Нотариально заверенное обязательство

Содержание

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

С помощью федеральной программы материнского капитала (МК) семьи с детьми вправе улучшить условия проживания путём покупки жилья, постройки нового жилого дома или реконструкции существующего. Наделение детей долями в недвижимости после завершения покупки, строительства или реконструкции — обязательное условие для привлечения бюджетных средств.

Как определить размер долей

На практике деление приобретённой недвижимости производят поровну между всеми членами семьи. При таком подходе родители дарят часть имущества детям. Поскольку права детей не нарушаются, то такой раздел не вызывает возражений у ПФР.

Минимальный размер детской доли высчитывается исходя из следующего. Расходы на приобретение жилья могут покрываться из трёх источников:

  1. личных накоплений;
  2. средств ипотеки;
  3. материнского капитала.

Семейным кодексом РФ установлено правило, по которому дети не имеют прав на имущество родителей при их жизни. Заёмные средства выдаются в виде ипотечного кредита. Дети не участвуют в его оформлении и не несут по нему никаких обязательств в силу ограниченной правоспособности. Единственный источник, к которому имеют отношение дети, это материнский капитал. По закону средства МК принадлежат членам семьи поровну.

Если семья состоит из четырёх человек, то действующая в текущем году сумма МК (453 026 рублей) делится на всех (453 026 / 4 = 113 256,5 рубля).

Например, семья приобрела квартиру стоимостью 3 000 000 рублей. Одному ребёнку в её стоимости принадлежит одна четвёртая доля МК, то есть его доля в общей стоимости квартиры составит:

113 256,5 / 3 000 000=0,038. Или чуть больше 1/26.

Значимость определение стоимости детских долей приобретает в следующих ситуациях:

  • продажа недвижимости, приобретённой с использованием МК, до достижения детьми совершеннолетия;
  • развод родителей и раздел имущества;
  • требования детей о разделе имущества по достижении ими совершеннолетия. Чем меньше доля ребенка, тем меньше сумма денежной компенсации, которую предстоит оплачивать, либо положить в депозит при продаже общей недвижимости.

Обязательство о выделении долей

Погашение ипотеки или строительство могут длиться годами. Возникает временной разрыв между получением денег материнского капитала и возможностью отчитаться об их использовании. В таких случаях держатель сертификата распределяет доли детям в течение 6 месяцев после наступления перечисленных выше событий и завершения регистрации. Для таких ситуаций придумано обязательство о выделении долей детям, на основании которого ПФР выплачивает деньги. Такое обязательство родители составляют и предоставляют для выплаты материнского капитала, в случаях, когда нет возможности предоставить в ПФР документ о праве собственности со сведениями о размере детских долей. Обычно это случаи приобретения имущества:

  • с участием ипотеки;
  • по договору долевого участия (ДУ);
  • путём вступления в жилищный кооператив;
  • строительством или реконструкцией объекта. Особенностью этих ситуаций является то, что нужда в материнском капитале возникает раньше, чем возможность зарегистрировать право.

Регистрацию права можно провести:

  • после полного погашения ипотеки и прекращения залога;
  • по договору ДУ после полного внесения взносов и принятия дома в эксплуатацию;
  • в жилищном кооперативе после полной уплаты членских взносов;
  • при строительстве или реконструкции после принятия объекта в эксплуатацию.

Как составлять

Обязательство должно быть «засвидетельствовано в установленном порядке», что указано в постановлении Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 г. Установленный порядок – это свидетельствование нотариусом. Нигде не указано, что составить его должен только нотариус. Такое обязательство можно оформить самостоятельно, используя образец. Важно подписать его в присутствии нотариуса и попросить проставить заверительную надпись. Такой способ оформления обязательства обойдётся гораздо дешевле. Так у нотариуса будут основания требовать лишь плату по тарифу за заверение.

При изготовлении документа нотариусом дополнительно к тарифу он потребует плату за оказание услуг правового и технического характера и плату за гербовый бланк.

К сожалению, нотариус, скорее всего, откажется заверять готовое обязательство, ссылаясь на несоответствие требованиям закона. Истинной причиной будет желание получить дополнительный доход за навязанные услуги. Но если клиент настойчив в желании не переплачивать за ненужные услуги, то может подать жалобу на действия нотариуса в регистрационную службу при Управлении или Министерстве юстиции региона, либо в суд.

Подписывает такое обязательство тот из родителей, кто является:

  • заёмщиком по договору ипотеки;
  • участником ДДУ;
  • членом жилищного кооператива;
  • собственником земельного участка, на котором возводится дом;
  • собственником реконструируемого дома.

Если супруги являются созаемщиками по договору ипотечного кредитования, в распределяемой недвижимости уже выделены супружеские доли, то обязательство подписывают оба. Не существует утверждённой формы или обязательных требований к составлению обязательства. Его можно напечатать в произвольной форме на простом листе бумаги.

Для правильного составления обязательства в нём должны быть указаны:

  • фамилии, имена и отчества лиц и подробные сведения о составителях: дата и место рождения;
  • адрес места жительства;
  • паспортные данные;
  • один из дополнительных идентификационных реквизитов: ИНН, страховой номер, реквизиты водительского, пенсионного или иного специального удостоверения; те же сведения на детей, в чью пользу выделяются доли. Для не достигших 14 лет – данные свидетельства о рождении;
  • подробные сведения о недвижимости, в которой выделяются доли: наименование объекта недвижимости: квартира, комната, дом, доля во вновь строящемся объекте;
  • адрес места нахождения (почтовый или строительный);
  • кадастровый или инвентарный номер;
  • характеристика здания: материал стен, этажность; правоустанавливающие документы и их реквизиты;
  • договор долевого участия: дата, номер, стороны;
  • документ жилищного кооператива, подтверждающий членство с указанием даты приёма;
  • реквизиты документа на земельный участок с указанием наименования, даты выдачи или заключения, номера, выдавшего органа, а также характеристика самого участка: месторасположения, площадь, кадастровый номер, разрешённый вид использования;
  • характеристика реконструируемого дома: месторасположения, год постройки, материал несущих стен, этажность и реквизиты правоустанавливающих документов на него (номер договора, дата заключения, номер и дата свидетельства о праве собственности).

Срок исполнения – истечение 6 месяцев с момента одного из следующих событий: полное погашение ипотечных обязательств, подписание приёмочного акта по договору долевого участия либо при приёмке жилого помещения от жилищного кооператива, подписание акта о принятии завершённого строительством или реконструкцией объекта жилищного строительства, размер детских долей.

Также, в соглашении должна присутствовать фраза о том, что «… владелец (владельцы) недвижимости обязуются выделить в ней доли в размере… в пользу каждого из детей (фамилии, имена и отчества)».

Всегда ли нужно составлять обязательство

Нет, не всегда. В обязательстве нет надобности, если к моменту обращения за материнским капиталом договор купли-продажи уже зарегистрирован с указанием детских долей и их размера. Такая ситуация возникает в двух случаях:

  • недвижимость приобретается за счёт собственных средств и материнского капитала. Договор купли-продажи регистрируется с условием об отложенном платеже (в части материнского капитала) и с выделением детских долей;
  • покупка осуществляется за счёт собственных средств и кредита. Продавец получает полный расчёт. Договор купли-продажи регистрируется с выделением детских долей;
  • материнский капитал направляется на погашение кредита. Если права детей не зарегистрированы. Пенсионный фонд потребует обязательство, а без него откажет в выделении средств материнского капитала.

Как распределить доли при покупке жилья на материнский капитал

Жёстких правил нет, за исключением выделения минимальных долей детям. Как рассчитать величину такой доли, описано в начале. Средства материнского капитала принадлежат всем членам семьи поровну. Но родители – взрослые люди, полностью право- и дееспособные. Они вправе разделять между собой доли по материнскому капиталу по собственному желанию. Проще всего распределить недвижимость на равные доли между всеми участниками сделки. Если вклады супругов в приобретаемое жильё не равны, то разумно и справедливо разделить доли пропорционально вкладу каждого из них.

Если супруги планируют продавать жилое помещение или совершить иную сделку, то целесообразно доли не выделять. Сделки с недвижимостью, имеющей одного собственника, оформлять легче, чем с несколькими собственниками. Вопрос о распределении долей при покупке, как правило, не имеет практического значения. Он возникает при разводе супругов и необходимости раздела совместно нажитого имущества.

Соглашение о выделении долей детям

Выделить доли можно двумя способами:

  1. указать доли в договоре купли-продажи;
  2. составить соглашение о передаче доли или подарить её.

Когда семья располагает достаточными средствами для приобретения жилья только с привлечением материнского капитала, то выделение детских долей не представляет сложности. Дети включаются в договор купли-продажи в качестве покупателей, и указывается размер долей, поступающих в их собственность. Количество экземпляров договора составляется по числу покупателей, чтобы у каждого ребёнка был оригинал. Государственная регистрация договора завершает процедуру выделения детских долей.

Договор в оригинале и копии предоставляются в Пенсионный фонд, являясь одновременно и основанием для выплаты денег, и подтверждением исполнения его владельцем обязанности по выделению доли детям при использовании материнского капитала.

Соглашение о наделении долей, либо договоры дарения долей детям считают самостоятельным предметом государственной регистрации и составляется одно на семью. Договор дарения придётся составлять на каждого ребёнка. Каждый из документов можно составить самостоятельно, заказать риелтору, сопровождавшему сделку, адвокату или нотариусу. Нотариальное удостоверение этих бумаг по закону не требуется, за одним исключением – к моменту подачи на регистрацию соглашения о выделении детских долей супруги уже успели зарегистрировать право долевой собственности. Соглашения о выделении долей детям изменят размер супружеских долей. Сделки с долями в совместной собственности удостоверяются нотариусом. 31 июля 2019 г. вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 №76-ФЗ, предусматривающий отмену обязательного нотариального удостоверения некоторых сделок с долями в общей собственности. Но касается это в первую очередь отчуждения и ипотеки.

Скачать бланк соглашения о выделении долей детям

Выделение долей после погашения ипотеки

Ипотеку банк обеспечивает залогом приобретаемой недвижимости. Об этом вносится специальная запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) при регистрации договора купли-продажи. Перед выделением долей жилое помещение освобождается от залогового обременения. Сделать это можно в любое время после полного погашения кредитных обязательств. «Автоматически» обременение не снимается. Нужно выполнить определённые действия. Вначале – обратиться в банк. В зависимости от внутренних правил банка, он выдаёт один из следующих документов:

  • справку о погашении кредита;
  • закладную с отметками о внесении платежей в полном объёме;
  • заявление банка о согласии на прекращение залога в связи с погашением кредита.

Банк может самостоятельно направить в Росреестр заявление о прекращении залога. Также возможен совместный визит в МФЦ или Росреестр должника и представителя банка для подачи такого заявления. Представителю банка нужно иметь при себе доверенность с соответствующими полномочиями и документ, удостоверяющий личность. Должнику следует заблаговременно записаться на приём и о его времени уведомить работника банка.

Кроме того, следует подготовить соглашение о разделе долей. Выделение детских долей обязательно. Перераспределение супружеских долей делается по желанию. Супруги могут оставить единственным собственником того из супругов, на кого оформлен первоначальный договор купли-продажи. На режим собственности это не повлияет. Каждый из супругов будет иметь равные права на недвижимость.

Если супружеские доли не распределяются, то детские доли можно выделить по договору дарения.

Кроме того, понадобятся:

  • кредитный договор;
  • паспорта и свидетельства о рождении участников сделки;
  • свидетельство о праве собственности на приобретённое жильё, либо выписка из ЕГРН со сведениями о залоге с датой выдачи не позднее 1 месяца к моменту визита в Росреестр.

Когда документы собраны, то все участники сделки посещают Росреестр либо многофункциональный центр (МФЦ) государственных и муниципальных услуг «Мои документы», где заполняется специальное заявление, и к нему прилагаются перечисленные выше документы.

Не требуется присутствия детей, не достигших 14 лет. За них расписываются родители. Если супруги решили не выделять супружеские доли, то присутствие второго супруга также не нужно.

Регистрационные действия по исключению из ЕГРН сведений о залоге выполняются бесплатно. Пошлина за регистрацию распределения долей составляет 2 000 рублей. Регистрационные действия выполняются в течение 5 дней при подаче документов непосредственно в Росреестр, в течение 7 дней при обращении через МФЦ. Снятие обременения и выделение долей не обязательно регистрировать одновременно. Между этими событиями у родителей есть ещё 6 месяцев, в течение которых они могут распорядиться жилым помещением, не привлекая к сделке детей.

Что будет, если не выделить доли

Если не выделить детские доли в недвижимости, приобретённой с участием материнского капитала, то Пенсионный фонд направит соответствующие сведения в прокуратуру, а та возбудит судебное дело о взыскании с забывчивых получателей средств материнского капитала. Иных мер ответственности действующее законодательство пока не содержит.

Обязательно ли выделять долю мужу

Не обязательно, но иногда целесообразно. В соответствии с Семейным кодексом на имущество, приобретённое супругами в браке, распространяется СТАТУС совместной супружеской собственности. Если квартира куплена только на средства материнского капитала и ипотеки, оформленной в браке, то и обязательства, и имущество делятся между супругами пополам. Во время брака супругам даже выгоднее не делить супружеские доли. При совершении сделок с имуществом, имеющем одного собственника, оформляется меньше документов для регистрации, в частности, не потребуется нотариальное удостоверение согласия владельцев долей на сделку с общим имуществом.

Раздел имущества может понадобиться в случае развода. Но и в этом случае супруги или бывшие супруги могут полюбовно договориться о продаже или размене жилья с выплатой компенсации одному из супругов. Отсутствие государственной регистрации права одного из супругов не лишает его прав на это имущество.

Иначе обстоит дело, если один из супругов вложил в приобретение общего жилья деньги, на которые не распространяется режим супружеской собственности:

  • добрачные накопления;
  • имущество или средства от его продажи, полученное в дар или по наследству во время брака.

Например, у мужа открылось наследство после смерти родственников в виде квартиры в другом городе. Эту квартиру он продал, деньги вложил в покупку жилья для семьи, на которое также был потрачен материнский капитал. В этом случае муж заинтересован в выделении долей на стадии заключения договора, и он вправе требовать себе долю, пропорциональную размеру его личных вложений. В правительственном постановлении № 862 от 12.12.2007 г. говориться о выделении долей на всех членов семьи, включая супруга. Но оно регулирует порядок использования материнского капитала, а капитал не делится между членами семьи. Его можно поделить только между направлениями расходования.

Доли выделяются в имуществе, приобретённом с его участием, а не в самом капитале. Раздел имущества регулируется законодательными актами: Гражданским и Семейным кодексами РФ, имеющими большую юридическую силу, чем правительственное постановление. Поэтому семьям и супругам целесообразнее решать вопросы выделения долей, ориентируясь на законы, а также на собственные интересы.

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Все родители знают, что государство предоставляет материальную поддержку в виде материнского капитала. Эта мера начала действовать с 2007 года. Деньги начисляются на счет держателя сертификата государственного образца. Последний является основанием использования финансовых активов. Направления расходования указаны в действующем законодательстве. В 2019 году сумма составила чуть больше 450 тыс. рублей. Родители могут оплатить образование отпрысков, увеличить пенсию матери или улучшить жилищные условия. Почти все заявки, направляемые в Пенсионный фонд, связаны с покупкой жилплощади. Однако тут возникает необходимость правильно оформить документы и позаботиться о выделении долей в объекте. Итак, что такое нотариальное обязательство по материнскому капиталу?

Обязательство держателя сертификата: что это такое?

Начиная с 2016 года родители, принявшие решение о приобретении жилплощади, могут реализовать задуманное до того, как их малышу исполнится три года. Однако есть и ограничения. Речь идет о необходимости привлечения заемных средств. Ипотечное кредитование – распространенный продукт, который предлагает большинство современных ФКО. Тут и возникает обременение по распределению недвижимости между всеми членами семьи.

Доля представляет собой часть жилья, которая будет принадлежать всем представителям семейства. Например, у родителей есть двое малышей. При этом приобретение новой жилплощади осуществляется за счет средств МСК. Тогда держатель сертификата обязан разделить объект на 4 доли. При этом появление еще одного отпрыска во время проведения процедуры предполагает наделение его частью недвижимости на усмотрение матери и отца.

Если из-за воздействия каких-либо обстоятельств при подаче заявки в ПФР родитель не представит доказательство исполнения обязанности, то ему будет предложено составить «письменное обязательство».

Важно! Документ удостоверяется юристом в нотариальной конторе или иным уполномоченным на такие действия лицом. В тексте бумаги должна содержиться информация об установлении обязанности родителю по наделению собственностью всех членов семейства. Кроме того, должны присутствовать сведения о сроках исполнения положения.

Письменное оформление документации необходимо в следующих случаях:

  • жилье не находится во владении;
  • оформление долей не представляется возможным или нецелесообразно (недвижимость находится на стадии возведения и не сдана в эксплуатацию).

Если покупка жилья была произведена с использованием средств, предусмотренных МСК, то документ должен соответствовать таким процессам:

  • купля-продажа;
  • рассрочка;
  • долг;
  • строительство.

Чтобы сэкономить деньги держателю документа гособразца можно составить обязательство самостоятельно. Нотариус возьмет меньшую плату за удостоверение текста и проставление своей печати. Однако за такую работу возьмутся далеко не все юристы и на поиски подходящего специалиста придется потратить немало времени. К счастью, вы сможете всегда воспользоваться бесплатной юридической профессиональной помощью на нашем сайте.

Как оформить нотариальное обременение в связи с реализацией сертификата?

Как уже было отмечено, бумага требует заверения в нотариальной конторе. Без этого документ считается ничтожным и может не приниматься в расчет ПФР при рассмотрении заявления обратившегося. Процедура будет включать следующие этапы:

  • посещение нотариуса с необходимой документацией;
  • оплата услуг. Последние включают в себя составление акта по форме, проверку документации просителя, а также удостоверение каждого листа;
  • проверка и визирование текста;
  • передача оригинала работнику ПФ РФ, расположенного по месту проживания инициатора;
  • сохранение копии.

Необходимые документы

Пакет бумаг включает в себя акты, свидетельствующие о праве использования МСК, статусе родителей и детей, а также наличии недвижимости и отношений с банковскими структурами. Итак, заявителю понадобятся:

  • документация, удостоверяющая личности взрослых членов семейства;
  • свидетельства о появлении отпрысков на свет;
  • брачное свидетельство;
  • сертификат маткапитала, выданный на имя обратившегося;
  • решение судебной инстанции об усыновлении несовершеннолетнего (если он не является родным ребенком);
  • документы, подтверждающие факт возникновения права собственности на жилье (дом, квартира);
  • выписка из ЕГРН;
  • договор с ФКУ, выдавшей ипотечный заем.

Образец нотариального обязательства по материнскому капиталу

Сколько стоит оформление?

Конкретные цифры о стоимости услуг нотариальных контор назвать практически невозможно. Цены на действия юристов отличаются в зависимости от индивидуальных расценок и региона проживания семьи. Таким образом сумма, которую стоит подготовить просителю, может разительно отличаться с учетом указанных факторов. Так, например, в Москве документ обойдется в сумму до 5,5 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — до 4 тыс. рублей, а в Ростове на Дону — до 1,5 тыс. рублей.

Важно! Сумма указывается в тексте договора. При этом клиент должен внимательно проследить, чтобы цифра на бумаге соответствовала фактической оплате.

Сроки исполнения обязательства

Действующими нормативными правовыми актами предусмотрено, что гражданин, оформивший на себя обязательство, должен наделить правом собственности всех родных (супруга, детей) не позднее полугода, с момента последнего платежа. Однако данный срок не всегда можно соблюсти (затянулась постройка дома). Поэтому время для осуществления юридически значимых действий можно продлить. Однако данная процедура требует представления документации, подтверждающих наличие объективных обстоятельств.

Таким образом, покупателю жилья с участием МСК потребуется представить дополнительный акт. Завершением процесса считается введение жилья в эксплуатацию и передача ключей собственнику, снятие всех ограничений, перечисление денег продавцу.

Важно! Документация передается в структуру, осуществляющую деятельность в сфере опеки и попечительства. Специальная комиссия проверяет достоверность представленных сведений.

Каким образом исполняется обязательство?

Чтобы не нарушить действующее законодательство и выполнить все функции, отраженные в обязательстве, гражданину нужно поступить одним из двух способов. Первый – по соглашению. Данная бумага также составляется в присутствии нотариуса. В тексте указываются:

  1. Место и время составления соглашения.
  2. Персональные данные всех членов семейства (включая дату, место рождение).
  3. Сведения о месте нахождения недвижимости, его технических параметрах и размере долей.

Второй — договор дарения. Для этого можно обратиться в МФЦ. Работнику придется передать пакет бумаг и уплатить госпошлину. Время ожидания составит не более двух недель.

После получения актов родители вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение. Однако при реализации жилплощади придется обратиться в органы опеки и запросить соответствующее разрешение.

Вопрос:

Какое наказание установлено за неисполнение?

Ответ:

Данный вопрос недостаточно четко урегулирован законом. Если денежные средства по МСК были использованы держателем не на нужды детей (доли не были выделены), то ПФР требует возвратить финансовые активы на индивидуальный счет или будет ходатайствовать о признании сделки недействительной. В любом случае лучше не нарушать правила, ведь неприятные последствия коснутся всех сторон сделки.

На кого возложен контроль за исполнением требований?

Данная функция возложена на ПФ РФ. В полномочия работников пенсионного ведомства входит проведение выездных и камеральных проверок. Если сомнение в неблагонадежности держателя сертификата подтвердятся, то структура направит документацию в правоохранительные органы.

Некоторые родители пытаются преступить закон и позаботиться о личных интересах, а не об интересах малышей. Обналичивание материнского капитала незаконно. Однако сама суть маткапитала заключается в том, чтобы улучшить условия проживания несовершеннолетних. Бумаги проверяются уполномоченными органами многократно, что снижает риски совершения правонарушения.

Таким образом, нотариальное обязательство о выделении долей по маткапиталу является документом, удостоверяемым юристом. Без печати и визы нотариуса бумага считается ничтожной, как и проведенная впоследствии сделка. Чтобы получить акт достаточно уплатить пошлину и представить бумаги в уполномоченные органы.

Обязательства по материнскому капиталу — образец

Материнский капитал возник как средство помощи семьями с детьми. С 2007 года, когда начала действовать программа, при рождении второго ребёнка семья получает сертификат. Сумма по нему индексируется и в 2016 году составила 453 026 рублей. Выплату можно получить за третьего (или последующего) ребёнка, если ранее за ней не обращались. Для получения выплаты необходимо подать заявление на получение материнского капитала.

Средства можно использовать для:

  • улучшения жилищных условий семьи;
  • оплаты образования детей;
  • реабилитации детей-инвалидов;
  • перевести на накопительную часть пенсии матери.

Важно: Использовать выплату для других целей, передарить или обналичить сертификат нельзя!

Что это за обязательство

Самое популярное направление – покупка нового жилья. Она может происходить с использованием ипотеки или без неё. Можно направить выплаты на частичное погашение кредита, полученного до рождения детей. При этом квартира должна быть оформлена в общую собственность всей семьи. Посмотреть образец обязательства по материнскому капиталу можно у нотариуса, так как составляется оно на специальном бланке.

Если в момент совершения сделки это невозможно, оформляется обязательство по материнскому капиталу. По нему собственник жилого помещения обязуется оформить его на всю семью. При этом в семью включаются:

  • муж/жена;
  • дети, включая совершеннолетних;
  • усыновлённые.

Образец обязательства по материнскому капиталу

Это обязательство составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса и передаётся в Пенсионный Фонд вместе с остальными документами при подаче заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

Законом не предусмотрена определённая форма для него, поэтому лучше уточнить в отделе ПФ конкретные требования к составлению обязательства.

Для составления понадобятся документы:

  • паспорт обязующегося;
  • сертификат на материнский капитал;
  • свидетельства о рождении детей;
  • документы, связанные со сделкой по недвижимости.

Все документы, кроме паспорта, можно представить только в виде ксерокопий, поскольку нужны номера, даты получения и другая подобная информация. Об обязательстве сотрудники ПФ сообщают в Росреестр, чтобы не было возможности проводить сделки с квартирой, не выделив доли детям.

Сроки

Обязательство должно быть выполнено в течение полугода после того, как появилась возможность это сделать, то есть после:

  1. Перечисления средств капитала продавцу недвижимости.
  2. Сдачи объекта в эксплуатацию.
  3. Последнего платежа при покупке в рассрочку.
  4. С погашения обременения при ипотеке.
  5. Получения кадастрового паспорта при строительстве дома.
  6. А также со дня перечисления денег при компенсации потраченных ранее средств.

Доли должны получить все дети, которые есть в семье на этот момент, даже родившиеся или усыновлённые после получения сертификата.

Как реализуется обязательство

Чтобы у всех членов семьи появились доли в квартире или доме, собственник (собственники) оформляет дарение. При этом требуемый размер доли не установлен, поэтому он может быть любым, даже символическим. Или недвижимость может принадлежать всем собственникам в равных частях.

Если жильё оформлено на одного из супругов или как общая собственность, требуется переоформить его в долевую. Для этого составляется и подписывается договор дарения или выделения доли. Нотариальное заверение возможно, но не обязательно, в отличие от регистрации сделки в Росреестре.

В договоре дарение обязательно указывается:

  1. Полные данные сторон (ФИО и другие паспортные).
  2. Характеристики недвижимости (кадастровый номер, адрес, метраж и прочие).
  3. Название и номер документа, на основании которого возникло право собственности (например, договор купли-продажи).
  4. Какую долю получает одаряемый.
  5. Дата и место составления.
  6. Подписи сторон.

Для регистрации нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ. Кроме договора, потребуется предъявить:

  • паспорта;
  • свидетельство собственности на квартиру;
  • заявление о регистрации возникшего права собственности;
  • договор купли-продажи, долевого строительства или подобный;
  • квитанция об уплате госпошлины (2 тысячи рублей).

Важно: Если договор не заверялся нотариусом, он подписывается только в присутствии сотрудника МФЦ.

Затем оформляется передача в дар доли недвижимости от родителей детям. Обязательно следует обозначить, от какого именно родителя и какому ребёнку передаётся доля жилья. Представителем несовершеннолетнего при этом будет второй родитель.

Договор составляется аналогично, вместо паспортных данных несовершеннолетних детей указываются сведения из свидетельства о рождении.

Экземпляров должно быть на один больше, чем собственников, так как один остаётся в регистрирующих органах.

То есть для семьи с двумя детьми понадобится пять экземпляров, с тремя – шесть, и так далее.

Эту сделку тоже необходимо зарегистрировать. Из документов дополнительно потребуются свидетельства о рождении детей.

Важно: Подписывать договор и со стороны дарителя, и со стороны одаряемого одновременно нельзя!

Свидетельство о госрегистрации права собственности оформляется в течение десяти дней. Если передавать заявление и документы через МФЦ, может потребоваться ещё двенадцать.

После регистрации дарения обязательство считается выполненным. Сообщать об этом в Пенсионный фонд или забирать оттуда документ не требуется. Подтверждением в случае необходимости будет служить свидетельство о долевой собственности.

Важно: В дальнейшем при сделках с участием долей детей потребуется согласие органов опеки. Они следят за тем, чтобы права детей не ухудшились.

Ответственность за невыполнение

У родителей может возникнуть соблазн не оформлять передачу долей детям. Возникают временные и денежные затраты, да и дальнейшие сделки с недвижимостью будут затруднены.

Однако за невыполнение обязательства последует наказание. Конкретный механизм в законе не описан, но представляются вероятным два варианта:

  1. Собственника обяжут предоставить детям доли.
  2. Сделка по приобретению жилища будет признана недействительной.

Судебные расходы при этом будут возложены на ответчика. А истцом в подобных делах может быть:

  • сам ребёнок;
  • представитель пенсионного фонда;
  • или прокуратуры.

Полезное видео

Более подробную информацию об обязательствах по материнскому капиталу можно узнать в данном видео:

>Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Роль данного документа

Данное обязательство является требованием ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года.

Согласно нему дети должны получить в долю собственность в жилье, на которое были потрачены их деньги. Речь идет о материнском капитале.

Такое обязательство должно быть нотариально заверенным. В нем содержится информация о родителях и детях, о номере и серии сертификата, а также условия, на которых дети получают долю.

Им является использование средств маткапитала для приобретения или реконструкции жилища. Более того, родители или опекуны обязаны исполнить свои обязательства в течение 6 месяцев после снятия с объекта недвижимости всех обременений.

В случае не исполнения вам придется вернуть государственные средства в полном объеме.

Чтобы не нужно было переделывать его и платить нотариусу два раза, постарайтесь взять в ПФР образец, который одобрен непосредственно тем отделом, в который вы будете обращаться. Если какой-то знак будет стоять в другом месте, то вам придется переделывать обязательство.

Стоит отметить, что этот документ бессрочный, поэтому его можно изготовить заранее, а воспользоваться им через некоторое время.

Стоимость услуги

  • составление документа и прочая техническая работа;
  • запрос отсутствующих бумаг (если обратившееся лицо не в силах самостоятельно их предоставить);
  • заверка документа.

В среднем, цена за указанные нотариальные манипуляции может составлять порядка 3,5-10 тыс. рублей. В некоторых случаях обратившимся родителям может потребоваться составление брачного договора, на основе которого впоследствии будут распределяться доли.

Закон не запрещает владельцу дотации самостоятельно составить образец обязательства и заверить его у нотариуса за 500 рублей, однако вероятность получить отказ в совершении названных действий очень высока.

Особенности оформления

Обязательство о распределении (выделении) «детских» долей – документ, выражающий будущий статус жилой недвижимости и определяющий объем прав каждого из членов семьи на нее в случае привлечения дотации в виде материнского капитала.

Особенности:

  • Обязательство всегда оформляет нотариус (соблюдение нотариальной формы – одно из главных условий);
  • Отсутствие документа влечет отказ Пенсионного фонда в возможности распорядиться средствами государственной помощи;
  • Оформить обязательство следует при личном присутствии в нотариальной конторе или с привлечением третьих лиц, осуществляющих полномочия по доверенности;
  • Требуется только в случае улучшения условий проживания:
  • Покупка готового жилого объекта за счет собственных сбережений и МК;
  • Участие в программе долевого строительства;
  • Оформление ипотечных отношений;
  • Погашение целевого займа, ранее оформленного для строительства собственного дома;
  • Возведение частной жилой постройки собственными усилиями семьи или с помощью подрядной организации;
  • Проведение работ по реконструкции уже имеющейся недвижимости с выполнением условий о повышении технических характеристик и увеличении площади объекта.

При исключительных случаях составлять соглашения о выделе долей не потребуется, в частности:

  • Момент перехода триады прав на вновь приобретаемый недвижимый объект совпадает с периодом внесения субсидии в пользу погашения части его выкупной стоимости (если жилье покупается на МК и собственные сбережения);
  • По договору купли-продажи на стороне покупателя выступают все члены семьи и недвижимость сразу становится долевой.

Однако обо всем по порядку

Материнский капитал представляет собой денежную сумму (пособие), выплачиваемое государством тем семьям, где был рожден или усыновлен второй и последующий ребенок. Безусловно, рассчитывать на существенное повышение материального состояния семьи не приходится, тем более с учетом следующего обстоятельства: основное предназначение такого пособия – добиться перемен в демографической ситуации в стране.

Сумма материнского капитала, начиная с первого года, ежегодно увеличивалась и достигла к настоящему времени 453 026 рублей. Это своего рода стимул, в виде премиального поощрения тех семей, где произошло прибавление!

Предоставляют материнский капитал единожды, независимо от числа рожденных (усыновленных) малышей. Поэтому, если пособие было получено при рождении второго ребенка, на последующих детей оно больше не выдается.

Также есть ограничения, которые должны быть сразу известны владельцу сертификата:

нельзя получить всю сумму наличными;

использовать его можно лишь после достижения ребенком возраста 3-х лет.

Адекватной заменой денег становится сертификат, подтверждающий право на получение материнского капитала, оформленный на специальном бланке. Размещается данное пособие на счету Пенсионного фонда, непосредственно после оформления всех обязательных документов.

Согласно принятого на федеральном уровне закона, регламентирующего дополнительные меры поддержки многодетных семей, материнский капитал подлежит ежегодной индексации. Также в нем четко прописано условие, запрещающее передачу полученных средств третьим лицам. При этом не предусмотрено никаких ограничений по времени его использования.

Можно ли изменить обязательство и выделить доли в другой квартире

Закон обязывает выделить детям доли в жилье, которое приобретается с использованием средств материнского капитала. Также при составлении обязательства собственник указывает информацию о недвижимости, на которую направляются средства.

Соответственно, выделить доли необходимо в том же жилом помещении. Однако, если семья впоследствии собирается продать квартиру и приобрести другую, то сделать это с детьми в собственности можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Осуществить данное право возможно, если новообретенное жилье не ухудшит жилищные условия детей.

Если до момента снятия обременения собственники решают продать указанную в обязательстве недвижимость и приобрести новое жилье, то для осуществления данной сделки необходимо обратиться в ПФР с заявлением о возможности выделения долей в другой квартире. Если права детей не будут ухудшаться, то на усмотрение Пенсионного фонда можно будет составить новое обязательство.

Ответственность за неисполнение обязательства

Фактически за выполнением обязательства о выделении доли детям после использования материнского капитала ни один из государственных органов не следит. Органы опеки, Росреестр и ПФ РФ требует только номинального наличия обязательства. Однако в некоторых случаях к родителям, не выполнившим нотариальное обязательство может быть применен и судебный порядок восстановления прав детей. Обычно органы опеки, прокуратура или сотрудники пенсионного фонда, установив факт неисполнения такой обязанности, обращаются с исковым заявлением в органы правосудия. 100% таких обращений рассматриваются не в пользу родителей. На основании судебного решения вносятся изменения в государственный реестр и дети наделяются собственной долей в жилье.

Ни уголовная, ни административная ответственность за не исполненное вовремя обязательство законодательством РФ не предусмотрена.

Документы

В список документов, которые следует предоставить при оформлении обязательства попали следующие бумаги:

  • Паспорт носителя дотации (материнского капитала);
  • Сертификат на МК;
  • Паспорт супруга;
  • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка (каждого, кто воспитывается в семье);
  • Документы об усыновлении (если воспитанник ранее был усыновлен);
  • Свидетельство, подтверждающее брачные отношения;
  • Документы, указывающие на наличие триады прав в отношении недвижимости:
  • Договор-основание;
  • Свидетельство о регистрации;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Акт приема-передачи;
  • Технический план или кадастровые документы;
  • Документы, подтверждающие ипотечные правоотношения (если объект приобретен с привлечением заемных средств банка):
  • Договор ипотеки;
  • Договор поручительства;
  • Договор залога;
  • Страховой полис на жилплощадь;
  • Справка об остатке долга по ипотечному обязательству;
  • Письменное согласие банка на внесение средств МК в счет погашения долгового бремени;
  • График погашения платежей.

Как оформить

Для получения семьей разрешения в Пенсионном фонде России на выдачу сертификата материнского капитала, следует предоставить обязательство о выделении долей ближайшим родственникам в будущем. Этот документ будет гарантией, что супруга и дети не останутся без крыши над головой. Правовая бумага подается вместе с заявлением и остальными документами, собранными для получения материнского капитала, в ПФР.

Порядок оформления обязательства заключается в следующем:

  • взять ипотечный кредит в банковской организации;
  • принятие решения погасить ипотечную задолженность посредством материнского капитала;
  • подготовка комплекта документов;
  • обращение в нотариальную контору;
  • написание по заведомому образцу обязательства;
  • нотариус заверяет правоустанавливающую бумагу;
  • оригинал документа подается с другими бумагами в ПФР, а ксерокопия остается у получателя маткапитала.

Следует помнить! Письменное обязательство по материнскому капиталу ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть заверено нотариальным лицом в конторе. В противном случае сотрудник в отделении ПФР откажет заявителю в принятии документов.

По доверенности

Доверенность — это документ, который дает право постороннему лицу действовать от имени другого человека и представлять его интересы в различного рода сделках. Оформить письменное обязательство на материнский капитал НЕЛЬЗЯ по доверенности. Доверенность можно оформить только на получение права взять материнский капитал и использовать его в своих целях на улучшение жилищных условий. Это делается если лицо, оформившее ипотеку и являющееся собственником недвижимости, не имеет возможности присутствовать лично. Доверенность должна быть заверена у нотариуса, в обратном случае она не будет иметь юридической силы.

Обязательство на материнский капитал должно составить по-прежнему лицо, являющееся собственником приобретаемого недвижимого имущества и имеющее право на получение денежных средств от государства. Все заверенные документы у нотариуса подаются в ПФР доверенным лицом, где и происходит выдача материальной государственной помощи.

Список документов

Для осуществления процедуры в нотариальную контору требуется предоставить целый комплект правоустанавливающих бумаг. Документы для нотариуса для оформления обязательства по материнскому капиталу представлены ниже:

  • документ, удостоверяющий личность, правообладательницы государственной социальной помощи или ее супруга;
  • свидетельство о рождении всех детей в семье;
  • бумаги, удостоверяющие факт усыновления, если право на маткапитал возникло при появлении в семье усыновленного ребенка;
  • свидетельство о госрегистрации брака;
  • письменное удостоверение на материнский капитал;
  • документы, имеющиеся на недвижимость — ипотечный договор, соглашение о купле продаже жилплощади;
  • выписка из ЕГРН;
  • доверенность, если действует законный представитель.

Все бумаги можно предоставить в виде ксерокопий, паспорт подается в оригинале. Документы используются для переписывания нотариусом реквизитов. В каждой нотариальной конторе есть в наличии бланк обязательства на материнский капитал, однако точную форму следует уточнить в отделении ПФР.

Сколько стоит?

Нотариус является уполномоченным лицом, которое придает юридическую значимость любым документам, посредством их заверения. Различные услуги нотариуса должны быть вознаграждены в денежном эквиваленте. Стоимость оформления обязательства у нотариуса на материнский капитал — от 300 до 500 рублей.

Это своего рода государственная пошлина за полученные услуги у нотариуса. Размеры устанавливаются на основании действующей статьи 333.24 Налогового Кодекса. Обязательство на материнский капитал по оформлению недвижимого имущества в долевую собственность, после снятия обременения, не будет иметь легитимной силы без нотариальной подписи.

Обязательство по материнскому капиталу

С некоторых пор стало модным приобретать жилье при помощи оформления ипотеки в кредитном учреждении. Выплатить задолженность можно посредством материнского капитала, если у супругов появилось право на получение соответствующего сертификата. Право на выдачу документа появляется, если семья пополнилась на второго и последующего ребенка. Получение сертификата неотрывно связанно с оформлением обязательства родителя о выделении доли в приобретенной недвижимости. Данное действие прописано законодательными нормами для защиты интересов несовершеннолетних граждан при наступлении некоторых обстоятельств — бракоразводный процесс, смерть одного из родителей и т. д.

Купленная в ипотеку жилая площадь должна быть в обязательном порядке оформлена в общую семейную собственность, если погашение ипотечной задолженности осуществляется материнским капиталом. ПФР обязывает составить письменное обязательство получателю сертификата или его супругу по выделению доли второму супругу, детям и другим совместно проживающим лицам, если это не было сделано сразу, после покупки недвижимости. Одновременное подписание бумаги двумя родителями производится в случае, если они выступают созаемщиками в банке. Документ обязательно заверяется у нотариуса (как и любой важный документ, вроде доверенности на заключение сделок).

Обязательство при оформлении материнского капитала нужно выполнить в течение 6 месяцев, после исчезновения обременения с недвижимого имущества. Другими словами, после выплаты полностью задолженности по ипотечному кредиту. Вышеуказанное требование продиктовано положениями действующего Федерального закона №256 для защиты интересов всех членов семьи и детей в первую очередь. Размеры распределяемых долей определяются по договору.

Следует помнить! Другие лица, совместно проживающие с семьей, могут уступить свою долю другому члену семьи.

Как оформить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Для того, чтобы Пенсионный фонд принял положительное решение о выделении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий необходимо ответственно подойти к оформлению обязательства о выделе долей членам семьи. Для этого нужно:

  • собрать определенный пакет документов;
  • обратиться в нотариальную контору;
  • проверить сведения, занесенные нотариусом в документ;
  • заверить своей подписью обязательство;
  • убедиться, что нотариус заверил своей личной печатью и подписью соглашение.

Оригинал этого документа передается в отделение ПФ РФ, а у вас остается копия.

Куда обращаться

Так как обязательство должно быть не только оформлено соответствующим образом, но и заверено определенным должностным лицом, то обращаться за составлением этого документа следует в нотариальную контору. Конечно, можно самостоятельно составить бумагу, но для придания ей юридической силы все же придется явиться к нотариусу.

Так как унифицированной формы этого документа не существует, то лучше всего перед визитом к нотариусу уточнить в Пенсионном фонде, в какой форме необходимо составить обязательство. В зависимости от региона требования могут отличаться.

Кто должен обратиться

Документ, содержащий обязательство о выделении долей недвижимости, составляется владельцем объекта. Так, даже если на квартиру наложено обременение (ипотека, рассрочка и т.д.), то в выписке из единого гос. реестра имеются сведения о том, в чью пользу будет обращено имущество, после его снятия (например, супруги, являющиеся созаемщиками или же один из родителей несовершеннолетних).

Для оформления обязательства, нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт лица, являющегося владельцем квартиры;
  • свидетельство о рождении каждого ребенка;
  • подтверждение вступления в брак;
  • выписка о наличии долговых обязательств (договор ипотечного кредитования, договор рассрочки и т.д.);
  • подтверждение невозможности регистрации права собственности (договор долевого строительства, разрешение на возведение жилого дома и т.д.);
  • выписка из ЕГРН о наличии права на объект;
  • сертификат о предоставлении семейного капитала.

Цена, стоимость

В статье 333 НК РФ определена стоимость за составление нотариального обязательства – 500 рублей. Однако за техническую и правовую работу нотариусы могут взымать и дополнительную плату, согласно тарифной сетке, установленной палатой. В зависимости от региона составления документа полная стоимость оформления обязательства будет составлять от 600 до 1500 рублей

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу образец

Федеральным законом о материнском капитале не установлено требований к оформлению обязательства о наделении супруга и детей общей собственностью. Кроме того, территориальные органы ПФР иногда предъявляют собственные требования к документу.

В обязательстве должна быть указана следующая информация:

  • ФИО получателя сертификата и его супруга (в случае, если он тоже берет на себя обязательство о выделении доли).
  • Паспортные данные.
  • Серия и номер сертификата на МСК, даты выдачи.
  • Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат.
  • Реквизиты договора купли-продажи (кредитного, долевого участия и т.д.).
  • Адрес приобретаемого жилья.
  • Условие, после наступление которого начинает исчисляться срок исполнения обязательства.
  • Обязательство предоставить в ПФР копию свидетельства о регистрации собственности (выписку из ЕГРН).
  • Отметка нотариуса об установлении дееспособности лица, берущего на себя обязательство.
  • Количество составленных экземпляров и наименования мест их хранения (нужно указать адрес нотариуса).
  • Подпись лица, берущего обязательство, и нотариуса.
  • Дата удостоверения документа, размер пошлины.

Ниже представлены образцы обязательств по выделению долевой собственности:

  1. Образец обязательства при покупке жилья по договору купли-продажи

На сегодняшний день законом не предусмотрено уголовной, административной или гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства по выделению долей супругу и детям в жилье, приобретенном за МСК. Также ни в одном законодательном акте не отмечено какой именно орган проводит проверку исполнения условий обязательства. На практике этим занимается прокуратура — по обращению граждан или в ходе плановой проверки (по инициативе Пенсионного фонда). В связи с этим многие граждане не оформляют недвижимость в общую собственность всех членов семьи.

В случае выявления невыполнения обязательства нарушителя могут обязать:

  • Если факта перепродажи такого жилья не было — наделить членов семьи правом собственности в принудительном порядке
  • В случае, если такое жилье было продано — выплатить сумму ущерба, нанесенного государству. Такая сделка может быть признана оспоримой и недействительной, а за гражданином признана вина в приступном бездействии.

Подать иск с требованием признать сделку недействительной может любое заинтересованное лицо: ПФР, органы опеки и попечительства (ООиП), не получившие свои доли дети, прокурор.

Образец обязательства о выделении доли детям по маткапиталу

Вне зависимости от того, где составляется обязательство о выделе долей, в нем должны содержаться следующие сведения:

  • паспортные данные о собственнике жилья;
  • вид обременения, наложенный на него;
  • данные сертификата на получение семейного капитала (номер, кем и когда выдан);
  • сведения об объекте недвижимости;
  • данные лиц, в отношении которых в будущем будет проведено разделение жилья;
  • указание, что в момент составления документа, собственник может отвечать за свои действия и осознает их последствия;
  • срок, в который обязательство должно быть исполнено (обычно 6 месяцев со дня снятия обременения);
  • дата составления;
  • подпись собственника недвижимости;
  • оттиск личной печати и подпись нотариуса.

Как оформить нотариальное обязательство по материнскому капиталу?

Практически каждый человек знает, что такое материнский капитал, хоть и не каждый человек им пользовался. Материнский капитал – сумма которую дают при рождении второго ребенка, в настоящее время он составляет чуть больше 450000 рублей.

Его потратить можно на:

  1. пенсию мамы;
  2. получение образования любого из своих детей;
  3. улучшение своего жилья;
  4. на лечение детей-инвалидов до достижения ими трёхлетнего возраста.

Капитал можно использовать на:

  • Приобретение недвижимости;
  • Строительство жилья;
  • Ремонт уже имеющегося дома;
  • Участие в долевом строительстве.

Полезно знать! С 2016 года воспользоваться материнским капиталом на получение ипотеки, можно не дожидаясь достижения трехлетнего возраста ребенка. Эта мера действует только при оплате ипотеки. Обналичить, продать или передать другому человеку запрещено.

Выделение долей по маткапиталу – обязательство родителей

Чтобы однозначно ответить на этот вопрос, сначала нужно выяснить, что такое выделение доли по материнскому капиталу. Доля – часть недвижимость которая будет принадлежать каждому из членов семьи.

Например: если семья из 4 человек решит воспользоваться данной помощью на приобретение жилья, то в дом будет разделен на 4 доли. Но если в процессе выделении доли родился ещё ребенок, то наделении его долей остается на усмотрении родителей.

Если ввиду каких-то обстоятельств при подаче заявление в пенсионный фонд, не представит возможности наделить долями всех членов семьи, один из родителей может написать «письменное обязательство».

Отметим! Документ этого рода заверяется нотариусом или другим органом, который имеет на это право. В данном обязательстве будет содержится информация о том, что один из родителей обязан наделить долями жилье всех членов его семьи в определенный срок.

Письменное обязательство требуется в том случае, если:

  • Жилое помещение оформлено не на одного из супругов;
  • Оформление долей сейчас не целесообразно, так как недвижимость находится в стадии строительства.

Образцы обязательств если приобретение жилья было с использованием сертификата:

  • договору купли-продажи;
  • рассрочка;
  • долга за ипотеку;
  • на строительство.

Для экономии денежных средств при оплате за письменное обязательство, можно самостоятельно написать документ и прийти к нотариусу за его печатью, подписью и проверкой.

Примечание! Возможно, цена на такой документ будет немного снижен, но и вероятность ошибки будет больше. А также не каждый нотариус возьмет на себя такого рода ответственность.

Такое обязательство можно оформить только у нотариуса. Для того чтобы оформить документ, нужно:

  • Прийти к нотариусу одному из родителей с полным пакетом документов;
  • Оплатить денежные средства за услугу;
  • Проверить и подписать само обязательство;
  • Далее оригинал необходимо отдать в органы пенсионного фонда по месту жительства;
  • Копию оставить себе.
  • Документы, удостоверяющие личность обоих родителей;
  • Свидетельства, которые подтвердят наличие детей и состоянии в браке;
  • Сам сертификат, который свидетельствует о наличии материнского капитала;
  • Если один из детей были взяты из детского дома, то необходимо документы на усыновление;
  • Документы, подтверждающие собственность дома или квартиры;
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости;
  • Договор с банком, который подтвердит наличие ипотеки.

Стоимость оформления

Конкретно сказать о стоимости услуги не представляет возможности. Во всех регионах цены разные, можно сказать больше в одном регионе цены могут быть различны.

Рассмотрим несколько крупных городов с ценами на обязательства:

Город Цена в рублях
Москва 2000 — 5500
Воронеж 500 — 1000
Новосибирск

Уфа

1500 — 2000

1000 — 1500

Нижний Новгород 1500 — 2000
Санкт — Петербург 1500 — 4000
Самара 1000 — 1500
Краснодар 800 — 1000
Челябинск 1000 — 1500
Ростов на Дону 1000 — 1500

Примечание! Сумма всегда прописывается в договоре, необходимо следить одинаковая ли эта сумма с той которую вы оплатили оказанную услугу.

В законе указанно, что человек, который оформил на себя обязательство, обязан наделить долями всех членов семьи не позднее чем через полгода, после последнего платежа.

Но этот срок не гарантирует того, что человек может выплатить кредит или построить дом за полгода, поэтому срок может быть перенесен, но только по объективным причинам. Соответственно нужен ещё один документ который будет соответствовать срокам переноса.

Если же:

  • Дом уже введен в эксплуатацию;
  • Все ограничения сняты;
  • Были перечислены денежные средства,

Отметим! Необходимо передать документы в органы опеки и попечительства. Комиссия, которая работает в целях защиты прав детей может прийти и проверить то, что написано в бумагах.

Как исполнить обязательство?

Исполнить обязательства можно двумя способами:

  1. По соглашению. Данный документ так же составляется у нотариуса. В заявлении нужно указать обязательные моменты:
    • Где и когда составлено данное заявление;
    • Фамилия имя отчество всех членов семьи включая детей;
    • Дата и место рождение всех;
    • Адрес жилого помещения, его размеры и доли.
  2. Договор дарения:
    • После того, как будут готовы все документы нужно обратить в популярное в наше время — многофункциональный центр;
    • Иметь при себе полный пакет документов;
    • Оплатить государственную пошлину;
    • Ожидать 10 – 12 рабочих дней.

Отметим! После того, как документы будут получены родители могут распоряжаться недвижимостью самостоятельно. Если нужно будет продать жилье, то разрешение нужно будет брать у органов опеки и попечительства.

Ответственность за неисполнение обязательств

К сожалению, серьезной ответственности за такое нарушение ещё не придумали. Но если уж такое нарушение произошло, а именно денежные средства из сертификата были потрачены не на детей то максимум, что грозит родителям так это:

  • Вернуть денежные средства пенсионному фонду, а он их разместит на счетах детей;
  • Требовать наделить долями детей, тех людей, которые по бумагам продали жилое помещение;
  • Признание сделки недействительной.

Кто контролирует выполнение требований?

Контролирует выполнение пенсионный фонд. Если у специалистов будут сомнения в использовании средств, они имеют право выехать на место без предупреждения и убедиться в целесообразности потраченных средств.

Если сомнение специалиста подтвердились, то документы передаются в правоохранительные органы, для дальнейшего разбирательства.

Каждый родитель для своего ребенка желает только лучшего, но есть и тот ряд родителей, которые думают о себе, тратя денежные средства из капитала на приобретение спиртного и прочего.

А есть ещё и категория тех, кто раньше времени хочет обналичить капитал и потратить его, поэтому пенсионный фонд с каждым годом строже и строже относится к выдачи денежных средств с сертификата. Документы проверяют несколько раз, так как на кону жизнь и будущее детей.

Отметим! Для того чтобы не найти себе неприятности, необходимо выполнять все по регламенту и нужно помнить о том, что данные денежные средства принадлежат не матери и отцу, а детям.

Как правильно оформить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Последние изменения: Август 2019

Материнский капитал помог многим семьям с двумя и более детьми разрешить жилищный вопрос. Процедура реализации средств по семейному сертификату строго регламентирована, а контроль осуществляется со стороны государственного Пенсионного Фонда. Согласно действующему законодательству, направление бюджетных средств на покупку квартиры или дома требует обязательного выделения долей каждому члену семьи. Если данная процедура не может быть выполнена в силу определенных юридических сложностей, оформляют обязательство о выделении доли по материнскому капиталу.

Документ гарантирует, что улучшение жилищных условий коснется каждого, входящего в состав семьи, включая несовершеннолетних детей держателей сертификата.

Когда требуется составление обязательства

Узнать подробнее о порядке использования денег по маткапиталу можно из Постановления Правительства №862, наделяющего правом учитывать установленную государством сумму при покупке или строительстве дома, квартиры, их реконструкции, а также погашать часть ипотечного долга.

Для использования средств из бюджета, одному из родителей необходимо получить сертификат и далее написать заявление с просьбой о направлении капитала на конкретную цель, связанную с улучшением условий проживания.

Рассматривая обращения граждан, сотрудники фонда должны потребовать определенный пакет документации, устанавливающий право на реализацию капитала (кредитные договора, купчая, справки об остатке ипотечного долга, документы на недвижимость и т.д.). Скачать для ознакомления:

Приказ об утверждении Правил по распоряжению материнским капиталом (229,5 KiB, 395 hits)

Обязательство о выделении долей является обязательной для держателей семейного сертификата документом, представляемым при следующих обстоятельствах:

  • оформлена ипотечная недвижимость и имеется непогашенный банковский долг;
  • планируется приобретение кредитного жилья, с внесением маткапитала в качестве первого взноса.

Так как одним из главных условий использования средств на покупку жилья является наделение всей семьи собственностью, при непогашенной ипотеке данное требование может быть выполнено только после снятия обременения с ипотечного залога.

Можно ли обойтись без обязательства

Чтобы понять, в каких случаях оформляется обязательство, необходимо выяснить, что это такое и для чего оно необходимо. Документ, именуемый обязательством о выделении долей, представляет собой юридически значимую бумагу, составляемую и заверяемую в нотариате. Бумага устанавливает несение ответственности за выполнение выдела долей на каждого из членов семьи (супругов и их детей) в квартире, полученной с привлечением средства из материнского капитала.

Документ нужен при подаче заявления на распоряжение маткапиталом, когда исполнение требований закона на текущий момент невозможен в связи с наличием обременений. После того, как ограничения оказываются сняты, родители обязуются решить вопрос с разделением жилплощади на доли для каждого члена семьи.

Форма заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Типовой бланк (196,1 KiB, 418 hits)

Из вышесказанного следует вывод – специально составлять бумагу нужно лишь в том случае, когда сразу выделить доли не представляется возможным.

Когда купленное жилье уже оформлено сразу в ДКП (договоре купли-продажи) на всех членов семьи, требование документа становится неактуальным, а для ПФР в список предоставляемых документов включают свидетельства, подтверждающие права на доли в приобретенной недвижимости (купчая, свидетельства на собственность).

Как составить обязательство?

Нотариальное заверение – одно из требований к оформляемому документу (ФЗ №256 от 29.12.2006 года). Перед походом в ПФР при невозможности выделения долей сразу родители обращаются в нотариальную контору для составления и заверения бумаги.

Никакие иные варианты оформления обязательства не принимаются, а в Пенсионный фонд для проверки и хранения сдают подлинник.

Составление документа требует присутствия в конторе обоих супругов, оформивших жилищный заем. Иногда в силу различных причин, только один из родителей считается собственником и заемщиком. В таком случае, присутствие второго супруга необязательно.

Текст обязательства должен включать фразу о том, что родитель обещает выделить каждому члену семьи определенную часть в течение периода времени, установленного по закону. Так как в период залогового обременения никакие манипуляции с выделением долей невозможны, данную процедуру выполняют в течение определенного срока после окончания действия обременения.

Документ составляется через нотариуса, а затем проверяется и подписывается родителями, либо одним из них. Рядом с подписью производят полную расшифровку ФИО, удостоверяя, что документ подписан лично родителями.

Ускорить процесс согласования маткапитала поможет подписанное соглашение, в котором устанавливаются доли, которые будут выделены каждому из семьи. Размер доли и порядок определения оптимального размера наделяемой собственности – тема, требующая дополнительной проработки в законодательстве. При отсутствии иных уточнений, родители руководствуются здравым смыслом, а также рядом положений из жилищного законодательства.

Проблема контроля за исполнением

Оформляя документ, нотариус обязан обеспечить законность операции, т.е. соблюдение всех требований и нормативов. Так как до сих пор не отрегулирован механизм контроля за исполнением обязательства по материнскому капиталу, с поиском нотариуса, готового оформить бумагу, могут возникнуть сложности.

На текущий момент рычаги контроля за реализацией закона о семейном капитале находятся у Пенсионного фонда, имеющего полное право в любой момент провести проверку за соблюдением родителями взятых на себя обязательств. К неприятным последствиям при выявлении факта неисполнения обещаний, относят административную и уголовную ответственность. Официальные представители власти, столкнувшиеся с отказом родителей выделить доли, вправе настаивать на отмене сделки, либо принудительном разделе собственности на части между всеми членами семьи.

Если квартира или дом, купленные с помощью бюджетных средств, планируется продать, необходимо учитывать, что отсутствие выделенных долей в выставленной на продажу жилплощади является прямым нарушением подписанного ранее обязательства. Прежде, чем оформить куплю-продажу, родители должны согласовать сделку с органами опеки, обеспечивая защиту имущественных интересов несовершеннолетних граждан.

Продать жилье можно на законных основаниях можно лишь при наделении детей равнозначной или лучшей собственностью, что подтверждается документами, рассматриваемыми органами опеки при вынесении решения о разрешении сделки отчуждения.

Закон не выделяет отдельно алгоритм распределения долей в покупаемой собственности в зависимости от вида или размера жилплощади. Если за счет маткапитала выкупается только доля в объекте собственности, право на получение части имущества сохраняется.

Варианты составления обязательства

Для владельцев семейного сертификата, намеренных купить жилье с привлечением средств из бюджета, предусмотрено два варианта наделения членов семьи собственностью:

  • через соглашение о выделе долей;
  • подписав дарственную на каждого члена семьи.

При составлении соглашения привлекается нотариус, который самостоятельно готовит и заверяет документ. Он потребуется в дальнейшем, при регистрации собственности на семью с учетом установленного долевого соотношения. Регистрационные действия выполняет территориальное отделение Росреестра после снятия ограничений в праве распоряжения.

При оформлении через передачу дара, происходит распределение долей и передача их каждому из членов семьи с дальнейшей регистрацией изменений в Росреестре по аналогичной схеме.

Если в первом случае потребуется уплатить за услуги нотариуса, то при дарении нужно лишь оплатить стандартную пошлину за регистрационные услуги.

Скачайте нужный вариант:

Обязательство о выделении доли при использовании МК на ипотечный кредит (18,0 KiB, 473 hits)

Обязательство о выделении доли (строительство, недострой) (18,1 KiB, 383 hits)

Бланк обязательства при ДКП жилья (18,0 KiB, 388 hits)

Вариант обя-ва, если есть рассрочка платежа. Образец (17,8 KiB, 374 hits)

Установка долей

Гражданский Кодекс (ст. 245) дает родителям право самостоятельно распределить жилье на всех, включая несовершеннолетних собственников. Закон не ограничивает волю официальных представителей детей, позволяя добровольно определить часть, которая будет выделена из приобретенного с участием маткапитала жилья.

Чтобы избежать возможных обвинений в ущемлении прав ребенка, рекомендуется исходить из принятых в жилищном законодательстве нормативов – по 12 кв.м на человека. В каждом регионе минимально допустимый метраж различается, исходя из специфики регионального законодательства, что требует уточнения минимальных норм жилья.

Когда ипотечная недвижимость распределена между родителями-созаемщиками, выделение долей производится по каждому из собственников, а в случае общего права владения распределение согласуется между супругами.

Наделяя детей собственностью, необходимо учитывать, что ответственность за действия в отношении имущества, принадлежащего детям, будут нести родители.

Если недвижимость принадлежала только одному из супругов, второй также имеет право на выделение части. При желании, супруг вправе отказаться при распределении долей в пользу своих детей или супруги.

Ответственность за пренебрежение положениями обязательства

Закон требует произвести процедуру распределения имущественных долей в течение строго установленного срока. На выполнение отводится 6-месячный срок. Точкой отсчета времени, отведенного на оформление, служит момент, когда собственность освобождается от обременения и может быть перерегистрирована на законных основаниях:

  • после ввода в эксплуатацию при строительстве объекта;
  • после погашения ипотеки и снятия залогового обременения.

Обязанность по контролю за соблюдением сроком и требований закона лежит на главном регулирующем выплаты семейного капитала органе – ПФР.

Несмотря на отсутствие жесткого регламента проверки исполнения, уклонение от требований законодательства может повлечь серьезные неприятности, вплоть до уголовной ответственности. В полномочиях сотрудников Пенсионного фонда – инициировать уголовное преследование по статье «Мошенничество», либо заставить выделить долю в принудительном порядке через суд (выделение производится на основании судебного постановления).

Данные меры являются крайними, на практике чаще встречаются случаи, когда представители надзорных органов дают предписание на переоформление долей с учетом всех членов семьи.

Можно ли выделить доли в другом объекте недвижимости

В силу недостаточного регулирования родители могут воспользоваться халатностью госслужащих при продаже жилья без распределения долей.

Если выявлено подобное нарушение, наказание грозит не только родителям, но и сотрудникам, допустившим подобную сделку. В отдельных случаях сделка купли-продажи квартиры (дома) оформляется при условии выделения детям иной собственности.

Избежать правовых проблем и внимания со стороны надзорных органов позволит лишь четкое соблюдение процедуры:

  1. Введение в право собственности в купленной квартире всех членов семьи.
  2. Согласование новой сделки по продаже недвижимости с органами опеки при условии предоставления иной равнозначной собственности.
  3. Оформление отчуждения недвижимости согласно полученным разрешительным документам.

Данный процесс довольно сложен, так как требует тесного взаимодействия с органами опеки и основательной подготовке. Тем не менее, этот вариант является единственно правильным, исключающим любые претензии третьих лиц или надзорных органов.

При наличии второй квартиры или дома, равнозначных с приобретенным объектом собственности, согласовать выделение доли ребенку в другом объекте не составит большого труда. Если же второй объект собственности только планируется к приобретению, получить разрешение от опеки на продажу жилья можно будет только при предварительном проведении сделки покупки нового жилья, в котором будут оформлены собственниками несовершеннолетние.

Дарственная или выделение долей

Вопрос выбора способа оформления собственности остается на усмотрение родителей. При оформлении соглашения о выделе доли ребенку придется потратиться на услуги нотариуса, и лишь затем проводить регистрационные действия в Росреестре. При оформлении дарственной на членов своей семьи взрослые вправе самостоятельно подготовить дарственную, основываясь на многочисленных бланках, представленных на специализированных интернет-ресурсах в сети.

Регистрация недвижимости по дарственной проходит в рамках стандартной процедуры по внесению изменений в базу данных о собственниках, не вызывая особых сложностей с оформлением.

Иногда могут возникнуть споры относительно распределения долей. В зависимости от того, является ли квартира в общей собственности или оформлена в долях на супругов, распределение долей ведется либо по всему объекту недвижимости, либо по каждой из долей супругов.

В остальном, решение о способе наделения долями решается с учетом юридических особенностей документов – соглашения или дарственной. Исключить проблемы с оформлением позволит привлечение юристов, специализирующихся в вопросах с недвижимостью, либо оплата услуг нотариуса. Так как обязательство через соглашение требует обязательного заверения, этот способ оформления обеспечивает высокую степень безопасности, исключая риск предъявления каких-либо претензий к законности процедуры.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *