Содержание
- Льготная ипотека для учителей и молодых преподавателей в 2019 году
- Общие сведения
- Процедура оформления: пошаговая инструкция
- Причины отказа
- Ипотека для молодых специалистов в Сбербанке
- На каких условиях специалисты могут взять займ?
- Как осуществить кредит: стандартная ипотека
- Государственные системы для представителей определенных профессий
- Программы от компаний для молодых специалистов
- Требования к профессиям и специальностям
- Как взять ипотеку в Сбербанке без переплат
- Выводы
- Льготный кредит молодым специалистам
- Льготный кредит для молодых специалистов
- Кто относится к молодым специалистам
- Доступные государственные льготы
- Где могут оформить кредит молодые специалисты
- Особенности кредитования
- Необходимые документы
- Льготные предложения банков
- Льготная ипотека для молодых учителей
- Условия и особенности при оформлении ипотечной ссуды
- С чего начинать оформление?
- Требования к заёмщику
- Сбербанк — выгодная социальная ипотека
- Преимущества льготной ипотеки
- Документы для получения ипотеки молодым преподавателям
- Важно знать!
- Итоги статьи:
- Описание государственных программ
- Форма предоставления социальной и финансовой поддержки
- Условия жилищного кредита для начинающих педагогов
- Порядок действий
- Обращение в банк для получения займа
- Плюсы и минусы
- Помощь специалистам в сфере образования, не относящимся к молодежи
- Ипотека для учителей в 2019 году: все программы
- Льготная ипотека для молодых учителей в 2019 г.
- Жилищные программы для учителей
- Документы для получения ипотеки преподавателем
- «Социальная ипотека» в Москве в 2019 г.
- Социальная ипотека для учителей
- Социальная ипотека для учителей в Нижнем Новгороде
- Прочие региональные программы, реализуемые при участии АИЖК
- Ипотека для учителей ВТБ (ВТБ24)
- Ипотека Сбербанка для учителей
- Основы действия программы
- Требования к участникам
- Перечень документов для администрации
- Когда выдают средства из бюджета
- Льготные программы
- Кто попадает под действие льготных программ
- Корпоративные ипотечные программы для молодых бюджетных сотрудников
- Особенности социальной ипотечной программы для молодых специалистов учителей
- Условия программы
- Возможные варианты недвижимости
- Предложения банков
- Преимущества и недостатки
- Отзывы клиентов
Льготная ипотека для учителей и молодых преподавателей в 2019 году
Ипотека для учителей — это специально разработанная Правительством России государственная программа, которая помогает получить средства на покупку жилья или улучшение условий проживания. В большинстве случаев такой вариант является для преподавателей единственным доступным. Это обусловлено низкой заработной платой и высокой стоимостью недвижимости.
Общие сведения
Для того чтобы иметь возможность получить государственную поддержку, необходимо принять участие в программе по жилью для учителей. Это поможет простому педагогу получить финансовые выгоды при оформлении кредита в 2019 году.
Формы помощи учителям
Государственная программа по предоставлению учителям льготной ипотеки предусматривает несколько форм помощи. Они отличаются для каждого региона Российской Федерации и имеют свои особенности. В большинстве случаев местные органы власти имеют право использовать следующие виды помощи:
- Выделение денег из бюджета региона. Эти средства направляют на частичную компенсацию стоимости покупаемой квартиры или дома. Как правило, величина такой помощи составляет не более 40% от общей суммы.
- Продажа недвижимости из муниципального фонда по фиксированной стоимости. В этом случае местные власти имеют право устанавливать доступную цену на определённые объекты недвижимости, которая будет значительно ниже рыночной.
- Предоставление кредита, который направляется на погашение процентов.
Преимущества ипотеки
Социальная ипотека для учителей предусматривает получение займа на льготных условиях в любом крупном банке страны.
При этом все издержки кредитной организации покрываются за счёт региональных или федеральных бюджетных средств. Благодаря действию такой государственной программы, преподаватели школы или вуза имеют несколько важных преимуществ.
Среди них выделяются следующие:
- Сниженная процентная ставка по ипотеке.
- Уменьшение итоговой стоимости покупаемого дома или квартиры.
- Выдача 10% от общей суммы займа авансом.
- Половина средств первоначального взноса возвращается преподавателю из бюджета.
- Срок действия ипотечного договора может составлять до 30 лет. Это позволяет значительно снизить не только величину обязательной ежемесячной платы, но и нагрузку на семейный бюджет заёмщика.
- Учительский кредит, в отличие от стандартного потребительского, оформляют без оплаты страховки. Однако такое преимущество можно получить, если внести авансом не менее 30% от общей стоимости покупаемой недвижимости.
Требования к претендентам
Жильё учителям по специальной программе может быть доступно только в том случае, если претендент соответствует всем предъявляемым требованиям.
Если хотя бы одно условие не будет выполнено, то преподаватель может взять ипотечный кредит только на общих условиях.
Перечень требований к потенциальным участникам программы:
- Профессия. Претендовать на льготную ипотеку могут только лица, ведущие преподавательскую деятельность в государственных образовательных учреждениях.
- Стаж. Учителя, которые хотят получить государственную помощь, должны работать в своей профессии не менее 3 лет. При этом нужно преподавать более 1 года в нынешнем образовательном заведении. Исключения делаются только для молодых педагогов, которые начали свою трудовую деятельность менее 3 лет назад. Им достаточно набрать стаж 1 год.
- Репутация. Претендент на льготы должен добросовестно выполнять свои обязанности и иметь положительные отзывы руководства. Кроме этого, важным преимуществом учителя может стать отсутствие каких-либо жалоб или штрафов.
- Регион проживания. Преподаватель имеет право подавать документы на получение государственной субсидии только в том регионе России, где ведёт трудовую деятельность. При этом покупаемое жильё также должно находиться на территории этого округа.
- Платёжеспособность. Размер заработной платы молодого учителя должен быть таким, чтобы денег хватало не только на погашение кредита, но и на покупку продуктов питания, одежды, бытовых предметов.
- Кредитная история. Претендент на получение государственной помощи не должен иметь каких-либо задолженностей перед государством. Кроме этого, должны отсутствовать просрочки по предыдущим кредитам.
- Возраст. Оформить социальную ипотеку молодым специалистам или учителям можно только в том случае, если возраст заёмщика не превышает 35 лет. В противном случае преподаватель не сможет претендовать на льготы.
- Отсутствие собственной квартиры или нормальных условий проживания. Получить поддержку государства можно, если претендент живёт в помещении, где на одного члена семьи приходится менее 18 квадратных метров.
Важные особенности
Перед оформлением социальной ипотеки на приобретение жилья необходимо изучить важные нюансы процесса. Они помогут избежать проблем и снизят вероятность принятия комиссией негативного решения.
Некоторые особенности:
- Размер финансовой помощи определяется индивидуально для каждого конкретного случая. Во время расчётов принимается во внимание число квадратных метров на каждого члена семьи учителя.
- Оформить социальную ипотеку можно только в банках, которые заключили договор с агентством по ипотечному жилищному кредитованию.
- Получение льгот на покупку недвижимости можно оформить только один раз в жизни.
- Участие в государственной программе не лишает молодого учителя возможности получать какие-либо другие льготы.
- Повысить вероятность принятия положительного решения можно только при наличии хорошей кредитной истории и необходимых денег в бюджете.
Процедура оформления: пошаговая инструкция
Оформить льготную ипотеку для учителей в одном из крупных банков (Сбербанк, ВТБ24, Тинькофф и другие) в 2019 году довольно трудно. Для этого нужно собрать все необходимые документы и чётко следовать установленной последовательности действий.
Правильный порядок действий
Для того чтобы увеличить шансы на участие в государственной программе, молодому учителю нужно в правильном порядке выполнить несколько требований. Узнать их перечень можно в городской администрации или в уполномоченных инстанциях.
Последовательность оформления льготной ипотеки для преподавателей:
- Собрать все необходимые документы и написать заявление на участие в государственной программе.
- Обратиться в органы местного самоуправления и передать компетентным сотрудникам пакет документов.
- Дождаться проверки бумаг на подлинность и достоверность указанной информации.
- Получить положительное решение.
- После утверждения в качестве участника государственной программы следует получить соответствующий сертификат.
- Провести мониторинг кредитных организаций на предмет предоставления социальной ипотеки.
- Выбрать подходящий банк, который предлагает максимально выгодные условия.
- Подготовить и передать сотрудникам финансового учреждения документы, необходимые для оформления кредита. К общему пакету бумаг следует приложить полученный сертификат.
- Из большого количества доступных вариантов найти подходящий дом или квартиру.
- Передать банку документы на недвижимость и подписать договор.
- Оформить акт приёма-передачи объекта и направить эту бумагу в Росреестр.
Для того чтобы иметь шанс оформить социальную ипотеку, необходимо собрать полный пакет документов. Отсутствие одной или нескольких бумаг может стать законным основанием для отказа. Чтобы этого не произошло, нужно подготовить такие документы:
- оригинал и копию паспорта;
- индивидуальный номер налогоплательщика;
- страховой номер индивидуального лицевого счёта;
- бумаги, подтверждающие наличие у претендента гражданства Российской Федерации (необходимы только в тех случаях, когда отсутствует соответствующий штамп в паспорте);
- копию правильно заполненной трудовой книжки;
- анкету, бланк которой можно получить в отделении выбранного банка;
- военный билет (только для преподавателей мужского пола);
- свидетельство о заключении или расторжении брака;
- свидетельство о рождении каждого ребёнка;
- сертификат, подтверждающий факт участия в социальной программе.
Причины отказа
Обладатель сертификата участника государственной программы подаёт заявку на получение кредита. Однако далеко не всегда решение банка будет положительным.
Отказ может последовать на основании одной из причин:
- Плохая кредитная история. Если претендент на получение займа раньше брал кредит и допускал просрочки платежей, то финансовое учреждение может отказать в выдаче займа.
- Малое количество баллов по скорингу (банковская система оценки клиентов). Если у преподавателя низкий рейтинг, то в выдаче кредита ему будет отказано. На этот показатель влияют все данные потенциального заёмщика (возраст, наличие семьи и детей, платёжеспособность и многие другие).
- Неправильно составленное заявление, собраны не все документы, указанная информация не соответствует действительности. Во всех этих случаях банк имеет законное основание отказать в оформлении социальной ипотеки.
- Задолженности по алиментам, наличие неоплаченных штрафов и кредитов в других банках. Если клиент не выплатил какие-либо долги, то с большой долей вероятности ему откажут в выдаче денег. Все финансовые учреждения активно обмениваются информацией о нарушителях, поэтому они не пропустят даже самую незначительную задолженность.
- Судимость по любой статье. В большинстве случаев банки не хотят связываться с бывшими преступниками, поэтому шансы на получение кредита будут минимальными.
- Отсутствие у учителя прописки в регионе, где работает выбранный банк. Как правило, кредитные организации следят за этим фактором и стараются не заключать договоры с клиентами из других городов.
- Низкая платёжеспособность. Все финансовые учреждения требуют предоставить справку о доходах заёмщика. Отказать в льготной ипотеке могут только в том случае, если доход учителя менее чем в 2 раза превышает ежемесячный платёж.
- Подделка документов. Категорический отказ будет получен в случае самостоятельной корректировки информации в официальных бумагах. Если факт такого нарушения будет выявлен, то потенциальный заёмщик должен будет понести административную или уголовную ответственность.
- Возможность досрочно погасить задолженность перед банком. Довольно часто кредитные организации отказывают клиентам, которые соответствуют всем критериям. Это происходит только в тех случаях, если сотрудники банка определяют тот факт, что заёмщик может выплатить долг раньше положенного срока. В этом случае прибыль финансового учреждения будет значительно ниже.
Социальная ипотека — это хорошая возможность для учителей улучшить жилищные условия или обзавестись собственным жильём.
Если правильно подать заявку и оформить необходимые документы, то можно избежать каких-либо трудностей и максимально быстро справить новоселье.
Ипотека для молодых специалистов в Сбербанке
- Время чтения: 5 мин.
- Опубликовано: 14.10.2018
- 8312
- 18
Молодые специалисты являются группой лиц, которым сложно взять первую ипотеку. Большинство банковских программ нацелены на супружеские пары, семьи с детьми, военнослужащих, а одинокий работник, делающий первые шаги в карьере, мало может предложить банку. Организации не хотят рисковать — у начинающих работников маленький трудовой стаж, такие сотрудники неуверенно чувствуют себя на рабочем месте, имеют неподходящий уровень дохода, и сказать точно, вырастет ли заплата в ближайшее время, сложно.
Реалии меняются, и в условиях высокой конкуренции организации начинают бороться за потенциального клиента и предлагают специализированные программы, направленные на предоставление ипотеки для молодых специалистов в Сбербанке (помимо прочих организаций). Системы приносят устойчивый результат – желающих обеспечить себя собственным жильем становится больше, а сделать это в молодости морально проще.
На каких условиях специалисты могут взять займ?
Молодой специалист – сотрудник организации, имеющий среднее профильное либо высшее образование, либо имеет минимум трехгодичный опыт работы на конкретном месте, не достиг возраста тридцати лет. Важно: к этой категории не относятся люди, окончившие школу, не окончившие высшего или среднего профессионального образования.
Как осуществить ипотеку, если нет большого опыта:
- На общих условиях, аналогичных тем, что получают люди старшего возраста;
- По корпоративным предложениям от компаний, где сотрудники работают;
- Воспользовавшись услугами от государства для представителей определенных профессий;
- Воспользовавшись государственными системами для молодёжи, в том числе специальными требованиями для супружеских пар с маленькими детьми.
Как осуществить кредит: стандартная ипотека
Популярный и простой вариант для желающих взять займ поскорее и не мучиться со сбором справок и заявлений. План действий прост: посетить выбранный банк (популярные варианты – Сбербанк, ВТБ24), подать заявление и собрать необходимый пакет документов. Главная беда состоит в том, что банки отказывают молодым людям, не будучи уверенными в их надежности как плательщиков. Но шанс, что ипотеку одобрят, есть. Можно остановиться на длительной выплате (пятнадцать или двадцать лет), размер выплат будет минимальным. Позже повышается размер выплат, тем самым быстрее выплачивается долг, без риска для финансового состояния.
Повысить шансы можно имея кредитную историю без нареканий, устойчивый доход благодаря работе. Если человек выбирает небольшую по площади квартиру, повышаются шансы на получение ипотеки стандартным способом.
Государственные системы для представителей определенных профессий
Тем, кто не готов долго выплачивать деньги, стоит посмотреть на государственные предложения – возможно, профессия позволит взять заем на более приемлемых требованиях. Чтобы развивать определенные отрасли, получить больше профессионалов, государство разрабатывает специализированные предложения, которые для России — новое веяние. Из-за новизны такие системы доступны начинающим ученым и представителям медицинских специальностей, работающим в университетах и ведущим научную деятельность. Стоит заметить — университет должен носить статус научно-исследовательского института.
Среди положительных сторон государственных систем (в Сбербанке, в том числе):
- Процентная ставка до 10 процентов;
- Комфортные требования погашения долга, разительно отличающиеся от стандартных способов: сначала выплаты маленькие, затем повышаются. Такая схема разработана с учетом, что люди сначала имеют невысокий уровень дохода, но со временем зарплата постепенно вырастет;
- Возможность использования специализированных выплат, в том числе материнского капитала;
- При рождении ребенка в семье выплаты понижается.
Единственная беда государственных предложений – нераспространенность в России, поэтому взять деньги на таких условиях довольно сложно. Но нельзя упускать шанса и не попробовать получить кредит с подобными привилегиями.
Программы от компаний для молодых специалистов
Если работник трудится в крупной корпорации, то имеет смысл узнать о наличии в компании программ для помощи при получении ипотечного кредита новым сотрудникам. Обычно комфортные предложения реализуют компании с широкой клиентской базой и уровнем дохода, в России это РЖД, либо мелкие фирмы, для которых это возможность привлечь новых сотрудников. Недостаток предложений от компаний: они действительны во время работы в фирмах. Если сотрудник не уверен в своей готовности работать на благо фирмы долгое время, то ему лучше выбрать другой вариант — бед с деньгами в будущем не избежать.
Требования к профессиям и специальностям
Чтобы осуществить займ на выгодных условиях, недостаточно просто быть трудоустроенным. В зависимости от профессии можно приобрести интересные условия, позволяющие облегчить последующие выплаты. Помимо перечисленных требований, трудоустроенный выпускник учебного заведения должен:
- Иметь опыт работы минимум двенадцать месяцев;
- Если организация бюджетная, относится к сфере образования или медицины, то работник — не старше тридцати пяти лет;
- Ученые должны работать в исследовательских университетах либо занимать высокие должности в крупных корпорациях. Возраст доктора наук не должен превышать сорока лет.
Поддерживаются спортсмены, победители либо призеры Олимпийских (Параолимпийских) игр; специалисты, имеющие высшее образование и работающие в селах, деревнях; военнослужащие.
Многие работники сфер образования и медицины (учителя, медсестры, врачи, сотрудники МЧС, скорой помощи) специально переезжают в села и деревни для приобретения квартиры – льготные условия становятся отличным стартом для покупки первой недвижимости. Несколько лет вдали от города — и учитель или врач становится владельцем дома и участка.
Как взять ипотеку в Сбербанке без переплат
Сбербанк – самый известный банк России, реализующий социальные мероприятия, помогает получить займ на специальных требованиях. Ранее Сбербанк реализовал программу, предоставляющую ипотечное кредитование работникам сферы образования, которой успели воспользоваться тысячи представителей это профессии возрастом младше тридцати пяти лет. Преимущества программы:
- Низкая процентная ставка;
- Комфортные требования и график;
- Невысокий первый взнос;
- Возможность взять деньги на длительный срок, минимизировав ежемесячные выплаты;
- Получение субсидии на частичное погашение долга.
Сегодня специализированной системы для молодых специалистов не существует, но Сбербанк предлагает клиентам принять ипотеку на выгодных условиях для бюджетной категории граждан либо воспользоваться государственной «Социальной ипотекой».
В чем преимущества займа в Сбербанке для начинающих карьерный путь:
- Пониженная процентная ставка, не превышающая десяти процентов;
- Невысокая сумма первого взноса. Обычно составляет не боле десяти процентов от всей суммы;
- В качестве первого взноса можно использовать субсидии, в том числе материнский капитал;
- Сумму можно взять на длительный срок вплоть до тридцати лет;
- В качестве оплаты можно использовать государственные сертификаты по социальным программам;
- В семье рождается ребенок — возможно получение отсрочки на короткий срок.
Приятное предложение для трудоустроенных от Сбербанка – возможность приобрести пятидесятипроцентную субсидию от полной суммы и оплатить ею первый взнос при условии, что клиент банка проживает в Московской области. Остальная половина суммы выделяется после оформления договора и разбивается на десятигодичный срок – покупатель оплачивает процент от банка. Кому доступно выгодное предложение? Работникам сфер:
- Здравоохранения;
- Образования, в том числе сотрудники национально-исследовательских университетов;
- Социального развития;
- Инноваций (ученые, исследователи, изобретатели, программисты).
Перед подачей заявления в банк, подается пакет документов в Министерство образования, где решат, возможно ли желающему получить выплаты.
Если квартира приобретается в строящемся доме, процентная ставка идет меньше на несколько десятых. Сбербанк реализует предложения для семей с детьми – ипотечный займ на необременительных требованиях на длительный срок.
Выводы
Развитие программ для получения денег на жилье работниками умственного труда в последние годы позволит приобрести собственное жилье уже в молодом возрасте. Чтобы не тратиться на съем квартиры, можно вложиться в комфортное будущее уже сейчас, не дожидаясь продвижения по карьерной лестнице и убивая двух зайцев. Прежде чем взять классический займ, не помешает тщательно изучить требования для предоставления кредита – большинство молодых специалистов могут приобрести выплаты на более выгодных требованиях, чем предлагают банки. Множество государственных предложений и субсидий для молодоженов с детьми позволят облегчить будущее.
Купить жилье мечты в молодости не получится, но приобрести первую личную квартиру можно и нужно. В будущем небольшая собственность станет залогом для новых покупок и приобретений, их не придется покупать «с нуля» — первый взносом и залогом станет собственность, приобретенная на первых ступеньках карьерной лестницы.
Льготный кредит молодым специалистам
Право на получение льготных кредитов имеют выпускники государственных учреждений образования и учреждений образования потребительской кооперации, получивших среднее специальное, высшее образование, приступившие к работе по распределению или направлению на работу (направленные для прохождения службы) не по месту жительства родителей или в районах, пострадавших от катастрофы на Чернобыльской АЭС, согласно утверждаемому Правительством Республики Беларусь Перечню территорий (населенных пунктов и других объектов), относящихся к зонам радиоактивного загрязнения, независимо от места жительства родителей, в организациях, финансируемых из бюджета, воинских частях, Следственном комитете, Государственном комитете судебных экспертиз, органах внутренних дел, органах и подразделениях по чрезвычайным ситуациям, организациях потребительской кооперации и сельскохозяйственных организациях.
Максимальный размер кредита
- до 15-кратного размера бюджета прожиточного минимума в среднем на душу населения, утвержденного на дату выдачи кредита;
- сроком до 5 лет;
- ставка по кредиту — 25 % ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь;
Начало погашения кредита и процентов за пользование им — по истечении 6 месяцев со дня выдачи равными долями в течение всего периода погашения.
Льготные кредиты предоставляются в безналичной форме (перечислением по счетам-фактурам, договорам на приобретение товаров) для приобретения товаров отечественного производства — домашнего имущества и товаров первой необходимости. В перечень приобретаемого домашнего имущества входят мебель, холодильник, телевизор, газовая или электрическая плита, стиральная машина, микроволновая печь, компьютер, монитор, пылесос, электрочайник, кухонная машина. Кредитополучатель имеет право на получение льготного кредита для приобретения одного предмета каждого наименования из этого перечня, за исключением мебели. К товарам первой необходимости относятся одежда, обувь, постельное белье, одеяла, подушки, посуда.
Льготные кредиты предоставляются по спискам, утвержденным районными, городскими, районными в городах исполнительными и распорядительными органами, на основании ходатайств организаций, финансируемых из бюджета, а также воинских частей, Следственного комитета, органов внутренних дел, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, организаций потребительской кооперации и сельскохозяйственных организаций, в которых работают (проходят службу) выпускники государственных учреждений образования и учреждений образования потребительской кооперации, получивших среднее специальное, высшее образование.
Льготные кредиты предоставляются один раз в течение 2-х лет после окончания этих учреждений образования (выпускникам государственных учреждений высшего образования, получившим высшее образование по профилю «Здравоохранение» — в течение двух лет после прохождения интернатуры (стажировки)). Датой окончания учреждения образования считается указанная в дипломе дата присвоения регистрационного номера.
Льготный кредит для молодых специалистов
Многие банки с осторожностью выдают кредит молодежи. И на это у банка есть разные причины. Однако существуют льготные программы, предназначенные именно для кредитования молодых специалистов. Подробнее об их особенностях и условиях предоставления читайте ниже.
Молодые специалисты могут рассчитывать на льготы при оформлении ипотеки.
Кто относится к молодым специалистам
Программы для молодых специалистов необходимы по той причине, что это перспективные сотрудники, которые наименее защищены. После окончания учебных заведений молодежь имеет квалификацию, но не всегда достаточный опыт работы для того чтобы устроиться в желаемую организацию.
Бюджетные учреждения тоже не всегда прельщают молодежь из-за пониженного уровня заработной платы, поэтому перспективные кадры ищут вакансии заграницей. Чтобы как-то стимулировать их остаться в стране, правительство РФ разработало льготные программы. Но далеко не каждый клиент банка попадает под определение молодого специалиста.
Юридически молодым специалистом считается выпускник очной формы обучения начального, среднего или высшего учебного учреждения, устроившийся на работу по специальности в течение года с момента его окончания. Получить льготы на кредитование могут специалисты возрастом до 35 лет, которые задействованы в определенных сферах. Также предоставляются льготы по военной ипотеке, выдается разовая субсидия сотрудникам МВД.
Требования к профессии
Льготные программы кредитования с государственной поддержкой распространяются на молодых специалистов, которые работают в сферах медицины, науки, образования.
- Учитель должен работать в государственном или муниципальном учреждении начального, среднего или высшего образования не менее 1 года.
- Ученый – это кандидат наук в возрасте до 35 лет или доктор наук до 40 лет, который работает в государственном институте или университете. Или же занимает руководящую или инженерную должность в государственных корпорациях, НИИ, министерствах обороны, связи, образования, МЧС.
- Врачи – сотрудники государственных учреждений, имеющие печатные работы и занимающиеся научным трудом.
- Дополнительные региональные льготы могут получить из местных бюджетов спортсмены-призеры, принимавшие участие в Олимпийских, Паралимпийских, Сурдлимпийских играх. Также выпускники ВУЗов, работающие в сельской местности.
Доступные государственные льготы
Молодые специалисты могут воспользоваться льготами, выделенными из региональных бюджетов, государственными программами или непосредственно банковскими акциями с целью привлечения клиентов. Государство проводит программу поддержки, которая называется «Молодежи – доступное жилье». С 2014 года она проводится по стандартам АИЖК. Согласно ей, молодые врачи, учителя, ученые, военнослужащие могут получить государственную субсидию и использовать ее для внесения первоначального взноса или частичного погашения ипотеки.
Молодой специалист может получить следующие льготы:
- До 30% стоимости жилья в виде субсидии из федерального бюджета.
- Из регионального бюджета – до 40% стоимости квартиры или частного дома. Размер субсидии зависит от конкретного региона.
- Понижение суммы первоначального взноса во многих банках до 10%.
Ипотеку можно оформить на готовую квартиру или дом, строящийся частный дом, участие в долевом строительстве новостроек. Среди преимуществ такого кредитования можно выделить:
- Пониженную ставку, неизменную на протяжении всего срока выплат.
- Доступность программы для большинства населения, подходящего к требованиям.
- Сравнительно небольшой начальный взнос.
- Длительный срок погашения.
Где могут оформить кредит молодые специалисты
Молодые ценные кадры могут рассчитывать на получение льготного кредита, в основном ипотечного, в ряде банков, сотрудничающих с АИЖК. Есть и кредитные организации, которые самостоятельно предлагают программы для специалистов. Также доступное жилье можно получить, устроившись на работу в крупные компании, предлагающие своим сотрудникам корпоративные программы.
Такие компании условно можно разделить на 2 категории. Одни настолько успешны, что могут себе позволить предоставлять льготы своим сотрудникам для мотивации, другие же вынуждены идти на уступки, чтобы привлечь молодые кадры. К успешным компаниям относятся ОАО, РЖД, организации ИТ-сферы.
РЖД предоставляет сотрудникам до 30 лет, устроившимся на работу по соглашению с ВУЗом, ипотеку под 10.5%, а остальным работникам – под 12%. Требования к заемщикам в каждой компании свои, но льгота в любом случае действует только до тех пор, пока человек трудоустроен. После увольнения не только пропадают льготы, но и может накопиться неустойка.
Социальная программа ипотечного кредитования молодых специалистов включает следующие требования к заемщику:
- Гражданство РФ.
- Возраст – до 35 лет. Исключение только для докторов наук – до 40 лет.
- Наличие документа об окончании высшего учебного заведения.
- Работа по специальности в государственном или муниципальном учреждении.
- Стаж работы зависит от кредитора. Одни программы допускают стаж от 1 года, другие – не менее 3 лет.
- Потребность в улучшении жилищных условий. Ее нужно доказать документально путем постановки на учет. Нынешняя норма – 15 кв. м. на человека.
Особенности кредитования
В банках совместно с АИЖК для молодых специалистов разработаны ипотечные программы кредитования. Они предоставляются на таких условиях:
- Молодые ученые и врачи могут получить ипотеку под годовой процент 10-10.25% и срок 2-25 лет. Первоначальный взнос начинается с 10%. График погашения следующий: на начальном этапе ставка минимальна, при рождении ребенка уменьшается вдвое. Также можно использовать материнский капитал или субсидию для погашения.
- Молодым учителям выдадут ипотеку под ставку от 8.5% годовых, на срок 3-30 лет. Первоначальный взнос также составляет 10%. Для погашения можно использовать субсидию. Сумма ежемесячного платежа не должна превышать 45% месячного дохода специалиста. Для увеличения кредитного лимита можно привлечь двух созаемщиков.
Необходимые документы
- Паспорт гражданина РФ.
- Трудовая книжка.
- Справка о доходах по форме 2-НДФЛ.
- Свидетельство о браке и свидетельство о рождении ребенка при его наличии.
- Справки из паспортного стола №7 и №9.
Льготные предложения банков
В банках, предлагающих льготные программы без поддержки АИЖК, ставка по ипотеке тоже ниже, чем обычно.
- «Сбербанк» предлагает учителям оформить ипотеку на готовое жилье со ставкой 12-13.25%. Первоначальный взнос составляет 10%. Срок погашения может достигать 14 лет, ипотека выдается только в рублях. Приобретаемую недвижимость следует оценить и застраховать, также потребуется страхование жизни и здоровья заемщика.
- В банке «Образование» ставка по ипотеке стартует от 8.5%. Обязательный первоначальный взнос составляет 20%. При этом, если заемщик вносит более 30%, не требуется страховать ответственность клиента за выплату кредита. В ином случае – это условие обязательно.
- «Автовазбанк» располагает программой «Молодые ученые». Ставка по ней составляет 10-11.2% годовых. Первоначальный взнос – 10%. Срок кредитования — 3-25 лет. Кредитный лимит состоит из 2 частей: первая может достигать 3 млн. рублей в зависимости от региона, вторая – федеральная или региональная субсидия, материнский капитал. Вторую часть нужно внести за 180 дней, а первую выплачивать на протяжении установленного срока.
- «Снежинский банк» предлагает одноименную программу со ставкой 10-10.5% годовых. Стартовый взнос – 10%. Кредитный лимит стартует от 300000 рублей. Срок погашения – до 25 лет.
Ипотека на общих условиях
Многие банки с опаской выдают большие кредиты молодежи, предпочитая работать с заемщиками от 30 лет, относя их к более надежным. Но есть и те, где молодые люди, даже не будучи специалистами, могут оформить ипотеку на общих основаниях. Разумеется, условия будут менее выгодными, но когда вариантов мало, другого не остается.
Большинство банков требует наличие общего стажа не менее года, а на последнем месте – от полугода. Поэтому молодой специалист, подходящий под требования стандартных программ, может попробовать так оформить ипотеку. Трудности иногда возникают при установлении кредитного лимита, который зависит от дохода.
Однако есть банки, разрешающие привлекать созаемщиков, чтобы суммировать их доход. Также можно поискать ипотечные программы, не требующие справку о доходах. В любом случае, помните: ипотека оформляется на долгий срок, поэтому если вы не уверены в стабильности дохода, нужно хорошо все проанализировать.
Льготная ипотека для молодых учителей
Ипотечное кредитование для преподавателей — это предоставление денежных средств на решение жилищных проблем по социально ориентированным программам, которые были внедрены Правительством России. Такие льготы для молодых педагогов возрастом до 35 лет, аспирантов и выпускников высших учебных заведений, помогают повысить престиж профессии и сохранить профессиональные кадры.
Тем более что ипотека для молодых учителей 2019 позволит найти оптимальный выход в семьях преподавателей при решении жилищных проблем.
Условия и особенности при оформлении ипотечной ссуды
Государство оказывает помощь учителю во время получения ипотеки, компенсируя разницу при оплате первого взноса при помощи средств из фонда региональных бюджетов. Такое субсидирование — это существенная помощь преподавателю с низким среднемесячным доходом.
Льготная ипотека для учителей в 2019 году — это погашение государством определённой части (до 40%) от стоимости квартиры или дома. Благодаря этому цена на жильё получается доступной, и любой молодой учитель сможет позволить себе купить квартиру по ипотеке, выплачивая небольшие ежемесячные проценты. Кроме этого ссуду в виде льготной ипотеки можно потратить не только на погашение первого взноса, но и для оплаты процентной ставки по займу.
В каждом регионе РФ существуют свои особенности предоставления такой материальной поддержки молодым специалистам. Власти региональных бюджетов определяют размеры субсидий, механизм их предоставления и требования к участникам программы на получение помощи.
С чего начинать оформление?
Если учитель хочет воспользоваться льготным ипотечным кредитованием, тогда ему необходимо обратиться в отдел местной администрации за получением дальнейших инструкций и консультации. Такой льготный кредит должен действовать в данном регионе, финансироваться МОН РФ и на него должны быть заложены ассигнования.
Когда кандидатура утверждена, потенциальный заёмщик должен собрать пакет документации и бланков и подать заявление в качестве участника программы.
Важно: После рассмотрения заявления, участнику выдаётся сертификат, с которым он направляется в банковское учреждение.
Учитель должен знать, что такая социальная ипотека оформляется только в банках партнёрах, с которым у региональных властей заключены договора. Поэтому молодой учитель самостоятельно не может выбрать банк.
Совет: Список финансовых учреждений, которые ведут сотрудничество по партнёрским договорам, можно узнать у специалистов администрации.
Требования к заёмщику
Департаментом образования выдвигаются требования для кандидатов на получение социальной ипотеки. К ним относятся:
- Возраст потенциального заёмщика не должен превышать 35 лет. У него должно быть российское гражданство и у педагога не должно быть в собственности жилья, то есть ему действительно нужна квартира.
- Получить одобрительный ответ на получение займа могут учителя со стажем работы более 1 года и постоянно проживающие в данном регионе.
- Наличие рекомендательных писем от руководства с места работы и положительные характеристики. Учитель не должен иметь каких-либо взысканий по должностным обязанностям.
- Во время отбора кандидатур отдаётся предпочтение педагогам, которые работают в школах сёл и деревень или решили переехать в сельскую местность, а также учителям, имеющим несовершеннолетних детей.
- Потенциальный заёмщик должен быть платежеспособным, то есть проценты по займу не должны превышать 45% от доходов. Учитывается не только заработная плата, но и другие доходы: поощрения и премии на работе, гранты, материнский капитал и другое.
Сбербанк — выгодная социальная ипотека
Договор с этим финансовым учреждением на предоставление ипотечного кредитования молодым учителям по льготным программам был заключён ещё в конце 2013 года.
Благодаря Сбербанку и ипотеке для учителей в 2019 году молодые педагоги будут иметь возможность приобрести жильё в новостройках, а также на вторичном рынке и жильё, которое находится на стадии возведения.
Это финансовое учреждение предоставляет ипотечное кредитование на таких условиях:
- ипотечной программой может воспользоваться учитель, который работает в государственном или муниципальном среднем или высшем образовательном учреждении;
- первоначальный взнос производится за счёт средств по социальной программе (20% от полной стоимости жилья);
- в качестве созаёмщиков молодые учителя могут привлекать своих родителей, супруга или супругу и других родственников.
Льготная ипотека, оформляемая в Сбербанке, может иметь несколько форм:
- Государственная ссуда на оплату части стоимости жилого помещения (до 40%).
- Продажа государственной квартиры по оптимальной стоимости.
- Ссуда на оплату процентов по ипотеке.
Социальная ипотека молодым учителям в Сбербанке или в других банках партнёрах помогает привлекать в профессию молодых специалистов и оказывать значительную финансовую помощь семьям этих педагогов. Также такое кредитование способствует нормализации материально-жилищной ситуации в стране, поэтому государству выгодно помогать молодым преподавателям в приобретении жилья.
Преимущества льготной ипотеки
К преимуществам государственной субсидии для покупки жилья молодыми учителями следует отнести:
- минимальную процентную ставку — не выше 8,5%, если заёмщик хочет получить такую льготную ипотеку на жильё, которое находится на стадии строительства, тогда ему придётся платить 10,5% в год;
- небольшая сумма первого взноса или возможность оплаты его из бюджетных средств. Первоначальный взнос составляет от 10 до 30% и зависит от желания и возможностей молодого педагога, который оформляет кредит;
- длительный срок кредитования — до 30-ти лет;
- заёмщик может быть освобождён от обязательного страхования займа.
Если произведён возврат половины всей суммы кредита, тогда заёмщик имеет право досрочно выплатить остальную часть займа. Такое условие предусмотрено только для данного вида ипотечного кредитования.
Документы для получения ипотеки молодым преподавателям
Льготы для учителей по ипотеке будут доступны, если они предоставят в банковское учреждение необходимые бумаги. Перед тем как отправиться в банк, нужно собрать пакет документов, который состоит из таких бланков:
- паспорт, СНИЛС, ИНН и документы, которые подтверждают регистрацию на территории РФ, если отсутствует штамп в паспорте. На все эти документы нужно сделать ксерокопии, а специалисту в банке предъявить и оригиналы для сверки;
- ксерокопия трудовой книжки;
- справка о заработной плате на постоянном месте работы. Если специалист работает ещё где-то по совместительству, тогда понадобится трудовое соглашение и справка о зарплате с этого места работы;
- военный билет — для учителей-мужчин;
- анкета (бланк необходимо получить в банке);
- свидетельство о браке или о разводе, свидетельства о рождении детей, сертификат на получение материнского капитала и другие;
- иные документы, которые могут понадобиться в зависимости от определённого случая и кредитного учреждения.
Важно знать!
1. Чтобы избежать лишней траты времени, перед тем как обращаться в администрацию города за получением сертификата участника программы, необходимо узнать свою кредитную историю. Если она будет отрицательной, тогда банк может отказать в выдаче денег в долг, даже если на руках имеются все документы от специалистов администрации.
2. Не стоит торопиться собирать документы, пока специалисты администрации не начнут оформление. Ведь для получения такого займа в региональном бюджете должны быть заложены ассигнования. Если этих денег в бюджете нет, тогда придётся подождать следующего финансового года.
3. Если у молодого учителя нет возможностей на оплату первого взноса, тогда можно использовать для этого материнский капитал. Оплатить первоначальный взнос можно при помощи государственной субсидии, которая является компенсацией части стоимости купленного по ипотеке имущества (не более 20% от стоимости квартиры или дома).
4. Необходимо помнить о том, что последний платёж должен быть произведён до наступления пенсионного возраста.
5. Прежде чем изучать условия в банке, необходимо узнать, имеется у него договор о сотрудничестве по предоставлению данного вида займов.
6. Использование государственной программы для молодых педагогов не мешает им использовать своё право на участие в других региональных схемах по социальной поддержке: получение материнского капитала, различных социальных пособий и так далее.
На ипотеку для молодых преподавателей распространяются такие же требования, как и ипотечного кредитования на общих условиях. Например, до полного погашения ссуды заёмщик не имеет права производить обмен, продажу или дарения квартиры или имеет право, но с разрешения кредитора.
Что нужно для обращения в администрацию?
Существует определённый алгоритм действий при обращении к специалисту в администрации города. Для получения одобрения на ипотеку и получения сертификата необходимо:
1. Написать заявление и предоставить его специалисту.
2. Узнать, какие банки сотрудничают по данной программе.
3. После получения положительного ответа и сертификата, подготовить документы для банка.
Когда всё будет готово, следует выполнить такие действия:
1. Запланировать даты заключения сделок: договора купли-продажи и ипотечной сделки.
2. Когда деньги будут получены, и квартира или дом куплены, оформить акт приёма-передачи жилья. Зарегистрировать в Росреестре право собственности на объект недвижимости, приобретённый по ипотеке.
Видео: Учителю начальных классов ипотека обошлась в 2 раза дешевле обычной
Итоги статьи:
- Ипотека для молодых учителей — это получение денег в банке по социальным программам для улучшения жилищных проблем.
- Особенности оформления ипотеки и её условия понятные и простые для каждого гражданина, поэтому все желающие учителя, которые попадают под категорию «молодой учитель», могут оформить квартиру, дом или объект, находящийся на стадии строительства в кредит.
- Оформление необходимо начинать с обращения в администрацию города, где выдают сертификат участника данной социальной программы.
- Существуют определённые требования к заёмщику, узнать о которых можно в банковском учреждении, так как они отличаются в зависимости от региона.
- Выгодную социальную ипотеку можно получить в Сбербанке.
- У льготной ипотеки есть множество преимуществ.
- Чтобы молодой преподаватель смог получить социальную ипотеку, ему необходимо собрать пакет документов.
- Для обращения в администрацию необходимо написать заявление, а после получения сертификата и приобретения квартиры, зарегистрировать право собственности в государственном органе.
>Что представляет собой ипотека молодым учителям, на каких условиях и как можно получить такой кредит?
Особенности алгоритма Необходимые документы
Описание государственных программ
В различных регионах Российской Федерации задействованы программы ипотечного кредитования для начинающих преподавателей. Это и «Социальная ипотека», и «Ипотека для молодых учителей», а также «Дом для учителя». Большинство этих государственных программ были созданы при содействии АИЖК (Агентства Ипотечного Жилищного Кредитования). Все заинтересованные бюджетники могут обратиться туда за информационной поддержкой.
От других жилищных кредитов льготное ипотечное кредитование отличается более выгодными условиями. Пакет документов включает в себя стандартный перечень справок для обычной ипотеки, а к заемщикам не предъявляются строгие требования.
В каких регионах реализуются?
Данный проект реализуется уже в 23 регионах Российской Федерации. Начиная с 2012 года, программа охватила Брянскую, Нижегородскую, Пензенскую, Тюменскую, Рязанскую области, а также республику Саха, Пермский и Камчатский край. В 2013 году еще 15 регионов подключились к этой программе. Благодаря этому несколько тысяч молодых учителей уже приобрели собственное жилье. Конкретные условия кредитования разнятся в регионах, так как размеры субсидий и механизм их выдачи определяют местные орган самоуправления.
В Москве получить жилье по социальной ипотеке намного труднее, чем в области или в отдаленных регионах. Преподавателям приходится долго ждать своей очереди на получение сертификата. Проще всего получить недвижимость в области, в застройках вторичного рынка. В мегаполисах стоимость жилья значительно выше, чем в регионах. В столицах молодой педагог не сможет выплачивать ипотеку даже с поддержкой государства.
Форма предоставления социальной и финансовой поддержки
Она может быть предложена в таких формах:
- Ипотека на льготных условиях.
- Оформление субсидии на покупку недвижимости для оплаты первого взноса.
- Получение субсидии до 40% стоимости на оплату части жилья для начинающих педагогов с уже оформленной ипотекой.
- Покупка жилплощади по себестоимости (выкуп жилья у застройщика).
Требования
К заемщику
Для получения ипотечного кредитования на приобретение недвижимости молодому педагогу необходимо соответствовать некоторым требованиям, которое выдвигает Департамент образования РФ:
- Молодой специалист должен иметь российское гражданство и постоянно проживать в регионе, где он подает заявку.
- Возраст педагога не должен превышать 35 лет.
- Стаж работы — минимум 3 года.
- Педагог не должен иметь собственное жилье.
- Преподаватель стоит в очереди на улучшение жилищных условий.
- На момент оформления займа педагог должен работать в образовательном заведении.
- Учитель не имеет взысканий на рабочем месте.
- Педагог имеет положительные характеристики и рекомендации от директора учебного заведения.
Важно! Получить ипотеку преподавателю можно, если он работает в муниципальном или государственном общеобразовательном заведении. Выбирая кандидатуру из претендентов программы «Ипотека учителям», отдается предпочтение учителям, готовым работать в деревнях и селах.
К недвижимости
Молодые специалисты могут рассчитывать на покупку жилья в ипотеку любого типа, если в региональном бюджете для финансирования будет достаточное количество средств. Педагог может рассчитывать на дом или квартиру из вторичного рынка. Если речь идет о строящемся жилье, то процентные ставки будут выше стандартных. Самым выгодным и оптимальным вариантом для преподавателя будет покупка недвижимости в ипотеку из государственного строительного фонда.
Главным требованием к жилью является:
- целостность дома, он не должен подлежать сносу;
- недвижимость не должна быть предназначена для восстановления с отселением.
Жилье должно быть полностью пригодным для проживания и укомплектованным удобствами для нужд человека. В нем обязательно должны быть:
- остекленные окна, целые двери;
- подключение к системе отопления;
- сантехническое оборудование в туалете, ванной комнате, на кухне;
- коммуникации с холодной и горячей водой;
- плита (газовая или электрическая).
Условия жилищного кредита для начинающих педагогов
Кроме условий, которые предъявляет молодым учителям Министерство образования и науки, банки также имеют некоторые требования:
- Гражданство РФ и постоянная регистрация.
- Трудовой стаж не менее 3 лет.
- Кредитная и история и платежеспособность заемщика в порядке. Ежемесячный взнос доходит до 45% от заработной платы.
- Сумма залога должна соответствовать условиям финансовой организации.
- Преподаватель должен внести первоначальный взнос в сумме 10% от стоимости жилья.
- Педагог должен иметь хотя бы двух созаемщиков, страховка обязательна.
Крупнейшим кредитором по льготным проектам является Сбербанк. Благодаря ему многие преподаватели получили возможность приобрести собственное жилье. В различных регионах АИЖК предлагает банки-партнеры, в которых могут выдать ипотечные кредиты. Например, в Новосибирске за это отвечает банк «Образование». В других городах это банк «РОСТ», «МОСОБЛБАНК» и «Уралрегионипотека».
Справка! Список финансовых организаций, которые сотрудничают по партнерским договорам, можно узнать в органах местной администрации.
Порядок действий
Если начинающий педагог желает получить льготы на ипотечное кредитование, то ему следует придерживаться такого алгоритма действий:
- Обратиться в местную администрацию по месту проживания для консультации. Частично программа финансируется Департаментом образования, участие вашего региона должно быть согласовано с Министерством и подтверждено. Следует уточнить требования к кандидату и условия получения кредита (кредитные сроки, сумма первого взноса, величина ежемесячных выплат).
- Сбор необходимой документации, после которой следует оформить заявку на регистрацию в проекте «Социальная ипотека». Понадобятся:
- паспорт гражданина РФ и другие документы, подтверждающие личность (водительское удостоверение, ИНН, СНИЛС);
- для мужчин обязательно предоставление военного билета;
- справки о трудоустройстве (договор, копия трудовой книжки);
- справка по форме 2-НДФЛ, если имеются дополнительные источники заработка, то справки от работодателя и банка, выписки с лицевых счетов;
- документы о регистрации;
- свидетельство о браке, разводе, свидетельства о рождении детей, сертификат на материнский капитал;
- справки и документы потребуются от мужа или жены заявителя, так как они выступают в качестве поручителя;
- документы по залогу, справки по жилью, предоставляемому в залог, зависят от типа жилья (первичное или вторичное, дом, таунхаус).
- Получение сертификата участника программы на предоставление ипотеки. Для этого следует написать заявление в местную администрацию и дождаться положительного ответа. Если заявка одобрена, участнику выдается специальный сертификат, с которым можно отправляться в банк.
- Для оформления залога следует отправиться в банковское учреждение, которое может предоставить кредит. Следует учитывать, что не все финансовые учреждения могут выдавать кредиты по данной программе.
Убедитесь, что для оплаты субсидий заложены ассигнования в бюджете вашего региона. Консультация со специалистом органов самоуправления необходима, так как недостаток финансов является частой проблемой. Информацию о наличии средств для кредитования можно найти на сайтах региональной администрации.
Обращение в банк для получения займа
После того как вопрос с органами местного самоуправления улажен, сертификат получен и документы собраны, следует определиться с объектом недвижимости. Только после оценки специалистов, финансовое учреждение даст вам ответ о выдаче ипотеки.
Перед обращением в банк, следует проверить свою кредитную историю. Если все бумаги будут готовы и государство готово предоставить кредит, банковское учреждение может отказать в предоставлении ссуды недобросовестному клиенту.
Далее следует определиться с датами ипотечного договора и сделок о купле-продаже.
Важно! После приобретения недвижимости необходимо оформить акта приема жилья, а затем право собственности зарегистрировать в Росреестре.
Плюсы и минусы
Программы льготной ипотеки привлекают работников сферы образования выгодными условиями ипотечного займа, которые предлагают банки по сравнению с другими программами кредитования:
- Ипотека до 30 лет.
- Первоначальный взнос от стоимости жилья 10-30%. Кредитозаемщик сам определяет сумму взноса, ориентируясь на свои финансовые возможности.
- Процентная ставка по займу не больше в 8,5%.
- Молодой педагог может отказаться от договоров страхового найма.
- При расчете займа можно включить до 4 созаемщиков.
- Для определения платежной способности клиента, к рассмотрению принимается только его официальная зарплата и справка 2-НДФЛ. Дополнительные доходы также могут учитываться, если они есть (премии, гранты).
К недостаткам можно отнести низкие доходы начинающих преподавателей, которым сложно накопить на первоначальный взнос 10%. Пока нужная сумма будет собрана, педагог может выйти из возрастной категории, в которой есть право на льготы. Нередко банки отказывают в кредите учителям, сомневаясь в их платежеспособности.
Также предлагаем прочитать о плюсах, минусах и порядке действий при оформлении ипотеки для молодых специалистов таких сфер деятельности:
- для госслужащих и бюджетников в Сбербанке;
- для бюджетников в разных финансовых учреждениях;
- для работников РЖД.
Помощь специалистам в сфере образования, не относящимся к молодежи
На льготную ипотеку могут рассчитывать только педагоги, моложе 35 лет. Преподаватели, старше этого возраста, могут принять участие в общей целевой программе «Жилье для российской семьи» или в проекте «Дом», где ипотеку могут взять учителя до 40 лет, имеющие постоянное место работы.
Справка! Кредит для молодых специалистов рассчитывается таким образом, чтобы последний платеж погашения долга был выполнен до выхода заемщика на пенсию. Максимальный срок кредита для женщин с 25 лет и для мужчин с 30 лет начинает снижаться.
Особенности алгоритма
Участники программы должны соблюдать такой порядок приобретения жилья:
- выбрать объект недвижимости, узнать сведения о стоимости от продавца и о его рыночной цене от независимого оценщика;
- собрать необходимую документацию и предъявить их кредитору;
- заключить договор купли-продажи недвижимости и договор займа, составить закладную;
- заплатить продавцу первоначальный взнос и взять у него расписку, чтобы передать банку;
- зарегистрировать право собственности в Федеральной службе госрегистрации;
- оплатить издержки по оформлению недвижимости;
- страховка жилья.
Для участия в этой программе и оформления ипотеки заемщику необходимо приготовить такие документы:
- российский паспорт;
- военный билет для мужчин;
- справки о трудоустройстве;
- справка 2-НДФЛ;
- документ, подтверждающий, что человек причислен к программе ЖРС;
- сведения о проверке наличия гражданина в реестре;
- свидетельство о браке и о рождении детей;
- справки по жилью, предоставляемому в залог.
На все документы необходимо сделать ксерокопии.
В 2018 году продолжается льготное ипотечное кредитование молодым специалистам на выгодных условиях. Многие преподаватели до 35 лет могут получить от государства льготы при оформлении жилищного займа. Помощь государства направлена в первую очередь на сохранение кадров и повышение престижа профессии педагогов в провинциальных городах и сельской местности.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Ипотека для учителей в 2019 году: все программы
За последние несколько лет государство реализовало ряд мер по улучшению социального и финансового положения работников сферы образования. Сейчас реализуется курс на поддержку работников российской образовательной системы, который выражается в увеличении заработной платы и вводе дополнительных льгот. Данные меры предпринимались как в отношении действующих учителей, таки с целью привлечения новых, молодых профессионалов.
В результате разработаны и введены в действие несколько целевых программ по обеспечению учителей жильем. Всем хорошо известна федеральная программа для молодых учителей, посредством которой огромное количество молодых специалистов смогли обзавестись собственным жильем.
Также до недавнего времени существовали и региональные программы, такие как «Учительский дом» и «Дом учителя», по условиям которых работники сферы образования получали от государства адресную поддержку на приобретение жилья.
Льготная ипотека для молодых учителей в 2019 г.
На начало 2019 года действие федеральной программы приостановлено. Ранее молодые педагоги могли рассчитывать на помощь от государства при оформлении ипотечного кредита. Адресная поддержка заключалась в субсидии в виде 20% от суммы приобретаемого жилья и в пониженном проценте, который составлял 8,5%. То есть молодой педагог получал денежный сертификат на первоначальный взнос. А разницу между установленной банковской ставкой и льготным процентом оплачивало государство.
Сегодня Правительство РФ убеждено, что заработная плата работников сферы образования является достаточной для того, чтобы молодой учитель мог самостоятельно погашать ипотечные обязательства, поэтому программа пока «заморожена». Но как показала практика, приобретение в ипотеку жилья на общих условиях для подавляющего большинства молодых профессионалов пока является непосильным.
К счастью, некоторые кредиторы и сегодня предлагают ряд программ (это так называемая «Социальная ипотека»), согласно которым не только молодые учителя, но и врачи, инженеры и прочие специалисты могут оформить ипотеку на более выгодных условиях. К примеру, в Сбербанке прекрасно функционирует программа «Молодя семья», под действие которой подпадают молодые семейные пары независимо от сферы их деятельности. Плюс, выдачей льготных ипотечных кредитов также занимается и АИЖК.
Жилищные программы для учителей
Льготная ипотека для учителей возможна в:
- Калининградской области;
- Приморском крае;
- Удмуртской республике;
- Нижегородской области.
Эти программы, способствующие покупке жилья учителям, также как многие другие аналогичные проекты льготного кредитования воплощаются в жизнь при участии региональных операторов АИЖК.
Программа «Учительский дом»
Запуск программы «Учительский дом» пришелся на начало 2012 г. Суть предложения: обеспечить педагогических работников собственным жильем посредством ипотечного кредитования.
Участие государства реализуется в виде:
- субсидирования части первоначального взноса;
- финансирования строительства социального жилья путем безвозмездной передачи девелоперам участков под застройку и посредством оплаты федеральным бюджетом работ по прокладке инженерных сетей.
Сегодня постановление Правительства РФ, благодаря которому учителя могли бы приобрести жилье, уже не актуально, но по факту программа функционирует, хоть и лишь в некоторых регионах, поскольку большая часть расходов возложена на региональные бюджеты.
Субсидии для учителей
Вопрос о целесообразности предоставления субсидий решается местными властями. Помощь оказывается в одной из форм:
- оплата части стоимости жилья (до 50%);
- компенсация сумм, направляемых на оплату процентов;
- продажа жилья из фонда муниципалитета по умеренной цене.
В общем виде механизм работы подобных проектов таков:
- местные власти устанавливают объем субсидирования на будущий год;
- учителя предоставляют документы согласно требованиям ответственного органа власти;
- администрация муниципалитета одобряет обращение;
- заявка чаще всего становится в очередь на получение финансирования;
- предоставляется подтверждение (договор, сертификат, свидетельство) участия в программе;
- соискатели обращаются к банку с просьбой предоставить ипотечный заем;
- после одобрения заявки покупается жилье.
Зачастую региональные программы предъявляют такие требования к кандидатам:
- трудоустройство – государственные или муниципальные образовательные учреждения;
- минимальный стаж в сфере образования – 1-3 года;
- положительные рекомендации от работодателя;
- субсидии предоставляются по территориальному признаку, то есть одновременно нужно и жить, и работать, и покупать жилье в одном регионе;
- достаточная платежеспособность;
- достойная кредитная история;
- если регион предпочитает помогать молодым учителям, то верхняя допустимая возрастная граница – 35 лет.
Многие программы предусматривают ограничение по обеспеченности жильем соискателя: у него либо не должно быть собственной жилой недвижимости, либо ее площадь должна быть менее социальной нормы.
Как принять участие в программе
Как стать участником той или иной программы, следует узнавать:
- у руководства образовательного учреждения;
- в местном минобразовании или в минсоцразвития;
- в МФЦ;
- у регионального партнера АИЖК.
Необходимые постановления, на основании которых реализуются такие проекты, размещаются на сайтах местной администрации или региональных властей, а также соответствующих ведомств.
Документы для получения ипотеки преподавателем
Чтобы получить поддержку местной администрации, учителю как минимум нужно предоставить:
- документы, удостоверяющие личность, на каждого члена семьи (паспорта, свидетельства о рождении);
- ходатайство руководства образовательного учреждения;
- характеристику из школы;
- доказательства необходимости улучшения жилищных условий.
Документы, предоставляемые в АИЖК
Типовой пакет документов, требуемый АИЖК от потенциальных заемщиков:
- анкета по форме агентства;
- паспорт соискателя;
- трудовая книжка – потребуется копия, заверенная работодателем;
- справка 2-НДФЛ;
- при временной регистрации – справка по форме 3;
- военный билет для мужчин младше 27 лет;
- свидетельство о браке;
- СНИЛС, в том числе несовершеннолетних детей, если таковые имеются;
- справка о регистрации несовершеннолетних детей;
- ИНН.
Некоторые из этих документов могут потребовать и органы местного самоуправления для участия в программе льготного ипотечного кредитования. Если соискатель состоит в браке, могут запросить паспорт его супруга, свидетельства о рождении детей.
Если заявитель также является получателем субсидии, то дополнительно предоставляются:
- соответствующий договор или сертификат;
- договор об открытии вклада до востребования на имя потенциального заемщика.
По приобретаемому жилью АИЖК, с учетом конкретной ситуации, нужны такие документы:
- паспорта всех продавцов, включая свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников;
- нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу;
- разрешение органов опеки на продажу собственности, принадлежащей несовершеннолетнему;
- справку от ПФР об остатке средств маткапитала;
- от продавцов — правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, мены, долевого участия, свидетельство о праве на наследство и тому подобное);
- Свидетельство о регистрации или расширенная выписка из ЕГРП;
- Технический или Кадастровый паспорт;
- справка об отсутствии долгов за ЖКУ;
- справка о наличии зарегистрированных лиц;
- для лиц старше 65 лет — справка из ПНД;
- выписка из ЕГРП, полученная не позже чем за 30 суток до обращения в агентство;
- отчет об оценке;
- договор продавца на открытие вклада до востребования.
Перечни документов, приведенные выше, типичны для большинства российских кредиторов, но также могут запросить о дополнительные бумаги.
«Социальная ипотека» в Москве в 2019 г.
Начиная с 1 февраля 2019 г. в Подмосковье стали принимать заявки на участие в программе «Социальная ипотека». Как запланировано, учительская ипотека 2019 года позволит 90 специалистам, работающим в сфере образования, стать обладателями сертификатов на получение субсидии при ипотечном кредитовании. В этом году помогут 50 учителям, 20 молодым учителям и 20 воспитателям.
Суть предложения
Участник проекта получит:
- субсидию в размере 50% стоимости приобретаемого объекта на оплату первоначального взноса;
- компенсацию до 50% цены жилья. Она предоставляется в виде оплаты основного долга по ипотечному договору. Проценты учитель оплачивает самостоятельно.
Приобретаемая на первичном или на вторичном рынках недвижимость должна:
- по размеру соответствовать нормативному значению с учетом места ее нахождения и числа членов семьи;
- находиться в муниципалитете, в котором участник осуществляет педагогическую деятельность, или в соседних муниципальных образованиях.
Допускается использование личных накоплений учителей, включая средства маткапитала.
«Социальная ипотека» для учителей в Московской области
Проект рассчитан на реализацию в течение 2017-2027 гг. Соискателями могут стать молодые учителя и их более старшие коллеги, те, кто работает с начальными классами и обучает:
- математике;
- русскому языку и литературе;
- английскому языку;
- биологии;
- физике.
К молодым учителям предъявляют такие требования:
- гражданство РФ;
- возраст до 35 лет;
- категория – первая или высшая;
- педстаж в учреждении образования Московской области – от 3 лет;
- отсутствие жилья в Московской области (как в собственности, так и по договору соцнайма) или недостаточность его площади;
- наличие возможности получения ипотеки;
- минимальный срок заключенного трудового договора с образовательным учреждением – 10 лет.
Педагоги старше указанного возраста должны иметь общий педагогический стаж не менее 5 лет. Необходимый пакет документов предоставляется в Министерство образования субъекта.
Решение об участии в программе принимается спецкомиссией по итогам конкурса, реализуемого в 2 этапа.
Льготы для учителей в Москве
Помимо преференций, предусмотренных законом «Об образовании», в Москве молодые педагоги в возрасте до 35 лет, работающие по специальности, чья карьера в сфере образования началась не позднее 30 ноября в год окончания вуза, могут рассчитывать на:
- подъемные, если договор со школой заключен на срок минимум 3 года (20 000 – 100 000 рублей);
- повышенный заработок в течение первых 3 лет преподавания (прибавка составляет до 40%);
- премии по итогам работы (в течение 3 первых лет);
- льготную ипотеку;
- бесплатный проезд на городском транспорте.
Чтобы получить льготы, работодателю предъявляют:
- трудовую книжку;
- паспорт;
- справку о составе семьи;
- справку о площади помещения по месту проживания.
Социальная ипотека для учителей
Получение ипотеки для педагогов также допускается в рамках программы «Жилье для российской семьи» (ЖРС), благодаря которой приобретается жилье, возведенное специально как объекты экономкласса.
Совокупный доход семьи участника программы должен позволять оплачивать ипотечные взносы. Допускается использование средств материнского капитала.
Недвижимость по ЖРС реализуется по цене 1 кв. м не дороже 80% от среднерыночной цены аналогов на соответствующей территории, но и не более 35 000 рублей.
Опция доступна лишь в некоторых регионах. Местные власти самостоятельно определяют критерии отбора участников. Операторами выступают региональные партнеры АИЖК. Списки участников программы формируют органы местного самоуправления, на территории которых возведено целевое жилье.
Программа действует, например, в:
- Воронежской области;
- Кемеровской области;
- Новгородской области.
Социальная ипотека для учителей в Нижнем Новгороде
Ипотека для работников образования в Нижнем Новгороде реализуется на базе Постановления Правительства Нижегородской области от 30.04.2014 № 302. Программа действует в течение 2015-2024 гг. Ее цель – содействие в покупке жилья на вторичном рынке работникам образования.
Помощь оказывается учителям в возрасте до 54 лет, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Предполагается, что жилье будет оплачено за счет:
- ипотечного кредита, в том числе от ГП НО «НИКА» (регионального оператора АИЖК);
- субсидии в размере 10% цены жилья.
Важно, чтобы процентная ставка по договору ипотеки не превышала 10%. Субсидированию подлежат и суммы, направляемые на уплату процентов, в течение 10 лет.
При определении объемов помощи учитывается средняя стоимость 1 кв. м в Нижегородской области. При расчете используют нормативные значения жилой площади:
- до 40 кв. м для 1 жильца;
- максимум 65 кв. м для семьи, состоящей из 2 человек;
- не более 90 кв. м для семей численностью 3 человека и более.
Участие в программе предполагает принятие учителем обязательства отработать в школе не менее 10 лет.
Координатором действующей программы выступает Министерство социальной политики региона.
Прочие региональные программы, реализуемые при участии АИЖК
Программа Удмуртской республики
Ипотека для преподавателей в Удмуртской республике реализуется посредством ИКУР, регионального оператора АИЖК. Программа предполагает покупку жилья в новостройках.
Работа в сфере образования должна быть основной. Минимально требуемый стаж – 3 года.
У соискателей должно быть не менее 15% собственных средств (10%, если используется маткапитал).
ИКУР готов предоставить до 3 000 000 рублей на срок 3-30 лет, ставка — от 7,5%.
Программа Приморского края
Учителя Приморского края в возрасте 21-65 лет при наличии 15% (10% при маткапитале) собственных средств могут приобрести жилье с КРЖС (местный партнер АИЖК), ипотечная ставка — от 7,25%. Срок кредитования – 3-30 лет. Требования к стажу учителя – 3 месяца по последнему месту работы при общем стаже в 1 год.
Установлены ограничения по площади помещения (45-90 кв. м) с учетом состава семьи и его стоимости (50 000 – 60 000 рублей за 1 кв. м) в зависимости от местоположения приобретаемой недвижимости. Купить можно как готовое жилье, так и новостройку. Если застройщик не аккредитован КРЖС, его кандидатура будет рассмотрена при предоставлении ряда документов.
Льготная ипотека для молодых учителей в Калининградской области
Спецпрограмма для молодых специалистов в сфере образования существует в Калининградской области. Здесь учителя в возрасте до 36 лет, чей педагогический стаж превышает 3 года, могут рассчитывать на льготное кредитование.
Приобрести можно жилье в многоквартирном доме, если оно:
- принадлежит юридическому лицу;
- введено в эксплуатацию после 01.01.2012 г.;
- построено в Калининградской области.
Льготной ставкой считается величина, соответствующая ключевой ставке ЦБ РФ, увеличенная на 1%. Оператором ипотечного кредитования выступает АИЖК.
Ипотека для учителей ВТБ (ВТБ24)
Учительская ипотека от ВТБ предлагается на основе проекта «Люди дела». Работникам образовательной сферы банк готов предложить льготные условия кредитования.
Преимущества:
- благодаря ВТБ можно купить готовое жилье или квартиру в новостройке;
- ставка от 10,1%;
- первоначальный взнос на новостройку — 10%;
- предлагаемая сумма – 600 000 – 60 000 000 рублей;
- срок — до 30 лет.
Недостатки:
- при определении индивидуальной процентной ставки учитывается целый комплекс факторов, что может нивелировать влияние льготы;
- личные накопления для покупки готового жилья – минимум 20%;
- банк требует оформить комплексное страхование.
Ипотека Сбербанка для учителей
Излишне подчеркивать, что именно банк №1 является стартовой площадкой для воплощения совместных — государственных и банковских — программ в жизнь. Как мы уже сказали, специального продукта разработанного именно для молодых учителей сейчас нет. Все желающие могут воспользоваться программами «Ипотека плюс материнский капитал» или «Ипотека с господдержкой для семей с детьми».
Согласно условиям этих проектов приобрести можно как готовое жилье, так и новостройку.
Участники ипотеки с господдержкой – семьи, в которых родился второй или третий ребенок в период 01.01.2018 – 31.12.2022 гг.
Достоинства:
- срок – до 30 лет;
- низкая цена ипотеки – 6%;
- сумма – до 12 000 000 рублей для покупки жилья в Москве и Санкт-Петербурге, до 6 000 000 рублей — для прочих регионов.
Проблемы:
- первоначальный взнос – 20%;
- низкая ставка устанавливается на 3 года действия договора при рождении 2-ого малыша и продлевается на срок до 5 лет при появлении 3-его. Затем ставка повышается до 9,75%;
- гражданство детей, рождение которых позволило получить льготу, должно быть российским.
Приветствуем! Относительно недавно появилась ипотека для молодых учителей. В чем суть этой программы и как стать ее участником? Ответы на эти и другие вопросы мы дадим в нашей статье.
Основы действия программы
Ипотечный кредит для многих россиян – единственная возможность приобрести собственное жилье. Но не всем заемщикам банки готовы открыть доступ к ипотеке. Прежде всего, кредиторы оценивают платежеспособность клиентов, и решающим фактором на этом этапе является уровень доходов.
Поэтому долгое время учителя не могли оформить жилищные ссуды: банки отказывались выдавать займы педагогам, считая их доходы недостаточными для возврата кредита с процентами. Кроме этого, серьезным барьером для преподавателей являлся размер первого взноса: не все могли накопить нужную сумму.
Таким образом, невысокий уровень зарплат педагогов не только снижал престиж профессии, но и не позволял решить жилищную проблему. Недавно ситуация изменилась.
Сразу скажем, что желающим получить льготную ипотеку не стоит штурмовать сайты банков в надежде отыскать кредит с таким названием.
Льготная ипотека для учителей – это государственный социальный проект, предполагающий целевые субсидии из региональных бюджетов для работников сферы образования.
В каждом регионе свои особенности действия программы. Местные власти могут использовать одну из приведенных ниже форм помощи учителям:
- предоставление средств из регионального бюджета на компенсацию части стоимости приобретаемого жилья. Обычно размер субсидии не превышает 40%;
- продажа социального жилья по фиксированной цене. Местные органы власти могут продавать недвижимость из муниципального фонда, устанавливая доступные цены;
- предоставление займа на погашение процентов по ипотеке.
Таким образом, чтобы получить социальную ипотеку для учителей, нужно вначале обратиться в местную администрацию и выяснить условия предоставления помощи.
Если описывать простыми словами, любая из форм программы работает следующим образом:
- местные власти ежегодно определяют размер средств, направляемых на субсидии для нуждающихся в жилье граждан;
- граждане подают документы для получения субсидии из бюджета;
- комитет в местной администрации рассматривает заявки, одобряет кандидатуры получателей и выделяет средства, подтверждая это сертификатом;
- заемщик предоставляет сертификат в банк и оформляет льготную ипотеку.
Это неплохая поддержка для работников педагогического состава: государство компенсирует значительную часть затрат на недвижимость. Средства можно направить на первый взнос или расчеты с банком по ипотеке. Но всем ли доступны государственные субсидии? Дальше расскажем о требованиях к участникам программы и нюансах оформления документов.
Требования к участникам
Ответ на вопрос о том, как получить льготную ипотеку, стоит начать с перечня требований, которым должен соответствовать заемщик:
- профессия и стаж. Программа предназначена для лиц, работающих в государственных образовательных учреждениях и ведущих преподавательскую или научную деятельность.
При этом общий учительский стаж должен быть не менее трех лет и не меньше одного года на последнем месте. Но могут быть и исключения: для выпускников педагогических ВУЗов достаточным считается образовательный стаж от одного года;
- репутация. Участник программы должен положительно характеризоваться руководством школы или ВУЗа. Отсутствие претензий по исполнению должностных обязанностей – это важный показатель при рассмотрении заявки для получения субсидии;
- место работы и проживания. Участвовать в программе могут жители всех регионов РФ. При этом стоит знать, что субсидия от местных властей выделяется только на покупку жилья в данном территориальном округе. Например, если местом постоянного жительства является Московская область, то кредит на покупку дома в Краснодарском крае не одобрят.
Стоит отметить, что молодым учителям сельских школ легче получить государственную поддержку: администрации заинтересованы в специалистах и выделяют больше средств из бюджета;
- платежеспособность. Уровень доходов должен позволять ежемесячно рассчитываться с банком;
- кредитная история. Если у соискателя государственной субсидии есть отрицательный опыт кредитования, невозвраты и просрочки, то отказ последует незамедлительно. Поэтому, перед подачей заявки в администрацию, стоит запросить свою кредитную историю в БКИ;
- возраст. Льготная ипотека молодым специалистам и учителям оформляется, если возраст основного заемщика не превышает 35 лет;
- отсутствие собственного жилья. Участниками программы могут стать молодые учителя, не имеющие собственной недвижимости или проживающие в помещениях, не соответствующих социальным нормам. Социальная ипотека учителям в 2019 году предоставляется, если соискатель проживает на площади менее 18м2. Это средний норматив, принятый в Москве и МО, на него ориентируется большинство областей РФ. Но на местах могут быть установлены и другие показатели, о них нужно узнать в администрации.
Таким образом, льготная ипотека молодым учителям 2019 года доступна заемщикам, нуждающимся в собственном жилье. Портрет идеального соискателя субсидии таков: в возрасте до 35 лет, с профессиональным стажем в образовании от трех лет, с хорошими характеристиками, стабильными доходами и отсутствием претензий банков.
Перечень документов для администрации
Желающим взять жилищную субсидию стоит знать о требованиях местных властей. Выделение денег из бюджета производится только после тщательной проверки представленной информации, поэтому стоит уделить внимание сбору и оформлению документов.
Полный перечень бумаг можно получить в местной администрации. Основу его составят:
- копия гражданского паспорта (все страницы);
- ходатайство от руководства образовательного учреждения и характеристика;
- копии свидетельства о браке и рождении детей;
- документы, подтверждающие необходимость улучшения жилищных условий.
Когда выдают средства из бюджета
Еще один важный момент стоит учесть при подаче заявки: администрация сначала проверяет документы и принимает решение по кандидатуре участника программы. Если ее одобряют, то соискатель включается в список очередников на получение субсидии.
Другими словами, если ваша заявка одобрена, это не означает, что завтра дадут сертификат.
Все будет зависеть от наличия денег в бюджете. Если в казне закончились средства на данную программу, то придется ждать следующего финансового года.
Порядок выдачи сертификатов, количество очередников и прочие нюансы можно узнать в жилищном комитете местной администрации.
После получения сертификата, для заемщика наступит этап общения с банком по ипотечному кредитованию. Об этом мы расскажем в следующем разделе.
Ипотека для молодых ученых и учителей оформляется в банках, которые являются официальными партнерами социальной программы. Список аккредитованных партнеров выдадут органы местной власти. Как правило, крупные финансовые структуры активно сотрудничают с администрациями и принимают жилищные сертификаты.
Постоянным участником этой программы с 2011 года является Сбербанк, и на примере его условий обсудим основные нюансы оформления льготной ипотеки.
Тарифы банка
Сегодня в линейке банка шесть ипотечных программ. В зависимости от вида кредита, ставки от 10% до 12% годовых. Самые привлекательные условия получают специальные категории заемщиков, в том числе молодые семьи.
Таким образом, для молодых ученых и для учителей ипотека в Сбербанке доступна с минимальными тарифами.
Для оформления кредита потребуется первый взнос, обычно он составляет 20% стоимости жилья. Но для покупки квартиры в новостройке достаточно 15%.
Минимальный размер жилищной ссуды составляет 300 000 рублей. Расчет максимально возможной суммы кредита производится по ряду параметров, в числе которых доход заемщика.
Срок ипотеки до 30 лет, если позволяет возраст заемщика. На момент выхода на пенсию долг банку нужно вернуть. Поэтому, на максимальные сроки могут рассчитывать клиенты банка в возрасте до 25 лет.
Приобретаемая недвижимость должна быть застрахована – это обязательное условие банка. Заемщику нужно знать, что сумма расхода на страхование вносится из собственных средств ежегодно, до полного погашения ипотеки.
От заемщика потребуется представить стандартный пакет документов и сертификат на государственную субсидию. Наличие последнего не означает, что банк одобрит выдачу кредита.
На положительное решение повлияет совокупность факторов и прежде всего платежеспособность клиента. Если сумма ежемесячных отчислений банку будет менее 40% дохода, то шансы на получение ссуды велики.
Как распорядиться суммой сертификата, направить ее на первый взнос либо на погашение части ипотечного кредита и процентов, решает заемщик. В большинстве случаев выбирается первый вариант.
Социальная ипотека для учителей – хорошее подспорье в решении жилищной проблемы. Несмотря на бюрократические барьеры, этот проект позволяет сегодня оформить жилищную ссуду по низким ставкам и на длительные сроки, что отвечает потребностям заемщиков.
Также вам будет полезно узнать про то, что такое социальная ипотека и ипотека для бюджетников.
Используйте наш сервис «Подбор ипотеки», чтобы найти наиболее выгодное предложение от банков.
Будем признательны за оценку поста и ваши вопросы в комментариях под ним.
Недавно приступившие к работе молодые учителя, ученые или врачи не меньше других нуждаются в улучшении жилищных условий. Но уровень заработной платы на бюджетных предприятиях не позволяет этим категориям граждан оформлять ипотечные кредиты, не говоря уже о покупке жилья на собственные средства.
Чтобы не спровоцировать острый дефицит кадров в федеральных и муниципальных некоммерческих учреждениях, государство мотивирует молодежь субсидиями и льготными программами кредитования.
К одной из таких форм поддержки относится программа «ипотека для молодых специалистов».
Льготные программы
На какие льготы может рассчитывать молодой специалист после окончания ВУЗа или образовательного учреждения более низкого уровня
На данный момент, государство с готовностью выделяет средства на обеспечение молодых сотрудников бюджетных структур доступным жильем.
Льготы могут предоставляться:
- По федеральной программе «Жилище».
- По региональным программам, реализуемым по инициативе муниципалитетов.
- По корпоративным ипотечным программам, привлекающим молодежь к долгосрочному сотрудничеству.
В рамках федерального субсидирования специалистам доступна социальная подпрограмма «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан», а также популярные подпрограммы «Молодая семья», «Материнский капитал» и многие другие.
Региональные власти дополнительно прилагают усилия для оказания социальной помощи молодым врачам, учителям и научным сотрудникам, выделяя субсидии и предоставляя право участия в программе «Ипотека молодым специалистам».
Нуждающиеся в жилье бюджетники получают сертификат, позволяющий получить следующие формы поддержки:
- Компенсацию до 30-40% от стоимости приобретаемого жилья.
- Сниженную ставку по ипотечной ссуде.
- Необходимость оплаты первоначального взноса в размере 10-15% от стоимости жилья (возможно внесение первоначального взноса из средств субсидии).
Данные льготы специалист получает при покупке строящегося или вторичного жилья, а также при постройке частного дома. Субсидирование осуществляется за счет средств федерального и регионального бюджетов при поддержке АИЖК .
По инициативе муниципалитетов формируется фонд доступного жилья, перекупленного у частных застройщиков. В некоторых регионах оказывают помощь в приобретении жилья переезжающим в сельскую местность, и выделяют молодым семьям бесплатные участки под строительство.
В региональных нормативно-правовых актах или в правовой документации конкретного предприятия обязательно перечислены критерии получения поддержки некоторых социальных категорий в приобретении жилья. Чтобы узнать о наличии льгот молодому специалисту и его семье, следует обратиться в муниципалитет по месту жительства или ознакомиться с коллективным договором предприятия.
Кто попадает под действие льготных программ
Следует определить требования к заемщику льготной ипотеки.
По условиям программы, принять участие имеют право лишь молодые специалисты. Но в Трудовом Кодексе или иных правовых актах РФ нет ни одного прямого определения данного статуса.
Исходя из содержания некоторых региональных нормативных документов, предлагающих льготы для оформления ипотеки, удается определить главные критерии категории «молодой специалист»:
- возраст до 35 лет (до 40 лет для научного сотрудника).
- Профильное образование, полученное на очном отделении в начальном, среднем или высшем учебном заведении, и оконченное не более 12 месяцев назад.
- Первичное трудоустройство по специальности в бюджетном учреждении.
Кроме того, существуют дополнительные ограничения и требования к минимальному стажу на занимаемой должности для каждой специальности.
- Возраст не более 35 лет (не более 30 лет для некоторых регионов).
- Стаж работы не менее одного года в некоммерческой организации, оказывающей общие образовательные услуги (школы, колледжи и техникумы, ВУЗ ы).
Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.
Научные сотрудники
- Возраст до 35 лет (до 40 лет для доктора наук).
- Стаж работы в научной организации не менее 5 лет.
В рамках социальных программ не предусмотрено ограничений на специальности, полученной при обучении в образовательном учреждении. Это значит, что право на субсидии получает даже тот педагог, который окончил ВУЗ не менее года назад, но указанная в его дипломе профессия при этом не имеет отношения к педагогике.
Сотрудникам системы здравоохранения льготы предоставляются в случае их переезда в сельскую местность. При этом субсидии выделяются не всем — предпочтение отдается востребованным специалистам.
Условия получения льгот:
- Возраст до 35 лет.
- Трудоустройство и проживание в сельской местности.
- Заключение трудового договора на срок не менее 5 лет.
Военнослужащие
Жилье военнослужащим предоставляется из средств федерального бюджета. Обязательным условием получения субсидии является участие военного специалиста в НИС — накопительной ипотечной системе.
Документы
К числу требований стоит отнести наличие необходимых документов для получения льготных ссуд, субсидий или иных форм социальной поддержки.
Для некоторых категорий требуются дополнительные документы, специфические для конкретной профессии.
Так, молодым ученым приходится документально подтверждать ученую степень.
На данный момент не все банки охотно идут навстречу молодым специалистам, отказывая им в услуге ипотечного кредитования.
Причиной тому часто является незначительный стаж работы и отсутствие иных записей в трудовой книжке. Данный факт не позволяет судить, насколько ответственно будущий заемщик отнесется к ссуде.
Но и финансовые учреждения нуждаются в клиентах, поэтому предложения о кредитовании сотрудников бюджетных учреждениях на льготных условиях регулярно поступают из небольших региональных банков, а также крупных организаций, таких как ВТБ.
Гораздо больше шансов у молодого специалиста получить ипотеку по программе молодая семья. С 2018 года список кредиторов, сотрудничающих с АИЖК , значительно расширился.
Ниже приведены лучшие предложения из самых надежных банков:
Наименование банка
Корпоративные ипотечные программы для молодых бюджетных сотрудников
Ипотека для молодых специалистов за счет корпорации — это новая возможность для молодежи, реализованная крупными компаниями совсем недавно.
Чтобы привлечь новых сотрудников к работе на неприглядных условиях, корпорации идут на сотрудничество с банками в целях обеспечения низких ставок по ипотеке. Потери, которые несут при этом финансовые организации, компенсируются за счет компаний — работодателей будущих заемщиков.
Какие условия доступны молодым специалистам в этой организации?
- Ипотека предоставляется в рублях.
- Процентная ставка — от 10,5% (заемщик выплачивает только 2%).
- Нет необходимости в первоначальном взносе.
- Кредит оформляется на период до 25 лет.
Особая привлекательность подобных программ заключается в простоте оформления.
Сотрудники корпорации могут получить кредит прямо на работе, заключив договор непосредственно с фирмой-работодателем. Выдавая специалисту ссуду на выгодных условиях, организация получает гарантию его непрерывной службы в течение всего срока выплаты. Это не значит, что сотрудник не сможет уволиться в течение 10-15 лет ипотеки.
В случае если он оставит предприятие, процентная ставка по кредиту резко возрастет, либо ему придется единовременно выплатить весь остаток основного долга.
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.
В апреле 2019 г. принят закон об «ипотечных каникулах». Согласно этому акту заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, смогут рассчитывать на льготный 6-месячный период, в рамках которого россияне будут иметь возможность приостановить выплаты по кредиту либо уменьшить их размер.
Эти правила будут применять к людям, потерявшим работу, получившим инвалидность 1-2 групп или лишившихся кормильца. В том числе и для уже существующих кредитных правоотношений.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Ипотека для учителей — это специально разработанная Правительством России государственная программа, которая помогает получить средства на покупку жилья или улучшение условий проживания. В большинстве случаев такой вариант является для преподавателей единственным доступным. Это обусловлено низкой заработной платой и высокой стоимостью недвижимости.
Особенности социальной ипотечной программы для молодых специалистов учителей
Сегодня зарплата учителя составляет лишь небольшую часть того, что они должны получать в своих условиях работы.
Нередко этих денег не хватает не только на то, чтобы приобрести собственную недвижимость, но даже для оформления ипотечного кредита на ее покупку.
Программа для молодых учителей начала свою работу в 2011 году и стала одной из немногих возможностей для того, чтобы учитель смог позволить себе приобрести жильё в ипотеку.
Сегодня мы рассмотрим, кто может получить государственную поддержку по ипотеке, а также саму процедуру ее оформления.
Условия программы
Из фонда местного бюджета по данной программе молодому учителю или преподавателю может быть компенсировано до 40% стоимости жилья.
Банки обязуются устанавливать условия, которые будут одобрены государственными органами.
Стандартная процентная ставка по ипотеке устанавливается на уровне 8.5% годовых, а первоначальный взнос чаще всего вносится за счёт средств государственного бюджета.
О том каким бывает первоначальный взнос по ипотеке читайте .
Максимальный срок кредитования составляет 30 лет и определяется возрастом учителя и суммой, необходимой ему к выдаче. к содержанию
В Москве
В столице получить жильё молодому учителю по социальной ипотеке более затруднительно, нежели в области или более отдалённых регионах.
Из-за большого количества учебных заведений потенциальных участников программы очень много, а средств, выделяемых на это каждый год, все меньше.
Так что учителям приходится долго стоять в очереди на получение сертификата на использование государственных средств.
Также отрицательную роль играет то, что в Москве очень завышены цены на жильё, так что даже если молодой учитель теоретически получает право на покупку квартиры, даже с поддержкой государства, он не всегда может позволить себе ежемесячно выделять большие суммы из семейного бюджета для погашения задолженности по ипотеке.
Видео по теме:
Как купить квартиру в ипотеку в Москве.
В Московской области
В области молодому учителю жильё получить проще, но это чаще всего частные дома или жильё вторичного рынка застройки, так как новые жилые комплексы возводятся преимущественно в больших городах.
В маленьком населённом пункте учителю будет легко получить участок для собственного строительства, а также купить дом, если на это предусмотрены средства местным бюджетом.
Первоочередное право получают приезжие учителя.
Стоимость недвижимости значительно ниже, чем в Москве, поэтому доход молодого учителя может позволить ему приобрести дом или квартиру в области в ипотеку. к содержанию
Возможные варианты недвижимости
Молодые учителя могут рассчитывать на приобретение любого типа недвижимости в ипотеку, если в бюджете окажется достаточное количество средств для финансирования такой покупки.
Это может быть квартира или дом вторичного рынка недвижимости, тогда она должна быть одобрена администрацией и банком.
Если приобретается строящееся жильё, то необходимо быть готовым к тому, что процентные ставки по ипотеке будут немного выше стандартных.
Наиболее оптимальным и выгодным вариантом для молодого учителя является покупка квартир государственного строительственного фонда в ипотеку, которые реализуются по низкой стоимости для того, чтобы было потрачено меньше денег из местного бюджета, а также оптимизировать ежемесячные выплаты заёмщика.
Для того чтоб получить право на оформление ипотеки на льготных условиях молодой учитель должен обратиться в органы местной власти за тем, чтобы ему выдали соответствующий сертификат.
Это возможно при соблюдении всех требований, наличия действия данной программы в регионе, а также заложенных ассигнований в бюджет на эти цели.
В Москве и области эта процедура проходит с одной стороны более доступно, нежели в других регионах, но высокая загруженность работы системы из-за множества желающих способствует возникновению очередей.
Когда кандидатура учителя проверится, он собирает необходимые документы и подаёт их в администрацию для получения сертификата, с которым можно идти в банк и оформлять ипотеку.
Список банковских отделений, которые поддерживают данную государственную программу, четко утверждён, поэтому его можно узнать у специалистов в администрации, а затем уже выбрать для себя ближайший или наиболее оптимальный банк.
После этого весь пакет документов подаётся в банк, кандидатура учителя как заёмщика проверяется, и принимается утвердительное решение касательно выдачи ипотеки.
Полезное видео:
Далее необходимо выбрать недвижимость для покупки в ипотеку, чаще всего из аккредитованных объектов для участия в государственной программе.
Удобство такого выбора заключается в том, что учителю более безопасно приобрести такое имущество, нежели подобрать самостоятельно.
При необходимости проводятся оценки и другие подготовительные процедуры, после которых составляется текст договора и подписывается учителем лично.
Деньги выдаются наличными или перечисляются на счёт клиента или продавца.
Затем часть средств по договоренности компенсируется государством в указанной в договоре форме.
Чтобы получить социальную ипотеку для молодых учителей, требования выдвигаются департаментом образования и банками.
Среди них можно выделить общие:
- Возраст учителя менее 35 лет;
- Отсутствие собственного жилья;
- Стаж работы более 1 года и наличие прописки по месту работы в Москве или области;
- Отсутствие любых взысканий или нареканий со стороны руководства, что подтверждается рекомендательными письмами и характеристиками;
- Проверяется платёжеспособность потенциального заёмщика с расчётом, чтобы ежемесячные выплаты по ипотеке не превышали более 45% его дохода, учитывая заработную плату, другие официально подтверждённые источники дохода, а также совокупный доход семьи, если супруг/супруга выступает в качестве созаемщика. Также учитываются другие государственные льготы и программы, как материнский капитал или гранты, субсидирование.
Среди всех молодых специалистов-учителей преимущество в государственной поддержке отдаётся тем, которые работают в области и сельской местности, особенно тем, которые переезжают из Москвы в малонаселенные регионы, в которых отмечается нехватка кадров.
Также будет полезно прочитать об ипотеке с государственной поддержкой в Сбербанке и Уралсибе.
Видео по теме:
Для того чтобы получить ипотеку, молодые учителя должны предоставить следующие документы:
- Копию всех страниц паспорта, а также идентификационного номера плательщика налогов;
- Копию трудовой книжки или трудового договора, заверенную администрацией учебного заведения;
- Справка о доходах из постоянного места работы, а также о других официальных источниках.
Для категорий населения, которые имеют право на дополнительные льготы, устанавливаются обязательства подать также другие документы (копию военного билета — для учителей-мужчин, свидетельство о рождении ребёнка — для подтверждения права на использование материнского капитала, свидетельство о регистрации брака — если созаемщиком ипотеки выступает другой из супругов).
Все копии документов принимаются только при наличии оригиналов, с которыми сотрудники банка их сверяют.
Также в обязательном порядке заполняется анкета заёмщика, бланк которой можно взять в банке.
Предложения банков
Банки, которые работают с данной программой, обязаны заключить обязательный договор для того, чтобы иметь право на ее использование. Среди них крупнейшие банки России, которые есть в любом населённом пункте (ВТБ 24, РосЕвроБанк, Тинькофф), которые обязаны устанавливать процентные ставки по ипотеке и другие условия на уровне, не выше, рекомендуемого государством.
Максимальный срок кредитования достигает 30 лет, однако определяется возрастом учителя и его близостью к пенсионному.
Мы уже писали в одной из своих статей о том как правильно выбрать ипотечный банк.
Сбербанк
Сбербанк заключил договор для поддержки молодых учителей ещё в 2013 году.
В этом году он продолжает выдавать ипотеку на выгодных условиях с государственной поддержкой.
Социальной программой могут воспользоваться молодые учителя учебных заведений школьного образования, а также преподаватели высших учебных заведений, которые отвечают установленным требованиям, и получили сертификат от органов власти.
Тип жилья при оформлении ипотеки не имеет значения — это может быть как жильё в новостройке, так и недвижимость вторичного рынка застройки.
Первоначальный взнос по ипотеке банк отменяет для клиентов за счёт выплаты его из средств государственного бюджета (это приблизительно 20% стоимости жилья).
Учителя могут привлекать созаемщиков как из числа их родственников, так и третьих лиц.
Сбербанк может выдавать ипотеку с выплатой со стороны государства до 40% стоимости приобретаемого жилья или на покупку государственного жилья с оптимальной стоимостью, а также давать ссуду учителю на выплату процентов.
Преимущества и недостатки
Для оформления ипотечного кредита молодым учителям следует знать и учесть все преимущества и недостатки такой программы.
Плюсы и минусы ипотеки для молодых учителей представлены в таблице:
Плюсы | Минусы |
---|---|
Низкие процентные ставки — не более 8.5% или 10.5% на строящееся жильё, по сравнению со стандартными процентами по ипотеке, которые устанавливаются на уровне более 14% годовых. | Не все банки сотрудничают с данной программой, поскольку они должны заключить договор с администрацией. |
Доступный первоначальный взнос по ипотеке или возможность отказа от него за счёт выплаты из бюджетных средств — он составляет от 10% до 30% и зависит от финансовых возможностей молодого учителя. | Если деньги в бюджете текущего года закончились, то необходимо ждать до следующего бюджетного периода, что делает процедуру чрезвычайно долгой из-за высокого количества желающих. |
Возможность освобождения от обязательного страхования рисков объекта залога и самого клиента. | Необходимость полной выплаты задолженности по ипотеке до наступления Пенсионного возраста учителя и выхода на пенсию. |
Долгий срок кредитования — до 30 лет. | Как и во всех ипотечных программах, молодому учителю следует помнить, что при оформлении ипотеки приобретаемое имущество будет находиться под залогом банка, поэтому сделки с ним совершать нельзя, и нужно внимательно следить за ежемесячными выплатами по ипотеке, поскольку банк может применить санкции вплоть до конфискации объекта залога. |
Возможность совмещения государственных программ. | — |
Возможность досрочного погашения задолженности полностью после выплаты половины суммы ипотеки. | — |
Отзывы клиентов
Дмитрий, 32 года: «Я молодой учитель физкультуры в школе. После окончания ВУЗа решил поехать по направлению в Московскую область для того, чтобы гарантированно получить место для работы, а также льготы при покупке жилья. В Сбербанке я оформил ипотеку с государственной поддержкой. На данный момент выплачено уже более половины суммы, так как государственная поддержка составила примерно треть моего кредита, ещё мне помогли внести первоначальный взнос. Сейчас я подрабатываю ещё и фитнес-тренером, поэтому имею стабильный доход, и задумываюсь над тем, чтобы погасить ипотеку полностью, тем более что никакие комиссии при полном погашении не взимаются и это для меня очень выгодно и уменьшает оставшуюся сумму процентов.»
Вероника, 46 лет: «Уже 15 лет назад мы взяли с мужем квартиру в ипотеку. Я учительница в школе, поэтому имею право на использование государственной программы поддержки молодых учителей. Мы бы оформили ипотеку раньше, но долго стояли на очереди из-за нехватки средств в московском бюджете, тем более что мы жили в комфортных условиях у родителей мужа. Однако мы все же дождались, и сейчас нам осталось выплатить небольшую сумму по ипотеке, так как мы использовали дополнительно средства материнского капитала.»