Налог на дачные постройки

Содержание

Если туалет 50 м2

Несмотря на то, что ответ на этот вопрос четко прописан в статье 406 Налогового кодекса, а еще весной прошлого года минфин выпустил по этому поводу обстоятельное письмо, россияне по-прежнему нередко обращаются в налоговые органы, не понимая, за какую теплицу платить, а какую фискальное бремя миновало.

В преддверии дачного сезона, пока наши сограждане не настроили на своих участках лишнего, ФНС еще раз напомнила о том, за какие хозстроения нужно платить налог, а за какие нет. Речь идет о сооружениях, возведенных на участках для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Дома, жилые строения и гаражи не являются хозпостройками. К ним относятся сараи, теплицы, уличные туалеты, беседки.

«Если площадь такой постройки не более 50 квадратных метров, то налог с нее не взимается, при условии, что ее собственник обратился в налоговый орган за предоставлением соответствующей налоговой льготы.При этом льгота применяется только для одной хозпостройки (независимо от её расположения в пределах страны), не используемой в предпринимательской деятельности», — напоминает ФНС.

Муниципалитеты вправе расширить условия применения льготы. Например, в отношении неограниченного числа хозпостроек в пределах муниципального образования или на сооружения площадью более 50 метров.

Если площадь хозяйственной постройки не превышает 50 квадратных метров, то налог с нее не взимается

Кстати, с этого года упрощен порядок обращения за налоговыми льготами. Теперь льготники вправе, а не обязаны, вместе с заявлением представить документы, подтверждающие право на льготу. Если такие документы не представлены, налоговый орган по информации, указанной в заявлении, сам запрашивает необходимые сведения у уполномоченных органов, а затем информирует налогоплательщика о результатах.

«Хозпостройки, не попадающие под действие льгот, в том числе площадью более 50 квадратных метров, облагаются налогом в общем порядке на основании поступившей в налоговые органы информации о зарегистрированных правах физлиц на такие объекты», — добавляют в ФНС. Эти сведения налоговые органы получают, например, из Росреестра и от нотариусов при оформлении прав на наследство.

Постройки, которые не регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости (теплицы, хозблоки, навесы, некапитальные строения, временные сезонные сооружения и т.п.), не являются объектом налогообложения, уточняют в ФНС.

Все остальные хозпостройки площадью свыше 50 квадратных метров облагаются налогом в размере 0,1 процента от налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения.

Информационные технологии развиваются быстрыми темпами, что влечет не только удобства и упрощения различных процессов для граждан, но и возможность контрольных органов усилить надзор за населением. Так, в прессе и среди граждан ходит информация про законопроект о налоге на хозяйственные постройки в 2019 году, о аэросъемках с квадрокоптеров и спутников и последующей высылке писем налоговыми инспекциями собственникам различных построек на дачных участках. Правда ли это и как уменьшить налоговую базу на свое имущество?

Какие постройки облагаются налогом на дачном участке

Налог на строения на дачном участке в 2019 году регулируется главой 32 Налогового кодекса России, тогда как раньше налог на имущество был вынесен в отдельный федеральный закон. Но в связи с крупной реформой в сфере недвижимости имущественный налог для физических лиц не только вошел в состав НК РФ, но и был существенно преобразован — изменилась база для обложения, виды льгот, применение ставок и особенный расчет в переходный период.

Согласно ст.401 НК РФ в пп.6 п.1 объектом обложения наряду с прочими являются иные строения, сооружения, помещения и здания. Ясно, что исходя из такой формулировки под пп.6 можно привести практически любое имущество. Однако согласно гражданскому законодательству — п.1 ст.130 ГК РФ — недвижимостью признаются только объекты, имеющие прочную связь с землей, т. е. их невозможно переместить без вреда для объекта.

Иными словами — постройки с фундаментом являются недвижимостью и могут облагаться, т. к. налог рассчитан на капитальные строения. Строения без фундамента — относятся к движимому имуществу, а налог на имущество на временные постройки физических лиц не распространяется.

Чтобы доказать факт отсутствия тесной связи с землей (если ИФНС не удостоверилась в ваших сообщениях), необходимо заказать у кадастрового инженера заключение о признании объекта движимым. Дешевле заказывать подобные справки в БТИ, стоимость — от 500 рублей и выше.

Важно!

Даже если тесная связь с землей есть, не всегда на дачном участке надо платить налог за строения, т. к. существуют льготы по НК РФ и местным законам.

Налог на туалет на даче

Что касается туалета, то с ним все намного проще, чем с прочими строениями: он в любом случае не попадает под налог на нежилое строение на дачном участке. Почему:

  • если туалет без фундамента, то он не является вообще объектом главы 32 НК РФ: вам не могут предъявить письма, а если ИФНС признает такой туалет облагаемым, то обратитесь в инспекцию с документами, доказывающие отсутствие оснований для вменения платежа;
  • если туалет с фундаментом, то он попадает под ст.407 НК РФ — является помещением площадью менее 50 кв.м на участке, предназначенном для жилищного строительства, огородничества, садоводства и пр.

Во втором случае вам нужно в заявительном порядке изъявить желание воспользоваться льготой.

Важно!

Если вы не представите заявление, то ИФНС будет начислять налог на каждую постройку на участке, имеющую фундамент.

Налог на баню на дачном участке

Баня — нежилое строение. И здесь опять нужно идентифицировать его с точки зрения связи с землей. Не имеет значение, из каких материалов возведены стены и кровля, даже если они деревянные, но есть полноценный фундамент, не позволяющий передвинуть строение без урона, то баня будет признана недвижимостью.

Если ваша баня меньше 50 кв.м, то в соответствии со ст.407 НК РФ вы вправе подать заявление на получение льготы. Форма льготы — полное освобождение данного объекта от обложения.

Как выглядит заявление:

Вы можете в одном заявлении ходатайствовать о предоставлении льгот по нескольким налогам, если имеете на это право, например, инвалиды практически по всех муниципальных территориях освобождаются от имущественных налогов хотя бы одному объекту.

Скачать шаблон, актуальный для налога на дворовые постройки в 2019 году, можно здесь.

Если баня больше 50 кв.м, то тоже можно воспользоваться льготой — при наличии статуса пенсионера, инвалида и прочих категорий по ст.407 НК РФ или по местному закону.

Налог на гараж на дачном участке

Гараж выделен в отдельный объект обложения ст.401 НК РФ. И здесь важно, как вы его оформили и оформили ли вообще, тогда как наличие или отсутствие фундамента уже не играет роли. Если гараж оформлен, то он будет подлежать обложению в соответствии с технически данными о нем в ЕГРН. Налог на него не зависит от площади — более или менее 50 кв.м, это не учитывается.

Единственный способ освободиться от необходимости платить за него — это получить льготу по иным основаниям. Если среди федеральных льгот нет подходящих вам, то посмотрите, что предусмотрено на местном уровне.

Как это сделать:

  1. Откройте сайт ФНС.
  2. В блоке сервисов на главной странице перейдите к сервису «Справочная информация…».
  3. Здесь введите параметры для фильтра.
  4. Откройте выданный файл.
  5. Информация будет представлена в виде таблицы.
  6. Вы можете фильтровать льготы и ставки — выберите адресата — физические лица.

Возможно, на гаражи есть скидка на вашей территории. Если и среди местных привилегий вы не проходите, то ваши варианты:

  • оформить гараж на доверенное лицо — адресата льготы, например, ваши родители — пенсионеры и т. п., кто подаст заявление и получит освобождение как собственник;
  • рассчитать размер налога за гараж — возможно, он не крупный и не стоит затрат на освобождение от него.

А если ваш гараж не оформлен, то ИФНС не будет знать о нем, следовательно, вам ничего не нужно уплачивать, однако вы несете некоторую долю рисков: при обнаружении уклонения от уплаты имущественного налога на отдельные постройки, вам могут начислить все положенные платежи за 3 года (ст.52 НК РФ) и пеню и оштрафовать за каждый из 3 лет просрочки. Согласно ст.129.1 НК РФ за укрытие объекта обложения вам грозит дополнительный штраф в размере 20% от суммы налога.

Налог на сарай на даче

Проблемы в вопросе налога на дачные постройки в 2019 году и в предыдущих периодах заключены в том, что:

  • зачастую строения на дачных участках и даже сами дачные домики никак не оформлены документами;
  • в связи с этим возникает дилемма — оформлять их или нет, ведь в законодательстве нет императивной нормы об обязательной регистрации права собственности на недвижимость;
  • многие постройки вызывают трудность у самих собственник — капитальные они либо нет;
  • в НК РФ нет прямой регламентации вопроса, как платить и как налог на строение рассчитывается, если постройка не будет регистрироваться.

Но в случае сарая всё просто — чаще всего такие сооружения не имеют фундамент и меньше 50 кв.м по квадратуре, значит, платить вам не придется. Учтите, что для освобождения по причине квадратуры требует вашего заявления.

Налог на теплицу на дачном участке

Налоги на постройки на садовом участке типа теплиц и пр. не начисляется, о чем прямо сказано в ст.401 и ст.407 НК РФ. Во-первых, теплица, скорее всего, не имеет фундамент, а во-вторых, даже если имеет его, она попадает под хозяйственные строения, возведенные на участках, предназначенным для ведения личного хозяйства, огородничества и садоводства.

Если же ваша теплица используется не только для личного хозяйства, а, например, для продажи урожая, то такая деятельность признается экономической и требует регистрации ИП или юридического лица. При этом, зарегистрировав ИП и выбрав спецрежим, вы освободитесь от налога на то имущество, которое используется для бизнеса.

Важно!

Уклонение от регистрации предпринимательской деятельности и ведение бизнеса без постановки на учет в ИФНС влечет сразу несколько налоговых санкций при выявлении нарушения.

Налог на жилое строение на дачном участке

За жилые строения нужно платить налог на имущество. С точки зрения НК РФ они делятся на:

  • квартиры;
  • дома;
  • доли в квартирах и дома.

Если на вашей даче есть жилое строение, то оно будет признано домом и объектом главы 32 НК РФ. Если ваш дом имеет площадь 50 кв.м или меньше и расположен на территории, где применяется кадастровая стоимость в целях налогообложения, то вам не придется платить, т. к. по ст.403 НК РФ каждому собственнику дается вычет в размере 50 кв.м — это необлагаемая площадь. И даже если у вас площадь больше, то размер налога будет значительно ниже.

Но если на вашей территории используется инвентаризационная стоимость, то вычета не будет, однако и расчет по инвентаризационной стоимости означает минимальный размер налога. В любом случае, к 2020 году все территории перейдут к кадастровому методу расчета.

Если вы имеете право на льготу, например, являясь пенсионером, то можете освободиться от 1 из жилых объектов, что есть в вашей собственности и с выгодой использовать право на вычет и право на выбор объекта — в соответствии со ст.407 НК РФ при наличии нескольких объектов одной разновидности, соискатель может сам выбрать, к какому применить льготу, подав уведомление.

Этот бланк можете скачать .

Пример 1

Простакова Наталья — пенсионерка, она имеет 2 дачных дома, площадь одного — 50 кв.м, а площадь другого — 70 кв.м. После применения вычета налог по первой даче снизился до нуля, а за второй она получила льготу и тоже не платит.

Налог на бассейн на участке

Если бассейн сборно-разборного характера, то он не считается недвижимым имуществом и обложению не подлежит. Если же бассейн построен основательно — с залитыми фундаментом, стенами, то этого достаточно для ИФНС считать его объектом по ст.401, однако опираться в этом вопросе нужно на заключение БТИ или иной организации кадастровых инженеров.

После этого необходимо соотнести бассейн со ст.407 — если площадь менее 50 кв.м, то подавайте заявление на льготу. Подать заявление можно несколькими способами:

  • при личном посещении ИФНС;
  • через представителя, имеющего доверенность;
  • в МФЦ;
  • по почте;
  • через «Личный кабинет налогоплательщика».

Если площадь бассейна больше 50 кв.м и на него зарегистрировано право собственности, то ИФНС обязательно включит его в ваше налоговое уведомление, причем нежилые строения облагаются по повышенной ставке (при использовании кадастрового метода) и лишены возможности применять вычеты, так что такая постройка может стать крупной статьей в налоговых расходах.

Какие строения не облагаются налогом на недвижимость

Как уже отмечалось, по ст.407 ряд категорий плательщиков могут освободиться от этого платежа на 100% — члены семьи погибших военных, Герои СССР и России, пенсионеры, инвалиды и пр. Также на уровне муниципалитетов этот перечень может расширяться и дополняться.

Кроме того освобождение по налогу на приусадебные постройки и любые сооружения на участке предоставляется:

  • по хозяйственным постройкам, возведенным на участках, назначение которых: личное хозяйство, садоводство, огородничество, ИЖС; ограничение — квадратура не больше 50 кв.м;
  • по помещениям, используемым лицами творческих профессий в качестве своих студий, ателье, мастерских, выставочных залов, библиотек, музеев и пр.; ограничений по площади нет;
  • не облагаются нежилые объекты, не имеющие тесной связи с землей, независимо от их площади.

Какие дачные постройки нужно регистрировать для оплаты налога, а какие не нужно

С точки зрения гражданского законодательства и законов о недвижимости (федеральный закон № 218-ФЗ) каждый гражданин самостоятельно решает, регистрировать или не регистрировать право собственности на имущество. За промедление с регистрацией не предусмотрены какие-либо санкции.

Но с точки зрения НК РФ каждый собственник должен платить налог на придомовые постройки и любые объекты недвижимости на своих участках. Если ИФНС не знает о таковых, гражданин обязан сообщить об этом. Для уведомления инспекции предусмотрена специальная форма:

Можно скачать ее .

Также можно подать сообщение на сайте ФНС в «Личном кабинете налогоплательщика».

Если вы не подали сообщение, а затем, через несколько лет зарегистрировали право собственности на основании старых правоустанавливающих документов, то в ЕГРН будет записана реальная дата возникновения права собственности. Росреестр высылает в налоговые органы все новые сведения о недвижимости. При обнаружении факта неуплаты ИФНС вправе выслать вам уведомление за последние 3 года, а также оштрафовать за неуплату налогов и начислить пеню.

Налоги на дом и постройки в сельской местности

Налог на дом в деревне в 2019 году начисляется по общим правилам. Часто жители и собственники домов на таких территориях не оформляют документы, но, с другой стороны, власти этих населенных пунктов легко выявляют новые постройки и начавшееся строительство, и уклониться таким владельцам имущества сложнее.

Учтите, что дачная амнистия, позволяющая бесплатно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на недвижимость, действует до 2020 года. Также еще не закончена налоговая амнистия, цель которой — списание долгов граждан при подаче сообщений о скрываемых, незарегистрированных объектах имущества.

Налог на дом в сельской местности для пенсионеров также может быть льготирован по общим правилам ст.407 НК РФ. Из плюсов имущества в деревнях и т. д. — пониженная кадастровая стоимость таких домов в связи с отдаленностью от социальных объектов.

Как рассчитать налог на строения на участке

Для расчета налога на имущество нужно учесть ключевые нюансы:

  • база обложения — кадастровая или инвентаризационная стоимость; от способа определения базы зависит дальнейший расчет; в информации о переходе, собранной ФНС России, вы можете узнать, перешел ли ваш регион на кадастровый способ;
  • ставка — этот налог относится к муниципальному уровню и его ставки могут устанавливаться местными законами; если таковых нет, то для исчисления берутся федеральные тарифы — из ст.406 НК РФ;
  • переходный период — первые 3 года после перехода к кадастровому способу определения базы применяется специальная понижающая формула для расчета с ежегодным повышением суммы на 20%, с четвертого года уже граждане платят 100% сумму налога;
  • коэффициент — если за базу принята инвентаризационная стоимость, то нужно умножить ее на дефлятор, который устанавливается на каждый календарный год.

Расчет по инвентаризационной стоимости: база × дефлятор × ставка — Н1.

Расчет по кадастровой стоимости: база × ставка — Н2.

Расчет в переходный период: (Н2 — Н1) × понижающий коэффициент × ставка + Н1.

Понижающий коэффициент в первый год — 0,2. Во второй — 0,4. В третий — 0,6. С четвертого не применяется.

Итоги

  1. Налог на постройки не является новым налогом, это платеж из главы 32 НК РФ.
  2. За постройки не нужно платить, если они являются движимым имуществом.
  3. При площади менее 50 кв.м собственник может получить льготу.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Наталья Анатольевна

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

Многие граждане, имеющие дачные участки и хозяйственные постройки на них, оказались обеспокоены сообщениями, что введен налог на бани, сараи и сортиры с 2019 года. Так ли это, кому придется платить новый налог и предусмотрены ли льготы? Будем разбираться в этой информации.

Налог на бани, сараи, теплицы и сортиры в 2019-2020 годах: за что – ПЛАТИТЬ, а за что – НЕ ПЛАТИТЬ?

Налог на бани, сараи и теплицы – это налог на имущество физических лиц, которые имеют на своих пригородных участках земли не только дома, но и хозяйственные постройки.

Многие граждане, имеющие дачные участки и хозяйственные постройки на них, оказались обеспокоены сообщениями, что введен налог на бани и сараи с 2019 года. О том, что все владельцы таких строений обязаны проинформировать о них налоговые органы, сообщил Минфин России. Поэтому представители прессы, а вслед за ними и сами граждане решили, что Минфин ввел налог на бани, сараи, теплицы, летние кухни и даже туалеты. Но на самом деле, как сразу же поспешили сообщить сами чиновники, это не так.

Налог на туалеты, бани и сараи — это налог на имущество граждан

Минфин ввел налог на бани и сараи? Нет, конечно:

  • Во-первых, Минфин налогов не вводит – изменения в Налоговый кодекс России вносятся только Федеральными законами (а их принимает Госдума, Совет Федераций и подписывает Президент).
  • Во-вторых, такого налога просто-напросто не существует в природе.

Дело в том, что речь идет об обычном налоге на имущество физических лиц, который платят все владельцы недвижимости еще с 1992 года. Просто в 2015 году был отменен соответствующий закон, а в конце 2016 года были приняты поправки в главу 32 Налогового кодекса РФ, в соответствии с которыми все хозяйственные постройки, расположенные на садовых и дачных земельных участках были признаны объектами налогообложения наравне с жилыми домами. Правда, с некоторыми оговорками:

  1. Платить нужно только за капитальные строения, то есть те постройки, которые нельзя перемещать без нарушения конструкции (кстати, сараи, теплицы и туалеты обычно к таким не относятся).
  2. Облагаемыми объектами являются те, на которые зарегистрировано право собственности.
  3. Облагаемая площадь начинается с 50 кв. метров, поскольку до этого размера действует льгота.

Таким образом, как разъяснил Минфин, налог на бани, сараи и теплицы действительно существует, но с существенными особенностями.

  • В частности, ни за туалет, ни за парник точно платить не нужно.
  • Кроме того, нужно позаботиться о регистрации прав на постройки, и только потом заявлять о них налоговикам.
Три условия для уплаты налога:
  1. Постройки – стационарные;
  2. Более 50 кв. м.
  3. Есть право собственности

За какие постройки налог платить, а за какие НЕ платить?

Давайте применим описанные выше принципы и нормы НК РФ и разберемся на конкретных примерах, за какие сооружения вы должны платить налог, а за какие – не должны:

  1. Жилой дом на участке – ПЛАТИТЬ (постройка – капитальная).
  2. Баня – ПЛАТИТЬ (это тоже капитальная постройка).
  3. Сарай на фундаменте – ПЛАТИТЬ, если площадь больше 50 метров.
  4. Сарай без фундамента – НЕ ПЛАТИТЬ (это некапитальное строение).
  5. Туалет типа “сортир” – НЕ ПЛАТИТЬ.
  6. Теплица – НЕ ПЛАТИТЬ.
  7. Гараж без фундамента – НЕ ПЛАТИТЬ.
  8. Беседка – НЕ ПЛАТИТЬ (обычно площадь беседки меньше 50 метров).
  9. Парник – НЕ ПЛАТИТЬ.
  10. Забор – НЕ ПЛАТИТЬ.

Еще раз напомним, что налогом облагаются только те строения, на которые зарегистрировано право собственности – это главный признак.

Уведомить налоговую о существующих объектах налогообложения является обязанностью каждого налогоплательщика. Сделать это нужно до 31 декабря отчетного года. Потому что если налоговая спустя некоторое время самостоятельно выявит неучтенные объекты (а сделать это с появлением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) довольно просто, ведь ФНС получает к нему доступ на просмотр сведений), то начислит сумму к уплате по повышенной ставке 0,5 %.

Ставки налога на бани и сараи в 2019 году

Обычная ставка налога на имущество физических лиц (а именно его мы называем “налог на туалеты бани и сараи”, “налог на теплицы” и так далее) составляет, по нормам статьи 401 НК РФ, от 0,1 % до 0,3 % от кадастровой стоимости объекта. НО! Налог на имущество относится к местным налогам, а это означает, что в каждой конкретной местности ее устанавливают муниципальные власти, и она может отличаться даже в разных городах одной области.

На подавляющем большинстве территорий России (83 %) действует ставка 0,3 %, поэтому при несообщении о постройке налог на баню на дачном участке окажется почти в два раза выше обычного. Правда, потом, если собственник все же подаст уведомление, налоговики сделают перерасчет и все исправят.

У кого есть право на льготы

Граждан, которые могут не платить налоги на теплицы, сараи, бани и сортиры, очень много: к ним в статье 407 НК РФ отнесены все плательщики, владеющие хозяйственными постройками, площадь каждой из которых не превышает 50 кв. метров.

  • То есть если есть капитальная баня с площадью 45 кв. метров, платить за нее ничего не нужно.
  • Хотя уведомить ФНС о ее существовании и предоставить им документы о ее площади (подтверждающие право на льготу) нужно обязательно.
  • В противном случае и сумму к оплате выставят и льготу не учтут.

За превышение площади заплатить придется по установленным ставкам даже тем гражданам, которые входят в перечень льготников:

  • пенсионеры, независимо от вида пенсии (по возрасту или по выслуге лет);
  • инвалиды двух первых групп и с детства любой группы;
  • Герои России и ССР;
  • члены семей гражданских служащих, военных и силовых структур, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • лица, пострадавшие от радиации при ликвидации аварий или испытаниях атомных устройств любого назначения;
  • некоторые другие категории граждан.

Все они полностью освобождаются от платы за:

  • жилые дома и квартиры (независимо от площади);
  • гаражи;
  • машиноместа;
  • помещения, используемые для творческих мастерских, частных музеев или библиотек (при занятии творчеством).

Но только за один объект. Например, можно выбрать дом или квартиру. Об этом также нужно известить налоговую инспекцию. Ведь применение льготы по действующему законодательству носит заявительный характер. И если налогоплательщик молчит, ФНС считает, что она ему пока не нужна. Однако, если заявить, то можно пересчитать все суммы, начисленные за три года перед этим.

Новый налог на бани, сараи и теплицы указанные категории лиц могут не платить, только если площадь хозпостройки не превышает 50 кв. метров. О площади нужно обязательно уведомить налоговую, ведь это также относится к льготам.

Налог на хозяйственные постройки в 2020 году

С 1 января 2020 перечень объектов, налог на имущество с которых организации будут считать по кадастровой стоимости, станет открытым. Это будет сделано путем введения новой позиции «расширительного» значения – иные объекты.

Налог на имущество организаций рассчитывают исходя из установленной в отношении того или иного объекта налогообложения налоговой базы. В качестве базы для расчета налога на имущество организаций может быть среднегодовая стоимость основного средства или кадастровая стоимость объекта .

Например, до 1 января 2020 года жилые объекты, учтенные в составе основных средств, облагаются налогом на основании пункта 1 статьи 374 НК РФ, исходя из остаточной стоимости. А жилые дома, не учтенные в составе основных средств, – на основании статьи 378.2 НК РФ — исходя из кадастровой стоимости.

С 1 января 2020 года этот привычный всем порядок меняется.

На основании Федерального закона от 29 сентября 2019 года № 325-ФЗ перечень объектов, облагаемых налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости, изменен (подп. 4 п. 1 ст. 378.2 Налогового кодекса). В него добавлена новая позиция, согласно которой с 1 января 2020 могут облагаться налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости те объекты, которые в настоящее время облагаются налогом на имущество физических лиц:

  • жилые дома;
  • квартиры;
  • комнаты;
  • гаражи;
  • машино-места;
  • единые недвижимые комплексы;
  • объекты незавершенного строительства;
  • садовые дома;

иные здания, строения, сооружения, помещения.

Помимо них, «иных» объектов, в перечне остаются три ныне действующие позиции:

  • административно-деловые и торговые центры;
  • нежилые помещения, предназначенные для размещения офисов, торговых объектов, объектов общепита и бытового обслуживания;
  • недвижимое имущество иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ через постоянные представительства.

А вот четвертого пункта, который закрывал данный список – «жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета» — в перечне объектов, облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости, больше не будет. Его-то и заменяют «иные объекты».

Практическая энциклопедия бухгалтера

Все изменения 2019 года уже внесены в бератор экспертами. В ответе на любой вопрос у вас есть всё необходимое: точный алгоритм действий, актуальные примеры из реальной бухгалтерской практики, проводки и образцы заполнения документов.

Распечатать

Мы пишем полезные статьи, чтобы помочь вам разобраться в сложных проблемах бухучета, переводим сложные документы «с чиновничьего на русский». Вы можете помочь нам в этом. Это легко.

*Нажимая кнопку отплатить вы совершаете добровольное пожертвование

Сколько будет налог на землю в 2020 году?

Земельный налог – это местная выплата, которая выплачивается налогоплательщиками в региональный бюджет по месту регистрации участка.

Не все участки признаются объектами налогообложения, поэтому каждый должен заниматься этим вопросом в индивидуальном порядке на основе данных, прописанных в налоговом кодексе России. Однако узнать о том, какой налог на землю будет в 2020 году, стоит каждому.

Важно! Налогоплательщиками являются люди, в собственности у которых находятся земельные участки, а также организации, использующие эти участки на праве собственности или бессрочного пользования. Если участок входит в имущество компании, то именно она признается плательщиком налоговых выплат.

Налоговые ставки в 2020 году

Не так давно налоговая система Российской Федерации претерпела серьезные изменения, которые коснулись и налогов на имущество. Сегодня такие выплаты рассчитываются на основе кадастровой стоимости, которая зарегистрирована в едином реестре.

Это позволило увеличить размер налогов, с чем долгое время не соглашалась общественность, но на сегодняшний день данный факт является решенным, поэтому спорить из-за этого бессмысленно.

В 2020-м году на земельном участке, который подходит под категорию для личного хозяйства, садоводства или огородничества облагается налоговой ставкой в размере 0,01% от кадастровой стоимости. Последние изменения, которые были внесены в налог на землю в 2020 году для физических лиц привели к тому, что теперь понятия «дача» или «дачное хозяйство» просто не существует. В соответствии с законодательством остались только земельные участки, которые может быть использоваться для взращивания садов, разбивания огородов или разведения животных.

Новости по теме:

Земельный участок, на котором расположен жилищный фонд или который предназначен для строительства облагается налоговой ставкой в размере 0,1%. Ставка в размере 0,05% предназначается тем участкам, на которых располагаются объекты, предназначенные для ведения образовательной деятельности, здравоохранения или социального обеспечения.

Кстати говоря, на сегодняшний день, ставка по ней снизилась на одну сотую процента.

Все остальные объекты будут облагаться по ставке в 1,5% от кадастровой стоимости. И в этом плане никаких дополнительных изменений в данном вопросе не предусматривается.

Льготные сотки

Основные изменения в налоге на землю связаны с тем, что рост данных налоговых выплат в 2020-м году будет ограничен. Льгот по нему станет больше, что является уже решенным моментом, ведь информация об этом официально представлена правительством. Власти решили ввести коэффициент, который ограничивает ежегодный рост платежей для граждан до 10% в год (как и для тех, кто платит налог за недвижимость).

Многодетные семьи – те, у кого трое и более детей – получат право на льготное шесть соток. За них платить не придётся. Об этом сделал заявление президент страны, и это изменение внесено в программу улучшения демографической ситуации в России а также повышение уровня социальной поддержки многодетных семей.

Ещё одной льготой для данной категории граждан станет вычет 5 м² из площади квартиры, и 7 м² – с площади жилищного дома. Подобные изменения позволят снизить налоговую нагрузку на семьи с детьми.

Отдельного внимания заслуживают изменения для пенсионеров в налоге на землю в 2020 году, которые также касаются инвалидов первой и второй группы, детей, а также ветеранов боевых действий. Если они являются владельцами хозяйственных построек площадью не более 50 квадратных метров, то для них водятся льготы на беззаявительном основании.

Важно! Оплачивать налог на разрушенные объекты строительства на земельных участков не нужно будет с первого месяца после того, как в Госреестр поступит заявление о разрушении.

Как рассчитать налоговые выплаты?

Для того, чтоб знать о том, как рассчитать налог на землю для физических лиц, нужно учитывать все особенности и нюансы данного вопроса. Лучше всего заняться расчётами заранее, потому что если налог не будет оплачен, то на налогоплательщика будет наложена пеня. Как уже было сказано выше, ставка коррелирует с кадастровой стоимости объекта, посмотреть которые можно специальном реестре.

Физические лица не обязаны знать все тонкости расчёта налоговых выплат, потому что этим занимается налоговая служба. Впоследствии она присылает человеку квитанцию, по которой и осуществляется платёж. В ней указаны реквизиты счёта, на который поступают деньги.

Существует налоговый калькулятор, который позволяет вычислить примерную стоимость налога, но впоследствии в квитанции она может немного отличаться. Если по какой то причине налогоплательщику необходимо знать нюансы предварительную стоимость налога до того как придёт квитанция, то для получения всей необходимой информации можно обратиться в БТИ, Росреестр или МФЦ. Сведения предоставляются исключительно на основе заявления, подданного в письменном виде.

Точно узнать о том, сколько будет налог на землю в 2020 году можно будет только после того, как придет квитанция на его оплату. Однако не стоит забывать, что в 2020-м году платить нужно будет за 2019 год.

Нюансы расчетов

В условиях введения любых налоговых выплат есть определённые нюансы, которые заслуживают внимания. Например, есть информация о том, что снижение налога может производиться муниципальными органами на основе норм, прописанных в федеральном законодательстве, а также преференций, которые начисляются для каждого человека в индивидуальном порядке.

Уплатой земельного налога занимаются только 15 % физических лиц от всего населения, которые являются владельцами участков. Оставшиеся – это организации.

Антон Силуанов, который является представителем Минфина, говорит о том, что льготы на земельный налог необходимы, а также тот факт, что эта величина перестанет стремительно расти, не может не радовать. Да, государственный бюджет не получит какого-то количества финансовых средств после этих изменений, но россияне сегодня не могут похвастаться слишком высоким уровнем жизни, поэтому большие налоговые ставки и высокий уровень нагрузки может привести только к росту долгов среди населения.

Ставки должны расти плавно для того, чтоб граждане привыкали к этому изменению. В то же время остается неизменным право органов местного муниципалитета корректировать ставки в меньшую сторону на свое усмотрение, хотя если говорить откровенно, то такое встречается довольно редко.

Сначала дело, а потом отдых

Очень важно заранее оплатить налог на землю в 2020 году, изменения для юридических лиц говорят о том, что теперь является основанием, по которому её взыскании могут заниматься судебные приставы. Полномочия у данной группы представителей фемиды довольно обширный, в частности они имеют право запретить выезд должников за пределы Российской Федерации.

Именно поэтому озаботиться оплатой налогов стоит до начало отпускного сезона. Сделать это можно в личном кабинете на сайте Федеральной налоговой службы – для этого понадобятся только реквизиты банковской карты или использование онлайн-банкинга. Дополнительно можно вносить платежи лично в банках или в почтовом отделении.

Налог на дачные постройки в 2020 году

О введении имущественного налога на дачные постройки (бани, теплицы, сараи и т.д.) много говорится зимой и весной 2020 года. О таком налоге как обязательном для его уплаты писали в том числе интернет-ресурсы уважаемых СМИ.

Существует ли налог на дачные постройки в 2020 году в действительности, нужно ли платить имущественный налог на бани, сараи и теплицы или информация о таком налоге не соответствует действительности.

Поводом для появления такого слуха стало разъяснение одного из департаментов Минфина, которое появилось в декабре 2017 года. В том разъяснении речь шла о конкретном кейсе — получении льготы по имущественному налогу человеку, который одновременно является пенсионером и инвалидом второй группы.

Основная задача того письма — разъяснение, что человек не получает более широкий набор льгот, если он принадлежит одновременно к двум льготным категориям: пенсионерам и инвалидам. Речь шла о том, что льготы в таком случае не суммируются.

К сожалению, не все журналисты и даже юристы правильно поняли, о чем шла речь в письме Минфина.

Многие зацепились за ту часть разъяснений, где приводился пример с дачей и хозяйственными постройками на участке. В качестве таких построек приводился пример бани и летней кухни.

Никакого упоминания теплиц или сараев в письме не приводилось.

Тем не менее, по интернету начали расползаться и множиться слухи о том, что теперь оплачивать имущественный налог на дачные постройки нужно во всех случаях, включая теплицы, туалеты и т.д. Якобы нужно срочно регистрировать такие строения, и на них будет начисляться налог от 0,3 до 0,5 процентов.

Введен ли новый налог на дачные постройки в 2020 году в действительности

В последние числа февраля Минфин выпустил специальное разъяснение, которое должно было положить конец таким слухам. Основная суть подробного разъяснения Минфина в следующем:

  1. Порядок налогообложения хозяйственных построек, которые расположены на дачных участках, не менялся с 1992 года, и ничего нового в этой сфере вводить даже не планируется.
  2. Действительно, согласно Налоговому кодексу России, владелец дачного участка должен платить имущественный налог на саму дачу, а также на все прочие строения, включая хозпостройки.
  3. Налоговая служба может начислять налоги только на те объекты, которые официально зарегистрированы.
  4. Регистрируется право собственности только на такие строения, которые имеют признак недвижимости — они должны быть прочно связаны с землей (то есть, иметь фундамент), их невозможно переместить без нанесения им крупного ущерба. Минфин особо оговорился, что теплицы и прочие некапитальные строения такими признаками не обладают.
  5. Регистрация права собственности на дачные строения, которые имеют признак недвижимости — решение самого владельца.
  6. На зарегистрированные дачные строения распространяются налоговые льготы для некоторых категорий населения.
  7. Человеку достаточно принадлежать к одной льготной категории, чтобы получать льготу. Не обязательно быть одновременно пенсионером и инвалидом, чтобы пользоваться льготой при налогообложении зарегистрированных дачных построек.

Таким образом, информация о введении в 2020 году налога на дачные постройки оказалась неверной.

Беспокоиться российским садоводам и дачникам не о чем — в законодательстве абсолютно ничего не изменилось, все осталось так же, как все последние годы (как минимум, 26 из них). История с новым налогом оказалась высосана из пальца и неоправданно раздута СМИ.

Напомним также, что хотя на незарегистрированные объекты недвижимости налог не начисляется, без оформленного права собственности могут возникнуть серьезные сложности с распоряжением дачей или хозпостройками. Как минимум, вы не можете легально продать, завещать, дарить и как-то еще распоряжаться такими строениями, поскольку с точки зрения закона их не существует.

Как оплачивается налог на капитальные дачные постройки в 2020 году

Что касается таких строений, налоги на которые все-таки необходимо оплачивать (такие, как бани, летние кухни и т.п., которые являются капитальными строениями и собственность на которые зарегистрирована), то, поскольку налог начисляется только на зарегистрированные объекты, ФНС продолжит присылать уведомления о налоге на такие объекты, как и прежде.

Пенсионеры и другие льготные категории будут пользоваться льготой, как и раньше. За одну из таких построек площадью меньше 50 кв. м налог не начисляется, за все остальные его оплачивать нужно.

>За что платим: нюансы налогообложения хозяйственных построек

ФНС разъяснила, за какие хозпостройки придется платить налоги

Налоги — это неотъемлемая часть нашей действительности. Но если с уплатой за дом и землю все более-менее понятно, то к налогообложению других объектов недвижимости зачастую возникают вопросы. Практически у каждого есть не только дом, но и летняя кухня, баня, беседка, а то и полноценный печной комплекс, а также хозблок (мастерская, бытовка). Кроме того, зачастую загородный образ жизни подразумевает и ведение подсобного хозяйства. В этом случае на участке возводятся не только хозблоки, но и другие хозяйственные постройки, проще – сараи. И у владельцев закономерно возникает вопрос – нужно ли платить налоги за перечисленное? Чтобы предотвратить разнотолки, налоговая служба подробно разъяснила особенности налогообложения хозяйственных построек.

Что облагается налогом

Налогооблагаемая недвижимость – это любые хозяйственные и вспомогательные постройки, находящиеся в собственности и стоящие на учете в Едином государственном реестре недвижимости. За исключением самостоятельных объектов налогообложения, то есть, жилых домов, а также гаражей.

С какого момента начинаются начисления

Отсчет начислений начинается либо с момента регистрации права собственности на постройку, либо со дня открытия наследства, если она является его частью. Стоит отметить, что и в этой сфере существуют налоговые льготы – от уплаты налогов может быть освобождена одна хозяйственная постройка, площадью до 50 м², если построена на участке земель для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), индивидуального жилищного строительства, садоводства или огородничества. При этом она не должна использоваться в предпринимательской деятельности. Дополнительные льготы по налогам на имущество физических лиц могут вводить органы местного самоуправления.

Признаки налогооблагаемого объекта

Что характерно, необходимость обращения в ЕГРН и регистрации кухни, бани или сарая, и уплаты с них налогов, определяет сам владелец. Получается – не хочешь, не обращайся и не плати, и это вполне возможно, если постройки не имеют признаков недвижимости. К таковым относятся:

  • прочная связь с землей – капитальный фундамент;
  • стационарность – отсутствие возможности перемещения объекта на другое место без ущерба, влекущего утрату функционала.

То есть, чтобы не платить налоги ни с каких конструкций, кроме дома и гаража, не нужно строить капитальные объекты на бетонных основаниях. Благо, нынешние технологии позволяют возводить «времянки», которых хватит на долгие годы. С другой стороны, вряд ли наличие бани или летней кухни слишком уж увеличит налоговое бремя. Как обычно – каждый выбирает для себя.

Убедиться в достоверности информации можно на сайте ФНС, как без проблем реализовать излишки продукции со своего сада или огорода – подробно в одной из предыдущих статей.

Подписывайтесь на наш Telegram каналЭксклюзивные посты каждую неделю

Налог на дачные постройки в 2019 году (полный список)

Сегодня многие горожане имеют в собственности 9 соток земли. На них дачники выращивают овощи и фрукты, в основном, для зимних заготовок. Но налоговые органы заставили напрячься любителей покопаться в земле новостью о том, что с 2019 года будет введен налог на теплицы, сараи, бани и другие постройки на участке. Правда ли это? Какая категория граждан будет платить новый налог? И какие льготы предусмотрены? Разберемся.

Какие дачные постройки будут облагаться налогом, а какие нет?

Итак, бани, сараи, теплицы и другие сооружения – это имущество граждан, которое располагается на их дачных участках. Речь идет не о капитальном доме, а о хозяйственных объектах.

В СМИ прозвучала новость о том, что Минфин России ввел новый налог на бани и сараи, который начал работать с 2019 года. Кроме того, дачники обязаны заявить о наличии на своих участках хозяйственных построек. Это сообщение было интерпретировано самими владельцами так, что теперь им придется платить не только за бани и сараи, но и за теплицы, летние кухни и туалет.

После многочисленных вопросов в Минфин от дачников сами чиновники поспешили внести ясность.

Теперь придется платить за баню и сарай?

Во-первых, сам Минфин не может ввести новый налог. Для этого нужно внести изменения в Налоговый кодекс РФ. Это делает Государственная дума.

Во-вторых, закона о том, что бани, сараи и дачные туалеты теперь облагаются налогом, не существует.

Тут речь идет о налогах на имущество, которые платят физические лица. А они это делают с 1992 года. Но в 2015 году закон был отменен. А в 2016 появились поправки в главу 32 Налогового кодекса РФ. Именно в соответствии с ними все хозяйственные объекты, которые располагаются на земельных участках, приравниваются к имуществу дачника наравне с самим домом. Но тут есть поправки:

1. Налогом облагаются только так называемые капитальные сооружения. Если объект можно передвинуть и при этом его целостность не нарушится, то на него не распространяется этот закон. Таким образом, теплицы, туалеты, летние души и даже некоторые сараи не в списках.

2. Налогом облагается только то, на что зарегистрировано право собственности.

3. Площадь хозяйственной постройки должна быть не меньше 50 кв. м. На объекты меньшие по площади действует льгота.

Итак, ни туалеты, ни теплицы, ни другие несущественные постройки налогом не облагаются. Помимо этого, сначала придется зарегистрировать право собственности, а потом обращаться в налоговую службу.

Требования к облагаемым постройкам

Самое главное – объект должен быть стационарным. То есть должен быть фундамент. Кроме того, площадь постройки – минимум 50 кв. м. А также у дачника должны быть зарегистрированные права на собственность.

Какие хозяйственные постройки облагаются налогом, а какие нет?

Итак, руководствуясь предписаниями самих налоговиков (предыдущая глава), дачник будет платить за:

• капитальный жилой дом на земельном участке – платить;

• баня с фундаментом (размер от 50 кв. м) – платить;

• капитальный сарай площадью от 50 кв. м – платить;

• сарай без фундамента – не платить;

• туалет (если он типа «сортир») – не платить;

• теплица – не платить;

• некапитальный гараж (открытого, закрытого типа) – не платить;

• беседка – не платить;

• парник – не платить;

• забор – разумеется, не платить.

Право собственности на постройку – основное условие, которым руководствуется налоговая.

А что если не сообщать о праве собственности?

Налогоплательщик обязан сообщать в налоговые органы о регистрации права собственности до 31 декабря текущего года. Потому что если налоговая самостоятельно обнаружит объект, то его владелец будет платить по завышенной ставке (0,5 %).

«Цена» капитальных построек

Стандартная ставка на объекты имущества граждан составляет от 0,1 до 0,3 % от кадастровой стоимости постройки. Это прописано в ст. 401 Налогового кодекса РФ. Но в каждой отдельной местности этот налог может быть различным. Местная администрация устанавливает уровень ставки налога на имущество физических лиц самостоятельно.

Кто может пользоваться льготами?

В ст. 407 Налогового кодекса России прописаны категории граждан, которые могут не платить за бани, сараи, теплицы и туалеты. К ним относятся все дачники, у которых на земельных участках установлены хозяйственные постройки площадью не более 50 кв. м.

Таким образом, если баня с фундаментом, но ее площадь не превышает указанных размеров, платить за нее не придется. Но сообщить о ней в налоговую стоит. Иначе льгота не сработает и ставка будет повышенная.

Если размер объекта больше 50 кв. м, то даже льготные категории граждан будут платить налог.

Граждане из категории льготников:

1. пенсионеры по возрасту;

2. пенсионеры по здоровью;

3. инвалиды I, II группы;

4. инвалиды детства;

5. Герои СССР;

6. Герои России;

7. семьи погибших при исполнении служебных обязанностей;

8. те, кто пострадал от радиации, во время ликвидации аварии.

Перечисленные категории лиц освобождаются от уплаты налога на имущество полностью за:

• квартиру/жилой дом;

• гараж;

• машино-место;

• творческую мастерскую/библиотеку.

Но налогоплательщик должен выбрать лишь один объект и сообщить об этом в налоговую. Если гражданин молчит, то органы считают, что он не нуждается в этой льготе, так как она носит заявительный характер. Но как только человек заявил о своем желании, ему доступен перерасчет по всем квитанциям на выбранный объект за последние 3 года.

Желаю удачи!

1. Правда ли, что введен какой-то новый побор за сараи и бани?

Такую инициативу упорно приписывают Минфину. Возмущению дачников не было предела — скоро и за заборы платить заставят!

Минфин нового налога не вводил. Было лишь письмо ведомства, где давались разъяснения, какие льготы по налогу на имущество есть у пенсионера, если у него на садовом участке несколько хозяйственных построек. Тут для некоторых граждан и оказалось сюрпризом, что за хозпостройки вообще надо платить.

Новшества здесь нет.

— Хозяйственные строения и сооружения на садовых и дачных участках действительно, согласно Налоговому кодексу, облагаются налогом на имущество физических лиц, — объясняет адвокат Светлана Жмурко. — Так же как жилые дома и строения, гаражи.

Но есть детали. Во-первых, не все такие постройки считаются недвижимостью, а стало быть, подлежат налогообложению. Во-вторых, есть льготы. В итоге получается, что за большую часть хозпостроек платить не надо, если знать и грамотно использовать российское законодательство.

2. За что все-таки надо платить?

Первое и главное — налог начисляют только за те постройки, на которые оформлено право собственности. Оформлять же его необходимо не всегда. Федеральная налоговая служба в очередных своих разъяснениях* приводит примеры таких строений, которые не регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости и за которые налог не платится:

теплицы,

хозблоки,

навесы,

некапитальные строения,

временные сезонные сооружения.

Из остального — опять же при условии, что вы законопослушный гражданин и все это добро зарегистрировали, — налог вам начислят на:

дом площадью более 50 кв. м (50 кв. м — полагающийся всем владельцам домов и дач налоговый вычет); т. е. если площадь дачи 60 кв. м, налог рассчитают на 10 кв. м, а если 45 кв. м — вы за нее вообще платить не будете;

хозпостройки площадью более 50 кв. м (в этом случае вычет в 50 кв. м не предоставляется) — правда, на шестисоточных участках такие подсобные хоромы обычно не встречаются, это больше касается коттеджных поселков;

хозпостройки площадью до 50 кв. м, за вычетом одной. На одну такую постройку всем собственникам полагается льгота — налог не платится;

капитальный гараж (не навес).

ВАЖНО

У некоторых категорий граждан есть дополнительные льготы. Например, пенсионеры могут не платить налог за жилой дом/дачу и гараж, если эта недвижимость у них в одном экземпляре. Если дач две, за одну налог платить придется.

Регионы вправе вводить дополнительные налоговые льготы — в том числе для садоводов и дачников. Часто на местах есть такие льготы для многодетных семей — справки можно навести в своей налоговой.

Очень важный момент: льготы по налогам у нас в большинстве случаев «по умолчанию» не предоставляются. Надо самим о себе позаботиться и принести в налоговую заявление и подтверждающие право на льготу документы.

3. Могут ли начислить налог на незарегистрированные постройки?

Федеральная налоговая служба неоднократно давала по этому поводу разъяснения. Ответ однозначный — нет.

— Если садовый дом или баня — постройки капитальные, но в собственность не оформлены, налог на них не начисляют, — поясняет Светлана Жмурко.

Тут в законах есть лазейка. Налог на имущество дому не пришьешь. Нет официальных данных о собственнике постройки — нет и налога.

В некоторых регионах дачников запугивают: вот сфотографируют всю вашу незарегистрированную недвижимость с воздуха и передадут данные в налоговую. Передать могут. Но и налоговики, и другие официальные лица вправе лишь порекомендовать гражданину оформить понастроенное подобру-поздорову. Регистрация прав собственности у нас носит заявительный характер. Штрафных санкций против тех, кто этого делать не желает, законодательством не предусмотрено.

Исключение — земля под индивидуальное жилищное строительство. Если такой участок приобретен после

1 января 2005 г. и в собственности более 10 лет, а дом на нем так и не появился (или не зарегистрирован), то владельцу могут пришить нецелевое использование земли. Возможные штрафные санкции в этом случае — земельный налог начислят в двойном размере.

*Информация ФНС «О налоге на имущество физических лиц в отношении хозяйственных построек» (март 2018 г.).

Напоминалка «КП»

На участке баня и сарай? Будешь платить налог!

Налоги дачников 2019: за что положено платить

К привычным весенним хлопотам на дачном участке добавились новые. Мало того что кору на всех плодовых деревьях — яблонях, вишнях и даже облепихе — съели прожорливые мыши и теперь сад придется корчевать и закладывать заново, так еще и налогами пугают. Соседи, вместо того чтобы заниматься огородом, озабочены совсем другими вопросами, а именно регистрацией своего имущества. Нужно вызывать кадастрового инженера, а это, понятное дело, проще и дешевле делать в складчину. Но что регистрировать, а что нет?

09.01.2019

За дом и гараж платим…

В результате бурного общественного обсуждения истина так и не родилась. Дом, наверное, регистрировать нужно. Но если это легкий каркасник площадью двадцать «квадратов», который стоит не на фундаменте, а на кирпичных столбиках, тогда как? Подлежит ли регистрации капитальная баня с душевой, комнатой отдыха и помещением для стирки? А сарай? А теплица?
— В соответствии с положениями статьи 400, пункта 2 статьи 408 Налогового кодекса РФ налогом на имущество физических лиц облагаются только те хозяйственные постройки, сведения о которых представлены в налоговые органы органами Росреестра из единого государственного реестра недвижимости или были переданы из БТИ, — пояснил начальник отдела налогообложения имущества УФНС России по Новосибирской области Андрей Сударев. — В число хозпостроек могут входить хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и иные аналогичные объекты недвижимости. Жилые помещения и гаражи не являются хозпостройками и облагаются налогом как самостоятельная недвижимость.Иными словами, налогообложению подлежат только те постройки, на которые оформлено право собственности. Следовательно, требуется дом и капитальный гараж, если таковой имеется, зарегистрировать в установленном законом порядке, оформить в собственность и платить за них налог. При этом нужно знать, что дом площадью меньше 50 квадратных метров, даже если он стоит на капитальном фундаменте, налогом не облагается. Право собственности есть, а обязанности платить налог — нет.

25.04.2019

…за сарай и теплицу — нет

Но как же быть с хозяйственными постройками? По словам Андрея Сударева, владелец хозпостройки сам определяет, нужно ему обращаться в органы Росреестра для ее регистрации в качестве недвижимости в ЕГРН или нет. Для внесения в реестр хозяйственная постройка должна отвечать признакам недвижимости, а именно быть прочно связанной с землей, то есть стоять на фундаменте. Такую постройку невозможно передвинуть, не нарушив ее целостности.

— Что же касается хозпостроек, которые недвижимостью не являются и в ЕГРН не регистрируются, то они налогом не облагаются, — уточнил Андрей Сударев. — Речь идет, в частности, о не имеющих капитального фундамента теплицах, сборно-разборных хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и тому подобном. Если же хозяйственная постройка все же зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости, но имеет площадь менее 50 квадратных метров, то она налогом не облагается. Но эта льгота распространяется только на одну хозпостройку. Основное условие — объект не должен использоваться в предпринимательской деятельности.

А если не регистрировать?

Придется платить налог за все подсобные помещения, которые имеют площадь более 50 квадратов. Например, за капитальную баню — естественно, при условии, что она зарегистрирована в ЕГРН. Но, как показывает практика, на дачных шести сотках таких хозпостроек, как правило, нет. Если их возводить, то места под сад и огород не останется.

Таким образом, налогом облагается только то, что является недвижимостью и зарегистрировано в ЕГРН. Но ни для кого не секрет, что далеко не все строения на дачных участках, даже капитальные, зарегистрированы. Что грозит тем дачникам, которые в силу каких-то причин не регистрируют свое недвижимое имущество? По сути дела, ничего.

Регистрация прав собственности в Российской Федерации носит заявительный характер. И никаких штрафных санкций для тех, кто не хочет этого делать, законом не предусмотрено. Как говорится, на нет и суда нет. Но при этом следует знать, что для закона такие постройки не существуют, и в случае стихийного бедствия, например, наводнения или пожара. никаких выплат не будет. А если на территории садового общества решать строить, скажем, дорогу, компенсацию тоже выплатят как за голую землю. Так что, регистрировать или нет — личное дело каждого.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *