Договор генподряда на строительство объекта

Добавлено в закладки: 0

Договор генерального подряда широко используется в области капитального строительства. Заказчик заключает договор строительного генерального подряда с одной строительной организацией — генподрядчиком, который проводит управление объектом строительства, и в свою очередь, для исполнения отдельных комплексов работ может привлечь специализированные организации на основании договора субподряда, то есть субподрядчиков. Субподрядчика часто привлекают на исполнение работ по договору генерального подряда, на которые необходимо специальное разрешение, к примеру лицензия на осуществление изыскательских и проектных работ, которой у генподрядчика нет. Главные функции генерального подрядчика, которые необходимо описать в каждом образце договора генерального подряда:

  • заключение договоров субподряда на исполнение отдельных видов работ;
  • исполнение видов работ, которые предоставлены в лицензии, собственными силами;
  • охрана окружающей среды, труда, и обеспечение пожарной безопасности монтажных и строительных работ;
  • организация строительства;
  • сдача объекта “под ключ”в эксплуатацию ;
  • контроль за исполнением работ по договорам субподряда и подряда;
  • оформление исполнительной документации и так далее.

По договору генерального подряда, заказчик в договорных отношениях состоит лишь с генеральным подрядчиком, который перед ним отвечает за исполнение всех работ в сроки, которые предусмотрены договором генподряда и качественно, включая работы, исполняемые субподрядными организациями.

Законодательство не налагает требований, чтобы в образце договора генерального подряда было закреплено согласие заказчика на привлечение субподрядчиков к работам. Все же, заключая договор, лучше узнать, нужно ли согласие заказчика на субподряд. Однако как бы там ни было по договору генерального подряда ответственность перед заказчиком за исполненные работы (включая и те, которые исполнял субподрядчик) несет генподрядчик. Однако встречаются ситуации, когда заказчик желает заключить договор с еще одним подрядчиком. В таком случае заказчик может заключить такой договор лишь с согласия генподрядчика. С генподрядчика снимают ответственность за работы, которые заказчик поручает исполнять другому подрядчику.

Договор генерального подряда в Граждаснком Кодексе РФ не рассматривается, и к нему применяют нормы права договора строительного подряда и договора подряда.

Генподрядчик по договору генерального подряда обязуется в срок, определенный договором построить определенный объект по заданию заказчика или исполнить другие строительные работы. При этом заказчик должен создать генподрядчику нужные условия для исполнения работ, принять их результат и обусловленную цену оплатить .

Стороны договора

Сторонами по типовому договору генерального строительного подряда являются генподрядчик и заказчик. Заказчиком могут быть, как физические, так и юридические лица. Генеральным подрядчиком в таких отношениях обычно, выступают строительно-монтажные, строительные, проектно-строительные и прочие предприятия и организации. Генподрядчику при этом нужно иметь соответствующую лицензию.

Исполняя работы, которые указаны в образце договора генподряда, генподрядчик может привлекать других лиц, часть работ поручая им. В такой ситуации меж генподрядчиком и привлекаемым им лицом заключают особый договор – договор строительного субподряда.

Заключая договор генподряда, нужно обратить внимание на сроки исполнения работ. При этом необходимо указать сроки окончания и начала работ. Срок – существенное условие договора генподряда, поэтому договор генерального подряда является незаключенным, когда в нем нет условия о сроке исполнения работ (пункт 4 информационного письма Президиума ВАС РФ ОТ 24.01.200 № 51).

Сроки можно указать, как в самом договоре, так и в календарном плане работ (приложение к договору генподряда).

Весьма важная составляющая договора генподряда – цена. Цена может быть, как конкретная сумма или по принципу исчисления определяться. За основание можно принять тарифы, которые государственными органами установлены. Структура цены по договору генерального подряда состоит из компенсации издержек и вознаграждения подрядчика. Чтобы цену обосновать, составляют смету, фиксирует список работ, этапы их исполнения, используемые материалы и так далее. Но цену договора генерального подряда можно и прямо в тексте договора указать .

В статье 709 Гражданского Кодекса РФ предусматривается, что когда появляется необходимость в проведении добавочных работ и по этой причине превышается существенно приблизительно определенная цена работы, то подрядчик должен предупредить своевременно об этом заказчика. Заказчик, который не согласен на превышение цены работы, указанной в договоре подряда, имеет право отказаться от договора. В таком случае подрядчик может требовать от заказчика оплаты стоимости исполненной части работы.

Существенные условия договора

Соответственно со статьей 743 Гражданского Кодекса РФ генеральный подрядчик должен осуществлять строительство и связанные с ним работы соответственно с технической документацией, которая определяет содержание, объем работ и прочие требования, предъявляемые к ним. Техническая документация при исполнении строительных работ являет собой набор подготовленных соответственно с требованиями нормативных документов чертежей, схем, расчетов, графиков и других документов, которые необходимы для исполнения строительных подрядных работ. Образцом договора генерального подряда должны быть определены содержание и состав технической документации и должно предусматриваться, какая из сторон и за какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Существенным условием проекта договора генерального подряда является не лишь гарантия качества работ, однако и определение гарантийного срока, в течение которого генподрядчик гарантирует достижение показателей объектом строительства, которые указаны в технической документации. Это одни из самых важных вопросов, которые нужно решить сторонам в договоре генерального подряда. С этой целью создаются так называемые строительные правила и нормы – СНиПы. Это тоже правовые нормы, но они носят технический характер. Данные нормы являются не просто императивны, обязанность их соблюдения подкрепляется мерами административного принуждения.

Основой для расторжения договора генподряда может стать нарушение генеральным подрядчиком сроков завершения строительных работ и превышение сметной стоимости строительства.

Проект договора генерального строительного подряда имеет приложения:

  • Техническое задание;
  • Календарный план работ;
  • Перечень оборудования;
  • Перечень материалов;
  • Смета;
  • Перечень технической документации;
  • Разрешения (лицензии) заказчика на проведение работ;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Страховой полис;
  • Разрешения (лицензии) исполнителя на проведение работ;
  • Регламент проведения работ.

Договор генподряда на строительство объекта недвижимости, г. Санкт-Петербург

ДОГОВОР ГЕНПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

г. Санкт-Петербург «____» _______________ 2010 г.

__________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Закрытое Акционерное Общество «Гермес», именуемое в дальнейшем «Генеральный подрядчик», , действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. По настоящему договору Генеральный подрядчик принимает на себя обязательства перед Заказчиком по строительству объекта недвижимости – ________________________________________________________________ (далее по тексту – «Объект»), распложенного по адресу: _____________________________________________________________________________________________ согласно рабочему проекту __________________________________, а Заказчик обязуется создать Генеральному подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.

1.2. Общая площадь строящегося объекта составляет _________________________________ кв. метров.

1.3. Генеральный подрядчик обязуется выполнить работы, указанные в пункте 1.1 настоящего договора, собственными и/или привлеченными силами в соответствии с условиями настоящего договора, заданием Заказчика и проектной документацией.

1.4. Генеральный подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый объект Заказчику в срок, установленный Графиком производства работ, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение к настоящему договору).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. В рамках настоящего договора Заказчик обязуется:

2.1.1. До начала строительства объекта передать Генеральному подрядчику в срок, установленный Графиком производства работ (Приложение к настоящему договору), по акту, подписанному Генеральным подрядчиком и Заказчиком, на период строительства объекта и до его завершения строительную площадку, пригодную для производства работ.

2.1.2. Оплатить работы, выполненные Генеральным подрядчиком, в соответствии с Приложениями № 2 (Сводный сметный расчет), № 3 (Протокол договорной цены) и № 4 (График финансирования строительства) к настоящему договору, а также в соответствии с разделом 3 настоящего договора.

2.1.3. Принять результаты выполненных Генеральным подрядчиком работ в соответствии с Графиком производства работ (Приложение к настоящему договору) и Сводным сметным расчетом (Приложение к настоящему договору).

2.1.4. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

2.1.5. Если Заказчик не выполнит в установленные сроки все свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, что приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Генеральный подрядчик имеет право на продление срока окончания работ на соответствующий период, и он освобождается на этот период от уплаты штрафа за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию.

В этом случае Стороны примут все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Генерального подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком, то он письменно сообщит Заказчику размер дополнительных расходов с подтверждением их документами, на основании которых Заказчик и Генеральный подрядчик заключат соглашение о сроках и форме их возмещения.

2.1.6. В случае принятия решения о приостановлении строительства объекта в течение 30 календарных дней законсервировать строительные работы, принять незавершенный строительством объект под свою охрану и оплатить работы, выполненные Генеральным подрядчиком в полном объеме до момента консервации работ, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства.

2.1.7. Заказчик предоставляет сборочной бригаде место для проживания, электроснабжение и санузел.

2.2. В рамках настоящего договора Генеральный подрядчик обязуется:

2.2.1. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре и приложениях к нему, и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта.

2.2.2. Предъявить объект Заказчику в полной строительной готовности.

2.2.3. Обеспечить:

— производство работ в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами;

— качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями;

— устранение недостатков и дефектов в течении 50 календарных дней, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта;

2.2.4. Нести ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней, размеров и соотнесенности.

2.2.5. Поставить на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, комплектующие изделия, строительную технику в соответствии со Сводным сметным расчетом (Приложение к настоящему договору).

2.2.6. Принять по акту строительную площадку (в соответствии с пунктом 2.1.1 настоящего договора).

2.2.7. Информировать Заказчика о заключении договоров подряда с субподрядчиками по мере их заключения. В информации должен излагаться предмет договора, наименование и адрес субподрядчика.

2.2.8. Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему договору привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности.

2.2.9. Обеспечить выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли во время проведения работ.

2.2.10. Обеспечить порядок ведения работ на объекте, соблюдение его на строительной площадке; устранять замечания технического надзора Заказчика, авторского надзора, федеральных и городских контролирующих служб (Госгортехнадзор, ИГАСН, УГПС и др.) в течении 30 календарных дней.

2.2.11. Выполнить сезонные работы в сроки, предусмотренные СНиП.

2.2.12. Немедленно известить Заказчика и до получения его указаний приостановить работы при обнаружении:

— непригодности или недоброкачественности представленных Заказчиком материалов, оборудования, технической документации;

— возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе выполнения работ;

— иных, не зависящих от Генерального подрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемых работ либо создающих невозможность их завершения в установленный срок.

2.2.13. Вывезти в месячный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством объекта за пределы строительной площадки принадлежащие ему строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции, временные здания и сооружения и другое имущество.

2.2.14. При готовности объекта в пятидневный срок известить об этом Заказчика.

2.2.15. Не использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению требований, обязательных для сторон, по охране окружающей среды и безопасности строительных работ.

2.2.16. Представлять Заказчику акты выполненных этапов работ и справки о стоимости выполненных работ.

2.2.17. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в последующих статьях настоящего договора.

3. СТОИМОСТЬ РАБОТ. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

3.1. Стоимость работ по строительству объекта, выполняемых Генеральным подрядчиком, установлена Протоколом согласования договорной цены (Приложение к настоящему договору) и составляет _____________________________________________________________.

3.2. Стоимость, указанная в пункте 3.1 настоящего договора, является неизменной, за исключением случая, если в проектно-сметную документацию (Приложение к настоящему договору) вносятся изменения, согласованные Сторонами.

Исключением при увеличении стоимости и сроков строительства или одного из этих параметров могут быть также обстоятельства непреодолимой силы.

3.3. Дополнительные работы и материалы определяются на основании проектно-сметной документации, и оплачиваются Заказчиком дополнительно (сверх стоимости, указанной в пункте 3.1 настоящего договора) на основании соответствующих актов форм № КС-2 и КС-3.

3.4. Превышения Генеральным подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные письменным дополнительным соглашением Сторон к настоящему договору, оплачиваются Генеральным подрядчиком за свой счет при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.

3.5. Поэтапно, в соответствии с Графиком производства работ, Генеральный подрядчик обязуется предоставить Заказчику акты о приемке выполненных работ (форма № КС-2) по проценту технической готовности и справки о стоимости выполнения и затратах (форма № КС-3).

Заказчик обязан рассмотреть и подписать указанные акты и справки в течение 3-х дней с даты их получения от Генерального подрядчика, либо представить Генеральному подрядчику мотивированный отказ в их подписании.

3.6. Заказчик в течении 5-ти рабочих дней с даты подписания акта о приемке выполненных работ (форма № КС-2) и справки о стоимости выполнения и затратах (форма № КС-3) за календарный месяц обязан оплатить выполненные Генеральным подрядчиком работы за вычетом сумм, оплаченных в соответствии с пунктом 3.7 настоящего договора.

3.7. Оплата работ производится Заказчиком в соответствии с Графиком финансирования строительства (Приложение к настоящему договору).

3.8. Окончательный расчет между Заказчиком и Генеральным подрядчиком производится не позднее ___________________________________ при условии передачи объекта Заказчику и устранения всех недоделок, допущенных в ходе строительства.

4. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ.

4.1. Календарные сроки выполнения работ, в том числе сроки завершения отдельных этапов работ, определяются Графиком производства работ (Приложение к настоящему договору).

4.2. Изменения графика производства работ, сроков поставки материалов и оборудования Заказчиком, если они могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, производятся на основании дополнительного соглашения, уточняющего сроки и цену строительства.

4.3. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение Сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки строительства продлеваются соразмерно этому времени. Сроки и договорная цена в этом случае Сторонами соответственно уточняются в дополнительном соглашении.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. За нарушение Заказчиком договорных обязательств он уплачивает Генеральному подрядчику:

— за задержку передачи Генеральному подрядчику строительной площадки — неустойку из расчета 0,05 % стоимости работ Сводного сметного расчета (Приложение к настоящему договору) за каждый день просрочки;

— за нарушение сроков оплаты работ (пункт 3.6, 3.7, 3.8 настоящего договора), выполняемых Генеральным подрядчиком, — неустойку из расчета 0,05 % суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.2. При нарушении Генеральным подрядчиком договорных обязательств он уплачивает Заказчику:

— за несвоевременное окончание строительства объекта и нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию по вине Генерального подрядчика — неустойку из расчета 0,05 % стоимости услуг, указанных в Приложении №2 настоящего договора, за каждый день просрочки, начиная с первого дня, следующего за днем просрочки, кроме случаев, когда эти сроки были перенесены по соглашению Сторон, либо Заказчик не оплатил работы в соответствии с пунктами 3.6, 3.7, 3.8 настоящего договора, выполняемые Генеральным подрядчиком;

— за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества — неустойку из расчета 0,05 % стоимости, указанной в пункте 3.1 настоящего договора, за каждый день просрочки;

— за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных пунктом 2.2.3 и актом Сторон, — неустойку из расчета 0,05 % стоимости некачественно выполненных работ за каждый день просрочки.

5.3. Уплата штрафов, пеней и неустоек, а также возмещение убытков не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств.

6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА.

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т. д.), действий внешних объективных факторов (военные действия, запретительные акты государственных органов и т. п.) на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

6.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы строительству нанесен значительный, по мнению одной из Сторон, ущерб, то эта Сторона обязана уведомить об этом другую Сторону в 10-дневный срок, после чего Стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения строительства и заключить дополнительное соглашение с обязательным указанием новых сроков, порядка ведения и стоимости работ, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора, либо инициировать процедуру расторжения договора в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

6.3. Если, по мнению Сторон, работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем согласно настоящему договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ.

7.1. Все споры, разногласия и претензии, которые могут возникнуть в связи с исполнением, расторжением или признанием недействительным настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров. В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение арбитражного суда г. Санкт-Петербурга.

7.2. При ведении Сторонами претензионной работы срок рассмотрения претензии и предоставления ответа на нее определяется Сторонами в 30 календарных дней со дня получения претензии.

8. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА.

8.1. Заказчик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом Генерального подрядчика не менее чем за 30 банковских дней до предполагаемой даты расторжения, в следующих случаях:

— задержка Генеральным подрядчиком начала строительства более чем на 30 дней по причинам, не зависящим от Заказчика;

— систематическое нарушение Генеральным подрядчиком сроков выполнения работ, влекущее увеличение срока окончания строительства более чем на 50 календарных дней;

— несоблюдение Генеральным подрядчиком требований по качеству работ, если исправление некачественно выполненных работ влечет увеличение срока окончания строительства более чем на 50 календарных дней.

8.2. Генеральный подрядчик вправе расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив об этом Заказчика не менее чем за 30 банковских дней до предполагаемой даты расторжения, в случае систематической задержки Заказчиком оплаты выполненных работ или ее однократной задержки более чем на 30 банковских дней.

8.3. В иных случаях настоящий договор может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

9.1. Гарантийный срок эксплуатации объекта составляет 12 месяцев со дня передачи объекта по акту Заказчику и устранения замечаний.

9.2. Ущерб, нанесенный третьему лицу одной из Сторон в результате строительства объекта, возмещается виновной Стороной. Ущерб, нанесенный третьему лицу по непредвиденным причинам, возмещается Сторонами на паритетных началах.

9.3. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые условия, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена Сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения к настоящему договору.

9.4. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо иным способом доступными третьим лицам сведения, содержащиеся в документах, имеющих отношение к взаимоотношениям Сторон по настоящему договору без согласия всех Сторон.

9.5. Любое уведомление по настоящему договору дается в письменной форме в виде телекса, факсимильного сообщения, письма по электронной почте или отправляется заказным письмом получателю по его адресу, указанному в разделе 10 «Юридические адреса и платежные реквизиты Сторон» настоящего договора.

9.6. Стороны действуют в соответствии с условиями настоящего договора. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ, нормативными актами органов государственного управления РФ и г. Санкт-Петербург.

9.7. Все указанные в настоящем договоре Приложения являются его неотъемлемой частью.

9.8. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента выполнения обязательств по настоящему договору или его расторжения в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

9.9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

10.1. Заказчик: ____________________________________________

10.2. Генеральный подрядчик:

ИНН , ,

Факт. адрес: Россия, Ленинградская обл., Гатчинский р-он, пос. Дальний, Адмиралтейский пр. 1. , Офис: Спб, ул. Циолковского 11. тел. +7(812) mailto: *****@***ru; www.

Юридич. адрес: Россия, Ленинградская обл., Гатчинский р-он, пос. Дальний, Адмиралтейский пр. 1.

Банковские реквизиты:

р/сч. в Филиал «Северная Столица», г. Санкт-Петербург,

,

Заказчик: Генеральный подрядчик:

Примерная форма договора генподряда на строительство объекта недвижимости

Договор генподряда

на строительство объекта недвижимости

г. _______________________________ «__» ________ 20__г.

(наименование населенного пункта)

___________________________________________________________________,

(полное наименование юридического лица)

в дальнейшем именуемое в «Заказчик», в лице _____________________________

________________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________________,

(Устава, Положения, Доверенности)

с одной стороны и ______________________________________________________,

(полное наименование юридического лица)

именуемое в дальнейшем «Генеральный подрядчик», в лице _________________

________________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________________,

(Устава, Положения, Доверенности)

с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий

Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Генеральный подрядчик обязуется своими

силами (с правом привлечения третьих лиц — субподрядчиков) и

материально-техническими средствами по заданию Заказчика выполнить работы

по строительству ________________________________________________________

(жилого или нежилого помещения)

(далее по тексту «Объект»), расположенного по адресу:

________________________________________________________________________,

(точное месторасположение объекта)

в соответствии с согласованной Сторонами проектно-сметной документацией,

а Заказчик обязуется создать Генеральному подрядчику необходимые условия

для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную

настоящим Договором цену.

1.2. Генеральный подрядчик обязуется полностью завершить

строительство и сдать готовый объект Заказчику в срок, установленный

графиком производства и финансирования работ (далее по тексту — График),

являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Заказчик вправе:

2.1.1. заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и

качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их производства

(графика), качеством предоставленных Генеральным подрядчиком материалов,

а также правильностью использования Генеральным подрядчиком материалов

Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность

Генерального подрядчика;

2.1.2. отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения

убытков, если Генеральный подрядчик не приступит своевременно к

исполнению настоящего Договора или будет выполнять работу настолько

медленно, что окончание ее к сроку станет явно невозможным;

2.1.3. назначить Генеральному подрядчику разумный срок для

устранения недостатков, если во время выполнения работы станет очевидным,

что она не будет выполнена надлежащим образом, а при неисполнении

Генеральным подрядчиком в назначенный срок этого требования, отказаться

от настоящего Договора либо поручить исправление работ другому лицу за

счет Генерального подрядчика, а также потребовать возмещения убытков;

2.1.4. предъявлять Генеральному подрядчику требования, связанные с

ненадлежащим качеством результата работы;

2.1.5. вносить изменения в техническую документацию по

строительству.

2.2. Заказчик обязан:

2.2.1. обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их

ведение и завершение в срок;

2.2.2. до начала работ предоставить Генеральному подрядчику

земельный участок для строительства Объекта;

2.2.3. передать в пользование Генеральному подрядчику необходимые

для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку

грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и

паропровода и т.п.;

2.2.4. в течение __ дней после получения уведомления о готовности

объекта приступить к осмотру и приемке выполненной работы в присутствии

Генерального подрядчика, обеспечить назначение приемочной комиссии;

2.2.5. при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат

работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом

Генеральному подрядчику.

2.2.6. финансировать строительство объекта в соответствии с

утвержденным графиком;

2.2.7. в случае принятия решения о приостановлении строительства

объекта в течение 30 дней законсервировать строительные работы, принять

не завершенный строительством объект под свою охрану и оплатить работы,

выполненные Генеральным подрядчиком, в полном объеме до момента

консервации работ, а также возместить расходы, вызванные необходимостью

прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые

Генеральный подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения

работ.

2.3. Генеральный подрядчик вправе:

2.3.1. привлекать к исполнению своих обязательств субподрядчиков;

2.3.2. требовать в соответствии со статьей 450 ГК РФ пересмотра

сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила

смету не менее чем на десять процентов.

2.3.3. требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в

связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

2.3.4. удерживать готовый объект до исполнения Заказчиком

обязательства по оплате выполненных работ;

2.3.5. не приступать к работе, а начатую работу приостановить или

отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возмещения

убытков в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по

настоящему Договору препятствует исполнению Договора Генеральным

подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно

свидетельствующих о том, что исполнение Заказчиком указанных обязанностей

не будет произведено в установленный срок;

2.3.6. при уклонении Заказчика от принятия выполненной работы

продать результат работы в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 720 ГК РФ, а

вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся ему платежей, внести на

имя Заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 ГК РФ.

2.4. Генеральный подрядчик обязан:

2.4.1. осуществлять строительство и связанные с ним работы в

соответствии с проектно-сметной документацией, определяющей их объем,

содержание и стоимость;

2.4.2. обеспечить строительство всеми необходимыми материалами,

оборудованием, деталями, конструкциями, комплектующими изделиями,

строительной техникой;

2.4.3. согласовать с органами государственного надзора порядок

ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной

площадке; своевременно устранять замечания технического надзора

Заказчика, авторского надзора, федеральных и городских контролирующих

служб;

2.4.4. осуществить страхование строительных рисков;

2.4.5. соблюдать требования законодательства об охране окружающей

среды и о безопасности строительных работ;

2.4.6. ежемесячно не позднее ____ числа месяца, следующего за

отчетным, представлять Заказчику акты о выполненных работах (форма

N КС-2)и справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3);

2.4.7. нести расходы по содержанию объекта до передачи его в

управление эксплуатирующей организации, которая должна обеспечить его

коммунальное обслуживание;

2.4.8. обеспечить содержание и уборку строительной площадки и

прилегающей к ней территории;

2.4.9. заключить договор об охране строящегося объекта с

организацией, имеющей лицензию на охранную деятельность;

2.4.10 информировать Заказчика о заключении договоров о субподряде

с указанием предмета договора, наименования и адреса субподрядчика;

2.4.11. проинформировать Заказчика не менее чем за __ дней до начала

приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов их

освидетельствования. Если закрытие работ выполнено без подтверждения

Заказчика в случае, когда он не был проинформирован об этом, Генеральный

подрядчик обязан по требованию Заказчика за свой счет вскрыть любую часть

скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за

свой счет, если не будет установлено отклонений от проекта и технических

норм;

2.4.12. немедленно предупредить Заказчика и до получения его

указаний приостановить работы при обнаружении:

— возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его

указаний о способе исполнения работы;

— иных, не зависящих от Генерального подрядчика обстоятельств,

которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо

создают невозможность ее завершения в срок;

2.4.13. подготовить Объект под монтаж технологического оборудования

не менее чем за __ дней до установленного срока ввода Объекта в

эксплуатацию;

2.4.14. произвести предварительное испытание смонтированного

оборудования, предшествующее приемке результата работ, в присутствии

уполномоченного представителя Заказчика;

2.4.15. в течение __ рабочих дней проинформировать Заказчика о

готовности объекта;

2.4.16. выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные

настоящим Договором и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем

нормальную эксплуатацию объекта;

2.4.17. своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при

приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта;

2.4.18. предъявить Объект приемочной комиссии в полной строительной

готовности с комплектом исполнительной технической документации;

2.4.19. по окончании строительства передать Заказчику схемы

расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков,

устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период

строительства и сохраняемых до его окончания;

2.4.20. освободить строительную площадку от строительных машин,

оборудования, транспортных средств, инвентаря, строительных материалов,

конструкций, временных зданий и сооружений, строительного мусора в

__-дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенного

строительством объекта;

2.4.21. обеспечить бесперебойное функционирование инженерных систем

и оборудования при нормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного

срока.

3. Сроки выполнения работ

3.1. Стороны установили следующие сроки строительства:

начальный срок выполнения работ — «__» __________ ____г.

конечный срок выполнения работ — «__» __________ ____г.

срок сдачи Объекта в эксплуатацию — _______________________________.

3.2. Указанные сроки могут быть изменены по соглашению Сторон, либо

по обстоятельствам, не зависящими от воли сторон.

4. Стоимость работ и порядок расчетов

4.1. Стоимость работ по настоящему Договору определяется на

основании сметы и составляет ______(___________________) рублей. Смета

(сумма прописью)

утверждается Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего

Договора.

4.2. Цена Договора включает в себя стоимость строительно-монтажных

работ по возведению объекта и компенсацию издержек Генерального

подрядчика.

4.3. Стоимость работ является твердой.

4.4. Если объемы работ или стоимость строительных материалов в ходе

строительства превысят показатели, утвержденные в проектно-сметной

документации, то Стороны заключат дополнительное соглашение к настоящему

Договору об уточнении цены договора.

4.5. Оплата работ Заказчиком производится в соответствии с

утвержденным графиком производства и финансирования работ на основании

актов выполненных работ (форма КС-2) и справок о стоимости выполненных

работ (форма КС-3).

4.6. Заказчик оплачивает выполненные работы не позднее ___ дней с

момента выставления счета Генеральным подрядчиком.

4.7. Стороны ежемесячно производят сверку объемов выполненных работ.

4.8. Окончательный расчет производится Заказчиком в течение ___ дней

с момента выполнения Генеральным подрядчиком всех работ по настоящему

Договору и сдачи Объекта государственной комиссии.

5. Гарантии качества

5.1. Генеральный подрядчик гарантирует достижение Объектом

строительства указанных в технической документации показателей и

возможность эксплуатации Объекта в соответствии с настоящим Договором на

протяжении гарантийного срока.

5.2. Гарантийный срок на выполненные работы устанавливается в

течение ____ месяцев с момента подписания Акта о сдаче-приемке

завершенного строительством Объекта государственной комиссией.

5.3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на

протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие

недостатков, за которые отвечает Генеральный подрядчик.

6. Приемка завершенного строительством объекта

6.1. Генеральный подрядчик в течение __ дней с момента завершения

строительства уведомляет Заказчика о готовности объекта к сдаче.

6.2. Приемка Заказчиком объекта осуществляется в течение __ дней с

момента получения уведомления о его готовности.

6.3. Перед приемкой объекта Генеральный подрядчик в присутствии

уполномоченного представителя Заказчика производит предварительное

испытание смонтированного оборудования.

6.4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком

оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

6.5. Заказчик вправе отказаться от приемки объекта в случае

обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования

и не могут быть устранены Генеральным подрядчиком или Заказчиком.

7. Ответственность сторон

7.1. Генеральный подрядчик несет ответственность за:

7.1.1. допущенные отступления от требований, предусмотренных в

технической документации и в обязательных для Сторон строительных нормах

и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации

показателей объекта строительства;

7.1.2. недостатки выполненной работы, которые делают объект

не пригодным для обычного использования, в порядке, предусмотренном

п.п. 1 — 3 ст. 723 ГК РФ;

7.1.3. недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного

срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа

объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности

инструкций по его эксплуатации, разработанных самим Заказчиком или

привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта,

произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами;

7.1.4. качество строительных материалов;

7.1.5. последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения

обязательств субподрядчиком;

7.1.6. нарушение требований законодательства об охране окружающей

среды и о безопасности строительных работ.

7.2. В случае виновного нарушения конечного срока строительства

Объекта и срока ввода Объекта в эксплуатацию Генеральный подрядчик

уплачивает Заказчику неустойку из расчета ___% стоимости работ, указанной

в пункте 4.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

7.3. Заказчик возмещает Генеральному подрядчику убытки:

7.3.1. причиненные прекращением договора по инициативе Заказчика в

порядке, предусмотренном ст. 717 ГК РФ;

7.3.2. причиненные неисполнением своих обязательств по настоящему

Договору.

7.4. В случае нарушения сроков оплаты работы, предусмотренных главой

4 настоящего Договора, Заказчик уплачивает Генеральному подрядчику

неустойку из расчета ___% суммы задолженности за каждый день просрочки.

7.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения

своих обязательств в натуре.

8. Распределение рисков между сторонами

8.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта

строительства до его приемки Заказчиком несет Генеральный подрядчик.

8.2. В случае просрочки в сдаче объекта, возникшей по вине

Заказчика, риск случайной гибели Объекта переходит к Заказчику в

момент, когда передача Объекта должна была состояться.

8.3. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа

работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ,

которые произошли не по вине Генерального подрядчика.

9. Форс-мажор

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или

частичное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно

явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы на время

действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно

повлияли на исполнение настоящего Договора.

9.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы объекту

строительства нанесен значительный ущерб, то Стороны обязаны согласовать

новые сроки, порядок производства и стоимость работ в дополнительном

соглашении, которое с момента его подписания становится неотъемлемой

частью настоящего Договора, либо инициировать процедуру расторжения

Договора в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

9.3. Если работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем

согласно настоящему Договору до начала действия обстоятельств

непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему

договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали

обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

10. Разрешение споров

10.1. Все споры и разногласия возникающие в связи с исполнением

настоящего Договора, Стороны будут стремиться решить путем деловых

переговоров.

10.2. В случае недостижения согласия между Сторонами спор

передается на рассмотрение в арбитражный суд ___________________________.

(местонахождение арбитражного суда)

10.3. При ведении Сторонами претензионной работы срок рассмотрения

претензии и предоставления ответа на нее составляет __ дней с даты

получения претензии.

11. Порядок расторжения договора

11.1. Заказчик вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем

порядке в случае:

11.1.1. нарушения Генеральным подрядчиком сроков выполнения работ,

влекущего увеличение срока окончания строительства объекта более чем на

____ дней;

11.1.2. несоблюдения Генеральным подрядчиком требований по качеству

выполняемых работ.

11.2. Генеральный подрядчик вправе расторгнуть настоящий договор в

случае систематического нарушения Заказчиком сроков оплаты выполненных

работ.

11.3. Настоящий договор может быть расторгнут в иных случаях,

предусмотренных действующим законодательством РФ.

12. Прочие условия

12.1. Работа по настоящему Договору выполняется иждивением

Генерального подрядчика из его материалов, его силами и средствами.

12.2.Сторона, получившая в ходе исполнения своих обязательств по

настоящему Договору от другой Стороны информацию о новых решениях и

технических знаниях, в том числе не защищаемых законом, а также сведения,

которые могут рассматриваться как коммерческая тайна, не вправе сообщать

ее третьим лицам.

12.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и

действует до выполнения Сторонами своих обязательств или его расторжения

в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действующим гражданским

законодательством РФ.

12.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу,

если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

12.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

12.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством РФ.

13. Реквизиты и подписи сторон

Заказчик: __________________________________________________________

(полное наименование юридического лица)

Местонахождение: ___________________________________________________

ИНН/КПП: ___________________________________________________________

Расчетный счет N __________________________ в банке ________________

Корреспондентский счет N ___________________________________________

БИК ________________________________________________________________

Генеральный подрядчик: _____________________________________________

(полное наименование юридического лица)

Местонахождение: ___________________________________________________

ИНН/КПП: ___________________________________________________________

Расчетный счет N _________________________ в банке _________________

Корреспондентский счет N ___________________________________________

БИК ________________________________________________________________

Особенности генподряда

Содержание договора генерального подряда относится к сложным договорным категориям, поскольку права и обязанности сторон в нем чрезвычайно обширны.

Например, делегированное генподрядчику право заключения договоров субподряда порождает дополнительные права и обязанности заказчика. Это объясняется тем, что генподрядчик может не обладать всеми лицензиями на осуществление работ, необходимых для сдачи дома в эксплуатацию.

При сдаче жилых домов требуется проведение коммуникаций, которым генподрядчик просто не имеет права заниматься. С этой целью он заключает договоры со специализированными субподрядчиками, например, газовиками или водопроводчиками. То есть ответственность за качество работ, произведенных субподрядчиками, ложится на генподрядчика, а за качество конечного объекта в любом случае отвечает заказчик.

Таким образом, договор должен предусмотреть все функции генподрядчика и заказчика. Это довольно сложное юридическое действие, а потому, как правило, для подготовки договоров генерального подряда приглашаются высококвалифицированные юристы, специализирующиеся не просто на договорном праве, но именно на договорах подряда.

Признаки генподрядчика

Руководствоваться типовыми образцами договора генерального подряда вряд ли стоит, поскольку в сфере строительства не существует обобщенных условий. Однако при правоотношениях по генподряду в случаях, когда речь идет о небольшом строительном проекте, составить договор можно и самому, при условии соблюдения нижеприведенного правила.

В договоре генерального подряда должны быть нотифицированы все функции, обязанности, права и ответственность генерального подрядчика.

Для того чтобы иметь право выступать по договору в качестве генподрядчика, организация должна:

  1. обладать лицензией на проведение работ, предусмотренных договором генподряда;
  2. иметь в штате достаточное количество специалистов для проведения работ, предусмотренных их лицензией, самостоятельно, без привлечения сторонних специалистов;
  3. обладать способностью, знаниями и умениями для обеспечения безопасных условий труда и непричинения ущерба окружающей среде.

Если строительная компания обладает всеми вышеперечисленными признаками, она может выступать в роли генподрядчика с возложением на нее договорных обязательств по:

  1. качественному выполнению строительных работ;
  2. контролю над работой субподрядчиков;
  3. сдаче объекта в эксплуатацию в сроки, установленные договором;
  4. своевременному и полному оформлению всей строительной документации и отчетности.

Следует помнить, что ответственность перед заказчиком несет только генеральный подрядчик, в том числе и за работы, которые осуществлялись на условиях субподряда.

По договору генерального подряда заказчик в договорных отношениях состоит лишь с генеральным подрядчиком, который перед ним отвечает за исполнение всех работ в сроки, которые предусмотрены договором генподряда, и качественно, включая работы, исполняемые субподрядными организациями.

Поэтому при заключении договора заказчику следует:

  1. взвесить степень свободы генподрядчика и решить, прописывать ли в тексте договора условия привлечения субподрядчиков или право генподрядчика решать вопросы субподряда самостоятельно;
  2. решить, оставить ли генподрядчику право заключать договоры субподряда или заключить договоры генподряда с несколькими организациями.

Например, для создания системы коммуникаций можно заключить договоры генподряда с газовиками, водоканальщиками и т.д. В соответствии с договорами эти организации выполнят свои лицензированные работы, а с генподрядчика по строительству будет снята ответственность за подготовку объекта в части коммуникаций.

Сроки исполнения договорных условий

Сроки выполнения работ по договору генподряда относятся к существенным условиям соглашения. С целью установления пределов времени, в течение которых генподрядчик будет обязан выполнить все работы и подготовить объект для сдачи его в эксплуатацию, в договоре должен быть предусмотрен соответствующий параграф.

Параграф может предусматривать как только конечный срок, так и наличие промежуточных сроков, в которые генподрядчик должен закончить тот или иной объем работ.

В общем смысле срок исполнения договора – это отрезок времени между двумя датами. Исчисление срока начинается либо со дня подписания договора, либо с другой даты, о которой договорились стороны. Дата окончания работ устанавливается по соглашению сторон и указывается либо в тексте договора, либо в календарном плане работ, являющимся приложением к основному договору.

В соответствии с положениями информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2000 № 51, договор подряда, в котором не определены сроки начала и окончания работ, считается ничтожным.

Цена договора

Финансовая сторона договора генподряда складывается из:

  1. гонорара генподрядчика;
  2. компенсации затрат генподрядчика.

Гонорар исчисляется либо исходя из соглашения сторон, либо по государственным тарифам на аналогичные виды работ. При этом величина гонорара и затрат определяется по смете, прилагаемой к договору.

В случае если генподрядчик по объективным причинам выходит за рамки сметы, цена договора может быть повышена при условии, что подрядчик заблаговременно предупредит заказчика.

В случае несогласия заказчика на превышение сметы договор может быть расторгнут. При этом за подрядчиком остается право взыскания с заказчика оплаты за ту часть работ, которые уже были выполнены.

В обязанности генподрядчика, помимо непосредственных строительных работ, также входит подготовка технической документации по объекту работ. К документации будут относиться схемы, чертежи, графики и расчеты затрат.

Поэтому договор должен определять правила, содержание и состав строительной документации, а также сроки ее составления и направления заказчику.

К существенным условиям также будут относиться гарантии подрядчика на качество работ и срок, в течение которых гарантии будут действовать.

Бланк договора генерального подрядаОбразец договора генерального подряда

Общие аспекты

Начнём с того, что же такое договор подряда. Это такой вид соглашения, в котором одна из сторон выступает подрядчиком и обязуется выполнить работу (например, ремонт), которую предоставляет другая сторона — заказчик.

Последний, в свою очередь, обязуется принять результат выполненной задачи и совершить оплату за оказание услуг.

Если из закона или договора не вытекает обязанность подрядчика выполнить все указанные работы самостоятельно, то он может вовлечь в этот процесс других лиц.

В таком случае он выступит в роли генерального подрядчика, а привлечённые работники будут выступать субподрядчиками.

Важно помнить, что отношения между вышеуказанными лицами оформляются договором субподряда.

В таком случае генеральный подрядчик несёт ответственность за выполнение работ перед заказчиком, а субподрядчики подчиняются условиям, которые описаны в договоре субподряда.

Договор генерального подряда не рассматривается отдельно в Гражданском кодексе Российской Федерации, поэтому основные его положения вытекают из договора подряда.

Что это такое

Составление договора подряда — это некая гарантия того, что вам в полной мере предоставят те или иные услуги, которые прописаны в соглашении и заверены подписями обоих сторон.

В случае проведения строительных работ заказчик и подрядчик смогут предъявить претензии только в устной форме, а это никак не гарантирует решение возникшей проблемы.

Чтобы не переживать и в случае необходимости иметь возможность доказать свою правоту нужно очень чётко и правильно формулировать те или иные пункты договора.

Также, не стоит забывать об оформлении сопутствующей документации, с помощью которой получится доказать свою правоту в суде. Это крайний метод решения споров, но иногда оказывается наиболее эффективным.

Все условия соглашения необходимо оговорить заранее, чтобы избежать проблем перед самим его подписанием или потом не знать, что делать с уже имеющейся подписью под требованиями, на которые та или иная сторона не была согласна.

За счёт ответственного отношения к важнейшему этапу проведения сделки вы получите только то, на что и рассчитывали.

Никаких сюрпризов и нежелательных условий не возникнет, если компетентно подойти к данному вопросу.

Назначение соглашения

Основным назначением договора подряда является подтверждение обязанностей сторон, которые на них возложены согласно с условиями соглашения.

Достаточно часто люди путают договор подряда и договор возмездного оказания услуг. Чтобы их отличать нужно помнить, что выполнение первого влечёт за собой материальный результат, который нужно передать заказчику.

А в случае с договором по оказанию возмездных услуг его результат не имеет материального выражения.

Сторонами соглашения выступают заказчик (директор) и подрядчик, а заключённым его можно считать с момента, когда достигнуто согласие по всем существенным условиям.

Таковыми являются предмет договора и описанные в нём условия. Помимо этого важно установить срок выполнения работ и цену.

Оговорённые и прописанные условия в договоре помогают избежать конфликтов между сторонами и ответственно отнестись к работе, чтобы не пришлось решать споры в судебном порядке.

Правовая база

Вопрос регулирования подрядных работ прописан в Гражданском кодексе РФ, а именно в главе 37. В нём прописаны такие моменты, которые касаются данной темы:

По договору подрядчик обязан выполнить условия заказчика, а он, в свою очередь, заплатить за предоставленные услуги. Также отдельными видами договора подряда относятся Бытовой подряд, строительный подряд (в этом случае может составляться договор генерального подряда на строительство объекта под ключ), подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд
Соглашение заключается на переработку или изготовление вещи или на выполнение другой работы Которая передаётся заказчику
Если иное не установлено законом или договором То подрядчик использует свои материалы, инструменты и т.д. для выполнения работы. Также он несёт ответственность за ненадлежащее качество предоставленных материалов
В договоре указывается начальный и конечный (приёмка) сроки выполнения работ Подрядчик несёт ответственность за их нарушение
В понятие цены Входит компенсация издержек подрядчика и вознаграждение, которое ему положено

Также цена может быть определена с помощью составления сметы. Это лишь часть тех понятий, которые используются в теме подряда. С другими более подробно можно ознакомиться в статьях 702 — 729 ГК РФ.

Особенности договора генерального подряда по ГК РФ

Важно помнить, что на законодательном уровне прописаны все основные условия, соблюдение которых поможет избежать проблем.

Поэтому не лишним будет изучение главы 37, в которой прописаны все важнейшие аспекты сделки. Если же после этого у вас остались вопросы, то решить их в индивидуальном порядке поможет специалист.

Существенные условия

Одним из важных элементов правильного составления договора является определение цены работы. Она указывается в виде определённой суммы или способа для её определения.

В последнем случае этот вопрос решается составлением сметы, которая является планом предстоящих расходов.

Она может быть приблизительной или твёрдой. В первом случае могут быть некоторые отступления от указанной суммы, а во втором наличие отступлений (превышений) недопустимо.

При отсутствии в договоре информации о смете она автоматически определяется как твёрдая. Также в организации работы важное значение имеет роль технического заказчика.

Его основной задачей является в сопровождении всей документации и управление проектом на стадии его разработки и согласования.

Видео: взаимоотношения субподрядчика и генерального подрядчика

Он выступает в роли связующего звена между заказчиками, подрядчиками и другими сторонами, которые принимают участие в осуществлении проекта.

Поэтому взаимодействие между техническим заказчиком и генподрядчиком является очень важными для получения качественного результата.

Порядок составления

Эти основные моменты нужно соблюдать при составлении договора о подряде:

  • согласование условий между сторонами;
  • соглашение составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами;
  • правильная и чёткая формулировка тех или иных условий;
  • указание всех основных аспектов соглашения (цена, обязанности сторон, предмет договора и т.д.);
  • наличие всей дополнительной документации.

Бланк договора генерального подряда можно скачать здесь.

Отношения с субподрядчиками

Отношения с субподрядчики регулируются договором, который составлен между ними и генеральным подрядчиком.

Именно он ответственен за качественное и надлежащее выполнение их работы. Также он отвечает за них перед заказчиком, а это существенная ответственность.

Если же заказчик сам решает привлечь к работе дополнительных специалистов, то он заключает договор с ними самостоятельно, но предварительно оповестив генерального подрядчика.

В таком случае сам заказчик выступает ответственным лицом за действия нанятых помощников.

Если на строительство объекта

Договор генерального подряда на выполнение строительных работ составляется, если конечным объектом выступает построенное здание.

Обязательным при осуществлении строительства является соблюдение строительных норм и правил. Технический документ устанавливает специфику, периодичность, последовательность, характер работ.

Подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации, и в соответствии со сметой.

Нормативной базой обязательств по выполнению строительных работ являются общие положения о подряде, а также специальные нормы параграфа, посвященного строительному подряду в гл. 37 ГК РФ.

Образец заполнения

Для того чтобы правильно заполнить договор в нём необходимо указать такие пункты:

  • данные о сторонах соглашения;
  • предмет договора;
  • перечень предоставляемых услуг;
  • стоимость работ и порядок их оплаты;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • срок выполнения работ;
  • порядок решения споров;
  • форс-мажорные ситуации;
  • дополнительные условия (если имеются);
  • адреса и реквизиты сторон, а также их подписи.

Расторжение соглашения по инициативе заказчика

Согласно законодательству договор не может расторгаться в одностороннем порядке, однако, договор подряда выступает в качестве исключения.

Чтобы этот момент не принёс множество неприятностей, то условия такого решения стоит прописать в договоре.

Инициатор расторжения должен в обязательном порядке оповестить вторую сторону о своём решении. Основаниями могут быть:

  • некачественное выполнение работы;
  • несоблюдение установленных сроков;
  • полученная информация от подрядчика о том, что нужно провести дополнительные работы, которые не прописаны в соглашении.

Если между юридическими лицами

Перед заключением договора заказчик должен проверить, имеет ли юридическое лицо право оказывать услуги. Соблюдение этого условия поможет избежать недобросовестных подрядчиков.

Заказчик по договору подряда обязан своевременно принять и оплатить работу. Кроме того, заказчик утверждает сметную документацию, график производства работ, подписывает акт приемки законченных работ, предоставленных услуг.

Как быть, если документ утрачен

В случае если договор утрачен, а подтверждение факта его наличия обязательно, то следует обратиться к другой документации.

К договору о подряде могли прилагаться другие бумаги, которые могут хоть как-то компенсировать отсутствие основного документа.

Например, это может быть договор между генеральным подрядчиком и субподрядчиками.

В общем, в таком случае стоит поднять все документы, которые относились к данному вопросу, однако стоит помнить, что этот договор выступает некой гарантией, так что терять его не стоит.

Оформление договора генерального подряда не очень отличается от других видов соглашений, поскольку основные пункты совпадают.

Но именно предмет договора и обязанности сторон отличают этот вид соглашения от других. Собственно, это касается многих других видов договоров, где основные условия совпадают.

Наилучшим вариантом в любой ситуации является её компетентное решение, поэтому обращение к профессионалу никогда не будет лишним.

Но для этого тоже необходимо обладать базовыми знаниями относительно данной темы.

Договор подряда на выполнение строительных работ, генподряд

Статья 2. Стоимость работ и порядок взаиморасчетов
2.1. Стоимость работ (с учетом стоимости используемых материалов и др.), указанных в п. 1.1. настоящего договора строительного подряда, определяется в соответствии с Протоколом согласования договорной цены (Приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, и составляет _________ (_____________) рублей, в том числе НДС 18% — ________(_____________) рублей.
Стоимость работ на момент подписания настоящего Договора является твердой и изменению не подлежит.
2.1.1. В течение 15 (Пятнадцати) банковских дней с момента заключения настоящего договора подряда Генподрядчик перечисляет Субподрядчику аванс в размере __ % от стоимости работ по настоящему Договору с учетом НДС 18%, что составляет __________ (_______________________) рублей с последующим пропорциональным удержанием его при оплате согласно актам приемки фактически выполненных работ.
2.2. Оплата выполненных Субподрядчиком работ производится Генподрядчиком на основании надлежащим образом оформленных актов о приемке выполненных работ и справок о стоимости выполненных работ и затрат по установленным формам (ф. № КС-2, ф. № КС-3), которые предоставляются Генподрядчику не позднее 15-го (пятнадцатого) числа каждого месяца, и соответствующих счетов-фактур, предъявленных Субподрядчиком к оплате. Оплата производится за фактически выполненный объем работ в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента (даты) подписания указанных форм. По согласованию между Сторонами настоящего Договора допускаются другие формы взаиморасчетов, не противоречащие действующему законодательству РФ.
2.3. При необходимости выполнения дополнительных работ, не предусмотренных настоящим договором подряда на выполнение работ и проектно-сметной документацией, Стороны в письменной форме предупреждают друг друга об этом и подписывают дополнительное соглашение до начала выполнения указанных работ с указанием их стоимости, которое станет приложением к настоящему Договору.
2.4. Генподрядчик удерживает с Субподрядчика ___ (__________) % от стоимости выполненных работ за оказанные генподрядные услуги, в том числе НДС 18%. Стороны ежемесячно подписывают двухсторонние акты по факту оказания генподрядных услуг одновременно с подписанием форм № КС-2, № КС-3. Стоимость генподрядных услуг удерживается с Субподрядчика ежемесячно при расчетах за выполненные работы.
2.5. Потребляемую электроэнергию для нужд строительства Субподрядчик оплачивает на основании двухсторонних актов, составленных по показаниям соответствующих контрольно-измерительных приборов, а при их отсутствии — исходя из фактически отработанного агрегатами времени и их мощности.
2.6. Генподрядчик при оплате окончательного расчета за выполненные работы удерживает с Субподрядчика 5 (пять) % от причитающейся Субподрядчику общей стоимости выполненных работ по настоящему Договору. Удержанная сумма выплачивается Генподрядчиком Субподрядчику в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента истечения гарантийного срока, полностью либо в части – за вычетом расходов на привлечение третьих лиц для устранения дефектов на Объекте в течение гарантийного срока. Если стоимость устранения дефектов превысит процент, указанный выше, Субподрядчик обязан возместить такую разницу на основании подтверждающей расходы документации. Гарантийный срок продлевается на период устранения дефектов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *