Альфа банк аккредитив

Я продавец квартиры, покупатель — заемщик в Альфа Банке. В январе 2019 проводили сделку в ипотечном центре м. Пролетарская. На первый взгляд все вроде и ничего, но потом начался цирк с клоунами:
1) Не дают возможность выбрать расчеты через банковскую ячейку — обоснование следующие: «У нас ячейки только для альтернативных сделок». В итоге у меня прямая сделка и навязали аккредитив, пускай он и дешевле ячейки.
2) Когда регистрация сделки уже началась, обрадовали тем, что предварительно заказать деньги нельзя, пока средства не будут на моем расчетном счету, а то что есть аккредитив с датой регистрации сделки никого не интересует. Об этом разумеется никто не сказал в день сделки.
3) Раскрытие аккредитива происходит только при повторном визите в банк, а далее само его раскрытие осуществляется от 40 минут и до следующего рабочего дня, точных сроков нет. Ну да ладно, мне повезло раскрыли день в день, потратил только свое время на визит в банк.
4) 07.02.2019 дождался деньги на р/с, хочу сделать заказ и снова новости — ближайшая дата через 3 рабочих дня, с учетом выходных у меня получилось 5 дней на 11.02.2019.
5) 08.02.2019 звоню в колл центр прошу сказать, где центральный офис c хранилищем, где можно снять сумму без заказа — ответ нигде, в нашем банке так нельзя, можем предложить заказать на 14.02.2019.
6) 11.02.2019 пришел в офис м.Новослободская снять свои деньги, в итоге 40 минут стресса: «У вас будет комиссия», говорит мне менеджер Анна Е. На мои доводы, что при ипотеке и аккредитиве нет комиссии пригласила зам руководителя, которая сказала, что при заказе вы были ознакомлены, что будет комиссия 5%…Потом проверили и подтвердили, что комиссии не будет. Долго пытались обнулить ее в системе, тк за время споров что-то там уже натворили.
7) После 10 минутного ожидания принесли деньги из хранилища и в общем зале на глазах клиентов и сотрудников мне их выдавали. Представьте мое состояние, когда толпа смотрит, как считаются миллионы в счетной машинке. А потом видят как тебе выдают мешок. Про вакуумирование купюр даже не буду упоминать.
Итого: Если вы продавец и не хотите делать лишний поход в банк, замораживать свои деньги без прибыли на неопределенный срок и испытывать стресс и неудобства при снятии средств, то не ходите в Альфа Банк.
К моему счастью есть в Москве банки, где реально удобно с ипотекой и покупать и продавать недвижимость.
Кстати на мое обращение по компенсации недополученной прибыли, ответа я так и не получил, хотя обещали рассмотреть за 4 дня.

Что такое аккредитив в Альфа Банке

Современные способы расчетов между продавцом и покупателем давно вышли на новый уровень. Речь в данном случае пойдет не о рыночной торговле, а о взаиморасчетах, которые затрагивают банковскую сферу и сделки с недвижимостью. С появлением аккредитивной формы расчетов можно сказать, что теперь денежные средства, которые заемщик должен передать или перевести продавцу, поступят лишь в том случае, когда сделка будет завершена.

Аккредитив — для чего и зачем?

Под новым термином аккредитив принято понимать обязательство в денежном эквиваленте, которое принимает на себя банк по распоряжению плательщика. На основании его указаний банк обязуется перевести денежные средства в адрес получателя после предоставления им документов о регистрации объекта недвижимости.

Открывается аккредитив заемщиком, поступившие на этот счет средства резервируются до факта регистрации сделки и окончания расчетов с продавцом недвижимого имущества. Поскольку в Альфа Банке используется покрытый аккредитив, покупатель не может пользоваться и распоряжаться средствами, которые на нем хранятся.

Период на который аккредитив может быть открыт — 45-60 календарных дней. Данная услуга является платной и в Альфа банке составляет 1500-3000 рублей. В том случае, когда средства не были востребованы, недвижимость не была передана в установленном порядке заемщику течении указанного срока, они возвращаются обратно в банк.

Виды аккредитивов

Существует несколько видов аккредитивов, которые позволяют вести расчеты между продавцом и покупателем. Чтобы разобраться в том, какие функции включает в себя аккредитив ниже приведена его классификация:

  • Подтвержденный — аккредитив, который ранее был подтвержден другим банком с разрешения или по поручению банка-эмитента. В таком случае оба банка несут ответственность и берут на себя обязательства в рамках данного подтвержденного аккредитива;
  • Безотзывной — когда без согласия сторон банк-эмитент не может аннулировать или изменить обязательство по аккредитиву;
  • Отзывной — банк-эмитент может аннулировать или внести изменения в аккредитив без уведомления об этом получателя аккредитива (бенефициара);
  • Покрытый — когда при открытии счета банк-эмитент осуществляет перевод за счет кредитных или наличных денежных средств суммы аккредитива (покрытия) для дальнейшего распоряжения исполняющим банком на период всего срока действия аккредитива;
  • Непокрытый — таковым считается аккредитив, при открытии которого исполняющему банку предоставлено право банком-эмитентом (открывшим аккредитив) проводить списание денежных сумму в пределах суммы аккредитива.

А вы знали? На практике отзывной аккредитив крайне редко используется.

Существуют и другие виды аккредитивов, однако на практике в Альфа банке используют в основном покрытый аккредитив для расчетов между заемщиком и продавцом.

Участники аккредитива

Для того, чтобы в процессе подписания документов заемщик не терялся в большом количестве терминов и определений стоит осветить отдельно участников аккредитива:

  • Исполняющий банк — исполняет аккредитив и направляет денежные средства в адрес получателя на основании полномочий, которые возлагает на него банк-эмитент;
  • Бенефициар — выгодоприобретатель, который может выступать в качестве физического или юридического лица;
  • Плательщик — в данном контексте тот, кто приобретает недвижимость и поручает открыть аккредитив банку в котором он ведет сделку;
  • Банк-эмитент — на основании поручения плательщика открывает аккредитив.

Важно! Альфа банк не осуществляет переводы третьим лицам в рамках исполнения аккредитива на основании заявления получателей денежных средств, которые являются физическими лицами.

Плюсы аккредитивной формы расчетов

Эта форма расчетов удобна в том случае, если заемщик по ипотечному кредиту оформляет сделку с продавцом-юридическим лицом. Считается, что расчеты сделанные таким образом являются более защищенными для заемщика. Кроме того аккредитив позволяет избежать рисков утраты денежных средств, нецелевого их использования.

С правовой точки зрения сделка, оформленная посредством открытия аккредитива защищена еще и документально.

100 дней без процентов %!
Пользуйся деньгами 100 дней БЕСПЛАТНО!
Верни до 10% с картой Cashback!
Бесплатное обслуживание, возвращаем деньги на остаток!
2 балла за 10 рублей за покупки в Перекрестке!
1 балл за покупки в других магазинах! Бесплатное пополнение!
2% кэшбэк + 6% на остаток!
Бесплатное обслуживание, бесплатное снятие наличных!
Кредит до 4 000 000 рублей!
До 7 лет! от 11.99% годовых! Решение за 2 минуты!
Понравилась статья? Расскажите друзьям: , для нас это очень важно: Проголосовавших: 2 чел.
Средний 3 из 5.

Навигация по FAQ

  • Страхование
  • Обмен валюты
  • Мобильный банк
  • Альфа Банк – бизнес онлайн
  • Монеты ЧМ 2018
  • Отозвали ли лицензию у Альфа Банка?
  • Курс валют на сегодня
  • Как отрыть расчётный счёт
  • Зарплатный проект
  • Альфа-Банк эквайринг
  • Альфа-Банк поток
  • СМС оповещения
  • Образец справки по форме Альфа-Банка
  • Коллекторы ООО «СКМ»
  • Как написать письмо, заявление или претензию
  • Рейтинг и надежность
  • Владелец Альфа Банка
  • Отзывы клиентов и сотрудников
  • Тарифы для физ. лиц
  • Реквизиты Альфа Банка
  • Альфа Банк для пенсионеров
  • Альфа Банк и другие банки
  • История и наименование Альфа Банка
  • Ближайшее отделение рядом с Вами
  • Банки партнеры Альфа Банка
  • Оплата через Альфа-Банк
  • Вакансии в Альфа Банке
  • Номер телефона горячей линии
  • График работы
  • Лизинг

Аккредитив в Альфа-Банке — тарифы для физических лиц

Популярность аккредитива и его роль в сделках купли-продажи недвижимости постоянно растет. Такой способ расчет имеет свои преимущества, хотя и не лишен недостатков. Альфа-Банк предоставляет соответствующие услуги для физических лиц на приемлемых условиях, что позволяет клиентам с гораздо меньшими рисками совершать финансовые операции. Такой вариант схож с банковской ячейкой, в которую покупатель кладет деньги, а продавец их затем забирает. Однако аккредитивный механизм работает на более глубоком уровне.

Что такое аккредитив

Предоставляя аккредитивные услуги для физических лиц, Альфа-Банк становится фактически посредником между двумя сторонами сделки. В итоге банк берет на себя обязательства согласно условиям аккредитивного договора обеспечить его полное выполнение обеими сторонами. Преимущества таких услуг заключаются в следующих моментах:

  • безналичный расчет в купле-продаже существенно снижает риски, связанные с наличием крупной суммы денег на руках;
  • аккредитив в Альфа-Банке для физических лиц позволяет обеспечить полное выполнение обязательств в соответствии с условиями заключенного договора;
  • условия купли-продажи могут быть изменены, однако это допускается лишь с согласия всех сторон;
  • для расчета Альфа-Банк создает счет, пользоваться которым можно лишь в соответствии с договором;
  • когда покупатель вносит средства на указанный счет, он теряет возможность пользоваться ими; продавец же получает к ним доступ только после предоставления прав на оговоренное имущество;
  • срок действия аккредитивного договора распространяется на любой период и при необходимости может быть продлен.

Виды аккредитивов в Альфа-Банке

Различают несколько основных видов аккредитивов в Альфа-Банке для физических лиц:

  • отзывной и безотзывный — в первом случае покупатель может отозвать внесенные на счет средства, однако обычно при оформлении используется безотзывной вариант, когда изменения могут быть осуществлены только с согласия второй стороны;
  • подтверждение аккредитивного договора — в случае, если стороны не уверены в выполнении банком обязательств, может быть привлечен еще один в качестве подтверждающего для выполнения заявленных условий;
  • трансферабильный — используется обычно посредниками, такой вариант позволяет исключить собственные средства из сделки между продавцом и покупателем;
  • покрытый или депонированный — в этом случае полученные от покупателя средства перечисляются тому банку, который в дальнейшем обеспечивает выполнение обязательств;
  • непокрытый или гарантированный — этот вариант предполагает, что банк, исполняющий аккредитивный договор, будет списывать требуемую сумму со счета искомого банка в соответствии с условиями договора.

Как видно из имеющихся видов, аккредитив Альфа-Банка для физических лиц позволяет не только пользоваться посредническими его услугами, но и привлекать дополнительное банковское учреждение в случае необходимости.

Аккредитив при покупке недвижимости

При покупке недвижимости подобная форма оплаты становится наиболее востребованным инструментом расчета. С учетом ее преимуществ, нередко бывает выгоднее заплатить комиссию Альфа-Банку за выполнение обязательств и произвести акт купли-продажи с минимальными рисками.

Аккредитивный договор гарантирует сторонам исполнение договоренностей. Продавец в этом случае не сможет, получив деньги, отказаться от передачи прав на недвижимость покупателю — он просто не будет иметь доступ к нужному счету. И наоборот, покупатель не сможет отказаться от оплаты, получив права на имущество.

Тарифы на аккредитив в Альфа-Банке для физических лиц

Недостатком аккредитива Альфа Банка для физических лиц становится высокая комиссия на посреднические действия данного банковского учреждения. Официальный сайт предлагает следующие тарифы на стоимость данных услуг:

  • открытие счета по стоимости зависит от того, гарантированный он или депонированный; первый может быть открыт за 0,17% при минимально-максимальных рамках в 1650-16500 рублей, покрытый имеет стоимость в 0,22% от суммы открытия счета с границами в 3300-33000 рублей; эти же тарифы распространяются и на пополнение общей суммы;
  • проверка документов по аккредитиву в Альфа-Банке для физических лиц также оценивается по тарифу в 0,22% с минимальной суммой в 3300;
  • изменение условий аккредитива или его полное аннулирование, а также соответствующее извещение, имеют тариф в 990 рублей.

Стоимость аккредитива

Стоимость аккредитива в Альфа-Банке колеблется исходя из процента от той суммы, на которую открывается счет. Прочие услуги, сопутствующие исполнению обязательств оцениваются уже на фиксированной основе. В итоге стоимость посредничества Альфа-Банка может показаться высокой. Однако когда речь заходит о крупных транзакциях, такая переплата по тарифам для физических лиц позволяет минимизировать риски, связанные с куплей-продажей.

Аккредитивный счет позиционируется как более цивилизованный и удобный вариант расчета. И несмотря на комиссионную стоимость тарифов в Альфа-Банке, такая форма оформления договора становится все более популярной.

Аккредитив в Альфа-Банке: тарифы для физических лиц

Услуга банковского аккредитива последнее время набирает популярность. В условиях, когда не доверяешь людям при совершении сделок и не уверен в надежности определенных лиц, необходим гарант, которому можно будет доверить свои финансы или активы для совершения честной сделки.

Мошенников даже в сфере недвижимости развелось огромное количество, и судебные тяжбы после таких махинаций затягиваются на года. Покупка или продажа физическими лицами, к примеру, своей квартиры или дома, либо же приобретение недвижимого имущества – громадный стресс и колоссальные переживания по поводу надежности того, с кем эта сделка проводится. Аккредитив Альфа-Банка позволяет уменьшить «головную боль» от таких рисков, хотя и у него есть свой «минус».

Этот сервис напоминает финансовую ячейку, куда покупатель кладет свои средства, и при честно проведенной сделке продавец сможет их забрать, но это утрированно. На деле это является куда более сложной и серьезной финансовой операцией. Простыми словами, аккредитив – вариант безнала, которые могут использовать обе стороны договора какой-либо сделки, где Альфа-банк будет выступать посредником и гарантом честно производимой операции.

Банк тщательно проверяет все условия, которые должны были быть выполнены, и если нареканий не имеется, он открывает доступ в специальный банковский счет, где хранятся средства для проведения данной сделки.

Плюсы таких финансовых отношений понятны:

  • Проведение крупных сделок предусматривает на руках у покупателя немаленькой суммы денег, и рисков в таких случаях хочется максимально избежать.
  • Аккредитив Альфа-Банка для физических лиц гарантирует выполнение всех условий, прописанных в договоре, что будет выгодно всем участникам данной операции.
  • Условия сделки, прописанные в договоре, могут быть изменены, если обе стороны на это согласны.
  • При аккредитиве финансовое учреждение создает специальный счет, доступ к которому имеется у обеих сторон, но на специальных условиях, прописанных в заключенном ранее договоре.
  • Как только покупатель положил деньги на этот счет, доступ к ним он теряет на основании договора, и средства остаются на попечение банка, пока договор не будет выполнен. Продавцу останется только выполнить все условия, прописанные в контракте, чтобы получить доступ к финансам. Если речь о недвижимости, то продавцу необходимо полностью передать права на нее, чтобы получить свои средства.
  • Договор имеет свой срок действия, но его можно будет продлить на любой период.


Варианты аккредитивов

Банк предлагает несколько вариантов данной услуги для физлиц:

  • Отзывной и безотзывной. В первом случае, покупатель оставляет за собой право вернуть средства самостоятельно, без согласия второй стороны договорных отношений, но опять же это риски для продавца, поэтому обычно используется второй вариант, при котором требуется согласие обеих сторон.
  • Банк позволяет привлечь еще одно финансовое учреждение для проверки выполнения договора и его подтверждения, если обе стороны договорных отношений сомневаются в выполненных обязательствах Альфы.
  • Трансфер – удобный вариант для тех, кто является посредником в договоре купли-продажи, в данном случае собственные средства останутся не тронутыми.
  • Депонированный вариант – это когда при удачном совершении сделки, финансы перечисляются в банк продавца. Банк, который окончательно произведет закрытие договора, подтверждая выполнение всех обязательств.
  • Гарантированный вариант – финансовое учреждение, выполняющее аккредитив, будет списывать с искомого банка необходимую сумму по заключенному договору.

Варианты таких отношений позволяют завершить любую сложную рискованную финансовую сделку успешно.

Приобретение недвижимости

Покупка и продажа недвижимости сложный процесс, связанный с огромным количеством рисков, и гарант – идеальное решение в такой ситуации. Лучше заплатить комиссию Альфа-банку, чем рисковать огромными средствами, и именно поэтому услуга аккредитива столь популярна.

Альфа – надежная частная финансовая организация, которая уже четверть века прекрасно справляется со всеми взятыми на себя задачами. Никому и в голову не придет, что что-то может пойти не так, если взять этот банк, как контролирующий инструмент по договорным обязательствам, а, значит, все риски будут сведены к минимуму.

Подобный договор с Альфой позволит гарантировать, что продавец не получит средств, пока не передаст все права на недвижимость покупателю, и, соответственно, наоборот, покупатель не заберет свои средства после получения прав на недвижимое имущество.

Тарифы на гаранта

Единственным, но существенным недостатком аккредитива в Альфа-Банке – тарифы для физических лиц: большая комиссия за то, что финансовая организация выступила посредником. Ознакомиться с полным перечнем тарификации по данному вопросу можно на сайте банка, так как информация имеет свойство устаревать, лучше уточнять данные непосредственно в официальном источнике.

Открытие счета выйдет в 0,17%, проверка документации – 0,22%, изменение условий договора с согласия двух сторон или закрытие договора досрочно – 990 рублей. Поэтому цена данных взаимоотношений зависит от суммы, которую необходимо защитить от мошеннических действий.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *