новый договор.

Примеры формулировок

Формулировать пункт о возможности продления договора нужно предельно четко и однозначно. Точность текстовой конструкции поможет сторонам избежать невыгодных для них толкований при возникновении спора (в том числе, судебной тяжбы между участниками соглашения).

Автоматическая пролонгация договора: формулировка в договоре, образец

Обычно автоматическая пролонгация применяется в двух случаях:

  • если стороны договора сотрудничают на регулярной, долгосрочной основе, и уверены в надежности друг друга (например, производитель в течение многих лет поставляет продукцию в определенную торговую сеть, которая всегда своевременно и в полном объеме осуществляет оплату товара);

  • если участники договора еще при его заключении предполагают, что по объективным причинам обязательство может быть не выполнено в установленный срок, и потребуется его продление (в частности, это возможно при строительстве крупных государственных объектов).

Сформулировать соответствующий пункт договора можно так: «Настоящий Договор прекращает действие 31.05.2019 г. Договор автоматически пролонгируется на один (следующий) год, если ни одна из сторон письменно не заявит о намерении его расторгнуть за пятнадцать календарных дней до истечения установленного срока».

Пролонгация договора аренды: формулировка в договоре, образец

Договор аренды нежилого помещения, как правило, рассчитан на длительные отношения с добросовестным арендатором. Но его часто заключают на непродолжительный срок (менее года), при этом фиксируя условия продления срока действия документа. Это объясняется тем, что договор с таким сроком действия не подлежит госрегистрации (п.2 ст. 651 ГК РФ). Поэтому подобные документы обычно предусматривают возможность пролонгации.

Например, в договоре аренды допускается следующая формулировка: «После окончания срока действия настоящего Договора арены он продлевается на один год, если ранее ни одна из сторон письменно не изъявила желания его расторгнуть. Подобное продление срока действия договора стороны вправе использовать многократно».

Однако следует учесть, что пролонгация краткосрочного договора аренды неоднозначно трактуется контролирующими органами. Некоторые их представители полагают, что при любой формулировке после продления договора аренды он должен считаться действующим более года, а, значит, подлежащим регистрации. В этом случае доказывать иную точку зрения придется в суде. Опираться можно на п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 59 от 16.02.2001, где сказано, что при подобной пролонгации государственная регистрация договора не требуется, так как фактически начинает действовать новый договор, заключенный на тот же срок.

Пролонгация договора займа: формулировка в договоре, образец

О продлении срока действия договора займа нередко просят клиенты финансовых организаций, не имеющие возможности своевременно погасить долг. Если кредитор согласен это сделать, он заключает с должником дополнительное соглашение, где прописывается новый срок исполнения обязательства.

Пролонгация может быть предусмотрена непосредственно в договоре займа, однако, скорее всего, она потребует от заемщика уплаты дополнительной комиссии, например: «В случае продления срока действия настоящего Договора Заемщик обязуется заплатить комиссию в размере 3% от общей суммы долга».

Энциклопедия решений. Продление (пролонгация) срока действия договора

Продление (пролонгация) срока действия договора

Гражданское законодательство не предусматривает специальных правил продления срока действия договора, применимых ко всем видам договоров. Лишь для некоторых договоров в этом отношении установлены отдельные нормы, предусматривающие, в частности, «автоматическое» продление договора по окончании срока его действия в отсутствие возражений сторон (см., например, п. 2 и 3 ст. 540, п. 2 ст. 621, абзац второй ст. 684, п. 2 ст. 1016 ГК РФ). В остальных случаях продление срока действия договора осуществляется в соответствии с общими положениями об изменении договора (гл. 29 ГК РФ).

Следует учитывать, что законом может быть предусмотрен не только порядок продления срока действия договора, но и определенные ограничения в этом отношении. Так, по общему правилу не может быть продлен договор, который в соответствии с законодательством заключается по результатам торгов, если только из самого закона не вытекает иное (см. п. 1, 4.1 и 4.2 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», далее — Постановление N 73)

Основным способом продления срока действия договора является заключение сторонами соответствующего соглашения. Если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное, такое соглашение, как и любое другое соглашение об изменении договора, заключается в той же форме, что и сам договор. Соглашение о продлении договора, подлежащего государственной регистрации, также должно быть зарегистрировано (см. п. 2 ст. 164 и п. 1 ст. 452 ГК РФ)*(1). В том случае, если договор заключен в письменной форме, соглашение о продлении срока его действия может быть оформлено в виде отдельного документа (или путем обмена документами) либо включено в качестве условия в текст самого договора (см. п. 2 ст. 434 ГК РФ).

По общему правилу соглашение о продлении срока действия договора может быть заключено до окончания ранее согласованного срока, поскольку затем договор утрачивает силу и с формальной точки зрения не может быть продлен. «Продление» срока действия договора по окончании этого срока точнее, на наш взгляд, рассматривать в качестве заключения нового договора, к которому, в силу соглашения сторон, применяются условия ранее действовавшего договора.

Полагаем, что договор может быть продлен по окончании срока его действия в тех случаях, когда он в определенном отношении сохраняет силу, несмотря на окончание этого срока (см. п. 3 ст. 425 ГК РФ). При этом само по себе применение, на основании указанной нормы, договора к обязательствам, возникшим и не исполненным на дату окончания срока его действия, продлением этого срока не является.

Договор может быть продлен сторонами на определенный срок (аналогичный предыдущему или отличный от него) или на неопределенный срок. Исключение составляют договоры, которые в силу закона могут быть заключены только на определенный срок (см., например, пп. 4 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 942, абзац пятый п. 1 и абзац второй п. 2 ст. 1016 ГК РФ). Кроме того, при продлении договора на неопределенный срок следует учитывать, что это не должно приводить к несогласованности других существенных условий договора*(2).

В практике договорной работы широко применяется условие об «автоматическом» (то есть без заключения соответствующего дополнительного соглашения) продлении (пролонгации) срока действия договора, если ни одна из сторон до истечения первоначального срока его действия не заявит возражений относительно его продления. Договором может быть предусмотрена как однократная пролонгация, так и неограниченное их число. Как правило, в таких случаях договором устанавливается также определенный срок, в который допускается отказ от продления договора (например, не позднее 30 дней до окончания срока действия договора).

В этом отношении следует учитывать, что законодательство не содержит специальных правил, регулирующих порядок отказа от «автоматического» продления договора и последствия нарушения такого порядка. В связи с этим отсутствие в договоре конкретных указаний на этот счет может послужить причиной споров. Так, в судебной практике возникают, например, вопросы о том, считается ли порядок отказа от продления договора соблюденным, если соответствующее уведомление направлено в согласованный срок, однако получено другой стороной позднее этого срока; может ли договор считаться продленным в случае отказа одной из сторон от его продления с нарушением предусмотренного договором срока отказа (см., например, постановления ФАС Уральского округа от 16.04.2014 N Ф09-1707/14, Девятнадцатого ААС от 24.04.2015 N 19АП-1588/15, Девятого ААС от 12.03.2015 N 09АП-4411/15). Во избежание подобных разногласий целесообразно как можно конкретнее сформулировать соответствующие условия договора.

На практике после окончания срока действия договора стороны, формально не продлевая его (то есть в отсутствие соответствующего соглашения, а также указания закона или договора о его «автоматическом» продлении), нередко фактически продолжают руководствоваться им в своих последующих отношениях. Такая практика в целом не противоречит закону (см., например, постановления ФАС Московского округа от 29.05.2014 N Ф05-4703/14, ФАС Центрального округа от 09.12.2013 N Ф10-3787/13). Однако нужно учитывать, что подобное поведение сторон само по себе не свидетельствует о продлении договора на неопределенный срок путем конклюдентных действий. В этих случаях поставки товаров (выполнение работ, оказание услуг и иные обязательственные отношения), осуществляемые на основании договора, срок действия которого истек, могут, на наш взгляд, рассматриваться как разовые сделки, к каждой из которых в отдельности технически применяются условия этого договора, если стороны выразили намерение им руководствоваться (например, ссылаются на него в документации, оформляющей поставку). Сам договор при этом приобретает значительное сходство с рамочным соглашением, которое как таковое не порождает обязательств для сторон, но распространяется на конкретные сделки, совершаемые на его основании (см. ст. 429.1 ГК РФ, п. 9 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, сообщенного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165).

Описанную ситуацию нужно отличать от тех случаев, когда после окончания срока действия договора стороны исполняют обязательства, возникшие в период его действия, но не исполненные своевременно. Такие обязательства по общему правилу не прекращаются с окончанием срока действия договора (см. п. 3 ст. 425 ГК РФ). В связи с этим их исполнение не является ни продлением срока исполнения обязательства или срока действия договора, ни отдельными разовыми сделками, а представляет собой результат нарушения согласованного срока.

Принудительное продление срока действия договора по требованию одной из сторон по общему правилу не допускается (см. п. 1 ст. 421 ГК РФ). Это возможно только при наличии общих оснований для изменения договора (глава 29 ГК РФ). В ряде случаев законодательство предусматривает преимущественное право сторон на заключение договора на новый срок (см., например, ст. 621, 684, 1035 ГК РФ). Однако такое право не является безусловным и может быть принудительно реализовано лишь в случае заключения контрагентом договора с третьим лицом (см., например, постановление Президиума ВАС РФ от 19.07.2005 N 3440/05).

Отметим, что реализация преимущественного права на заключение договора на новый срок не во всех случаях тождественна продлению срока действия договора. Такое право может быть осуществлено не только в период действия договора, но и впоследствии (см., например, п. 2 Постановления N 73). Кроме того, в зависимости от обстоятельств, договор может быть заключен на новый срок на иных условиях, нежели предыдущий договор. В таких случаях речь идет, по сути, о заключении нового договора.

______________________________

*(1) В том случае, если вопрос о государственной регистрации договора, предметом которого является недвижимое имущество, зависит от срока действия этого договора и первоначально договор был заключен на срок, не предполагающий государственной регистрации, при продлении срока действия договора на срок, не превышающий предусмотренный законом предел, или на неопределенный срок пролонгированный договор также не подлежит регистрации (см. п. 10 и 11 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сообщенного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).

*(2) Так, например, продление на неопределенный срок договора поставки, в зависимости от формулировки первоначальных условий, может привести к невозможности определить общее количество подлежащих поставе товаров (см. п. 3 ст. 455 ГК РФ). В подобных случаях, помимо условия о продлении договора, следует согласовать и иные необходимые условия, которые будут применяться к отношениям сторон после продления договора.

В зависимости от того, какой частью речи выступает слово (прилагательное или причастие), оно может писаться как с одной, так и с двумя буквами “н”.

Правильно

Неограниченно, неограниченный – если в предложении слово определяет признак существительного, значит перед нами прилагательное (или краткое прилагательное), которое пишется с двумя “н”. Также с двумя “н” будет писаться слово, если оно является наречием, полученым из такого прилагательного. С приставкой “не” пишется слитно.
Любовь неограниченна и безрассудна (какая любовь? – прилагательное).
Неограниченный повелитель этого царства (какой повелитель? – прилагательное).
У нас неограниченные возможности по работе в морозы (какие возможности? – прилагательное).
На нашем предприятии ваши навыки могут быть применены неограниченно (как? – наречие).

Не ограничено, не ограниченый – если контекст предложения подразумевает результат действия чего-либо или кого-либо над объектом, тогда перед нами причастие (ограниченый). С приставкой “не” пишется раздельно.
Число билетов в продаже руководством не ограничено – это не признак билетов, а результат ограничения или не ограничения.
Нами выпущена эксклюзивная модель, число автомобилей в продаже пока не ограничено – число автомобилей в продаже производители пока еще не ограничили.
Количество мест на семинар нами не ограничено – количество мест организаторы не ограничивали.

«Неограниченно» или «не ограничено», как пишется?

«Неограниченно» — наре­чие или крат­кая фор­ма при­ла­га­тель­но­го сред­не­го рода. «Не огра­ни­че­но» — крат­кая фор­ма при­ча­стия. Написание слов «неогра­ни­чен­но» или «не огра­ни­че­но» выбе­рем в зави­си­мо­сти от кон­тек­ста.

Чтобы разо­брать­ся в напи­са­нии этих слов, нач­нем с того, что опре­де­лим их часте­реч­ную при­над­леж­ность.

Прилагательное «неограниченно»

Прилагательное «огра­ни­чен­ный» с помо­щью при­став­ки не- обра­зу­ет сло­во с про­ти­во­по­лож­ным зна­че­ни­ем:

огра­ни­чен­ный → неогра­ни­чен­ный.

К нему мож­но подо­брать сино­ни­мы:

  • неис­чер­па­е­мый,
  • неис­ся­ка­е­мый,
  • неис­то­щи­мый.

Это сло­во обо­зна­ча­ет непо­сред­ствен­ный при­знак пред­ме­та.

Учёному откры­лась неогра­ни­чен­ная воз­мож­ность иссле­до­вать это явле­ние при­ро­ды с помо­щью лазер­ной тех­ни­ки.

Исследуемое при­ла­га­тель­ное име­ет крат­кую фор­му сред­не­го рода, кото­рая сохра­ня­ет напи­са­ние «нн» исход­ной пол­ной фор­мы, напри­мер:

Ваше мило­сер­дие к сиро­там (како­во?) неогра­ни­чен­но.

Стремление к побе­де у этой спортс­мен­ки целе­на­прав­лен­но и неогра­ни­чен­но.

В пред­ло­же­нии нет про­ти­во­по­став­ле­ния, наре­чий «дале­ко», «вовсе», «отнюдь» и отри­ца­тель­ных место­име­ний и наре­чий, поэто­му с «не» при­ла­га­тель­ное пишет­ся слит­но.

От пол­ной фор­мы при­ла­га­тель­но­го обра­зу­ем одно­ко­рен­ное наре­чие с суф­фик­сом -о:

неогра­ни­чен­ный → неогра­ни­ченно.

Билетов посту­пи­ло в про­да­жу неогра­ни­чен­но.

Поступило неогра­ни­чен­но, то есть посту­пи­ло мно­го, — это пре­ди­ка­тив­ное ядро без­лич­но­го пред­ло­же­ния.

И в этом слу­чае про­из­вод­ное пре­ди­ка­тив­ное наре­чие сохра­ня­ет двой­ное напи­са­ние суф­фик­саль­ных соглас­ных, как и в исход­ном при­ла­га­тель­ном.

Правописание слова «не ограничено»

От гла­го­ла совер­шен­но­го вида (что сде­лать?) «огра­ни­чить» обра­зу­ет­ся пол­ная фор­ма стра­да­тель­но­го при­ча­стия про­шед­ше­го вре­ме­ни «огра­ни­чен­ный». В пол­ной фор­ме она пишет­ся с суф­фик­сом -енн-:

огра­ниченный — приставка/корень/суффикс/окончание.

Страдательное при­ча­стие может обра­зо­вать крат­кие фор­мы, отли­ча­ю­щи­е­ся родо­вой при­над­леж­но­стью. Помним, что крат­кие фор­мы при­ча­стий с отри­ца­тель­ной части­цей «не» пишут­ся раз­дель­но, напри­мер:

С северо-востока эта мест­ность (что сде­ла­на?) не огра­ни­че­на хол­ма­ми, порос­ши­ми ело­вым лесом.

Ценообразование (что сде­ла­но?) не огра­ни­че­но зако­но­да­тель­ством.

Справа этот дре­му­чий лес (что сде­лан?) не огра­ни­чен рус­лом про­те­ка­ю­щей реки.

Эти вос­пи­тан­ни­ки музы­каль­но­го учи­ли­ща ничем (что сде­ла­ны?) не огра­ни­че­ны в воз­мож­но­сти про­явить свой талант на кон­кур­се моло­дых испол­ни­те­лей.

Рассматриваемые крат­кие фор­мы при­ча­стия име­ют при­знак дей­ствия, чем отли­ча­ют­ся от омо­ни­мич­ной (похо­жей) фор­мы одно­ко­рен­но­го при­ла­га­тель­но­го. Обратим вни­ма­ние на зави­си­мые сло­ва у при­ча­стия:

  • не огра­ни­че­на (чем?) хол­ма­ми;
  • не огра­ни­че­но (чем?) зако­но­да­тель­ством;
  • не огра­ни­чен (чем?) рус­лом реки

и т. д.

Каждую из форм при­ча­стия мож­но заме­нить гла­го­лом в фор­ме про­шед­ше­го вре­ме­ни:

  • мест­ность не огра­ни­че­на хол­ма­ми — хол­мы не огра­ни­чи­ли мест­ность;
  • цено­об­ра­зо­ва­ние не огра­ни­че­но зако­но­да­тель­ством — оно не огра­ни­чи­ло цено­об­ра­зо­ва­ние;
  • лес не огра­ни­чен рус­лом — рус­ло не огра­ни­чи­ло лес;
  • вос­пи­тан­ни­ки не огра­ни­че­ны ничем — ничто не огра­ни­чи­ло вос­пи­тан­ни­ков.

Краткая фор­ма при­ча­стия «не огра­ни­че­но» пишет­ся раз­дель­но с отри­ца­тель­ной части­цей «не» и с одной бук­вой «н» в суф­фик­се.

По теме пред­ла­га­ем ста­тьи о выбо­ре напи­са­ния слов:

  • «неваж­но» или «не важ­но»;
  • «неуди­ви­тель­но» или «не уди­ви­тель­но».

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *